 鲜花( 19)  鸡蛋( 0)
|
加国房市各区表现不同' x, j' z5 f0 ?- R; M# A
5 G9 a @, v$ Z% H0 s/ Y1 y0 |
道明银的最新报告说，总体上，加拿大房市各地区的表现截然不同，加西地区房市交易依然火爆，但加中地区及大西洋省份则显然趋于降温。大温地区尚未达泡沫化的边缘，但如果买气下降，房价势必会随之受挫。该报告预测温哥华的经济将持续繁荣，以致房价下滑的空间将十分有限。8 a0 Q& _0 l+ a+ j
1 h$ m0 s e2 r+ p/ h4 |; n
而据皇家地产前日出炉的报告也指出，加国房市热度之所以没有迅速退烧，主要动力来自房市火爆的大温哥华地区。房地产市场范围内，房价涨幅最高的当数独立式平房（detached bungalows），价格较05年平均上升11％，为$282,059/套；双层独立房屋（two-storey house）价格上涨9.2％，为$340,956/套；标准共管公寓（condominiums）涨幅为8.8％，$195,909/套。
( o6 B; C1 W$ k" M4 c. b+ b& ]9 S6 a- t' g( ~! b$ t
各地涨幅加西最高
7 e/ s- D& {2 |2 p o9 S% D Y+ C# u% |0 _; m) @6 j8 z
据皇家地产的报告，蒙特利尔房价升幅仅3.4%，渥太华升副更低为1.9%，多伦多为6.5%，相比之下，卡尔加里竟然飙长31.2%，艾明顿也上扬22％，温哥华升副则为16.9%。: w) E, }: o( J* k. \/ t! r% N
; Y5 x0 Z" {: l, [, Y& x2 y
以两层独立屋的平均售价来作比较，卡尔加里为$32，2853/套，温哥华为$75，7750/套，多伦多为$46，5924/套，蒙特利尔为$31，5730/套。
* x# S: u* b/ U: c7 g* d2 A. a' D2 p7 | w: ?% F2 S$ M4 E
加西投资者要谨慎9 ]! i( S0 A9 i+ {5 B; W$ U
) _ C7 }1 R% [' W: `, v皇家地产执行官菲尔梭伯认为，报告的那些数据说明，温哥华的购屋热潮在全国来讲，似乎有些不合理。因此说，如果全国有哪一处居民应该对购屋持谨慎态度，那么非温哥华莫属。
5 {! K4 ~) X- {. T5 S( s, A
' i6 a$ `0 L+ s$ p! D M3 N: F而评价如何看代加西其他地区的房市，道明银行也认为投机风险的压力是存在的，但以目前民众尚可负担的房价看来，维多利亚、卡加利、艾明顿、沙斯卡通和温尼辟都还未达泡沫化的地步。但是，投机性交易的风险已经出现。
0 R! O/ h h: N0 S v, e7 B" X- U8 A" d
道明银行最新报告认为，导致房价飙涨的主要原因，是由于期货价格上涨，使富有天然资源的加西各省经济活络，以致房屋需求超过供应量，这也成为房价泡沫化的最佳温床。温哥华今年第一季房价涨幅高达22％，平均房价已达50万，且民众房屋负担能里指数已经恶化至全国最差程度。* C9 n/ \, u/ X2 R% Y
: J0 t1 \. f1 I( }( Y
报告指出，曼尼托巴以东各省的房价涨幅已减少到5%左右，显示当地房价已经“软着陆”。但加西地区房价仍以每年20%以上的幅度飙涨，毫无“软着陆”的迹象，这使加西房市投资的风险性持续增加。/ g& |, P4 P, ^' j& A
6 g7 I& c: T+ M# i8 D供应若不增房价难降. c* U' u( p1 L6 h" t* Y
' k- ^: o$ g& W+ a& i6 W) i* \3 X5 S
另据大温区域局（GVRD）日前在沃斯克（Wosk）举行的一个住屋趋势公众论坛，与会专家认为，地区房价飙升的主因是住屋供应不足、需求太高。他们认为，供应应该增加，不然，房价无法回到合理水平。
/ _9 _( s; g( p9 T
* E# O c4 X. e6 O# W0 J房市顾问沃伦伯格不赞成牺牲农业储备土地、绿色空间和公园区建房子，但建一些高密度式住屋可以增加供应量，不过，社区居民一般反对自己区内出现太多的公寓。市议会基于政治考量，也生怕惹恼屋主。他说，社区居民和市议员的态度必须有所改变。
- B0 f7 k" U3 G& u4 u" v7 J6 `. G: Y' f( g- d! R" n+ g) N
就业市场强劲房市将持续上扬
: ? {- R! I7 @7 l) w p; r4 ]0 M
9 b+ X3 k9 Z8 r9 K1 `# k8 }皇家地产执行官菲尔梭伯表示，加拿大房市大部分地区依然稳步前进，但增幅速度放慢，不过这并不能说明房屋交易的数量减少。实际情况是，因为就业市场强劲，加上利率依然企于不高的历史水平，这两大因素将确保房屋需求依然高居不下，并支撑房市交易继续稳健上扬一段时间，此种情况将持续到今年底。4 K, B+ H' t s2 M, b' H
: t0 t: n( r6 T/ K& D7 |& c2 g. @3 C而道明银行最新出炉的报告对于加国房市整体预期则更乐观。报告认为，全国房价的上涨速度将放缓。但从长期角度来看，加拿大房价未来10年涨幅可能平均每年在4％左右。 |
|
狗仔卡
发表于 2006-4-22 09:11
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
