请问这是不是法院或银行的拍卖房

yield1979

Large (7649 SF) corner lot; large (2779 SF) 6 bdrm, 2 kitch, 3 bathrm bsmt entry home in great area (Birdland); vinyl windows; 7 to 10 approx year old roof; open parking for 6+ cars; seller has not seen inside for years; seller has court order to sell; being sold as is; Easy walk to bus, elementary school. Offers subject to court approval. Additional floor area has been added to back of house.

轩辕无天

"seller has court order to sell"
# P# ^+ W# b$ S8 W! L"Offers subject to court approval"

TD张倩

It looks like a foreclosure property.

菊花变成向日葵

我只是一个专业打酱油的

yield1979

It looks like a foreclosure property.
- L+ B1 s, t1 _; W; eTD张倩 发表于 2011-9-5 23:30

请问买这样的房子对买家有什么大的问题吗？？

今天闲着

请问买这样的房子对买家有什么大的问题吗？？
yield1979 发表于 2011-10-5 11:51

  x8 x) X8 ^# V/ s
咨询一下律师比较好，一般来说，问题不大。

shelley.micheal

看房时上面写着house sold as is where it is的多数是银行拍卖房吗？

小黄

看房时上面写着house sold as is where it is的多数是银行拍卖房吗？
shelley.micheal 发表于 2011-10-29 17:56

& U6 k, ?2 K1 y9 Y不一定。如果房子很破，主要是地的价值，也这么写。省的买家用房子的问题去烦卖主。

醉酒当歌

  R4 z! `$ n  {6 w* m; k2 c同问。有专业人士可以回答吗？比如：风险? 比普通房子需要多办的手续，多付的费用？no free lunch, so there must be some reasons being a lot of cheaper.
6 m4 m. t7 |3 h- m9 B0 P: i
黄教授知道吗？

quote]
  _1 I' q: d8 ]. E5 }8 R$ J请问买这样的房子对买家有什么大的问题吗？？
yield1979 发表于 2011-10-5 11:51 [/quote]

小黄

同问。有专业人士可以回答吗？比如：风险? 比普通房子需要多办的手续，多付的费用？no free lunch, so there must be some reasons being a lot of cheaper.

黄教授知道吗？

0 e1 r6 t- z' l+ }2 G- T# ]醉酒当歌 发表于 2011-10-30 01:28

你从哪看出来“being a lot of cheaper”？
; E5 O7 _9 h* q& c2 L意淫出来的？

浪里黑条

支持小黄，呵呵，从来没听说过拍卖房，要便宜一大块啊。。。

HooHoo1

11# 浪里黑条

3 x0 @6 N% T5 p) f9 g8 I+ N6 f
' |, O$ X( P, _总体说来，破产房遗产房要便宜一些，总有个心理暗示，但个例不好说，遇到房市热小区里没房子，反而卖个小区最高价。

衣食住行

排除个别案例，一般法拍屋的叫价比正常的市场评估价格低5%~10%。成交价比这个叫价低5%~15%。
) c" M  ^3 {+ o3 Z; y  P+ X# t3 G! g今年帮TD卖了一个法拍屋，叫价比市场评估价低5%，售出价格比叫价低5%。
, d* A' ^7 O1 v带客户买了2个法拍屋，一个是全新的，叫价比当时新房签约价低10%，成交价比叫价低5%。
& ~: p- N4 p& b另一个是个老房子，但室内做了装修，叫价比市场评估价低10%，成交价比叫价低22%。
买这种法拍的风险在于房屋结构，室内装修和各种电器方面的风险。如对这些方面较熟悉，那风险就很小了。

衣食住行

另外，法庭拍卖房和银行拍卖房有些区别，主要是法律上的。
6 a! s0 @: j3 y2 i  `法庭拍卖房的房东可能非常不合作，有可能使买家无法进屋看房和验房。
' \; r& m. f9 _, T. U2 t& P& R且法拍屋在过户前，哪怕离过户还剩一天，卖家都可赎回。这有时会使买家空欢喜一场。

yield1979

“带客户买了2个法拍屋，一个是全新的，叫价比当时新房签约价低10%，成交价比叫价低5%。”
太吸引人了吧，便宜了10啊。