低息维持房市火热 今年房价或再涨7%

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作者：牧涛
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据加拿大地产局（Canadian Real Estate Association）昨日（周二）公布的数据，本国今年7月份房屋销量和价格双双比去年同期再次上涨约10％。令人乐观的数据让CREA调高了对今年全国房屋交易量的预期。由于联邦央行升息的可能性大大降低，业内的一些专家也改变了对房地产前景的预测，认为今年下半年的房市有可能继续保持强势。
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CREA的数据显示：本国今年7月房屋均价为361,181元，比6月的372,700元有所降低，居今年一月份的最低水平，但是比去年同期仍升高9.3%。从交易量来看，今年7月仅比6月略升1%，与去年同期相比则升高12.3%。
地产局指出，虽然关于房地产市场即将冷却的说法已有半年之久，但是7月份的数据却比预期的更加乐观。当月推动本国房地产交易和价格上升的主要力量，仍然是来自多伦多和温哥华这2个大城市，特别是安省销售量的强势，冲抵了魁北克、曼省、纽芬兰和拉布拉多等地区的弱势，令七月份的数据保持强劲。
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由于数据较预期更为乐观，今年第二季度销售量和价格持续坚挺，进入第三季度时此一势头仍表现好过预期，CREA调整了对今年全国房屋交易量的预期，从早前5月份的预期下降约1%，调整为增加近1%，全年估计为450,800套。明年全国房屋交易量为447,700套，比今年的数据略低，但是仍处在多年来的平均水平。
. g$ N+ k0 S/ l" I$ R同时，对今年本国房屋的平均价格的预测也被调高至363,500元，年增长为7.2％。这一价位比7月份略高，但是但低于今年上半年的多数月份，这说明CREA相信今年下半年的房价会有微小幅度的上升。
# n! k: L" a7 @! ^9 U* ^& }! Z# xCREA表示，对全国房价平均值影响最大的仍然是温哥华和多伦多，“它们对全国房价和销量的影响甚至已经超出其规模（an outsized influence）”。报告还特别提到， 2011年上半年平均房价的升高，是由大温哥华地区一批百万元房产交易，以及其它一些昂贵物业的交易所导致。
央行维持利率或令房市保持升势
谈起市场较热的原因，CREA主席摩斯(Gary Morse)表示，虽然有关利率调升的说法已经有些日子，但实际上此事尚未发生，而且利率还有所下降。美国评级被降后，人们还期待今年至明年利率有望维持低位，这些都对房地产市场维持强势起到作用。
就在本月初，市场人士和本国民众还担心央行升息对房地产市场造成的冲击。然而，一夜之间美国评级被降、美联储宣布保持接近于零的利率，不仅让本国央行无法按原计划升息，反而还带来降息的可能性。多数业内人士相信，联邦央行可能将目前的利率水平（1％）至明年第二季度，甚至到明年下半年或年底。
CREA首席经济师克伦普（Gregory Klump）指出，全球经济出现的不确定因素，不仅将延缓央行升息的脚步、对按揭持人带来好处，而且也会增加人们入市的可能。当股市大幅波动的时候，房地产便会变为一项具吸引力的避险投资。根据以往经验，房地产市场通常都会在充斥不确定因素的日子内表现理想，但是以现在的情况要判断买家会否由于股市波动而大量投向房地产市场，还言之尚早。
6 u+ c; P5 K6 {道明银行经济研究部（TD Economics）经济学家古拉蒂（Sonya Gulati）表示，TD方面预期房屋销售在未来两个月将会稍为克制，但随着利率保持低位，买家（尤其是首次置业人士及移民）在挺长的一段时间内将不会停止入市的步伐。
就多伦多和温哥华房的地产市场而言，只有在未来出现调整，才能使得两个市场趋于平衡。不过，这种价格和销量的下降将在数个季度中逐步发生。

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