论房子的气派 (ZT)

十年移民路_ · 发表于 2006-4-9 09:16

论房子的气派

作者：大白呼

关于房子，谈完了地段，大家接下来的话题通常是，气派不气派？气派，是一个很直观的东西，但是，绝对凌驾于漂亮、保养好、舒服之类的感观之上。我在这里想就个人的认识谈谈怎样的房子有气派。

气派是跟钱成正比的，因为气派不是房子的某一个方面突出的好，而是整体实力强。整体实力可以从如下几个重要的参数来衡量。

１、房子的宅地大小。很难想象一个雄伟的楼房坐落在一个小小的宅基地上会气派。而房子的占地中，临街宽度比纵深更重要。比较典型的双车房布局前面除车房宽度外还要有大门。仅安排这些就需要街面宽度至少有30尺。如果大门的另一侧还有一开间则40尺的宅地是必须的。但是这样的安排还是小气，其结果是邻居房子之间的间隔只有一线天。由于间距达不到防火要求，房子的侧面就不允许开窗。因此，说来说去，比较舒服的间距要50尺才好。

有一些建筑开发公司已经注意到了购房者对街宽的渴望，提出房子间距的概念（Wide Lot Concept）。可是如果总的宅基地面积不变，宽街面只能是以牺牲纵深为代价。其结果是很小的后院。而更不能容忍的是离邻居的后窗更近了，导致私秘性非常之差。

总之，气派的房子首先要坐落在大宅地上。而坐落在私秘性好，风景好的宅地，比如在死胡同最里面的几个宅地，或者后面没有人家、面临大自然的宅地，就比一般的宅地气派。

２、Square Footage。典型的双车房，三睡房，双层独立式的面积2000尺是低限了。在这样的空间内布局是很紧凑的，没有多少可供发挥的余地。要气派恐怕要2500尺以上才好。低于2500平方英尺也有很多４睡房，多个卫生间的布局。但是每个房间的都不大，有的睡房只有10平米左右。比较舒服的房间尺寸在15平米（１２Ｘ１２）。还有，一楼的面积很金贵，要安排双车库，厨房，餐厅，客厅，楼梯间，外加衣帽间，洗手间，以及四通八达的交通面积。现在更流行将洗衣房也放在一楼。

３、装修的档次。这个讲究就更多了。比较有卖相（或者说能保值）的项目有：

铺地材料：看看卖房子的广告就会发现，有硬木地板的是一定要提及的。硬木以橡木为基准，枫木就更好一点，当然，樱桃木更好，但是不普遍，因为樱桃木本身颜色深，喜欢柔和淡雅色调的人不会选择。地毯也有很多的讲究，从地毯的厚度，质地，到下面垫层（under pad）的厚度价格也相差很多。有的地毯踩上去硬如草席，有的松软毛绒绒，有的更是手工织的有图案的。主要的交通要道，如进门大厅，车库走廊，洗衣房，卫生间等地都是铺地砖了。

厨房：没有哪一个房间比厨房更重要了。一方面全家人使用时间最多的是厨房。另一方面女主人在选择房子时最在意的也是厨房。而往往象买房子这种家庭最重大投资决策时，女主人这通不过是肯定没戏的。目前比较时髦的布局是中间的岛要大（kitchen island）。这个岛不仅是女主人备餐之用，也是全家人早餐桌，简单待客场所等等。如果要是资金比较紧凑还想要贴金的话，首先就贴在厨房里了。可以贴金的项目有花岗岩台面（granite counter top），硬木厨柜门，不锈钢电器（冰箱，炉子，洗碗机，微波炉等），还有照明灯设计，如pot lights。

一楼的层高：目前的标准是选9尺，还有选择10尺，甚至12尺的。选择层高应视房间大小而定。现在时兴开放式布局，同样的面积下开放式布局就显得比一个个封闭的房间宽敞，层高也应该相应提高。但是超过10尺是极少的。一方面造价上去了，另一方面平时采暖，制冷等的费用也增加了。选择12尺层高的至少建筑总面积在3000尺以上。而且12尺的大顶上面没有什么别的花头也不好看。一般是起居室配备油画。

最后还有一个很重要的一点是要和邻居的房子相匹配。如果整条街上都是30尺宅地，2000尺的房子。其中只有一幢是60尺宅地，4000尺的房子。这个房子就不会气派，至少住进去后与邻里相处会很不舒服的。所以气派的房子还必须坐落在气派的街区才行

高桥 · 发表于 2006-4-9 13:05

派的房子还必须坐落在气派的街区

SUV · 发表于 2006-4-9 20:48

比上不足,比下有余就算了。

第一代移民确实活的特累。
靠双手挣来的钱买“气派”太累。

象扁蝠侠般的气派可是独门独院的。

裙裾飘飘 · 发表于 2006-4-9 21:11

原帖由 SUV 于 2006-4-10 15:48 发表
# x ^! M; [. Y# y比上不足,比下有余就算了。5 x# B2 F( m$ k u

: j1 A7 P* n& X( W第一代移民确实活的特累。
. e6 g1 e# z- O0 Z: w& r( o靠双手挣来的钱买“气派”太累。
) O+ F* N; u" w2 Q6 i
. Y: v0 c: L) N+ u5 |象扁蝠侠般的气派可是独门独院的。

的确.
很多第一代新移民买了half million的大房子,够气派的了.可惜,其他配套方面远远跟上,毫无品位的家具,破旧的车,还有几十年前款式的衣服,拮据单调的生活............

八千里路云和月 · 发表于 2006-4-9 21:13

原帖由 裙裾飘飘 于 2006-4-9 21:11 发表
- V. i! C; R1 K0 W X# ^' u Z$ n# e' x& X% V' V4 s6 h
" u! N8 S; X# D! Z% J; r( h0 F& X
的确.! e: Y# z* j8 K& q4 g) e
很多第一代新移民买了half million的大房子,够气派的了.可惜,其他配套方面远远跟上,毫无品位的家具,破旧的车,还有几十年前款式的衣服,拮据单调的生活............

呵呵，中国人的传统观念嘛，房子第一。

裙裾飘飘 · 发表于 2006-4-9 21:19

原帖由 八千里路云和月 于 2006-4-10 16:13 发表$ X/ B, f% M6 [+ D

2 F( g1 L+ k: S o1 g6 ^
[0 B7 \7 R* q呵呵，中国人的传统观念嘛，房子第一。

房子第一,并不等于"气派"第一呀.

若为了追求气派而买自己供的很吃力的房子,有必要么?

SUV · 发表于 2006-4-9 22:10

Half million 不是我心目中的气派。

《陋室铭》的境界才是气派。

眉心眉飞 · 发表于 2006-4-10 10:02

原帖由 裙裾飘飘 于 2006-4-9 21:11 发表% q6 k4 j5 l- }) n* i( x
6 e L2 r: m8 P7 G0 O6 D8 ^7 h) B
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的确.
4 W. b, m! l4 w( |$ O很多第一代新移民买了half million的大房子,够气派的了.可惜,其他配套方面远远跟上,毫无品位的家具,破旧的车,还有几十年前款式的衣服,拮据单调的生活............

房子是自己住的,不是给别人看滴.

眉心眉飞 · 发表于 2006-4-10 10:03

原帖由 裙裾飘飘 于 2006-4-9 21:19 发表
) e9 |" |) B# ]7 Q; A- Y+ S+ x- @% ?" { A8 W

1 O0 w* i a, |( s1 Z" N. N G4 _房子第一,并不等于"气派"第一呀.) u5 D3 @$ T( m2 \6 d% {6 a7 v4 O) m
- ~. z3 d) h3 G
若为了追求气派而买自己供的很吃力的房子,有必要么?

再

很没必要.

眉心眉飞 · 发表于 2006-4-10 10:04

原帖由 SUV 于 2006-4-9 22:10 发表% S8 V l/ @5 X# W( g
Half million 不是我心目中的气派。
5 N4 ^$ i1 {8 R3 x7 b# Q' Q- V1 i# z; s" E/ ~# H5 }7 M Q" t8 u
《陋室铭》的境界才是气派。

高人

飞雨 · 发表于 2006-4-10 10:23

原帖由 裙裾飘飘 于 2006-4-9 21:19 发表) s; F$ A" _* ?7 i$ \$ S
: B4 {( D! J }" E% l0 N2 |. ?
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房子第一,并不等于"气派"第一呀./ e7 \1 P( P4 {2 o4 S8 v. a

6 v* i& j2 }- F, t; H若为了追求气派而买自己供的很吃力的房子,有必要么?

房子是让人舒服的，如果是为了房子去受累，那就不舒服了。

goodgoodgood · 发表于 2006-4-10 17:08

我建议这位老兄再写一篇 “论墓穴的气派”。

三思 · 发表于 2006-4-10 19:23

气派，是我学过的中国字里最俗的字之一

嘉妮 · 发表于 2006-4-10 19:40

派的房子如果隔壁是总统府就更派.

悟空 · 发表于 2006-4-10 19:41

原帖由 e-citizen 于 2006-4-10 10:02 发表8 T# N1 r* ?2 P5 ?
2 u3 o1 ^: P- V
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房子是自己住的,不是给别人看滴.

严重

感觉怎么舒服就怎么住。真正的家需要温馨舒适而不是所谓气派作底蕴。

qjf · 发表于 2006-4-10 19:45

中国人第一代移民，不太可能讲究多气派的，只要过得去，安定的生活就不错了

今天闲着 · 发表于 2006-4-10 20:26

严重支持各有主见的意见！

房子是自己住的，自己觉得怎么好就怎么买，只要自己觉得好就甭管他人怎么说，日子是自己的，舒不舒服也不是别人来体会的。

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