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都说我推荐的敌偶不平民...

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-7-10 21:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那就试试这个,你就知道我推荐的其实还是满工薪层的。
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鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-10 21:57 | 显示全部楼层
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-10 23:08 | 显示全部楼层
介个更不平民啦!刚才看还以为是39万呢,仔细看了。。。。。。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-10 23:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
390万啊
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-11 08:31 | 显示全部楼层
雅俗共赏,都好,就是买不起。
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2011-7-11 09:04 | 显示全部楼层
更贵得也有,但不代表教授推荐的就平民阿
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-11 09:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
说白了,现在爱城独立房的中间价36万左右,36万以下算平民房子。不过教授可能平时根本不注意这样的房子。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-11 10:43 | 显示全部楼层
36万的房我看过,Ace Lange在Twin Brooks的show home。3300尺,背靠黑泥溪。感觉相当震撼,不过那是1993年。6 r4 n7 ^) B9 u4 L( c: b1 ]% A2 \

4 p$ {4 O8 n. F% N( C$ E% p! P虽然全城中位是36万,但这里以中国移民为主,肯定比普遍水平高。我周围的中国朋友以45万~65万为主。所以推荐个70万的很正常阿。人往高处走,总不能给住50万的推荐个40万的吧。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2011-7-12 11:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
怎么变390万了
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2011-7-12 11:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 猪刀小试 于 2011-7-12 12:39 编辑 & c3 y. D8 I. p. s$ |
我周围的中国朋友以45万~65万为主 ...
. w; T0 \! o( F8 d& L; V小黄 发表于 2011-7-11 11:43

; u) _* _8 v9 n没资格当黄教授朋友的人垂头丧气地打酱油路过~
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鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-12 11:41 | 显示全部楼层
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-12 12:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 ram 于 2011-7-12 13:52 编辑 ! ^& ~3 ]' V. x' G, j
没资格当黄教授朋友的人垂头丧气地打酱油路过~  W4 `7 o* K6 k/ O1 M' q
猪刀小试 发表于 2011-7-12 12:32

7 f( v8 `$ q& y) N! y5 p9 c0 ?9 U没关系,我也没资格。另外,我想问问黄教授,现在爱城中国移民的平均生活水平在爱城处于一个什么水平?因为我以前看到的资料好像是要低于本地人的平均水平。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-12 18:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
没关系,我也没资格。另外,我想问问黄教授,现在爱城中国移民的平均生活水平在爱城处于一个什么水平?因为我以前看到的资料好像是要低于本地人的平均水平。) q% c3 j$ ^+ |! C9 Z5 t
ram 发表于 2011-7-12 13:40
% m' J$ }* F  j; r6 k: f
移民群体本身也有很多情况啊。如果把学生都平均进去,自然不是很高。而富有的投资移民,人家本地是零收入,也把平均工资拉低了。7 J: }8 h; R5 c' M8 A+ h( i

9 o$ i# x) T3 }9 z我所指的是普普通通的双职工,税前10~20万上下。猪刀是住密林耗子的,当然不在我说的范围内了。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-12 20:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
13# 小黄 0 [! g1 p/ E. `1 t

1 T) X# ^$ Y$ T7 e- n
5 L- t  N6 [* H# N" }/ D4 h7 nhttp://www.edmontonchina.cn/view ... hlight=%B7%BF%BC%DB
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-12 20:14 | 显示全部楼层
13# 小黄
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' V7 {* D  E% Q. u; {; u& v& S* G/ g# X3 e& c4 Y; ?
http://www.edmontonchina.cn/view ... hlight=%B7%BF%BC%DB
6 L' E2 T  N" h5 n, n4 Jram 发表于 2011-7-12 21:13

# E$ f$ ~& q9 k6 ^) U2 ?说明?
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2011-7-13 15:43 | 显示全部楼层
猪刀是住密林耗子的,当然不在我 ...
; @. \% A1 x; x9 L小黄 发表于 2011-7-12 19:59

7 P3 o. T5 y& k) u$ E  我也是这样梦想的~
大型搬家
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-13 17:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 ram 于 2011-7-13 18:13 编辑
8 B8 n; }" C/ R; a% P3 t5 E8 X" {
% j: M2 {5 x( v6 S说明教授和你的朋友已经属于爱城的中高收入家庭,住的也不是平民DEAL的房子。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-13 19:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-7-13 21:00 编辑 ( x/ F' O' T! o$ x
说明教授和你的朋友已经属于爱城的中高收入家庭,住的也不是平民DEAL的房子。
5 K1 F% ~/ b8 B( i: Q- a( }' O8 [ram 发表于 2011-7-13 18:06

0 d, _; |# W# z  T- T* O/ H9 k' ]看来您真不懂,我就仔细说说。这个调查是2007年做的,问的是“当时买房的房价”,不是问“2011年房价”。回答调查的人有些是1980年买的,有些是1990买的,有些是2000买的,当然也有2007买的。3 m8 q4 [+ |3 w$ g

( o- ]3 I+ `  a) Y8 ]我所说的现在住4,50万房子的朋友多是2005~2006买的,如果他们投票,都会投30万那一栏。2005底的30万房子当前市值45万,你的,明白?所以,我的朋友的房价水平的的确确就是普通水平。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-13 20:15 | 显示全部楼层
18# 小黄 - J6 q/ F+ t/ p. T- L6 @+ P

7 D/ m$ J, K: u% ]0 V1 k) ^# w2 F- `/ C+ X( z
除此之外,还有一家人多套房子的情况.
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-13 22:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来您真不懂,我就仔细说说。这个调查是2007年做的,问的是“当时买房的房价”,不是问“2011年房价”。回答调查的人有些是1980年买的,有些是1990买的,有些是2000买的,当然也有2007买的。9 n0 z8 u7 v3 |3 Y7 R; ^

+ p7 U$ `' h9 p我所说的现在住4, ...
& v/ K3 _% Y7 j) E- C$ P- x小黄 发表于 2011-7-13 20:53
% ?0 U7 U+ ]5 ~/ ^& X; O
我说的统计只是参考,我也没有作为论据。如果你有今年的数据,我肯定以你的为准。) q1 Y( R* w" E# B9 E
我的假说是小于中位数36万的房子为平民房子,所以45万以上的房子肯定不平民;
2 `1 P9 f6 ?6 f2 z: U; E5 J我的假说是低于EDMONTON 平均收入(大概8万)的是平民家庭,所以说你的朋友基本上是中高收入家庭。9 R  ?% D" y4 W& C8 y+ c
如果你对这两个假说不同意,结论肯定不同,我们也没有必要争论了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-14 07:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-7-14 08:16 编辑
  j7 Z4 D; W. n: L/ T
我说的统计只是参考,我也没有作为论据。如果你有今年的数据,我肯定以你的为准。0 K5 k( o( v7 w. ^6 _% v
我的假说是小于中位数36万的房子为平民房子,所以45万以上的房子肯定不平民;3 l) K+ r: G  ]. W+ ?+ m
我的假说是低于EDMONTON 平均收入(大概8万)的是 ...; R/ {% M. i; v! K" }8 c9 P0 S, J
ram 发表于 2011-7-13 23:01

% f; _, A/ A% o/ t, m1) 是的,你和我说的范围不同。你说的是不分男女老少忠奸而必须在2011初次置业的平民。我说的是双职工中国移民已经买房几年的平民。就好比上海内环70平米的老小区房,现在也要200~300万。对于当年分到房的市民是再平民不过的,对于现在初次置业的也超出平民承受能力。
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1 x/ I9 L; x, E) S2 u4 h: @2) 即使用现在的中位价36万,你所谓“小于中位数36万的房子为平民房子”仍然有问题,应为以36万为中间点加减几万(如31~41万)定义平民范围,而不是取其一侧。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-14 09:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
2) 即使用现在的中位价36万,你所谓“小于中位数36万的房子为平民房子”仍然有问题,应为以36万为中间点加减几万(如31~41万)定义平民范围,而不是取其一侧。小黄 发表于 2011-7-14 08:13

' d7 x3 ~0 M1 L+ l7 K! S/ [这个平民房子本来就是个模糊的概念。是否合理看大家的接受程度。你现在的定义也是可以接受的。但是把六、七十万的房子说成是平民房子就有点离谱了,大多数人会认为不能接受。因为爱城60万以上的房子应该不超过15%,70万以上的更少;这就像大家可以说林彪是秃子,但不能说JJM是秃子一样,虽然他头发也不多。
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2011-7-14 11:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 sweetlele 于 2011-7-14 11:55 编辑 0 A: Q. I5 w' ?! _! Y2 p% a
  L+ [1 a( b. o) x% Q6 n
我认为15万-25万是基础deal,25万到40万是贫民deal,40万-50万的是平民deal,50万到-70万的是富民deal,70万往上是富翁deal
* n8 o: e3 y, l" {7 z
, ?  \" |$ I& [" m4 O' M# [而且我觉得税前10比较平民,税前20就不算平民了
大型搬家
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-7-14 12:16 | 显示全部楼层
算了,大家别争了,我拍板:# u9 ~2 \" S3 [2 i7 ]4 G

8 h8 F7 r$ V, h5 A" J0-49.99万的,算平民房;50万以上的,全都算富人房。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
算了,大家别争了,我拍板:
3 j* ^5 u) N8 W6 Y& f+ t' |/ n
- K2 |! \% y% g9 w0-49.99万的,算平民房;50万以上的,全都算富人房。
! ^" p; ]* A. c8 y5 D浪里黑条 发表于 2011-7-14 13:16
) J3 I, Z0 S/ H* k7 K& e
同意,世界上有10种人,懂黑条说的,和不懂黑条说的。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-14 23:05 | 显示全部楼层
2005年以前30以上的房子在Edmonton叫豪宅, 在Vancouver要50万以上。 / W( v/ U# G% E
2005以后60万以上的在Edmonton叫豪宅, 在Vancouver要250万以上才叫豪宅.
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-15 05:38 | 显示全部楼层
算了一下哈, 零首付的话, 月供才17000。
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2011-7-15 07:22 | 显示全部楼层
我认为15万-25万是基础deal,25万到40万是贫民deal,40万-50万的是平民deal,50万到-70万的是富民deal,70万往上是富翁deal, h9 C1 d( `* p

5 ^  o0 ~8 q. |( q' N6 j而且我觉得税前10比较平民,税前20就不算平民了
* Q% u- W2 i) A& b5 a* A. ?! a! Osweetlele 发表于 2011-7-14 12:53

2 t8 e+ T9 a1 x4 Y% v/ Z8 U得先确定一个购买者的范围,就是专指第一次置业的。那种已经有房子,然后小房换大房的应该不算了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-15 07:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2005年以前30以上的房子在Edmonton叫豪宅, 在Vancouver要50万以上。 + M6 O- K: ^6 `
2005以后60万以上的在Edmonton叫豪宅, 在Vancouver要250万以上才叫豪宅.
3 Z* z0 W/ i7 }兔宝宝 发表于 2011-7-15 00:05
4 B! V7 a& |# h# H+ \$ r
这标准太松啦。我认为,要称为豪宅,必须是地段和建筑兼顾。在爱城,新建豪宅地块从50万起,建筑装饰和园艺从100万起。如果是旧房,标准可以降倒总计100万。达到这个价格的未必是豪宅,可能是叫高了。但豪宅一定会达到这个价。
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