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都说我推荐的敌偶不平民...

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-7-10 21:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那就试试这个,你就知道我推荐的其实还是满工薪层的。
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鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-10 21:57 | 显示全部楼层
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-10 23:08 | 显示全部楼层
介个更不平民啦!刚才看还以为是39万呢,仔细看了。。。。。。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-10 23:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
390万啊
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-11 08:31 | 显示全部楼层
雅俗共赏,都好,就是买不起。
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2011-7-11 09:04 | 显示全部楼层
更贵得也有,但不代表教授推荐的就平民阿
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-11 09:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
说白了,现在爱城独立房的中间价36万左右,36万以下算平民房子。不过教授可能平时根本不注意这样的房子。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-11 10:43 | 显示全部楼层
36万的房我看过,Ace Lange在Twin Brooks的show home。3300尺,背靠黑泥溪。感觉相当震撼,不过那是1993年。
4 A3 `1 m! e6 r$ F, a7 M# ^4 U3 N6 n) y# q2 T7 S8 |) }
虽然全城中位是36万,但这里以中国移民为主,肯定比普遍水平高。我周围的中国朋友以45万~65万为主。所以推荐个70万的很正常阿。人往高处走,总不能给住50万的推荐个40万的吧。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2011-7-12 11:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
怎么变390万了
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2011-7-12 11:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 猪刀小试 于 2011-7-12 12:39 编辑 4 F! Y8 ?' S' [* L  d
我周围的中国朋友以45万~65万为主 ...) S! A8 Z2 @. h
小黄 发表于 2011-7-11 11:43

% y0 U( b& E! g! }" X# \' I: N没资格当黄教授朋友的人垂头丧气地打酱油路过~
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大型搬家
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-12 11:41 | 显示全部楼层
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-12 12:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 ram 于 2011-7-12 13:52 编辑
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没资格当黄教授朋友的人垂头丧气地打酱油路过~$ A/ d* h2 K! g7 k4 d" b. b2 G: i
猪刀小试 发表于 2011-7-12 12:32

! k: C" ~* m5 n# d没关系,我也没资格。另外,我想问问黄教授,现在爱城中国移民的平均生活水平在爱城处于一个什么水平?因为我以前看到的资料好像是要低于本地人的平均水平。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-12 18:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
没关系,我也没资格。另外,我想问问黄教授,现在爱城中国移民的平均生活水平在爱城处于一个什么水平?因为我以前看到的资料好像是要低于本地人的平均水平。% |$ Z7 Z& B% n
ram 发表于 2011-7-12 13:40

1 q1 ~. y# s6 l: ~7 w9 {8 L( h移民群体本身也有很多情况啊。如果把学生都平均进去,自然不是很高。而富有的投资移民,人家本地是零收入,也把平均工资拉低了。$ @! p5 s+ F% ?2 R+ _: m% K

( Q+ c- H/ z2 m! h我所指的是普普通通的双职工,税前10~20万上下。猪刀是住密林耗子的,当然不在我说的范围内了。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-12 20:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
13# 小黄
' B. ]8 X# r$ k0 r, f$ X) [2 R# @% b: E- t, |  G: e

+ s" M; K2 V% Z6 Dhttp://www.edmontonchina.cn/view ... hlight=%B7%BF%BC%DB
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-12 20:14 | 显示全部楼层
13# 小黄
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8 X  t2 F+ o" j% Qhttp://www.edmontonchina.cn/view ... hlight=%B7%BF%BC%DB4 j5 k( f; l$ z# W- O: S6 A
ram 发表于 2011-7-12 21:13

% S- Q9 W) ^6 M  c7 ^! L! s说明?
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2011-7-13 15:43 | 显示全部楼层
猪刀是住密林耗子的,当然不在我 ...
% @8 |& X# i: t, X% G, p$ a4 @" g1 Q- h小黄 发表于 2011-7-12 19:59
, C. k% A5 z; q! j7 {! t1 B. O% Q
  我也是这样梦想的~
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-13 17:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 ram 于 2011-7-13 18:13 编辑
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$ Y9 N! O$ Y6 Q, y1 e& w说明教授和你的朋友已经属于爱城的中高收入家庭,住的也不是平民DEAL的房子。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-13 19:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-7-13 21:00 编辑
# e5 Q% ]! k$ o# j, I! b: x2 W3 i# r$ h: G
说明教授和你的朋友已经属于爱城的中高收入家庭,住的也不是平民DEAL的房子。
$ I; f, G( @6 q- \8 k8 ]ram 发表于 2011-7-13 18:06

- I& [/ p5 x8 q" m看来您真不懂,我就仔细说说。这个调查是2007年做的,问的是“当时买房的房价”,不是问“2011年房价”。回答调查的人有些是1980年买的,有些是1990买的,有些是2000买的,当然也有2007买的。
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我所说的现在住4,50万房子的朋友多是2005~2006买的,如果他们投票,都会投30万那一栏。2005底的30万房子当前市值45万,你的,明白?所以,我的朋友的房价水平的的确确就是普通水平。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-13 20:15 | 显示全部楼层
18# 小黄
1 W- [# B5 ?- Y# b7 v0 o) W" v) r2 ^! u; T- }
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除此之外,还有一家人多套房子的情况.
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-13 22:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来您真不懂,我就仔细说说。这个调查是2007年做的,问的是“当时买房的房价”,不是问“2011年房价”。回答调查的人有些是1980年买的,有些是1990买的,有些是2000买的,当然也有2007买的。
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  a$ H" X, f# T3 n% {( y9 L我所说的现在住4, ...
* ^+ G, c% U2 f5 _7 C  U! K  f$ q" W# a小黄 发表于 2011-7-13 20:53
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我说的统计只是参考,我也没有作为论据。如果你有今年的数据,我肯定以你的为准。: ?" q! T3 }0 B7 L
我的假说是小于中位数36万的房子为平民房子,所以45万以上的房子肯定不平民;* p5 ?. X9 d$ J! k# z( t2 v0 N
我的假说是低于EDMONTON 平均收入(大概8万)的是平民家庭,所以说你的朋友基本上是中高收入家庭。5 j) Z. r) F" {8 g
如果你对这两个假说不同意,结论肯定不同,我们也没有必要争论了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-14 07:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-7-14 08:16 编辑
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我说的统计只是参考,我也没有作为论据。如果你有今年的数据,我肯定以你的为准。
/ V& ?. w. D+ D我的假说是小于中位数36万的房子为平民房子,所以45万以上的房子肯定不平民;
1 m8 _( t$ Q! b& Q* T5 n我的假说是低于EDMONTON 平均收入(大概8万)的是 ...
0 {4 p6 ~; n8 |5 r& tram 发表于 2011-7-13 23:01

% |1 `7 |3 }+ i/ T" W, N4 _1) 是的,你和我说的范围不同。你说的是不分男女老少忠奸而必须在2011初次置业的平民。我说的是双职工中国移民已经买房几年的平民。就好比上海内环70平米的老小区房,现在也要200~300万。对于当年分到房的市民是再平民不过的,对于现在初次置业的也超出平民承受能力。
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. x- ?: Y, Z$ G) i' g5 f7 J2) 即使用现在的中位价36万,你所谓“小于中位数36万的房子为平民房子”仍然有问题,应为以36万为中间点加减几万(如31~41万)定义平民范围,而不是取其一侧。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-14 09:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
2) 即使用现在的中位价36万,你所谓“小于中位数36万的房子为平民房子”仍然有问题,应为以36万为中间点加减几万(如31~41万)定义平民范围,而不是取其一侧。小黄 发表于 2011-7-14 08:13
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这个平民房子本来就是个模糊的概念。是否合理看大家的接受程度。你现在的定义也是可以接受的。但是把六、七十万的房子说成是平民房子就有点离谱了,大多数人会认为不能接受。因为爱城60万以上的房子应该不超过15%,70万以上的更少;这就像大家可以说林彪是秃子,但不能说JJM是秃子一样,虽然他头发也不多。
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2011-7-14 11:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 sweetlele 于 2011-7-14 11:55 编辑
+ o9 K) w% v3 R+ O0 U/ B1 G7 ^. G+ C" U5 E/ A( F8 m+ ?
我认为15万-25万是基础deal,25万到40万是贫民deal,40万-50万的是平民deal,50万到-70万的是富民deal,70万往上是富翁deal
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而且我觉得税前10比较平民,税前20就不算平民了
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-7-14 12:16 | 显示全部楼层
算了,大家别争了,我拍板:
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! E: F0 _$ \0 {8 d9 W% n0-49.99万的,算平民房;50万以上的,全都算富人房。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
算了,大家别争了,我拍板:
% ]$ v2 k0 x+ s5 H8 Z+ J/ n7 [9 D1 R) Z# a4 N  i. i$ W
0-49.99万的,算平民房;50万以上的,全都算富人房。
8 M2 ^* I; e; c& F9 ^浪里黑条 发表于 2011-7-14 13:16

( V0 K! y( ^( g/ g) g同意,世界上有10种人,懂黑条说的,和不懂黑条说的。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-14 23:05 | 显示全部楼层
2005年以前30以上的房子在Edmonton叫豪宅, 在Vancouver要50万以上。   a. G. a- g  A" C7 `
2005以后60万以上的在Edmonton叫豪宅, 在Vancouver要250万以上才叫豪宅.
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-15 05:38 | 显示全部楼层
算了一下哈, 零首付的话, 月供才17000。
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2011-7-15 07:22 | 显示全部楼层
我认为15万-25万是基础deal,25万到40万是贫民deal,40万-50万的是平民deal,50万到-70万的是富民deal,70万往上是富翁deal
) y0 r& v1 m+ C3 e# g" h2 e# e4 e2 `; b! u  p
而且我觉得税前10比较平民,税前20就不算平民了
- l0 j3 ]3 H$ O7 msweetlele 发表于 2011-7-14 12:53

$ _' G6 ~, q  Z得先确定一个购买者的范围,就是专指第一次置业的。那种已经有房子,然后小房换大房的应该不算了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-15 07:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2005年以前30以上的房子在Edmonton叫豪宅, 在Vancouver要50万以上。
. P9 j! i- L9 Q2005以后60万以上的在Edmonton叫豪宅, 在Vancouver要250万以上才叫豪宅.
1 A! \$ x% A4 V; V. D兔宝宝 发表于 2011-7-15 00:05

$ c: `) N) x& W) c4 v这标准太松啦。我认为,要称为豪宅,必须是地段和建筑兼顾。在爱城,新建豪宅地块从50万起,建筑装饰和园艺从100万起。如果是旧房,标准可以降倒总计100万。达到这个价格的未必是豪宅,可能是叫高了。但豪宅一定会达到这个价。
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