埃德蒙顿2011年6月房产报告

老杨

本文来源于http://www.ereb.com/News&Events/LatestMarketStatistics.html，中英文有异议之处请以英文为准。
  B, ~6 A& @% ?8 ~# N
7 Y6 ~: N+ K! ?* S2011年7月5日埃德蒙顿消息：根据埃德蒙顿房地产经纪协会数据，经济和其他指标表明本地房地产市场正在进入一个强势发展时期。
, ^$ g9 d' N2 [( I. x$ U- Z
* 加拿大统计局公布数据，今年第一季度阿尔伯塔人口增长0.4%为全国之最。
* 加国大型企业联合会预测埃德蒙顿的房价将在近期上涨5%到7%，虽然目前房价仍然低于去年。
* 尽管加拿大银行为避免对出口的影响而不会增加利率，但CMHC认为本国居民已经做好了升息的准备。
* 加拿大全国房价上涨了8.6%，但埃德蒙顿的房价平稳。
* CIBC认为阿尔伯塔的房价超过了实际价格的17%；RBC则认为埃德蒙顿是加国房价负担最轻的城市。
* Peters和Co.预测未来10年将有$180 billion的油砂项目投资，另外每年有$30 billion用于日常生产和维护。


6 P* c( d0 s% i# r“不同来源的报告和预测让人对市场迷惑”，埃德蒙顿房地产经纪协会主席Chris Mooney表示：“但阿尔伯塔和埃德蒙顿经常与加国的其他省份表现不同。房产经纪人们对目前市场表示乐观，他们可以根据当前数据为买家或卖家提供最佳方案。”
: |$ ?3 O" ?  C1 W- |+ I9 a
, [% @) E$ z, J2 b1 p- U在刚刚过去的上半年，独立房平均价从$357,540上涨到$379,409，而所有房屋的平均价从$308,497上涨到$330,297。然而与过去两年同期相比，房价处于两年价格的中间位置。
2 Y4 K1 G' R* p3 u3 j! j) M
4 M. i$ G5 J% [# G1 |从短期来看，六月份房价比较稳定。独立房从$378,239到$379,409上涨了0.31%。康兜则从$239,782跌到$231,852 (下跌3.3%). 丢普莱克斯和排屋价格从$295,334升为$296,689。所有房屋的平均价在六月份跌了0.5%。
: Q% Q: W+ [% D6 U
3 y/ n3 v) E7 @; y2 U% o六月份共有3,260套房屋上市，成交1,768套，挂牌销售比为54%，与五月份的53%相差不多。目前库存量为8,432套，房屋从上市到售出所需的时间是53天(五月份是50天)。
, K0 O& x7 E- Y/ e3 Y
Highlights of MLS® System activity
6 n& l) r) J& U1 N4 c- t/ Q

June 2011 activity	Record for 2 `% H8 x" X" \the month*	% change from ( c$ z6 h5 F) s2 P( g0 cJune 2010
Total MLS® System sales this month	2,011	9.40%
Value of total MLS® System sales - month	$668 million	7.10%
Value of total MLS® System sales - year	$3.286 billion	-5.20%
Residential¹ sales this month	$584 million	7.60%
Residential average price	$330,297	-0.51%
SFD² average selling price - month	$379,409	-2.86%
SFD median³ selling price	$361,888	1.09%
Condo average selling price	$231,852	-5.15%

1 a6 ^' w$ }% y( s# q$ d¹. Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.
; ^. r9 v  {1 ?². Single Family Dwelling
& t3 f! e: `* h- z. P; u³. The middle figure in a list of all sales prices
" n' e. H2 R6 B7 S9 v( N) a* Average prices indicate market trends only. They do not reflect actual changes for a particular property, which may vary from house to house and area to area. Prior period figures have been adjusted to include late reported sales and cancellations and therefore reflect a more accurate view of the period than previously reported at month end. For information on a specific area, contact your local REALTOR®.

Becks

ram

谢谢分享。

partybreaker

谢谢分享

云飘飘

xiexie

Homework

"RBC则认为埃德蒙顿是加国房价负担最轻的城市" ???

未名

Homework

2 I/ m7 ^% v. L

水管工

房价好像保持稳定。涨也难，跌也难。

Homework

请问老杨或者有关专家，如果房子挂了三个月没有卖出，拿下来后重新挂，一个月后卖出，这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天？如果是30天，那前面90天就水了。

边城浪子

房子重新上市卖应该是用新的mls号，算新的listing，按我的理解，days on market当然是分开算。

. a6 b6 Q. T# S; r

请问老杨或者有关专家，如果房子挂了三个月没有卖出，拿下来后重新挂，一个月后卖出，这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天？如果是30天，那前面90天就水了。
) Q, e0 h8 r- zHomework 发表于 2011-7-6 20:19

ram

成交量放大，中间价上升，应该是房市向好的先兆。

兔宝宝

呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。

兔宝宝

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兔宝宝

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兔宝宝

对不起， 计算机出问题了， 版主把多余的回帖删了吧。

兔宝宝

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猪刀小试

对不起， 计算机出问题了， 版主把多余的回帖删了吧。
' u6 ]4 V4 |+ M# u兔宝宝 发表于 2011-7-7 12:36

你这是显摆了7下啊。
) t$ P! h- E7 P1 m
# F3 i- R# }1 R$ C. \你换个浏览器试试，别用ie9了~

未名

兔宝宝你激动手都抖了
! v" @3 u* V. e
4 W7 n$ T3 N, e2 n3 q# g“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？

兔宝宝

兔宝宝你激动手都抖了
7 y2 E1 z  o1 k! e+ w' V( N
0 y6 A! s* N( L6 l) g“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？
- W9 a1 \+ I! {& \0 y0 |未名 发表于 2011-7-7 13:24

嘿嘿， 接着看明年！

兔宝宝

+ X9 J+ `" q+ ]$ L+ L  G) w; f  Y0 F

兔宝宝你激动手都抖了
3 K* z1 B, ^4 U9 m* p3 M- R
“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？
  P$ N3 i5 k8 _0 H+ ^5 V未名 发表于 2011-7-7 13:24

: `) K4 B* P- l4 m! D嘿嘿， 接着看明年！
, p$ B% V6 P8 A4 J
! T: o; z: S# z4 t) G3 D  Z这个IE9, 的确不好使。

ram

3 J9 K- Q- i; i; {3 e6 X$ ?9 B

兔宝宝你激动手都抖了

% M  o5 ]+ r( @3 v- Y“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？
: _: @) D9 r$ ]未名 发表于 2011-7-7 13:24

2 e+ i. A2 Q$ x7 \1 H不是季节因素，是跟去年同期相比。

老杨

请问老杨或者有关专家，如果房子挂了三个月没有卖出，拿下来后重新挂，一个月后卖出，这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天？如果是30天，那前面90天就水了。
* n" a' q* }/ Z) f, _( [8 AHomework 发表于 2011-7-6 20:19

30天。

Spring10

SFD² average selling price - month $379,409 -2.86%
, y3 @  P6 ]1 Z% F. }
only care about this!

Aguy

问老杨：新房final grading certificate有什么用?