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埃德蒙顿2011年6月房产报告

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鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2011-7-5 22:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本文来源于http://www.ereb.com/News&Events/LatestMarketStatistics.html,中英文有异议之处请以英文为准。
+ V% o* L: a6 @8 K) t/ g& K+ A' x# j) O) r8 i3 ]; G; j% ^
2011年7月5日埃德蒙顿消息:根据埃德蒙顿房地产经纪协会数据,经济和其他指标表明本地房地产市场正在进入一个强势发展时期。
# k; q* }$ l, K4 P0 F* E! v6 _% |  F9 v& _4 q
* 加拿大统计局公布数据,今年第一季度阿尔伯塔人口增长0.4%为全国之最。
. n9 s" A, H9 B$ N5 N* 加国大型企业联合会预测埃德蒙顿的房价将在近期上涨5%到7%,虽然目前房价仍然低于去年。( m3 o' v  b  p
* 尽管加拿大银行为避免对出口的影响而不会增加利率,但CMHC认为本国居民已经做好了升息的准备。' n5 t  F/ w) y' R7 G
* 加拿大全国房价上涨了8.6%,但埃德蒙顿的房价平稳。% t% c4 |, E. V/ H0 {; O. l$ |: o4 E
* CIBC认为阿尔伯塔的房价超过了实际价格的17%;RBC则认为埃德蒙顿是加国房价负担最轻的城市。0 p. Y; F& p2 j$ I' @
* Peters和Co.预测未来10年将有$180 billion的油砂项目投资,另外每年有$30 billion用于日常生产和维护。
0 X& d( Z0 t( O
. k/ X: _! N# Z5 l  c& s; U% C9 b: K4 ~
“不同来源的报告和预测让人对市场迷惑”,埃德蒙顿房地产经纪协会主席Chris Mooney表示:“但阿尔伯塔和埃德蒙顿经常与加国的其他省份表现不同。房产经纪人们对目前市场表示乐观,他们可以根据当前数据为买家或卖家提供最佳方案。”
  X* Q- A2 J0 }, k- y- F/ U+ a
  Y; V1 [, |' G) c$ ]在刚刚过去的上半年,独立房平均价从$357,540上涨到$379,409,而所有房屋的平均价从$308,497上涨到$330,297。然而与过去两年同期相比,房价处于两年价格的中间位置。
0 Q! o8 s4 @8 i3 D6 _$ W9 h& n  T3 i) p
从短期来看,六月份房价比较稳定。独立房从$378,239到$379,409上涨了0.31%。康兜则从$239,782跌到$231,852 (下跌3.3%). 丢普莱克斯和排屋价格从$295,334升为$296,689。所有房屋的平均价在六月份跌了0.5%。, k& t( U1 n2 ?, c4 m$ {7 O$ }
: O' H# y7 z$ P
六月份共有3,260套房屋上市,成交1,768套,挂牌销售比为54%,与五月份的53%相差不多。目前库存量为8,432套,房屋从上市到售出所需的时间是53天(五月份是50天)。
7 _: J( r& u6 v# c
# D+ h: M8 D: T6 o5 JHighlights of MLS® System activity
/ I0 e# ^% F; p& b3 L$ r; B
June 2011 activityRecord for
3 o( P1 @4 g8 S3 ~the month*
% change from# W7 w6 e/ O3 ^0 E: B
June 2010
Total MLS® System sales this month2,0119.40%
Value of total MLS® System sales - month$668 million7.10%
Value of total MLS® System sales - year$3.286 billion-5.20%
Residential¹ sales this month$584 million7.60%
Residential average price$330,297-0.51%
SFD² average selling price - month$379,409-2.86%
SFD median³ selling price$361,8881.09%
Condo average selling price$231,852-5.15%
0 v* t& }0 I" T# ~3 v
¹. Residential includes SFD, condos and duplex/row houses./ Z- j0 C/ I( q* @0 e  s
². Single Family Dwelling
% f5 K: t3 K$ J( z³. The middle figure in a list of all sales prices
4 I# w: a" f1 b$ \3 A/ w( E/ T4 d* Average prices indicate market trends only. They do not reflect actual changes for a particular property, which may vary from house to house and area to area. Prior period figures have been adjusted to include late reported sales and cancellations and therefore reflect a more accurate view of the period than previously reported at month end. For information on a specific area, contact your local REALTOR®.
大型搬家
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2011-7-6 05:48 | 显示全部楼层
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 08:19 | 显示全部楼层
谢谢分享。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 09:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢分享
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 10:05 | 显示全部楼层
xiexie
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 11:19 | 显示全部楼层
"RBC则认为埃德蒙顿是加国房价负担最轻的城市" ???
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-7-6 11:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 11:43 | 显示全部楼层

  p+ r6 U1 O! k' Q* y5 J7 Q
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 13:12 | 显示全部楼层
房价好像保持稳定。涨也难,跌也难。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 19:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问老杨或者有关专家,如果房子挂了三个月没有卖出,拿下来后重新挂,一个月后卖出,这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天?如果是30天,那前面90天就水了。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 22:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 边城浪子 于 2011-7-6 23:16 编辑 & H0 _& F/ O5 c' l. ]

- n/ a3 ]6 ]* \$ Y3 a1 v房子重新上市卖应该是用新的mls号,算新的listing,按我的理解,days on market当然是分开算。
2 B) m3 E+ M1 ^# c/ E5 h; o7 P4 z! M8 ]* r% Y; D# H, {+ A* g6 x
1 \4 |  A5 n& [  u
请问老杨或者有关专家,如果房子挂了三个月没有卖出,拿下来后重新挂,一个月后卖出,这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天?如果是30天,那前面90天就水了。
8 Z( p% t- }9 F9 i" D3 O* AHomework 发表于 2011-7-6 20:19
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-7 10:41 | 显示全部楼层
成交量放大,中间价上升,应该是房市向好的先兆。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
呵呵, 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
呵呵, 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
理袁律师事务所
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:29 | 显示全部楼层
呵呵, 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
呵呵, 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
大型搬家
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
呵呵, 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
呵呵, 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
呵呵, 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
对不起, 计算机出问题了, 版主把多余的回帖删了吧。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:36 | 显示全部楼层
对不起, 计算机出问题了, 版主把多余的回帖删了吧。
理袁律师事务所
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2011-7-7 12:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
对不起, 计算机出问题了, 版主把多余的回帖删了吧。
, B% r' R/ z2 @  ]/ g. j兔宝宝 发表于 2011-7-7 12:36
2 B* v0 J3 L2 |4 `3 A% r
你这是显摆了7下啊。
) E4 p) x2 B: w$ a
$ ?: V* n3 P. [8 e( b1 A3 x你换个浏览器试试,别用ie9了~
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-7-7 12:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
兔宝宝你激动手都抖了  y2 b" d5 y* h0 v3 @: x3 Q
2 B& T9 B4 F& a) r  o4 R
“成交量放大,中间价上升”由季节因素在里面吧?
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 13:50 | 显示全部楼层
兔宝宝你激动手都抖了1 {# x/ j# g& R0 l: m
% ^! V2 T, F" R2 q
“成交量放大,中间价上升”由季节因素在里面吧?
3 @' m. Z4 `9 A* y未名 发表于 2011-7-7 13:24
$ s) K9 \& |- A/ n& I
' }1 K" Z+ R/ z/ g/ l2 m$ T2 b
嘿嘿, 接着看明年!
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 13:50 | 显示全部楼层

DIQUE

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 兔宝宝 于 2011-7-7 14:54 编辑 9 P4 W- x. q8 n, t. _+ R
兔宝宝你激动手都抖了
; x% n5 M4 o% e4 L$ I2 C# W; b# F4 d) s; k2 V) d+ C
“成交量放大,中间价上升”由季节因素在里面吧?6 g, _2 Y9 s. N* x0 W4 \) Y1 k
未名 发表于 2011-7-7 13:24
& P9 g0 ?: V5 o
$ L3 R- _; I! M+ z/ b
嘿嘿, 接着看明年!: g4 E, V/ j% T" F: g) v

# j- H0 \# ]2 Q' G# t. S6 F+ {这个IE9, 的确不好使。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-8 06:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 ram 于 2011-7-8 07:37 编辑 ' K: e+ d$ ^' ^6 N9 u* A; x
兔宝宝你激动手都抖了0 O$ O# P8 f% q, l2 V4 d: n

% M& D! M0 T% q% P6 l“成交量放大,中间价上升”由季节因素在里面吧?
  C  J! ?) ]% C* A% |' D/ J. |未名 发表于 2011-7-7 13:24

. X$ N, D! I1 n. ?1 f: P. @不是季节因素,是跟去年同期相比。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2011-7-8 07:41 | 显示全部楼层
请问老杨或者有关专家,如果房子挂了三个月没有卖出,拿下来后重新挂,一个月后卖出,这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天?如果是30天,那前面90天就水了。2 P$ |% a9 h4 I) g
Homework 发表于 2011-7-6 20:19

6 x6 }9 Q  p' o4 f6 k30天。
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-8 11:37 | 显示全部楼层
SFD² average selling price - month $379,409 -2.86% ) a, S5 g" `$ b/ H

$ H# M# S" @5 s0 Qonly care about this!
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-8 20:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
问老杨:新房final grading certificate有什么用?
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