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久违的敌偶 -- 后续

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-5-28 19:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2011-5-28 20:57 编辑
" c) d" n/ X- B" u& w6 t: T0 M% O; g; v$ W4 v  r( E+ H
2个月以前,小黄曾诚心推荐 久违的敌偶 ; T7 g9 H: Q8 N0 o" U; T1 L

2 Z. ?+ w" Q; R/ Y8 a当时叫价$439,900/ J. o# h9 v* A& r
我明确指出"值55万以上,建议加价bid到46万1千以确保拿到。", J/ ~! {. W% @. V% R) a* Z
8 n6 x: r5 r- @- A' m
小黄本是诚心推荐,结果一些不懂房的人非要抬杠。我也懒得一一理会,市场将证明我的正确。
, j5 L  }" F. b6 h  b
3 w' K% e1 g0 z6 r' F8 Uhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=10730963
" K6 j8 T8 C" t4 s7 F" V8 W$557,900 ' F  H; r) h8 p9 Y& h) P# O5 z3 u4 g

- O. ~5 _* c" P' R$ }Building Type: House
; d" y; `- l) D7 r; S' N3 BBedrooms: 3
0 m+ f4 n: s  ^! \# C8 OBathrooms (Total): 2# [3 _$ b3 P  A4 Y- f: f
Bathrooms (Partial): 1
& B/ \$ v; f  CFloor Space: 213.11 m2; ~: x6 B8 g+ l; I2 h: f. V
Storeys: 1 1/2
1 h! H5 O3 @+ w$ V% G1 r, PBuilt in: 1993- S" |9 }: f, g. w; O0 B
Neighbourhood Name: Rhatigan Ridge+ h& @9 k3 P1 R( _2 V
Title: Freehold
3 S: ?& l8 D& j6 Z" sLocation: 741 revell CR2 ?8 K; t: T1 x& Q0 t
Edmonton, AB   T6R 2E9
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-5-28 21:04 | 显示全部楼层
现在这房子要价和实际价格已经等值了, 你还让人家买。还说好地偶。 好在哪?
鲜花(1) 鸡蛋(3)
发表于 2011-5-28 21:17 | 显示全部楼层
新房主刚买了2个月就卖,而且以比买进价格高出这么多出售,谁看了会买??
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 21:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# zidane ! E' M7 \( d* |$ M3 y" s1 u( _! ~

3 i% u1 `# `$ Q会不会买另说, 黄教授只是想说明一下他迪欧的权威性, 他当时确实没估错.
鲜花(92) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 21:46 | 显示全部楼层
这就是传说中的flip吗?!
# Q3 J+ @: i4 d% k' \! \1 I, H看得出有简单的装修---油漆、厨房加了高台.......
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-28 22:34 | 显示全部楼层
现在这房子要价和实际价格已经等值了, 你还让人家买。还说好地偶。 好在哪?' [4 `$ p: ]& \5 E2 O. d
兔宝宝 发表于 2011-5-28 22:04

* S0 t6 ^* [( `  k2 l8 N等值,不代表不好啊。至少比市场上普遍要价虚高的强。目前Riverbend中段,如果让我推荐步行去小学的,还是这个。
2 G# X; N0 o2 K6 V8 T+ n5 [* D3 K; ]8 U8 R
其实很多炒房人太厚道,要价不高。由于炒房人过于倾向出手,不容易实现最大利润。如果是我炒,要价$625,000。和2006年 342 Reeves Way 一样,先是35万低价暴抢,然后炒房人搞了一通装修(比这个多),最后只叫50万,又被抢,这时算上装修和市场本身变化,已经有58万以上的价值了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-28 22:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新房主刚买了2个月就卖,而且以比买进价格高出这么多出售,谁看了会买??# y. _- t* O" I4 w
zidane 发表于 2011-5-28 22:17

4 t. T7 _: Z4 ]除非你造新房,永远不看二手房当年价格。现在有的百万豪宅当年也就十万。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 23:28 | 显示全部楼层
小黄
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2011-5-29 09:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
学校挺好的
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-5-29 17:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
等值,不代表不好啊。至少比市场上普遍要价虚高的强。目前Riverbend中段,如果让我推荐步行去小学的,还是这个。7 `' c8 \2 ]3 d" z7 \( w
( w" z4 {8 s% }0 |
其实很多炒房人太厚道,要价不高。由于炒房人过于倾向出手,不容易实现最大利润。如果是我炒,要 ...6 b' M! D; {; h: @
小黄 发表于 2011-5-28 23:34
  `/ }6 d$ x/ F$ D% d( B0 C

1 t+ ^6 l  I/ u9 a' @' s. `% }2006年?也许这一辈子就这么一次机会。
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-5-30 13:45 | 显示全部楼层
小黄V5~~
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 11:08 | 显示全部楼层
现在还差一步,看最后什么时候成交?成交价是多少?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 11:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
好奇这个价能抗多久.
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-5-31 14:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
教授果然厉害!佩服佩服!6 I& o8 f/ ^5 M" ~: E+ A; i& M
; n/ p0 O6 I) A% s" R9 {- t% p
另外问问:这个房主是不是教授本人啊?
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 20:47 | 显示全部楼层
请问黄教授怎么能遇到这么好的DEAL?
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 21:28 | 显示全部楼层
我是黄教授的粉丝啊。
" m1 M7 ~7 G/ _) l7 {. _$ m; @
: o1 T; [; g5 L* f黄教授肯定会发大财,我等跟在后面高山仰止啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-31 21:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
教授果然厉害!佩服佩服!0 r- S4 I! p* U" x( C/ p
; X; g* x# ], J" B$ Y; x# N
另外问问:这个房主是不是教授本人啊?
; K& T, j2 m2 B, L, U浪里黑条 发表于 2011-5-31 15:36

, {0 ~( b* S2 X俺看起来有那么极品吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-31 21:53 | 显示全部楼层
请问黄教授怎么能遇到这么好的DEAL?! W8 R' x1 p* l
dh2g 发表于 2011-5-31 21:47
3 A% b' o9 c% S. V* I9 L8 }
只要deal到来的时候认识就行,不要像一堆酸葡萄就会抬杠就好。
大型搬家
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2011-5-31 22:03 | 显示全部楼层
什么时候看见黄教授推荐DEAL了,立即下手就行了,等你自己研究明白的时候早被别人买走了。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 23:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我想下手呢,怕让人给剁喽.... 黄教授推荐的基本都在百万以上啊
0 F- H* ~9 \' W) D7 g# v+ p/ P  l" v0 c9 ^9 L5 @2 l
什么时候看见黄教授推荐DEAL了,立即下手就行了,等你自己研究明白的时候早被别人买走了。
0 g/ d2 V  n( Y) [八年移民 发表于 2011-5-31 23:03
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-6-1 07:41 | 显示全部楼层
只要deal到来的时候认识就行,不要像一堆酸葡萄就会抬杠就好。
6 O2 x2 ~9 ^' [4 S0 e* p小黄 发表于 2011-5-31 22:53
, b- ^- k0 U# X  i

' w7 ^0 ?% y2 N/ I有60-70万左右的Deal时候,麻烦吱一声,多谢先!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 08:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
有60-70万左右的Deal时候,麻烦吱一声,多谢先!5 M; J7 v/ G0 x
浪里黑条 发表于 2011-6-1 08:41
3 U* w3 G" Z6 U3 d2 i
Requirements?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-6-1 08:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Requirements?7 M+ ?, r% @- }4 ]
小黄 发表于 2011-6-1 09:11
; h! S) y" e) M( E0 a/ r: o

* I+ Q& I1 d6 v3 v西南地区就行。, ]; [5 z" v! C$ b2 y; R5 V* c3 \# l$ x

5 D- Q+ l- d& O, Z% X/ D. {' s$ ]' ?不要特萎林哥那里。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 08:26 | 显示全部楼层
西南地区就行。( D6 N+ W, u* M" `# e3 K

9 t% C% ]  t4 g3 u" ]1 r6 z' _不要特萎林哥那里。
6 O$ f; |. M. O4 b浪里黑条 发表于 2011-6-1 09:21
* V, H* b3 q# X

5 r8 Q5 n+ ]* `Are you driving a pickup truck?
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-1 08:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 scuba1995 于 2011-6-1 09:56 编辑
! ], n* ~" X7 }1 {. B  s
8 V9 o' ]5 z5 G; P9 T! t黄兄觉得CAMERON HEIGHTS 靠里面RAVINE的LOT如何?
' Y% G3 G3 b+ a' r
! V* w$ H! D6 H9 p" g) {& ?: p看了个地,背靠RAVINE, 前对PLAYGROUND,5500FT, WALKOUT.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 09:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-6-1 10:50 编辑
/ h1 s1 G% N: ?
黄兄觉得CAMERON HEIGHTS 靠里面RAVINE的LOT如何?
" F3 o# `" W* x, j% s- }( H) M
看了个地,背靠RAVINE, 前对PLAYGROUND,5500FT, WALKOUT.8 ?; E, ~/ W- ]' l8 B2 u. x
scuba1995 发表于 2011-6-1 09:55
/ C) N* J: Z- T" z- w
I don't like CH. Too close to AH.
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-1 09:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 scuba1995 于 2011-6-1 10:52 编辑 ! T; P8 Z0 R) ~2 j* E5 x% l  m
I don't like CH. Too close to AH.2 h. ~. k8 F+ \9 d  `. e
小黄 发表于 2011-6-1 10:02
& L1 K( i4 }% c$ S( w
WHY呢 里面的也不成么?
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 09:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-6-1 10:53 编辑 : i# Y4 m: G3 @' u! [; `1 O
WHY呢 里面的也不成么?
0 l2 m1 [$ o9 `scuba1995 发表于 2011-6-1 10:50
: Z/ P4 P  h2 |% T
Every single lot is close to AH.  @5 _6 k$ k' i% r6 u- [
Of course, "close" is very subjective. But for a $1M super lot, it should do better.
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-6-1 09:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Are you driving a pickup truck?) k: L' l) q$ c3 y5 i( d
小黄 发表于 2011-6-1 09:26
: I: x1 u9 C5 [- l

8 |: M* q* q! L' N6 o6 s2 kno
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-1 09:59 | 显示全部楼层
Every single lot is close to AH.) o, v  b5 Z6 K* }) ~; U; c0 p
Of course, "close" is very subjective. But for a $1M super lot, it should do better.
& U8 U. G8 \1 `小黄 发表于 2011-6-1 10:52

2 A: i+ W9 E; s$ H3 b我看的内个是半个M,还送个1900尺的WALKOUT房子。
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