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久违的敌偶 -- 后续

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-5-28 19:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2011-5-28 20:57 编辑 5 y% A$ |' O1 B6 O5 q# s% I

, \7 z1 e. I* R% I9 d, ?2个月以前,小黄曾诚心推荐 久违的敌偶 7 t7 J  t, Z, e% J6 `

" |5 q" Q/ L" m7 S当时叫价$439,900
! e" @2 F1 f! \4 K我明确指出"值55万以上,建议加价bid到46万1千以确保拿到。"/ B' `7 w# ?' I2 F/ h9 k
" Y, ~0 f) @2 J
小黄本是诚心推荐,结果一些不懂房的人非要抬杠。我也懒得一一理会,市场将证明我的正确。
2 b3 ]% [  W9 x6 j. m
2 X% r. E- k' x" f6 L& V$ S& Uhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=107309638 R) I! r" K" L. n) _  D
$557,900 / f5 R- V2 U4 w% m9 ]2 w) o
3 E9 h' G5 t/ B) O7 O
Building Type: House5 F  Z# X' y+ t  K, b( ]
Bedrooms: 3
1 N2 J) o" D4 m2 \Bathrooms (Total): 2, Z% {% Q$ }4 x6 i( p
Bathrooms (Partial): 1
7 N( P% [1 Z- o7 ^9 k6 i5 z% o% BFloor Space: 213.11 m27 p  N' _. Z+ q4 {
Storeys: 1 1/23 ]* S# G2 P6 J" c
Built in: 1993' @/ z0 B! }, R, }0 O# p
Neighbourhood Name: Rhatigan Ridge* P$ W# `- b3 x/ G: K
Title: Freehold/ c, m7 A6 C+ ?2 p! @
Location: 741 revell CR
/ H! J& t- j! _Edmonton, AB   T6R 2E9
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-5-28 21:04 | 显示全部楼层
现在这房子要价和实际价格已经等值了, 你还让人家买。还说好地偶。 好在哪?
鲜花(1) 鸡蛋(3)
发表于 2011-5-28 21:17 | 显示全部楼层
新房主刚买了2个月就卖,而且以比买进价格高出这么多出售,谁看了会买??
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 21:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# zidane
7 A" }. T6 ^* ?* }9 f
3 X; |$ L3 R; S4 D9 N$ b会不会买另说, 黄教授只是想说明一下他迪欧的权威性, 他当时确实没估错.
鲜花(92) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 21:46 | 显示全部楼层
这就是传说中的flip吗?!
8 ]! C1 V6 z# \* V2 ?1 C0 b4 e看得出有简单的装修---油漆、厨房加了高台.......
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-28 22:34 | 显示全部楼层
现在这房子要价和实际价格已经等值了, 你还让人家买。还说好地偶。 好在哪?4 x, m: ?' c) _* g( X3 G
兔宝宝 发表于 2011-5-28 22:04

4 ]  k& [7 m2 J/ B& }7 `等值,不代表不好啊。至少比市场上普遍要价虚高的强。目前Riverbend中段,如果让我推荐步行去小学的,还是这个。* y7 ]/ R2 A1 Y( W! E" @
9 ], c& P* b7 K- \
其实很多炒房人太厚道,要价不高。由于炒房人过于倾向出手,不容易实现最大利润。如果是我炒,要价$625,000。和2006年 342 Reeves Way 一样,先是35万低价暴抢,然后炒房人搞了一通装修(比这个多),最后只叫50万,又被抢,这时算上装修和市场本身变化,已经有58万以上的价值了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-28 22:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新房主刚买了2个月就卖,而且以比买进价格高出这么多出售,谁看了会买??" q# m) U. o+ P! E& U5 k3 L
zidane 发表于 2011-5-28 22:17
& a. H8 `1 I1 f& B1 C
除非你造新房,永远不看二手房当年价格。现在有的百万豪宅当年也就十万。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 23:28 | 显示全部楼层
小黄
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2011-5-29 09:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
学校挺好的
理袁律师事务所
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-5-29 17:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
等值,不代表不好啊。至少比市场上普遍要价虚高的强。目前Riverbend中段,如果让我推荐步行去小学的,还是这个。5 l/ w: E2 Y5 s
8 S* u  {- I# \( K
其实很多炒房人太厚道,要价不高。由于炒房人过于倾向出手,不容易实现最大利润。如果是我炒,要 ...2 D; ?' U8 S6 [2 e+ {
小黄 发表于 2011-5-28 23:34

% V5 ^9 w2 x: B2 r2 j6 N' W* x+ v
2006年?也许这一辈子就这么一次机会。
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-5-30 13:45 | 显示全部楼层
小黄V5~~
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 11:08 | 显示全部楼层
现在还差一步,看最后什么时候成交?成交价是多少?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 11:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
好奇这个价能抗多久.
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-5-31 14:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
教授果然厉害!佩服佩服!2 ^! i8 n- o! v, z. [( h

+ r' i4 ^; k. S/ d9 H另外问问:这个房主是不是教授本人啊?
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 20:47 | 显示全部楼层
请问黄教授怎么能遇到这么好的DEAL?
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 21:28 | 显示全部楼层
我是黄教授的粉丝啊。  r; \" u3 d) f/ [5 j5 s

* B# q) i& t( r7 k+ r, U4 ^黄教授肯定会发大财,我等跟在后面高山仰止啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-31 21:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
教授果然厉害!佩服佩服!4 S7 y+ t( j- s  W

1 \8 \' e: _9 B0 ]; o, ?, P另外问问:这个房主是不是教授本人啊?* p' ^6 I0 U. h( r$ y# _! y+ j+ |: H
浪里黑条 发表于 2011-5-31 15:36
# G1 M6 H& S7 D4 N% E
俺看起来有那么极品吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-31 21:53 | 显示全部楼层
请问黄教授怎么能遇到这么好的DEAL?
& }6 `0 S1 t! D  z7 T  B' _7 Rdh2g 发表于 2011-5-31 21:47
) B" K: W, ^% C7 X
只要deal到来的时候认识就行,不要像一堆酸葡萄就会抬杠就好。
大型搬家
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2011-5-31 22:03 | 显示全部楼层
什么时候看见黄教授推荐DEAL了,立即下手就行了,等你自己研究明白的时候早被别人买走了。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 23:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我想下手呢,怕让人给剁喽.... 黄教授推荐的基本都在百万以上啊 - p# e9 n& O& b& j( _* _. {. w

; T3 v% k! T) u+ g
什么时候看见黄教授推荐DEAL了,立即下手就行了,等你自己研究明白的时候早被别人买走了。( z% V* R8 }% J
八年移民 发表于 2011-5-31 23:03
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-6-1 07:41 | 显示全部楼层
只要deal到来的时候认识就行,不要像一堆酸葡萄就会抬杠就好。
. `( ]3 h2 N3 D小黄 发表于 2011-5-31 22:53

7 H# [6 m$ ?: D7 X! A. [; R/ i8 C
2 u7 R* Z/ [; d" k% r) D有60-70万左右的Deal时候,麻烦吱一声,多谢先!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 08:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
有60-70万左右的Deal时候,麻烦吱一声,多谢先!
; T+ `8 Z- ~+ D4 R6 P浪里黑条 发表于 2011-6-1 08:41

: s! K" Q0 J7 F5 N) l- oRequirements?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-6-1 08:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Requirements?8 ~) p' x9 I' \. x. [/ C: d/ [
小黄 发表于 2011-6-1 09:11

7 K7 p+ O3 ]) g9 ~3 q3 Z: h$ Q. |8 P5 b; u. }( v% g: m0 P
西南地区就行。5 V4 P1 U1 D1 M- W% @

2 |2 a3 H& K* e* g/ A! f) {不要特萎林哥那里。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 08:26 | 显示全部楼层
西南地区就行。5 `! X4 D& ?8 }3 A$ a, G) t
  O9 v$ c9 w1 n# P5 H
不要特萎林哥那里。/ z5 n. K; G9 |1 @
浪里黑条 发表于 2011-6-1 09:21

7 }" O* u1 [4 m/ f( t
- m2 t! _1 x) i, r, j  |! x/ jAre you driving a pickup truck?
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-1 08:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 scuba1995 于 2011-6-1 09:56 编辑
6 z+ N: G' |& p  _# @; }! T( P" V; k* {. f! N7 K- h, ?5 t
黄兄觉得CAMERON HEIGHTS 靠里面RAVINE的LOT如何?- a+ L- v0 ~/ c7 j3 h9 m& |

. }8 K* O, F, S3 L- Z: Z看了个地,背靠RAVINE, 前对PLAYGROUND,5500FT, WALKOUT.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 09:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-6-1 10:50 编辑 1 o& i* T1 X/ |8 ~" h
黄兄觉得CAMERON HEIGHTS 靠里面RAVINE的LOT如何?7 ~. s# Y; J  e5 A% C
& L9 ?% e/ E6 m* f
看了个地,背靠RAVINE, 前对PLAYGROUND,5500FT, WALKOUT.
) W/ O2 O- s& H, W& t7 Q' Wscuba1995 发表于 2011-6-1 09:55
5 [0 p. V' ^2 }' q) [
I don't like CH. Too close to AH.
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-1 09:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 scuba1995 于 2011-6-1 10:52 编辑 8 t' ~8 N1 z! g7 m! L, j6 U" Q8 O
I don't like CH. Too close to AH.
( ~0 C( G: q' \小黄 发表于 2011-6-1 10:02

/ `! k! D" b1 I: @/ FWHY呢 里面的也不成么?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 09:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-6-1 10:53 编辑
* i( C$ h, p8 r# Z. `+ c1 u
WHY呢 里面的也不成么?
: P- s, ^) V. m+ t4 q* xscuba1995 发表于 2011-6-1 10:50

7 k( P* K) }( F/ h7 O; cEvery single lot is close to AH.
6 ?% m( D8 F% \" `8 vOf course, "close" is very subjective. But for a $1M super lot, it should do better.
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-6-1 09:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Are you driving a pickup truck?( N' U6 K3 l4 w2 ]# }" O9 c
小黄 发表于 2011-6-1 09:26
( b8 C4 i! z$ ?  @

, I" C" a% t7 |/ Bno
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-1 09:59 | 显示全部楼层
Every single lot is close to AH.( R# J# e! T9 {! K' z
Of course, "close" is very subjective. But for a $1M super lot, it should do better.
- E, Y% m5 A9 |/ U- f小黄 发表于 2011-6-1 10:52

. b2 I: E" ~' N. a3 R. p我看的内个是半个M,还送个1900尺的WALKOUT房子。
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