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[加国新闻] 加拿大若升息:15%屋主恐付不起房贷

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发表于 2011-5-13 07:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
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作者:江先声
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业界一项新的调查显示,若中央银行一如所料于今夏起逐步升息,可能有逾一成五的民众将无力每月偿付房贷。但调查报告同时强调,加国房贷市场仍然健康,认为目前是购屋好时机的民众也仍占大多数。/ R% {7 z3 F2 T( g" `
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「加拿大认许房贷专业人员协会」(CAAMP)本周发表两年一度的房贷市场调查报告,结果显示全国有3%至4%的房贷借款人,即相当于约20万名屋主,表示无法负担任何新增的每月偿还额度;另有13%即相当于逾70万名屋主,表示每月新增额度一旦达到200元,即无法负担。 * G+ n: U% j5 W4 ]: |8 |6 j6 }
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撰写报告的该协会首席经济师邓宁(Will Dunning)表示:「这无疑是一个颇大的数目,显然值得关注。」但他同时强调,其它各种数据显示,本国房贷市场仍然相当健康。 ( F# m% H- H( B- B

0 b, p, w0 i, a% i1 f! B3 y. S目前全国平均家庭房贷欠款金额为15万元。全国950万名屋主中,约有570万背负着房贷,约375万无房贷负担,但可能有其它债务。
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& u& b) N$ ~2 |6 |3 `. `6 ^2 B邓宁指出,不少屋主尝试提前清还房贷。去年就有20%借款人增加了每月的还款额度。
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+ U3 H) E: |" h2 C邓宁补充,加拿大经济持续表现稳健,民众所得亦成长中,这都有助减低债务加重造成的冲击;此外,由于房价节节上涨,屋主也有更大的抵押空间作为缓冲。 - p( _% X" u4 m2 V. P$ x

' M9 d8 w, z1 m8 r即使在最坏情况下无力偿付每月的还款额,在目前房市仍然不差的情况下把房子卖掉也不会有什么损失。该协会每半年一次的房市调查显示,房市自2009年攀上高峰后,连续三次的调查都显示已稍为回落。 ; K3 A4 w' a8 [+ x

. z3 T, G" j" S4 ]& ^4 w当被问及目前是否购屋的好时机,受访者的平均评分,是10分满分中达5.99分,虽较2009年秋季时的6.56分回落,但仍然处于正面。
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( R+ Y& w# ~4 N6 ?' ?随着经济稳步复苏,一般预料加拿大中央银行会从夏天起收紧银根,把目前处于1厘历史性低水平的央行基准利率逐步调升。最快可能于本月31日的议息会议即升息一码(四分之一厘),但大部分析师预测可能要待7月19日再下一次会议才启动新一波升息行动。
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为了防止民众过度借贷而在升息时无法负担,联邦政府已于3月18日起实施紧缩房贷措施,包括把最长还款期从35年缩短至30年。 $ a; ~  V% ~7 d; q* L, K, G

& R4 o! [9 C# p) D; m; x! KCAAMP调查的其它结果还包括: 9 \$ i7 g0 r- }5 |; m

+ Z4 a1 b6 N! V‧过去两年更多屋主采用较长还款期的房贷计划,2010至2011年间,41%的房贷个案还款期长于25年。 , n; m& H  ^( G* W, z7 g

7 b: N2 o" h: u4 I‧固定利率房贷较受欢迎,获60%屋主采用;浮动或可调整利率的房贷次之,获35%屋主青睐;结合固定与可变利率的房贷则有5%市占率。
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‧约15%房贷借款人在去年加大额度套取现金使用,平均金额为3万元,最常见的是用于房屋整修,其次是用于投资及重整债务。
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