移民加拿大的中国人越来越多,到加拿大投资买房的中国人更多。看惯了北京上海疯狂房价的他们认为加拿大的房价十分靠谱;正在经历加息周期的他们觉得低利率环境的加拿大资产相当安全。于是,多伦多和温哥华房价一路走高。从中国人身上看到了无限商机,不少加拿大房地产中介商在北京开设新办公室。他们计划安排包机组织中国买家赴加看房。2 I. I6 j+ Z. ]5 W" g+ d
; w! I! _3 R* n; B支撑加拿大房地产市场的一个因素是亚洲人,尤其是中国买家。中国买家尤其偏好温哥华和多伦多,这也是加拿大最热门的两个市场。据《华尔街日报》报道,温哥华的房地产营销商Cam Good今年以来已在当地卖出了700套房,60%的买家是中国移民。这和整体市场情况大体一致。对加拿大每一个区域市场来说,中国人都是最大的金主。 * v5 c6 {; }/ t% i( L& q7 Y5 {0 D2 k + ~: }# v l0 e' f' f # `' G( X, \. ?& }) r% p * E( ]5 p5 v, r f加泰证券(Questrade):交易佣金最低的加拿大本土券商(提供中文服务):http://www.e-investingguide.com/2010/12/canada-stock-questrade/ - r! h% m3 O( w; B( k- j3 [) Y$ N( k: U+ t
加拿大房价上涨,除了来自包括中国在内的新兴市场经济体富裕人群的需求,另一个重要原因是信贷市场的“热情”。目前,加拿大人的债务水平已经涨至历史高位水平,甚至高于大手大脚出名的邻居——美国人。加拿大央行多次警告,随着债务水平不断上升,收入增长却停滞不前,信贷市场的荣景不会太长。以上事实令少数经济学家备感担忧。他们认为,市场回调的时机已经成熟,幅度可能很大。研究机构Capital Economics的加拿大经济学家称,未来三年,加拿大房价可能会下跌25%。其依据是加拿大房价收入比大幅上升。当前,加拿大平均房价与每个劳动力可支配收入之比已经上升到5.5倍,大大超过了3.5倍的长期历史平均水平。0 e% Q/ H. X& r" A8 X/ {5 E
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当然,大多数经济学家坚持:加拿大不会陷入美国式的房地产泡沫。确实,加拿大经济表现不错,就业增长强劲。去年第四季度,加拿大GDP(国内生产总值)增长折合年率高达3.3%。同时,加拿大还夺回了所有在经济衰退期间失去的工作岗位。然而,关键在于不惧负债的加拿大人就像温水里的青蛙,已经逐渐习惯了低利率。根据加拿大房地产协会数据显示,2月份住房价格比去年同期上涨8.8%,至略高于36.5万加元,是1999年平均价格的两倍多(当时房价为158145加元)。想像一下,如果加息,加拿大人还能适应么? : H/ y7 u* ~8 h9 f8 O$ h+ B . l6 Y% [1 V* X' G! ^ ^7 Y" a2 Q# y对中国人来说,已经面临同样的问题。清明节假期的最后一天,中国央行将1年期存款和贷款利率上调0.25个百分点,为自去年10月份进入紧缩周期以来第四次加息。这对于资深证券投资者来说,是利空出尽。于是,中国内地股市次日收盘上扬,上证综指收涨1.14%,报3001.36点,为去年11月15日以来首次收于3000点之上。但是,加息对房地产投资者来说,绝非一件愉快的事。* }1 q: ]7 ?4 g