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[加国新闻] 房东是否有权让我“滚蛋”?

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发表于 2011-4-7 08:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
作者:谈海
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2 B9 e$ g; Z8 i5 d2 S# S网友石女士打电话到本网编辑部,因为使用水电等一些小摩擦,房东在她搬入半年后要求提高租金,遭石女士拒绝,最后双方都不够冷静,发生争吵,房东一怒之下提出让她“滚蛋”。石女士很想知道,房东有没有这样的权利让她“滚蛋”?为此本网记者采访了都市租客协会联盟。 - v8 @7 [/ h' H- Q8 G

( M3 v; M- k& d+ B2 \据都市租客协会联盟艾女士介绍,如果你是新租客,房东可以收取他想要的任何数量的租金,这需要双方协商。而一旦签订协议之后,只有在你入住12个月之后,房东才能对房租进行上调,并且每两次上调必须间隔至少12个月。房东必须在房租上调的90天前,给你一份书面的通知。提高租金不是随意的,只允许房东每年一次将租金提高到一个指导金额,这个指导金额是由安省政府每年规定的,例如2004年是2.9%,2007年是2.6%,2010年是2.1%,2011年是0.7%。如果房东想涨价超过安省政府每年规定的指导金额,他必须提出申请,并在90天前通知你,如果你收到不合理涨价通知,可以致电租客热线416-921-9494寻求帮助,租客热线提供多语种服务,包括中文。: [1 n% Q* W( g0 I& g# ?  u

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艾女士说,房东在特定情况下是有权增加房租的,如房东对房屋进行非常规维修,或房东须缴纳非常高的财产税、取暖费、水费和电费、独立安全费用等,在这种情况下,房东也可以向安大略租赁住房审理团提出申请,以获得高于安省政府每年规定的指导金额的增幅比例。
' e0 _0 N' M  D- X5 ~; F由于房屋维护和安全费用的原因,房东不能增加高于指导金额4%的房租。但是,由财产税和公共设施费用的增加引起的租金增长,审理团没有最高额的限制。当你的房东申请一个高于指导金额规定的租金时,审理团将决定租金的数额。你的房东必须拿出提高租金的证据。你可以反驳这些证据,使它们不足以作为租金增加的理由。 ( V0 ~& B. E+ D- D# j* Z. e

5 Y" H0 q; u' o) f4 p如果租客发现房东正在违反有关房租的规定征收房租,最好的方法是详细记录下房东的所作所为,你可以向市政房屋调查实施部门进行申诉。他们会打电话给你的房东,努力解决问题。事态严重时,他们有权停止租金的征收,并交法庭受理。你可以向审理团提出申请。申请是免费的。如果审理团也认为房东的做法不合理,他们会处罚你的房东。审理团也可以要求你的房东退还你的租金。 ' I2 V- ]9 K; S! R$ N" w

: g5 ?9 M; n5 s% F1 J' K+ i艾女士说,按照规定,房东是可以有条件驱逐房客的。包括房客不支付租金或持续迟付租金;房客损坏建筑或房间;在房间内有违法行为;干扰业主或其他租客的合理享乐;业主或业主家庭成员、业主护理员需要搬进租客的房间或建筑转变为共管或将要被拆除,房东都有权力驱逐租客,但须按法律程序操作。 % q9 X3 E6 N. |" i4 c8 }6 F

1 y0 h1 c" g9 ^! y! F6 j# c) v如果发生矛盾,租客除致电租客热线416-921-9494寻求帮助外,你也可以上网浏览中文版《租户生存手册》。
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. J* U8 l5 }$ P. u  h+ J% l4 \附其他联系部门:
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社区法律部门 9 k; y8 F+ O3 S0 y: l, c
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大多数州都有法律咨询部门,为那些低收入的租户提供免费的法律咨询。
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4 `) Y7 G/ A- N; w你通常可以查找你所在地区的“法律援助”的电话号码。你也可以直接拨打1-800-668-8258或者416-979-1446联系安大略法律援助。或者访问他们的网站:
3 k( T) Z; ?% hwww.legalaid.on.ca
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检查员 5 n! Y6 J! O$ l- d8 T1 p( J

8 Y$ x% }% k: T# I/ l0 A你可以打电话给财产标准部门、市政厅、市政工作人员或者当地参议员,他们会帮助你得到检查。他们的电话号码可以在电话簿中的“政府部门”中查到。
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如果你所在地区没有财产标准部门。可以拨打1-888-772-9277联系省调查实施单位的维修部门。
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调查 ( S  o; @7 n2 i0 C; h

5 o* j1 v/ n; x3 S* c如果你的房东找你的麻烦,威胁你、非法赶你走、未经许可进入你的房间或者以其它形式侵犯你的权利。你可以联系调查部门,电话是:1-888-772-9277或416-585-7214 2 n; _4 J3 [  |
安大略租赁住房审理团
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你可以通过审理团获得申请表格和关于房东、租户的大体信息。审理团向你提供法律咨询。开通“416”的地区,可以拨打免费电话:416-645-8080。任何地区都可以拨打:1-888-332-3234。审理团的网址是:www.orht.gov.on.ca.
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1 K2 C' i3 q5 B6 {; @/ s2 J除了一些特别说明的申诉是免费的,大部分申诉需要交纳$45,如果申诉成功,这笔钱可以退回。 & a& Y6 n* r* @* o( X5 C5 y. V
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租户的联合组织
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. _- t  `4 ~% I3 K# q9 o3 X这些组织可以为你提供信息和建议。同时帮助你所在的地区成立联合组织。通常这些组织是租户组成的志愿组织。
& g; f! F5 [9 g. D. h! G2 q, S* Z- S5 G$ F% t" _( U: K5 \
如果你居住在多伦多地区,你可以联系the Federation of Metro Tenants' 9 W* J4 E) e7 h- A- W& T9 b
Associations。电话是:416-921-9494。网址:www.torontotenants.org
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发表于 2011-4-9 11:34 | 显示全部楼层
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