埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 4188|回复: 16

埃德蒙顿2011年3月房产报告

[复制链接]
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2011-4-5 16:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
——第一季度销售企稳,价格回升
2 b; q# E1 Q( c9 B" p+ m: ?' o7 L
本文来源于http://www.ereb.com/News&Events/LatestMarketStatistics.html,中英文有异议之处请以英文为准。8 l& h6 y" U) x. X# t6 S6 a9 b6 |
1 o" z, r, T: ]0 p5 V' S6 o
2011年4月5日埃德蒙顿消息:第一季度,业界期待房地产市场可以同去年同期一样,步入一个良好的轨道,不过同股市一样,诸多庞大的外部因素,可以使之偏离轨迹。2010年,房贷利率上升的压力,以及房贷发放条件的改变,都导致第一季度市场的加速,但又使随后的市场出现迟滞,甚至影响了整个夏季的销售。不过在2011年,将不会有太多的外部因素干扰,整个市场将会到正常轨道之中。
: z  y6 |6 j3 z- X3 ]# E! {# F# U
+ k# }& T5 R8 V. Q根据埃德蒙顿房地产协会的数据,2011年第一季度的销售量平平,较去年同期略显迟缓,这都与2010年的市场不确定因素太多有关。去年,第一季度,市场共成交3,890笔交易,而今年第一季度的销量是3,479。
* f' Q% w% ^* N( {, P* f. B( ~& M# q1 B
“进入春季,销量将会回升”,埃德蒙顿房地产经纪协会主席Chris Mooney表示:“市场的一切基本指标都很积极,就业稳定,失业率下降,收入增加,外省迁入人口增多等等,新房动工频繁,这些指标都显示出买家将重新审视房产市场,考虑买入与他们其他生活相关指标匹配的房子”。2 w1 q  a- N; K3 e8 m$ @

7 x- I) Q$ D" {3月底,埃德蒙顿地区的房价基本与去年同期相比,下降了4.6%,均价为$327,725;独立屋均价为$378,912,同比下降2.6%;康兜(Condo)均价为 $232,706,同比下降7.5%。尽管如此,市场与上月相比,显示出一定的力量,各类房型与上月相比,均价环比上涨4.8%;独立屋均价上月环比上涨5.8%,康兜(Condo)均价上月环比上涨0.8%。" R! l( C+ Z6 d5 S+ Z5 c
% M" G3 b$ O' S' N" h# o
“业界认为,房价将在下个季度缓慢攀升”,Mooney表示,“我们已经在本季度初始,看到了市场的销售数据表现强劲,但是由于收紧的贷款政策,导致季末销售放缓。作为卖家,应该考虑重新叫价,或者为挂牌的房子做些改进,以吸引潜在买家”,Mooney还建议无论是买家还是卖家,应该积极与自己的房产经纪保持联系,以获得专业的意见以及价格策略。
7 g8 U5 O' j  I  e8 U9 P% V2 w: b2 u& z3 c) ?$ w3 ~
3月份,新挂牌量为2,960,售出量为1,503,目前总的市场保有量为6,885,较上月增加了7.8%,埃德蒙顿地区房地产市场的挂牌销售比为45%,而房屋从挂牌上市到售出所需平均时间,从上月的58天,下降到了50天。! z' m4 g4 Q& a. I4 b

& z' t' F+ T2 w; KHighlights of MLS® System activity
$ {& q) b6 `$ o& k7 ~
March 2011 activityRecord for3 B' f# i3 z% ^3 X0 M( z  j9 I$ _$ R
the month*
% change
3 C( z: h% k8 f/ ^+ Z. O+ G1 E# hYear/Year
% change
& i# U! f3 ?9 q. e2 bMonth/Month
Total MLS® System sales this month1659-10.30%45.10%
Value of total MLS® System sales - month$554 million-13.20%52.00%
Value of total MLS® System sales - year$1.24 billion-13.50%91.80%
Residential¹ sales this month$493 million-14.00%50.80%
Residential average price$327,725-4.60%4.76%
SFD[2] average selling price - month$378,912-2.59%5.84%
SFD median[3] selling price$355,000-2.74%2.31%
Condo average selling price$232,706-7.48%0.76%

9 N( A3 l" Q; l/ B3 R% L: K¹. Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.) t4 @  U7 K) G. a
². Single Family Dwelling
* M9 b9 o# ]0 j" O+ B5 p³. The middle figure in a list of all sales prices
4 z% Z5 k# b! h3 Y( F" F* [6 k* Average prices indicate market trends only. They do not reflect actual changes for a particular property, which may vary from house to house and area to area. Prior period figures have been adjusted to include late reported sales and cancellations and therefore reflect a more accurate view of the period than previously reported at month end. For information on a specific area, contact your local REALTOR®.
鲜花(72) 鸡蛋(0)
发表于 2011-4-5 16:19 | 显示全部楼层
dingding
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2011-4-5 20:17 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-4-5 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
9 X+ g( }, n6 \+ M

9 F, b2 L, O( d7 v/ X+ l感觉最近Condo一直跌多涨少,是不是因为供大于求?
理袁律师事务所
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2011-4-6 07:00 | 显示全部楼层
4# Homework 4 n/ [& R0 A/ K8 b& b( T
$ q$ t$ t4 V8 ~: `* u6 Z
2 i/ B& ]( h' b8 K7 D3 U9 ]
主要是从09年搬出去的比搬进来的人多,这些人开始以生活为主,既然人少了,需求少,租金降,价格自然也要降
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2011-4-6 07:27 | 显示全部楼层
; B6 y0 U0 Q% p2 i3 a( Z

" X4 z" ~/ u- D1 M" a) E感觉最近Condo一直跌多涨少,是不是因为供大于求?
' @! }6 _4 s3 o2 j1 wHomework 发表于 2011-4-5 21:45
5 R! t: h/ b7 r3 h
是的,CONDO供大于求。近几年,埃德蒙顿新盖了大量的CONDO,而且很多CONDO FEE都涨幅不小,所以.............
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2011-4-6 08:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
欢迎老杨做报告!!!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2011-4-6 16:52 | 显示全部楼层
thanks!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-4-6 18:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我是外行。其实我觉得在寒冷的生活环境中,CONDO是个不错的选择。
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2011-4-6 18:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢!!!!!!
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2011-4-6 18:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 kingsnake 于 2011-4-6 20:01 编辑 2 `. f! Y, e5 w

# t- t, F" T8 f1 c条件:埃德蒙顿,Edmonton6 T) s. R: n: t0 }. X4 I% U, t# r+ Q( C3 I) M* S
-额度不能低于$25,000.00埃德蒙顿,Edmonton% L: e" p& q. V; x
  C1 {0 U1 Z8 X7 ^7 A-60%城市估价或是80% 独立市场评估价,减去房屋原有的贷款额度或是现在贷款余额(如果贷款在ATB)
/ R. A8 ^5 u3 Q! R/ \6 Q# v) X-Prime 利率 for 12 months, after will be Prime+0.5%. ]6 b: `2 A$ h8 g
-Deal has to be closed before May 31, 2011 to get the promotion rate
) ]8 V4 A$ l0 u; H, A如果需要请联系Emma780-408-7659,or egao@atb.com。更多信息,参见http://www.atb.com   60%s80%+ O7 ]9 ^( ~* o, t2 Q  q
% S/ ?5 O& O9 ~8 h/ P" \
从 艾马糕的帖字看来,condo 是物超所值了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-4-7 11:53 | 显示全部楼层
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-4-9 09:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
condo inventory太多了,所已不太好涨。但是感觉上在未来几个月可能会有一波小阳春。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-4-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在爱城,什么价位的独立屋成交比较活跃。! T( `5 [- N  c8 c% w+ }- X7 R
从温哥华,多伦多,蒙特利尔城市来看,有两种市场。4 s/ E2 }/ E& v. ^8 h8 ?! R
一个是在30万左右的。不超过50万的。8 O" M1 P/ X) H' E: e- g
另一个是高级的,指超过一百万的。(一百万到三百万之间)# v$ Y: c0 ~! n* M4 ^3 O' L8 f6 U
50万到100万的独立屋相对比较缓慢。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-4-9 19:10 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2011-4-10 20:59 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-4-11 10:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
好像每年都是3月行情好,到了下半年就不行了,今年会不一样吗?
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-7-5 14:46 , Processed in 0.246806 second(s), 36 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表