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埃德蒙顿2011年3月房产报告

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发表于 2011-4-5 16:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
——第一季度销售企稳,价格回升( F; |7 m( o' A% }  D" G
- V8 r3 U7 _& @$ N: w0 i  e
本文来源于http://www.ereb.com/News&Events/LatestMarketStatistics.html,中英文有异议之处请以英文为准。
) C6 p' m: c- F- e, y8 E# u5 Z' a0 ~% U& Q9 L" i; P
2011年4月5日埃德蒙顿消息:第一季度,业界期待房地产市场可以同去年同期一样,步入一个良好的轨道,不过同股市一样,诸多庞大的外部因素,可以使之偏离轨迹。2010年,房贷利率上升的压力,以及房贷发放条件的改变,都导致第一季度市场的加速,但又使随后的市场出现迟滞,甚至影响了整个夏季的销售。不过在2011年,将不会有太多的外部因素干扰,整个市场将会到正常轨道之中。+ @2 U& {2 u4 Q8 {# ]

. Q7 N9 ^0 s8 n3 g- [" O5 t根据埃德蒙顿房地产协会的数据,2011年第一季度的销售量平平,较去年同期略显迟缓,这都与2010年的市场不确定因素太多有关。去年,第一季度,市场共成交3,890笔交易,而今年第一季度的销量是3,479。+ u& K8 `8 ^4 r& H9 F; c

6 m1 F2 l' p( m* d“进入春季,销量将会回升”,埃德蒙顿房地产经纪协会主席Chris Mooney表示:“市场的一切基本指标都很积极,就业稳定,失业率下降,收入增加,外省迁入人口增多等等,新房动工频繁,这些指标都显示出买家将重新审视房产市场,考虑买入与他们其他生活相关指标匹配的房子”。
, t$ z* X0 E( k$ u
! f9 n6 V" |& n3 ~9 B9 p" U3月底,埃德蒙顿地区的房价基本与去年同期相比,下降了4.6%,均价为$327,725;独立屋均价为$378,912,同比下降2.6%;康兜(Condo)均价为 $232,706,同比下降7.5%。尽管如此,市场与上月相比,显示出一定的力量,各类房型与上月相比,均价环比上涨4.8%;独立屋均价上月环比上涨5.8%,康兜(Condo)均价上月环比上涨0.8%。3 s8 _- f% g$ Q0 [

  ^* l8 t9 Q) @0 s7 g“业界认为,房价将在下个季度缓慢攀升”,Mooney表示,“我们已经在本季度初始,看到了市场的销售数据表现强劲,但是由于收紧的贷款政策,导致季末销售放缓。作为卖家,应该考虑重新叫价,或者为挂牌的房子做些改进,以吸引潜在买家”,Mooney还建议无论是买家还是卖家,应该积极与自己的房产经纪保持联系,以获得专业的意见以及价格策略。
0 l" ~9 }5 @& v" c- p  Y9 ?. ]; y, I3 K, G7 K& y* G
3月份,新挂牌量为2,960,售出量为1,503,目前总的市场保有量为6,885,较上月增加了7.8%,埃德蒙顿地区房地产市场的挂牌销售比为45%,而房屋从挂牌上市到售出所需平均时间,从上月的58天,下降到了50天。
; n- I! ~3 r6 Q
# Z* v& W9 Q' V6 X" z9 R: tHighlights of MLS® System activity8 \' Y" M( T7 T3 G* W1 ?
March 2011 activityRecord for' i7 r) l- h% R+ m( x' V
the month*
% change
3 ?& `! S  g- g( HYear/Year
% change; Y9 ]9 \" W% i0 m2 J" F! H/ [6 \
Month/Month
Total MLS® System sales this month1659-10.30%45.10%
Value of total MLS® System sales - month$554 million-13.20%52.00%
Value of total MLS® System sales - year$1.24 billion-13.50%91.80%
Residential¹ sales this month$493 million-14.00%50.80%
Residential average price$327,725-4.60%4.76%
SFD[2] average selling price - month$378,912-2.59%5.84%
SFD median[3] selling price$355,000-2.74%2.31%
Condo average selling price$232,706-7.48%0.76%
: G) ?' \) z5 z* e0 z! Q2 j/ H
¹. Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.
' Y( d# M6 l& W9 @1 E: g². Single Family Dwelling# S# ?# O' e) _: [6 [( Q
³. The middle figure in a list of all sales prices 6 X; c0 ]3 m% p8 R0 ?
* Average prices indicate market trends only. They do not reflect actual changes for a particular property, which may vary from house to house and area to area. Prior period figures have been adjusted to include late reported sales and cancellations and therefore reflect a more accurate view of the period than previously reported at month end. For information on a specific area, contact your local REALTOR®.
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发表于 2011-4-5 16:19 | 显示全部楼层
dingding
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发表于 2011-4-5 20:17 | 显示全部楼层
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发表于 2011-4-5 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美

2 I; @3 O, f1 n7 X! p/ ~8 F& g: d0 w& V0 C4 z  i" p
感觉最近Condo一直跌多涨少,是不是因为供大于求?
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发表于 2011-4-6 07:00 | 显示全部楼层
4# Homework 8 l( l" `* V. n
( Z2 z, W" [6 B/ v
# a2 o3 _5 R2 R  B/ u
主要是从09年搬出去的比搬进来的人多,这些人开始以生活为主,既然人少了,需求少,租金降,价格自然也要降
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2011-4-6 07:27 | 显示全部楼层

# j0 ^0 c. |8 K( Y& u! v) o5 M  C/ ?3 t$ T: M
感觉最近Condo一直跌多涨少,是不是因为供大于求?
/ S* R; ?  Q$ ^" v& wHomework 发表于 2011-4-5 21:45

* Y" ~- k3 A" [是的,CONDO供大于求。近几年,埃德蒙顿新盖了大量的CONDO,而且很多CONDO FEE都涨幅不小,所以.............
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2011-4-6 08:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
欢迎老杨做报告!!!
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发表于 2011-4-6 16:52 | 显示全部楼层
thanks!
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发表于 2011-4-6 18:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我是外行。其实我觉得在寒冷的生活环境中,CONDO是个不错的选择。
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发表于 2011-4-6 18:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢!!!!!!
理袁律师事务所
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2011-4-6 18:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 kingsnake 于 2011-4-6 20:01 编辑 $ Q7 S7 [) U; n8 x, L$ k: L. s6 L% P

, ]1 U# I. r& K, G条件:埃德蒙顿,Edmonton6 T) s. R: n: t0 }. X4 I% U, t# r  y$ P  |9 T# {
-额度不能低于$25,000.00埃德蒙顿,Edmonton% L: e" p& q. V; x
0 t. ^0 G0 j; [, }" K4 R3 E- H* i-60%城市估价或是80% 独立市场评估价,减去房屋原有的贷款额度或是现在贷款余额(如果贷款在ATB)0 o) V6 F. w+ u0 c$ E2 \
-Prime 利率 for 12 months, after will be Prime+0.5%8 p+ N: e; R" d
-Deal has to be closed before May 31, 2011 to get the promotion rate' D( f0 L: n  ]0 V
如果需要请联系Emma780-408-7659,or egao@atb.com。更多信息,参见http://www.atb.com   60%s80%0 h" E; j- _2 l1 \
8 V4 p4 ]. V* p) o* X& P) J
从 艾马糕的帖字看来,condo 是物超所值了。
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发表于 2011-4-7 11:53 | 显示全部楼层
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发表于 2011-4-9 09:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
condo inventory太多了,所已不太好涨。但是感觉上在未来几个月可能会有一波小阳春。
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发表于 2011-4-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在爱城,什么价位的独立屋成交比较活跃。- l* t" d! W; {" C0 H! X
从温哥华,多伦多,蒙特利尔城市来看,有两种市场。
2 @( P& _, I! P1 f' y) {$ d: q一个是在30万左右的。不超过50万的。
* }+ b# d  L1 K  t) A/ k* ~另一个是高级的,指超过一百万的。(一百万到三百万之间)
/ R' e# \  d) ^- U0 }/ n50万到100万的独立屋相对比较缓慢。
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发表于 2011-4-9 19:10 | 显示全部楼层
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发表于 2011-4-10 20:59 | 显示全部楼层
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发表于 2011-4-11 10:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
好像每年都是3月行情好,到了下半年就不行了,今年会不一样吗?
大型搬家
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