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房价底部或已在望

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鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2011-3-29 07:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
  住宅价格还在下跌,不过跌势结束的一天或许已经在望了。
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' ]; p) u$ Q+ s2 u9 }  最新的住宅市场数据无疑是为我们描绘了一幅阴暗之极的图景。又一次,新屋和二手房的销售量双双下滑。在这种情况之下,房价再度下跌,也没有谁会真正感到意外。
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  B4 J" [0 l, X0 P  比起销售数字,价格数字尤其让人沮丧。比如,住宅价格中值几乎已经跌到了近十年以来的最低点。更加不必说,如果房价一路下跌,住宅市场的前景只能是愈来愈暗淡。( q1 g7 B% R+ b; e0 g+ u

% ?' b3 k- l: q$ i; H4 I2 l  价格的下跌并不难找到理由。在全美范围之内的大多数市场上,供给都大大超过了需求。; g" L$ X% |" m- f4 e, L/ b

# C* b" `- p; B% K  供给的过剩,不必说,很大程度上是因为许多人失去了自己的住宅。人们没有能力再继续偿还抵押贷款,实际上不得已已经将自己的住宅拱手交给了债主,而后者当然想要将其售出,来尽可能弥补自己的损失。/ V+ x- l6 H- s1 o( @: a! m
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  在需求面,大范围的疲软则是若干因素联合作用的结果。信贷紧缩,首付要求愈来愈高是个障碍,高失业率是个问题,再有就是,那些想要换房的人第一套房子也迟迟卖不掉,这三者都是非常要命的事情。
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* k5 G/ ~  M2 m+ u% v  z' g+ c, G& {  不过,还有一个重要因素,甚至可以说是更重要的因素——潜在的购买者之所以迟迟不肯进场,是因为心理因素在作祟。& X6 i. O$ C: K% A  k1 @

2 Z% b* o. D  S: |- k% l- [9 G1 u  多年以来,甚至可以说是几十年以来,只要一个人有意购置住宅,只要他的财务状况允许,他都会尽可能快地采取行动。这一做法的背景是,房价的大趋势总是上涨,买房就意味着财富的增加。更加不必说,如果买房者稍有犹豫,将来就不得不面对更高的售价。8 h) ]* g1 E9 N7 h1 p) W
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  可是,自从住宅价格泡沫几年前破灭以来,这一逻辑已经发生了变化,而购房者的心理也就出现了一百八十度的大转弯。现在,购房者信奉的是愈迟愈好,因为等一等,价格还会降一降。  b' w: B" H$ ]4 e* x

8 o) J3 K" }0 ?) J7 W& a' Q/ t  只是,归根结底,树再高也高不到天上,人再长寿也不可能永生。因此,正如经济学家斯特恩(Herb Stein)所说:“如果某一事物不可能一直前进,它就必定有停下的一天。”, R! i/ o1 @. j% d
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  事实上,在我看来,房价见底的日子可能已经不远了,甚至现在已经到来了也未可知。- L; H. o3 A* ?

, C3 m8 \+ @$ p7 }" Q  我们先来看看相对价值。平均而言,要负担一套住宅,现在的消费者是近三十五年以来最幸福的。
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  当前的平均房价是家庭收入中值的2.64倍,近几十年来的低点,事实上,如果我们一定要找这样低廉的房价,至少要回到1976年。, X" K+ m+ i* r* X  P0 f/ o! q
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  就这我们还没有将抵押利率考虑进去。在1970年代中期,抵押利率比起现在要高出不少。要找到今天这样的利率,我们必须进一步回溯到1950年代!4 z  V. b+ s$ l7 i: H/ D, m, g

! L# M7 s+ N" z& h7 K  这些之外,就业面的情况也在改善之中。BMO Financial Group的经济学家们估计,我们3月间创造出来的私营部门就业机会可能会多大25万个,为近五年以来的历史纪录。他们也指出,那些新获得工作的人,也是需要地方住的。
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8 B/ e) u4 y( i  j  对于许多人来说,现在买房已经比租房便宜了,这无疑迟早要刺激需求。新屋如此充足,潜在的交易机会丰富。经纪商们也非常乐于降低自己的佣金收费,毕竟做成生意才是最重要的。
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$ I. _5 w! E6 c6 v# N  购房者将会看到阳光。他们将会意识到,现在可能是他们一生中最难的的机会。
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  到那一天,他们就会停止等待观望,逐渐开始购置房产。到那一天,价格自然就会稳定下来。
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  那一天的到来,很可能比我们所预料的都要早。(子衿)
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