皇家银行(RBC)最新《住房承付力季度报告》（点击下载）指出，加拿大2010年第4季度住房承负力在第3季度出现好转之后继续改善，得益于较低的5年固定房贷利率和房价的小幅上涨。 " K! ^' U7 q) t; }2 {
但皇家银行又指出，由于市场预期央行5月或下半年加息，加国住房承负力的改善只是暂时现象;在今后2年，加拿大住房承负力将随着利率的上涨而下降。 8 P* P5 J7 N; t2 e" p0 I* d6 A
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加拿大各省和主要城市2010年第四季度2层独立屋和Condo的平均价格表
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加国住房承负力小幅改善 W# `* u' z' L
在2010年第4季度，加拿大人住房开销指数平均下跌0.4% - 0.8%，在去年第3季度大幅好转之后小幅改善。 9 P# G/ ]5 Z/ G4 s
_! ^/ k g4 f% s2 R标准公寓开销指数下跌0.4%，为27.6%。独立平房开销指数下跌0.8%，为39.9%。标准2层楼开销指数下跌0.4%，为46.0%。
' N0 m( v+ o# T3 |皇家银行的报告数据显示，加拿大公寓住房最便宜，2层楼住房最贵。
& r5 E4 [3 f0 C; B9 P" D& ]皇家银行的报告指出，住房开销指数越低，住房承负力越好，房子越便宜;住房开销指数下降显示住房承负力上升。房价下跌和房贷利率下降有益于住房开支的减少。 n P+ T* J/ M
温哥华和多伦多房子贵 阿尔伯塔住房承负力上升 ( V, ?2 i$ c2 n9 o3 v2 R; P, R
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温哥华的独立平房和两层楼住房在加拿大6个大城市中最贵。温哥华公寓的开销指数也在全国居首，蒙特利尔第2，多伦多第3。 * a- R+ E! g: y' F' F
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埃德蒙顿和卡尔加里的独立平房、两层楼住房和公寓在加拿大的6个大城市中最便宜，得益于房屋价格的大幅下跌。
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6 F, w) x# _) F u在各省中，阿尔伯塔房价去年第4季度大幅下跌，导致买房成本降低，住房承负力上升。安大略和魁北克两省的2层楼房价上涨，开销指数上升，住房承负力下降。另外，东海岸各省和和魁北克的公寓价格上涨，住房承负力下降。 0 [4 m O: B5 C1 X, ^ ?
住房承负力改善属暂时现象 # L8 v. m8 F/ a7 ?( [
“2009年下半年到2010年年初住房承负力成下降趋势。”皇家银行首席经济学家Robert Hogue说：“去年第4季度住房承负力出现了改善，这可能只是暂时情况。”
- f/ I6 ~1 \% B" d' _, @Hogue指出，央行将有可能从今年下半年(或5月)开始升息，并在今后2年把借贷利率逐步提高到正常水平。升息将导致加拿大住房开销增加，住房承负力下降。 O' }& _- R+ v8 N7 h
; M9 O/ k: S0 `$ E8 i2 s e+ WHogue说：“随着房贷利率的提高，加拿大住房开销与家庭收入的比值将逐渐增加，导致住房承负力下降。” | 
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发表于 2011-3-4 07:05
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发表于 2011-3-4 09:12
