皇家银行(RBC)最新《住房承付力季度报告》（点击下载）指出，加拿大2010年第4季度住房承负力在第3季度出现好转之后继续改善，得益于较低的5年固定房贷利率和房价的小幅上涨。
3 s2 m( L2 B9 T- r% V但皇家银行又指出，由于市场预期央行5月或下半年加息，加国住房承负力的改善只是暂时现象;在今后2年，加拿大住房承负力将随着利率的上涨而下降。 - e2 T: W/ C M: r; W+ B+ H
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加拿大各省和主要城市2010年第四季度2层独立屋和Condo的平均价格表 ( W9 o6 }/ y$ g% O
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加国住房承负力小幅改善; r- N( i7 O$ \0 M4 k+ r, s/ Q
在2010年第4季度，加拿大人住房开销指数平均下跌0.4% - 0.8%，在去年第3季度大幅好转之后小幅改善。
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" d; Z `) k1 S+ S8 h9 C/ ^* s Q' A标准公寓开销指数下跌0.4%，为27.6%。独立平房开销指数下跌0.8%，为39.9%。标准2层楼开销指数下跌0.4%，为46.0%。
0 J; Q( F7 n) W) }) F# [; g+ }, r0 `皇家银行的报告数据显示，加拿大公寓住房最便宜，2层楼住房最贵。
3 s7 O) ]: b1 T _8 X, l皇家银行的报告指出，住房开销指数越低，住房承负力越好，房子越便宜;住房开销指数下降显示住房承负力上升。房价下跌和房贷利率下降有益于住房开支的减少。 8 O% D3 D/ `0 w* |5 ~6 M
温哥华和多伦多房子贵 阿尔伯塔住房承负力上升 4 q/ W6 q, Z/ ?, t; c
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: ]7 `; j! A& J, k" W温哥华的独立平房和两层楼住房在加拿大6个大城市中最贵。温哥华公寓的开销指数也在全国居首，蒙特利尔第2，多伦多第3。 4 d) T7 u! A5 D9 [0 k6 j0 d/ `' r! i
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埃德蒙顿和卡尔加里的独立平房、两层楼住房和公寓在加拿大的6个大城市中最便宜，得益于房屋价格的大幅下跌。
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8 I l: ~! |( m- Y% ^5 \在各省中，阿尔伯塔房价去年第4季度大幅下跌，导致买房成本降低，住房承负力上升。安大略和魁北克两省的2层楼房价上涨，开销指数上升，住房承负力下降。另外，东海岸各省和和魁北克的公寓价格上涨，住房承负力下降。
) H6 [% w9 R9 ?" t& m住房承负力改善属暂时现象 ; t2 `2 {, | O! f4 w8 w8 T! U
“2009年下半年到2010年年初住房承负力成下降趋势。”皇家银行首席经济学家Robert Hogue说：“去年第4季度住房承负力出现了改善，这可能只是暂时情况。”' {: \- A' E B5 }) N
Hogue指出，央行将有可能从今年下半年(或5月)开始升息，并在今后2年把借贷利率逐步提高到正常水平。升息将导致加拿大住房开销增加，住房承负力下降。 - m7 r: @; F8 c* d" H. C: w+ @
4 ?7 t2 L! [- {7 y! }- v8 uHogue说：“随着房贷利率的提高，加拿大住房开销与家庭收入的比值将逐渐增加，导致住房承负力下降。” | 
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发表于 2011-3-4 07:05
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发表于 2011-3-4 09:12
