地产局：加国楼市今年料升1.3% 三大银行加息

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加拿大地产商会(简称CREA)提高对今年住宅销售的预测，由原预测较去年跌9%，修正为只跌1.6%，因利率仍接近历史低位，继续吸引置业人士入市。
$ w- ?, b" T. R) D" M& a商会昨发表的修订预测，2011年二手住宅销售量将有43.99万宗，较2010年少1.6%。
销量跌幅预测由9%减至1.6%
' n( f0 I* }8 q, n4 Y商会除了把11月预测的今年销售额将跌9%，修订为只跌1.6%外，对于今年二手楼交易价的预测，更由会跌1.3%至32.6万元，修订为会升1.3%1.3 %至34.3万元。
商会下周才公布1月份二手楼销售报告，但最近的建屋许可证金额，及新屋动工数量报告，均预期加国今年初新住宅供应将较去年同期减少，意味楼销售会有强劲开始。
; ~3 y$ ~) D) x! x/ t) O3 V商会首席分析员Gregory Klump指，今年初楼市转趋活跃，为商会修订预测提供指引。
3 p/ e. N' L. h" M4 H( R$ s至于2012年，Klump预测住宅销售将稍多于2011年，而平均成交价亦会上升1.3%。
商会的预测和Capital Economics上周发表的报告差别巨大。 后者认为，由于利率持续看升，未来3年加国住宅价格可能大跌25%。 多家加国主要银行周一把按揭利率提高四分一厘。
不过，Klump认为，即使今年按揭利率预期上升，但仍极接近现有水平，继续支持住宅市场活动;而经济基础因素加强，「将会保持住宅市道平衡，同时保持成交价稳定」。
/ g9 t6 X( P4 {1 N. h$ B按息虽看升但仍贴近现超低水平
商会指出，由于经济情况、职位、收入以至消费者信心均会改善，下半年楼市将加快复苏，情况和去年内经济增长率持续放缓相反。
1 ^# F% Q8 l9 X3大银行加按息四分一厘 费拉逖料续加息

5 s; \$ c; E3 {$ M) w9 B( e3 H7 b2 j继道明银行(代号TD)及帝国商业银行(代号CM)之后，皇家银行(代号RY)亦把多种例行及特别按揭利率升四分一厘;3家银行均把5年期定息按揭利率，提高四分一厘至5.44厘。
1 ~+ H0 i  d! z2 r皇银也把5年期特别按息升至4.39厘。
费拉逖说，对银行加按揭利率不奇怪，并预期加息会陆续有来，因利率仍接近历史低位。
加国新屋动工按月升0.8％

* a& f9 O$ F$ N. P! m1 q& u加国1月份市区柏文动工量按月跌1.5%，反映建造商仍看淡短期市区多单位住宅市道。
加拿大按揭及房屋公司(CHMC)公布，1月经季节调整新屋动工年率达170,400间，较12月的169,000间多0.8%。
9 F- p" y7 t' \9 r$ x4 LCHMC首席经济分析员Bob Dugan表示，新屋动工量按月升，因乡郊动工量增加。
但1月份经季节调整市区新屋动工年率跌1.7%至146,900间;市区柏文动工量跌1.5%至82,900间，市区独立屋亦减少2%至64,000间。
+ l: m! V) X0 q6 f! X$ p' J5 S9 E由于2009年底至2010年初，加国楼市异常活跃，令今年1月数字相对较弱。 当时楼市如此活跃有多个塬因，包括渡过2008年底至2009年初经济衰煺后需求回升、2010年冬季奥运会刺激需求、及历来最低的利率水平。
帝银分析员Krishen Rangasamy指，随着央行今年中可能恢复加息，以及楼价升势转趋温和，未来数月，新屋动工量料将继续回软。
去年经过3次加息后，加国隔夜拆息已由0.25厘提高至1厘，但央行去年9月起暂停加息，因经济前景转趋不明朗;但分析员普遍预期，经济逐渐复苏，央行或于7月再调高利率。

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