加拿大2011年楼市料升3% 量缩价扬 温哥华领涨

get8686

　全国房市 料今年量缩价扬

　　一项新调查指出，加拿大的房地产市场今年的强劲表现可能超出原先预测，房价应会稳定上扬，但总成交量可能略有下滑。

　　皇家地产(Royal LePage)的调查指出，预计今年平均房价将上涨3%，达到34万8600元，而销售量预计将下降2%。

* B% o% g9 o, G9 `; Y　　调查还发现，去年四季度全国房价平均上涨了3.9%至4.6%，预计今年全年房价仍会持续温和上涨。

, p* C* u7 p+ w- j& q5 G　　皇家地产表示，去年四季度的低利率，推动了房市发展，这个趋势将延续到今年下半年，因为下半年房贷利率可能会调升。

　　调查还发现，从全国看，去年第四季度独立平房(bungalow)的均价上涨到32万4531元，比一年前上升了4.6%;标准两层独立屋上涨了4.4%，达到每栋36万329元;共管公寓同比上涨了3.9%，达到每套22万6746元。

$ O# U7 J" p# ^7 s% ~　　「住房市场继续受到衰退后余波的影响，」皇家地产执行长索伯说，「今年的趋势预计非常像去年，去年有60%的成交量是出现在上半年，因为市场预计利率将上升。」
2 N) {* H3 ~8 s8 r% q6 _
& G  V( t' e! j　　预计埃布尔达将成为各省房市成长的领头羊，因为当地采油业开始复苏，需要增加人手。皇家地产估计卡加利的平均房价，今年将上扬5.4%，交易量将增长6.7%;爱民顿的房价将上升3.3%，交易量上升9.1%。

3 p1 ]3 W% e4 x: P; J' W6 ]　　加拿大房市的成交量在2008年底出现下滑，到2009年1月达到多年来的低点，但自那以后就走上复苏之路。

　　当时美国房市和银行业出现的信用紧缩，沉重打击美国的经济并迅速扩展，最终导致出现全球经济衰退。

% d! B4 C- p0 ]! q2 c+ I! e　　加拿大房市的复苏速度比美国快得多，原因是加拿大的银行业更为稳定，利率处于历史低位，而消费者信心则不断提高。

　　大多区房价 2010年涨9%

　　多伦多房地产中介机构6日公布的统计数据显示，大多伦多地区2010年房屋销售量比前一年减少1%，但平均房价却上涨了9%。

# V8 ~: C9 ~( c& |2 G　　多伦多房地产局(Toronto Real Estate Board)总裁庄士敦指出：「2010年是房地产市场大起大落的一年，年初的四个月房屋成交量以两位数成长，夏季时销售量突然大跌，秋季又开始缓慢回升到能长期维持的水平。」
/ f  x9 |# f, H
　　他认为，联邦政府收紧房贷规定，安省和卑诗省去年7月1日开始实施统一销售税(HST)，加上消费者对HST的误解，是造成夏季房地产市场大幅度冷却的主要原因。他续说：「当消费者明白过来，HST对二手屋售价没有影响，房价仍处于可承担程度时，房市情形才又好转。」

' B1 J$ e2 Q% @$ P! A　　在大多伦多地区，2010年平均房价为43万1463元，比2009年的平均房价39万5460元高9%。去年12月与前年同期相比，房价涨幅为5%。
" o' l! q$ i/ I+ Q% W0 |& t
$ S. z6 X% U6 P, }8 z　　多伦多房地产局市场分析部高级经理梅西(Jason Mercer)预测，今年大多伦多地区平均房价将继续上涨，但涨幅可能不超过5%。

　　皇家地产(Royal LePage)6日公布的调查报告预测，今年全加平均房价将上涨3%，达到34万8600元，但销售量可能下降2% 。

　　温房价破百万 今年估涨3.7%

  ^5 W: x, R6 @$ e) u, [　　皇家地产公司(Royal Lepage)6日公布的报告显示，温哥华一栋两层住宅的平均价格在2010年第四季时已突破100万元，较2009年成长9.8%，预计2011年还有3.7%的涨幅。

　　皇家地产的房价调查及市场预测报告指出，温哥华各类住宅在2010年第四季同步上扬，尤其是温西区独立屋涨幅最明显。
3 l" Z# ]$ e' y9 d9 N
# f& f9 K5 ^3 J9 H8 T. U　　在独立屋方面，温哥华平均价格达100万7500元，较2009年同期上涨9.8%;独立平房(Bungalow)平均价格也达到89万1500元，涨幅7.6%;标准共有式物业单位平均价格则达48万4500元，涨幅7%。

　　虽然就涨幅而言，独立屋大于其它类住宅，但共有式物业在整个大温哥华地区都表现甚佳，尤其是在温哥华东区。
! D' {$ X( Z, {3 v  y# \
; E  X- Y, i8 l( U9 n8 w+ V: a　　与全国其它主要都市相较，温哥华独立屋价格和涨幅都冠于全国，平均价格居次的多伦多只有59万4231元，排在第三位的维多利亚则为48万元。
: e' v0 W5 F( \& i* h
! w9 A& L6 c' q& j: a　　皇家地产北岸分公司负责人毕尼表示，公寓和城市屋等共有式物业由于价格因素，在温哥华市场上占有重要地位，不少人把这类单位当成投资工具，也有不少人因为生活型态改变，卖掉大屋换置小屋。

  _# S5 i( F: Z2 K2 T, U　　毕尼指出，一些新公寓也增加卖点，如厨房花岗岩流理台等设施，都对购屋者构成极大吸引力。
& n* c( I& U4 m' w
0 {' @* J& P/ M; [3 d! U) o4 T/ |　　皇家地产报告指出，由于利率仍处于历史低点，加上2010年第三季时价格回软，都吸引温哥华买家继续进场。另一方面，由于温西市场求售住宅数量多、价格高，也一并带动温东区住宅价格上扬，特别是独立屋。

　　皇家地产西区及市中心分公司负责人西蒙斯则表示，温西和西温住宅价格已超过许多人所能负担水平，他们只能转向温东或列治文等地。

　　皇家地产的报告也指出，温哥华的房价在2011年还会再涨3.7%，但市场挂牌量也会增加8%。至于影响房价的最重要因素仍是利率，其次则为就业。
2 R6 ^4 F. @( |/ d
　　西蒙斯认为，对于仍在观望的买主，2011年最佳进场时机应是元月，因为一旦入春后，市场竞争只会加剧。