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也问卖房收入所得税的问题

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发表于 2011-1-9 19:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
家有自住房A, 现在买了房B。  准备搬进B房后,把A房装修一下卖出。0 ?; `9 K8 z. ]3 T2 Q5 I8 F0 h$ C
在搬进B房,还没有卖出A房这一段时间,我相当于有两套房, A房不出租。( Z7 b/ S  F( R4 D: U& h' z* T
A房2005年买价8万,如果卖价12万,我要交税吗?A房算自住房免税的条件有哪些?
: S6 k) V) Q3 v& D& @谢谢回答
理袁律师事务所
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-1-9 19:57 | 显示全部楼层
本帖最后由 精打细算 于 2011-1-10 13:47 编辑
+ l4 Y1 M5 q& H9 X( E
5 A1 ]9 z' w- h: n严格上来说,一套自住房,再买另外一间
' |3 i: s) V/ \4 |# y; @4 V2 ?7 ]. H
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-9 20:08 | 显示全部楼层
???????
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 楼主| 发表于 2011-1-10 12:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢回答
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-10 13:30 | 显示全部楼层
seeee
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发表于 2011-1-10 20:56 | 显示全部楼层
kk
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发表于 2011-1-11 10:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2# 精打细算 2 v% k# Q5 ]0 a: t* Z7 N6 _

. [- X+ V2 ?1 i0 m" J0 O- ]
% h; N0 I" k8 Q/ y0 s% f/ _; Rkankan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-11 10:44 | 显示全部楼层
kkkkkk
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-11 16:17 | 显示全部楼层
学习了
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发表于 2011-1-12 20:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问精打,是“一年内卖 A ‘和’A 的增值不超过75万可以全部免税。”还是“一年内卖 A‘或’A 的增值不超过75万可以全部免税。”?
鲜花(35) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-12 22:11 | 显示全部楼层
kkkkkkkkkkk
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-12 22:26 | 显示全部楼层
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-1-12 22:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问精打,是“一年内卖 A ‘和’A 的增值不超过75万可以全部免税。”还是“一年内卖 A‘或’A 的增值不超过75万可以全部免税。”?
- g0 t% x0 ^0 t8 @6 I" M& q. [waterous 发表于 2011-1-12 20:39

6 O4 {; U) ?: S* ~3 G- K是 “和” * P# S9 ]6 n( ~: z
但是如你之前已经有了卖自住房的capital gain, 需要把之前那个加上。 9 \4 d( b4 N! }
75万是每人终生可享。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-13 11:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
SEE.....
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-13 11:34 | 显示全部楼层
本帖最后由 精打细算 于 2011-1-13 13:12 编辑
! ]  f! f6 J" t+ ^5 B
严格上来说,一套自住房,再买另外一间9 }, }2 o6 \) e. @

$ v: _9 T+ ^% `7 K( c% h  ?**** 本内容被作者隐藏 ****4 ^1 H9 I1 U( w9 a4 L
精打细算 发表于 2011-1-9 19:57

% A9 H9 L0 R8 B
0 J1 l- f2 T& A; Y, q; C; u* ?如果我现在搬到新房子住,把旧的出租,以后我把新房卖了,再搬回旧房住,以后再卖旧房的话,旧房增值的部分我还要交税吗?交多少?
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-1-13 13:12 | 显示全部楼层
如果我现在搬到新房子住,把旧的出租,以后我把新房卖了,再搬回旧房住,以后再卖旧房的话,旧房增值的部分我还要交税吗?交多少?2 o# F$ X: h4 p
green_w 发表于 2011-1-13 11:34

( d- {; }2 G+ v% q1 |) ?( I1 V3 C5 ]/ B# \
交多少我不知道。 重点是
+ X- e: R1 z# K6 H& O1   自己住的房子, 卖了增值不用交税。, O4 u. B- `2 o5 G8 {: q
2   出租房子, 作为投资有更高回报。利息可以抵税, 但增值不能抵。
% y5 Y* L3 \' H1 Q$ i/ q$ E" A" f, p$ k0 R9 X+ x. B. G
税务局的工作是确保纳税人依法缴税。 如果是我,当然要确保交的越多越好。 如果你无法向我澄清自住还是出租,同时你卖了很高利润,我当然要你缴税。  simple....
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-13 21:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
交多少我不知道。 重点是
: i7 M7 {1 z6 P) q5 m! J7 m0 ^8 Y1   自己住的房子, 卖了增值不用交税。
' e0 r1 {. I! \$ e. e. }2   出租房子, 作为投资有更高回报。利息可以抵税, 但增值不能抵。( h- U5 `% N7 s" h1 B+ O; W  H

- c3 I3 Z1 R. X1 f% x! j税务局的工作是确保纳税人依法缴税。 如果是我,当然要确保交的越多越 ...8 Q3 j1 m4 m0 s; N  |* A* H
精打细算 发表于 2011-1-13 13:12
5 @: Q& j: E8 J' v

1 W1 c. N1 F0 B6 {& n你没明白我意思,我是说旧房出租过,我也交税,然后我又搬回去住,又成自住的了,住一段时间后再卖的话,增值部分要不要交税?以前曾听人说起过她卖了一套房子,为了不交税还搬回去住了半年,改天碰到她我再问问。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-13 21:54 | 显示全部楼层
2# 精打细算
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-1-13 22:21 | 显示全部楼层
本帖最后由 精打细算 于 2011-1-13 22:56 编辑 5 ^; J; B5 o, M! ]7 ^' F
你没明白我意思,我是说旧房出租过,我也交税,然后我又搬回去住,又成自住的了,住一段时间后再卖的话,增值部分要不要交税?以前曾听人说起过她卖了一套房子,为了不交税还搬回去住了半年,改天碰到她我再问问 ...+ Y# j$ I4 b8 v% o
green_w 发表于 2011-1-13 21:09

& _3 K/ k+ A  i! `我当然明白你的意思。 如果你代表税务局,一旦某人被抽查,你会如何下手?) i2 G  R, s, V# r' G% W
1  放过?
+ t& E" r# J/ T$ s  x- e( i/ c8 ?2  征税?
( }- j; ^& x$ @* Q* F3  如果收, 按比例?8 J/ n1 F9 t3 a% y8 z' R0 Q* W0 k

4 j: v3 \- s5 O' [8 E1 W5 }如果有人住了1 年,租出去7年,搬回去住1年, 然后以增值50万卖出不报增值税,你会放过他?$ x! `; c+ k% G. u2 s# p
关键是合理么?
; u1 s' F! T$ X. ?0 ]返回来说, 如果住50年,期间到美国旅游一年租了出去, 租金收入也报了税,回来卖房子是否要报增值税?  7 q4 `) d: e8 ?" U, q& `- h3 e

- O$ e% b( D: H# h% P$ y前者如果不收就不合理。后者严格上按比例收也合情合理吧?5 D/ z" U/ }9 h/ }: Y# b
' Z% f& m# a1 b% [6 N
听人说是最危险的!4 j( ~! u( S4 v( d4 `# z' O
有些人故意漏报30年,没有交过税,所有收入都现金。 每年领取福利, 税务局没找他麻烦。, M  |$ B7 F6 a( _+ t. j
有些人找会计给报税, 天天打听哪个会计师会给他最大最多的退税。
( U2 R; D/ i7 g. x! G$ I; I有些人老老实实报税,可是每年税务局找他要资料。, n: C& _8 E5 [; X3 j
+ B. [: |. t& g! K$ U
加拿大的税务不是报完税没找你就没事。 你喜欢报多少自己说了算。找会计也一样要你签文件说你自己承受责任。 税务局每年招聘两万多人修正电脑审查, 如果觉得有嫌疑,可以按照他们认为更高的税率来收。 老百姓可以到法院上诉。 如果自己理亏, 大不了被罚款补税。或许一年不被查到,可是不代表将来不会被抽。 听人家说可以如何如何, 最后还是自己的责任。- F; z0 B/ D, E9 N* Y
9 d" B* p& A4 u; E/ P
我不多说了。7 z3 H  {3 R8 Q) z' B) m8 y7 \

1 Z  l, k0 X% J3 {/ |刚刚想起有人在网上说考5号车牌, 有些学院学车费可以抵税, 有人拿了收据抵税几年没事一样。 你说合理么?
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-14 08:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我当然明白你的意思。 如果你代表税务局,一旦某人被抽查,你会如何下手?
4 V- N6 K0 G1 A: e/ T1  放过?3 t9 W$ b8 e/ |% D
2  征税?
6 l* I3 _+ P( Q: c2 y; c3 {6 B3  如果收, 按比例?
' j# R. ?6 I+ j: o: A4 n( W5 ?
如果有人住了1 年,租出去7年,搬回去住1年, 然后以增值50万卖出不报增值税,你会放过 ...
* }1 l; K4 |. ]' f6 Z; m精打细算 发表于 2011-1-13 22:21

4 s, g, b4 t+ b1 A1 i, C, {0 j7 a1 W1 q* W
哇,你别说的我存心想要逃税一样,我就是不清楚才来问你的呀。! L' f( |6 Y8 j

+ \/ b7 r7 N; P# X- \0 }4 g( W+ g% y在你的例子里,租出去7年,如果我把租金当收入交税的,那也没有不合理的呀。
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-14 08:40 | 显示全部楼层
严格上来说,一套自住房,再买另外一间
7 L, @( p1 x; V* F$ x$ S2 N# j: M7 v8 Y& P& |0 R
**** 本内容被作者隐藏 ****
9 @9 \# U5 d9 N6 q0 V: n% E精打细算 发表于 2011-1-9 19:57

: D/ ]1 s2 m! [- F( ziiiiiiiiiiiiiii
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-1-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
哇,你别说的我存心想要逃税一样,我就是不清楚才来问你的呀。
' c" ~8 T$ c# }  a% E+ \7 l# O: B7 U% l
在你的例子里,租出去7年,如果我把租金当收入交税的,那也没有不合理的呀。. u4 y, Z5 r% m
green_w 发表于 2011-1-14 08:20
& _+ [* e( @& U2 n7 e$ X6 K. p( c( v5 }
没有说你逃税的意思
( r! Q( A2 ]5 K. d7 _
7 _- ]: A% s( `* B8 j6 |, [% y关键是增值税与出租的收入税。
  D5 m1 K* f0 A8 {5 k' E$ B3 h0 c) `我在16楼说了。 两者收入都要交税的。 但如果自住就没有租金, 增值也得以免交。 差别就在这两者。如何厘定就要看自己以及税务局是否接受说法。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-17 10:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
进来学习. 谢谢高见.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-17 14:30 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-17 19:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
感兴趣 看看
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-17 21:40 | 显示全部楼层
kkkkkkkkkkkkkk
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-17 23:19 | 显示全部楼层
学习!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-18 15:05 | 显示全部楼层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-18 18:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
严格上来说,一套自住房,再买另外一间
, C) R4 ?9 ~# [
  f6 B& [  Y8 X0 O, ^* ~**** 本内容被作者隐藏 ****# p4 m) R  l  y
精打细算 发表于 2011-1-9 19:57

3 V8 s$ d; ~- i& K- d' w) w9 _kan
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-18 23:20 | 显示全部楼层
seeeeeeeeee
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