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也问卖房收入所得税的问题

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发表于 2011-1-9 19:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
家有自住房A, 现在买了房B。  准备搬进B房后,把A房装修一下卖出。
4 W1 _# q! ^' G. E% @) U2 ^在搬进B房,还没有卖出A房这一段时间,我相当于有两套房, A房不出租。9 V8 }: v4 s9 a! Z
A房2005年买价8万,如果卖价12万,我要交税吗?A房算自住房免税的条件有哪些?
2 @* x$ \- O! \8 j/ e5 \谢谢回答
大型搬家
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-1-9 19:57 | 显示全部楼层
本帖最后由 精打细算 于 2011-1-10 13:47 编辑
7 l6 J3 G* M  z5 e5 T- w' G% H8 \4 \, j+ F9 ]& X
严格上来说,一套自住房,再买另外一间
3 U4 z6 o$ {8 P& ?; Z$ N
. _1 U% x  F* }  l+ F  G( K; n* v
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-9 20:08 | 显示全部楼层
???????
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-1-10 12:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢回答
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-10 13:30 | 显示全部楼层
seeee
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-10 20:56 | 显示全部楼层
kk
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-11 10:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2# 精打细算   M' p) T. X9 w. o

- k; v3 ]. j; s) _  F6 d
( b% d. X4 ^' \9 tkankan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-11 10:44 | 显示全部楼层
kkkkkk
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-11 16:17 | 显示全部楼层
学习了
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-12 20:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问精打,是“一年内卖 A ‘和’A 的增值不超过75万可以全部免税。”还是“一年内卖 A‘或’A 的增值不超过75万可以全部免税。”?
鲜花(35) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-12 22:11 | 显示全部楼层
kkkkkkkkkkk
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-12 22:26 | 显示全部楼层
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-1-12 22:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问精打,是“一年内卖 A ‘和’A 的增值不超过75万可以全部免税。”还是“一年内卖 A‘或’A 的增值不超过75万可以全部免税。”?
+ T0 v5 c7 F5 H% z) d6 I4 W- Mwaterous 发表于 2011-1-12 20:39
# g) m% _5 v- P3 X
是 “和” * `3 U* k* E& `) s" |. S' B! T
但是如你之前已经有了卖自住房的capital gain, 需要把之前那个加上。 " k+ a# E# p5 i: V8 G) @
75万是每人终生可享。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-13 11:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
SEE.....
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-13 11:34 | 显示全部楼层
本帖最后由 精打细算 于 2011-1-13 13:12 编辑
% K: M" `. B7 c/ [& H
严格上来说,一套自住房,再买另外一间
- U, q5 m8 Q" t* K) J  t* k+ w' j) `7 T! D6 K* |! C
**** 本内容被作者隐藏 ****# w0 ]9 D/ x( K5 d& v
精打细算 发表于 2011-1-9 19:57

3 t- g6 G1 N) `$ ^# {, E2 p0 x1 N0 w0 [- ?5 q( h8 b; Q
如果我现在搬到新房子住,把旧的出租,以后我把新房卖了,再搬回旧房住,以后再卖旧房的话,旧房增值的部分我还要交税吗?交多少?
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-1-13 13:12 | 显示全部楼层
如果我现在搬到新房子住,把旧的出租,以后我把新房卖了,再搬回旧房住,以后再卖旧房的话,旧房增值的部分我还要交税吗?交多少?
" ~( x( [/ H+ ^7 Egreen_w 发表于 2011-1-13 11:34
/ Y8 l/ B$ [- D: d

% T2 Z& O( s' t( |2 b- A! `交多少我不知道。 重点是: L4 c0 ~, I$ K! E4 ]- B: }6 S
1   自己住的房子, 卖了增值不用交税。( \1 i0 @8 T# H1 W
2   出租房子, 作为投资有更高回报。利息可以抵税, 但增值不能抵。/ G  s- X  k: U- g+ A! n
3 Y; f+ Y; V' f# q8 r
税务局的工作是确保纳税人依法缴税。 如果是我,当然要确保交的越多越好。 如果你无法向我澄清自住还是出租,同时你卖了很高利润,我当然要你缴税。  simple....
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-13 21:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
交多少我不知道。 重点是: ~7 W' y: e$ }. s+ ^
1   自己住的房子, 卖了增值不用交税。  W, s; g3 w" J7 r) b
2   出租房子, 作为投资有更高回报。利息可以抵税, 但增值不能抵。8 v8 Q, x  E  b. |
. w# _1 }6 {: G
税务局的工作是确保纳税人依法缴税。 如果是我,当然要确保交的越多越 ...9 ^" h' {* F2 g8 L0 O
精打细算 发表于 2011-1-13 13:12

- @  J7 j" j0 \/ W" E4 R% `% u/ f9 p* l4 C5 i9 J6 `& t
你没明白我意思,我是说旧房出租过,我也交税,然后我又搬回去住,又成自住的了,住一段时间后再卖的话,增值部分要不要交税?以前曾听人说起过她卖了一套房子,为了不交税还搬回去住了半年,改天碰到她我再问问。
理袁律师事务所
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-13 21:54 | 显示全部楼层
2# 精打细算
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-1-13 22:21 | 显示全部楼层
本帖最后由 精打细算 于 2011-1-13 22:56 编辑 " m0 z: d) ^6 A: Q
你没明白我意思,我是说旧房出租过,我也交税,然后我又搬回去住,又成自住的了,住一段时间后再卖的话,增值部分要不要交税?以前曾听人说起过她卖了一套房子,为了不交税还搬回去住了半年,改天碰到她我再问问 ...9 W2 q' G' |% a) B
green_w 发表于 2011-1-13 21:09

- Z' r* z1 ^# v1 ?; R$ J我当然明白你的意思。 如果你代表税务局,一旦某人被抽查,你会如何下手?. N0 s$ C- o; s% {! B
1  放过?
& I  e) V3 A4 q$ L$ d8 s2  征税?
/ [6 W: I/ y8 v/ m' W3  如果收, 按比例?
( J1 V9 `5 r3 B" H* u( }
3 E. o* D8 Q- U; ^1 |0 X: `9 k如果有人住了1 年,租出去7年,搬回去住1年, 然后以增值50万卖出不报增值税,你会放过他?* V, Y  g% _& f
关键是合理么? 7 k5 ?% ~  e5 h
返回来说, 如果住50年,期间到美国旅游一年租了出去, 租金收入也报了税,回来卖房子是否要报增值税?  
8 J: A' ~% H$ z; f& Q3 w" a
1 B$ S5 U9 P( J' c$ q5 q$ X4 `前者如果不收就不合理。后者严格上按比例收也合情合理吧?
! S5 {1 K8 C2 |" w* M
5 c1 x$ R6 T7 t8 m) Y4 k( D& q5 y听人说是最危险的!" f. W. h" m3 N: S3 {8 B% m( i
有些人故意漏报30年,没有交过税,所有收入都现金。 每年领取福利, 税务局没找他麻烦。6 Y  R% K; F) f1 H$ @
有些人找会计给报税, 天天打听哪个会计师会给他最大最多的退税。
& C4 K+ Z( h; }# |" z% y, V有些人老老实实报税,可是每年税务局找他要资料。+ A9 }% T9 [3 H7 Y8 U

, ]) P: @6 G# ~9 h: Q加拿大的税务不是报完税没找你就没事。 你喜欢报多少自己说了算。找会计也一样要你签文件说你自己承受责任。 税务局每年招聘两万多人修正电脑审查, 如果觉得有嫌疑,可以按照他们认为更高的税率来收。 老百姓可以到法院上诉。 如果自己理亏, 大不了被罚款补税。或许一年不被查到,可是不代表将来不会被抽。 听人家说可以如何如何, 最后还是自己的责任。
  {1 X9 l  ]1 F2 ~8 S) c
) b2 P1 S# M& q9 i4 y& s我不多说了。6 Y& v3 x# ]5 _7 Z- V

. P/ v( E( V3 \刚刚想起有人在网上说考5号车牌, 有些学院学车费可以抵税, 有人拿了收据抵税几年没事一样。 你说合理么?
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-14 08:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我当然明白你的意思。 如果你代表税务局,一旦某人被抽查,你会如何下手?
! W( h8 r# m3 J' Y4 m1  放过?7 t% B, @3 y1 s: Z
2  征税?% H9 O8 U$ `) a
3  如果收, 按比例?
' ?( j1 |3 D9 G: F' f& F
2 x* F/ z: H4 u9 E- z7 A& B如果有人住了1 年,租出去7年,搬回去住1年, 然后以增值50万卖出不报增值税,你会放过 ...
# f9 g) D' f" N2 n9 ?0 P精打细算 发表于 2011-1-13 22:21
2 k. D5 S' h2 s( `! P* x

  i% b& B( q; V: R. B" [/ Z' y哇,你别说的我存心想要逃税一样,我就是不清楚才来问你的呀。3 g8 ]& _- T7 B! t* q0 J+ {& ?5 T

+ Z; s8 s( `( N+ Q: E8 ?. |* H5 U0 K在你的例子里,租出去7年,如果我把租金当收入交税的,那也没有不合理的呀。
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-14 08:40 | 显示全部楼层
严格上来说,一套自住房,再买另外一间
7 ?+ v/ M1 y, B2 {3 O8 ^
# s& S7 z- Y8 E2 J**** 本内容被作者隐藏 ****. W% T, L6 g; W* w- ^/ F( u
精打细算 发表于 2011-1-9 19:57
4 d, G7 M7 f% N% P9 w+ U
iiiiiiiiiiiiiii
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-1-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
哇,你别说的我存心想要逃税一样,我就是不清楚才来问你的呀。4 r& E0 y/ N# N) O: s- f5 W
8 i8 h' m( @+ C  u, w0 C8 A3 `
在你的例子里,租出去7年,如果我把租金当收入交税的,那也没有不合理的呀。
8 k8 U) `, S* x+ E; p. _  o' `3 ^green_w 发表于 2011-1-14 08:20
$ o4 b1 V5 G2 `) T8 J/ G
没有说你逃税的意思
- f4 Q  c; G# N% [" S7 k1 [- S: K& ^4 ?  }3 ?
关键是增值税与出租的收入税。4 ^" c$ h1 F! m. \: K
我在16楼说了。 两者收入都要交税的。 但如果自住就没有租金, 增值也得以免交。 差别就在这两者。如何厘定就要看自己以及税务局是否接受说法。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-17 10:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
进来学习. 谢谢高见.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-17 14:30 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-17 19:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
感兴趣 看看
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-17 21:40 | 显示全部楼层
kkkkkkkkkkkkkk
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-17 23:19 | 显示全部楼层
学习!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-18 15:05 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-18 18:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
严格上来说,一套自住房,再买另外一间2 G( o% \# r2 T% L) {" j3 |

8 ?% L+ _5 E- T+ l6 U1 {$ y" u9 N. {**** 本内容被作者隐藏 ****% x( z/ s1 U: H3 E9 K9 P0 V
精打细算 发表于 2011-1-9 19:57
6 @9 i# ?7 k$ v; X
kan
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-18 23:20 | 显示全部楼层
seeeeeeeeee
大型搬家
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