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也问卖房收入所得税的问题

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发表于 2011-1-9 19:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
家有自住房A, 现在买了房B。  准备搬进B房后,把A房装修一下卖出。
3 C; N7 {' c+ [; _在搬进B房,还没有卖出A房这一段时间,我相当于有两套房, A房不出租。
- r6 T7 R' D/ SA房2005年买价8万,如果卖价12万,我要交税吗?A房算自住房免税的条件有哪些?0 r# b1 _- C" U! ?
谢谢回答
理袁律师事务所
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发表于 2011-1-9 19:57 | 显示全部楼层
本帖最后由 精打细算 于 2011-1-10 13:47 编辑
+ x0 I" s+ u' Y& Q7 Z0 C7 j( a* [; H& f5 d* n( P! H1 ?9 A
严格上来说,一套自住房,再买另外一间
7 E  z4 Q+ l' E. D2 Q( ?; c
3 G  C/ \' ~" p% C8 }4 l
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
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发表于 2011-1-9 20:08 | 显示全部楼层
???????
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 楼主| 发表于 2011-1-10 12:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢回答
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发表于 2011-1-10 13:30 | 显示全部楼层
seeee
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发表于 2011-1-10 20:56 | 显示全部楼层
kk
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发表于 2011-1-11 10:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2# 精打细算 7 Y; q( X  _6 u" t% n+ S/ s

# q% y0 x- {0 c/ G' ]6 b$ H% x* }8 d! x$ d
kankan
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发表于 2011-1-11 10:44 | 显示全部楼层
kkkkkk
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发表于 2011-1-11 16:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
学习了
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发表于 2011-1-12 20:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问精打,是“一年内卖 A ‘和’A 的增值不超过75万可以全部免税。”还是“一年内卖 A‘或’A 的增值不超过75万可以全部免税。”?
鲜花(35) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-12 22:11 | 显示全部楼层
kkkkkkkkkkk
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发表于 2011-1-12 22:26 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-1-12 22:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问精打,是“一年内卖 A ‘和’A 的增值不超过75万可以全部免税。”还是“一年内卖 A‘或’A 的增值不超过75万可以全部免税。”?
" L3 {" _9 {8 E% Lwaterous 发表于 2011-1-12 20:39

3 {* b4 l0 I4 S6 `$ }: F- a- V" Q+ D是 “和” ' }( y7 H8 l* P. c
但是如你之前已经有了卖自住房的capital gain, 需要把之前那个加上。
% o9 ?% Y9 E2 o/ d75万是每人终生可享。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-13 11:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
SEE.....
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发表于 2011-1-13 11:34 | 显示全部楼层
本帖最后由 精打细算 于 2011-1-13 13:12 编辑
* C( _) k7 y# u9 _; p9 G0 p
严格上来说,一套自住房,再买另外一间7 Z2 X) ?8 R0 V% b7 Q, I

; M, V1 T/ ^; D; E0 W+ q: O! E! ]**** 本内容被作者隐藏 ****1 N$ L9 g0 _0 u( b
精打细算 发表于 2011-1-9 19:57

0 l) F: p2 Y8 o6 W1 U& p; J) y5 L7 P2 [
如果我现在搬到新房子住,把旧的出租,以后我把新房卖了,再搬回旧房住,以后再卖旧房的话,旧房增值的部分我还要交税吗?交多少?
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-1-13 13:12 | 显示全部楼层
如果我现在搬到新房子住,把旧的出租,以后我把新房卖了,再搬回旧房住,以后再卖旧房的话,旧房增值的部分我还要交税吗?交多少?
6 S2 B& K9 H' `& W$ G1 _green_w 发表于 2011-1-13 11:34
7 H8 @- u* g4 [* k( [5 m5 }

4 A- K$ {+ m5 |+ D, _/ O交多少我不知道。 重点是
' a8 J# ]6 _) _5 Y' y/ f1   自己住的房子, 卖了增值不用交税。: W, j4 ?( T  `, Q! c3 n* _. r
2   出租房子, 作为投资有更高回报。利息可以抵税, 但增值不能抵。
7 I* i+ p( ?) l1 ^. Y3 P) U+ }/ l2 o' ?, [7 b* }
税务局的工作是确保纳税人依法缴税。 如果是我,当然要确保交的越多越好。 如果你无法向我澄清自住还是出租,同时你卖了很高利润,我当然要你缴税。  simple....
理袁律师事务所
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-13 21:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
交多少我不知道。 重点是
( z; F  s9 u: x: \. P: i+ Z" o1   自己住的房子, 卖了增值不用交税。
& o& C, G  U9 x' i( W$ Q2   出租房子, 作为投资有更高回报。利息可以抵税, 但增值不能抵。
8 ]" s# D8 C9 D; Y; D- D
( z+ e3 p0 V- H  m8 R8 o. q, z( B# |税务局的工作是确保纳税人依法缴税。 如果是我,当然要确保交的越多越 ...
; L5 T2 I$ d: b7 {/ c7 l精打细算 发表于 2011-1-13 13:12

( T  t! V+ p  o- j& _; k3 h* ?  |4 R# }% o& t  I
你没明白我意思,我是说旧房出租过,我也交税,然后我又搬回去住,又成自住的了,住一段时间后再卖的话,增值部分要不要交税?以前曾听人说起过她卖了一套房子,为了不交税还搬回去住了半年,改天碰到她我再问问。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-13 21:54 | 显示全部楼层
2# 精打细算
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-1-13 22:21 | 显示全部楼层
本帖最后由 精打细算 于 2011-1-13 22:56 编辑
7 F0 U2 C+ c7 ~% z1 l8 u( [
你没明白我意思,我是说旧房出租过,我也交税,然后我又搬回去住,又成自住的了,住一段时间后再卖的话,增值部分要不要交税?以前曾听人说起过她卖了一套房子,为了不交税还搬回去住了半年,改天碰到她我再问问 ..." t8 C' B  E3 m5 G" H* P  T
green_w 发表于 2011-1-13 21:09

% e  C0 x! q8 y- m我当然明白你的意思。 如果你代表税务局,一旦某人被抽查,你会如何下手?
" h" C+ \4 E* K) \) m1  放过?
$ a: B! b1 t4 H) T- \+ \2  征税?1 t& N3 ~6 V. E
3  如果收, 按比例?# U  Q# \( P% r( o
1 x; k# ]2 A$ v2 S7 h
如果有人住了1 年,租出去7年,搬回去住1年, 然后以增值50万卖出不报增值税,你会放过他?8 i9 }/ Y+ Z: O1 V0 y! Z" S
关键是合理么?
" J0 u9 j) U0 z6 m. F" A返回来说, 如果住50年,期间到美国旅游一年租了出去, 租金收入也报了税,回来卖房子是否要报增值税?  
. N' y) b, U$ W$ R, u1 k9 O7 W- S# t" s5 ]: d2 H
前者如果不收就不合理。后者严格上按比例收也合情合理吧?
, h( G6 q* P. A2 i+ L& y  p+ W* ^
听人说是最危险的!' P  ?0 O/ M( c$ Q: S% t
有些人故意漏报30年,没有交过税,所有收入都现金。 每年领取福利, 税务局没找他麻烦。
  F$ @( X) P, E' r6 H# x9 ]/ z3 y有些人找会计给报税, 天天打听哪个会计师会给他最大最多的退税。
: Q' f' j' X$ n1 ]7 m3 r6 G有些人老老实实报税,可是每年税务局找他要资料。6 v) o! [. u4 i7 @& N" S
( s' x. D, a3 u1 _; x3 y, U+ k: \
加拿大的税务不是报完税没找你就没事。 你喜欢报多少自己说了算。找会计也一样要你签文件说你自己承受责任。 税务局每年招聘两万多人修正电脑审查, 如果觉得有嫌疑,可以按照他们认为更高的税率来收。 老百姓可以到法院上诉。 如果自己理亏, 大不了被罚款补税。或许一年不被查到,可是不代表将来不会被抽。 听人家说可以如何如何, 最后还是自己的责任。8 Y- n/ L9 ]( z  Y; c, m

( S, o% x  k0 @% C5 o& T7 _我不多说了。
4 U% J; C1 ~# V- y2 v3 R# P9 n' S# {1 n8 f
刚刚想起有人在网上说考5号车牌, 有些学院学车费可以抵税, 有人拿了收据抵税几年没事一样。 你说合理么?
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-14 08:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我当然明白你的意思。 如果你代表税务局,一旦某人被抽查,你会如何下手?
7 Z& x( H. B! v+ D# ?# I7 ]1  放过?
! V& d+ i8 m1 h+ _( _0 q2  征税?) _- q6 A% k  B. P' y% J) C
3  如果收, 按比例?
8 D' `3 u: i5 {! x7 ^& I" K* l8 I% A$ I; ^* ^
如果有人住了1 年,租出去7年,搬回去住1年, 然后以增值50万卖出不报增值税,你会放过 ...
' _* Z4 w  Q7 m3 \* q精打细算 发表于 2011-1-13 22:21

& N* g; r% O$ j  h( v( y. t0 q
  i8 Q; d  c6 ~3 }0 ]  r哇,你别说的我存心想要逃税一样,我就是不清楚才来问你的呀。
; _  _4 E( |5 f8 E; z8 q" d$ H3 {2 w3 o# H2 d
在你的例子里,租出去7年,如果我把租金当收入交税的,那也没有不合理的呀。
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-14 08:40 | 显示全部楼层
严格上来说,一套自住房,再买另外一间
! W. U4 g. r' H% e2 u5 X1 W0 H: I
) Z2 s* @( m* n**** 本内容被作者隐藏 ****$ F2 m' k2 z2 C2 X4 l+ M  o
精打细算 发表于 2011-1-9 19:57

7 B+ y: K5 X) f* i& piiiiiiiiiiiiiii
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发表于 2011-1-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
哇,你别说的我存心想要逃税一样,我就是不清楚才来问你的呀。
0 K7 F7 ~0 I3 Z- b" s/ T, H$ x1 Q$ v2 S: U" Y
在你的例子里,租出去7年,如果我把租金当收入交税的,那也没有不合理的呀。: {5 u- `2 j+ o+ o9 b4 r* `& U% u" j4 L
green_w 发表于 2011-1-14 08:20

( m3 A' ?/ w, B7 w* g! Y& d- T没有说你逃税的意思 ) `! a8 R. f+ W

; {! a, w! G  i1 {& P关键是增值税与出租的收入税。" |* k( v& L* v& a
我在16楼说了。 两者收入都要交税的。 但如果自住就没有租金, 增值也得以免交。 差别就在这两者。如何厘定就要看自己以及税务局是否接受说法。
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发表于 2011-1-17 10:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
进来学习. 谢谢高见.
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发表于 2011-1-17 14:30 | 显示全部楼层
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发表于 2011-1-17 19:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
感兴趣 看看
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发表于 2011-1-17 21:40 | 显示全部楼层
kkkkkkkkkkkkkk
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发表于 2011-1-17 23:19 | 显示全部楼层
学习!
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发表于 2011-1-18 15:05 | 显示全部楼层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-18 18:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
严格上来说,一套自住房,再买另外一间+ F+ _: r# u4 Y" A. q- \" h

1 u$ W7 v$ p0 E" Z' Z1 o- o**** 本内容被作者隐藏 ****; S/ Q/ [9 {7 Q* ]& @
精打细算 发表于 2011-1-9 19:57

9 V% X5 Z2 m- v! o& \! hkan
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-18 23:20 | 显示全部楼层
seeeeeeeeee
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