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也问卖房收入所得税的问题

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发表于 2011-1-9 19:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
家有自住房A, 现在买了房B。  准备搬进B房后,把A房装修一下卖出。
5 A4 |, w" _7 C) Z0 o. q- Y9 [  Q在搬进B房,还没有卖出A房这一段时间,我相当于有两套房, A房不出租。
  M* j" P$ B) j! j7 ]A房2005年买价8万,如果卖价12万,我要交税吗?A房算自住房免税的条件有哪些?
% W+ L6 {% x$ l7 n谢谢回答
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-1-9 19:57 | 显示全部楼层
本帖最后由 精打细算 于 2011-1-10 13:47 编辑 - Q& h, M) r  A8 j1 s  {0 X7 V( u

! c% ~- g0 Y6 k7 J, }严格上来说,一套自住房,再买另外一间5 g1 I7 J# J+ i* B  y4 c( {7 `( s
7 X1 E4 ]! M0 m5 N$ q: T
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
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发表于 2011-1-9 20:08 | 显示全部楼层
???????
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 楼主| 发表于 2011-1-10 12:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢回答
理袁律师事务所
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发表于 2011-1-10 13:30 | 显示全部楼层
seeee
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发表于 2011-1-10 20:56 | 显示全部楼层
kk
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发表于 2011-1-11 10:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2# 精打细算
3 [- e3 @6 V& k4 r4 Q7 ]6 h4 J5 A% r- g: L

5 t& F* m6 i5 [1 Qkankan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-11 10:44 | 显示全部楼层
kkkkkk
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-11 16:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
学习了
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发表于 2011-1-12 20:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问精打,是“一年内卖 A ‘和’A 的增值不超过75万可以全部免税。”还是“一年内卖 A‘或’A 的增值不超过75万可以全部免税。”?
鲜花(35) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-12 22:11 | 显示全部楼层
kkkkkkkkkkk
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发表于 2011-1-12 22:26 | 显示全部楼层
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-1-12 22:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问精打,是“一年内卖 A ‘和’A 的增值不超过75万可以全部免税。”还是“一年内卖 A‘或’A 的增值不超过75万可以全部免税。”?
5 W( C8 L* F" Y: l# P; R9 uwaterous 发表于 2011-1-12 20:39

: |0 v0 c8 q4 Z' N$ q是 “和”
) Q7 t8 Y* I3 `3 y4 G; H- _但是如你之前已经有了卖自住房的capital gain, 需要把之前那个加上。 $ A0 Z! ^2 V( v6 M- Z- ?; P
75万是每人终生可享。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-13 11:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
SEE.....
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-13 11:34 | 显示全部楼层
本帖最后由 精打细算 于 2011-1-13 13:12 编辑
0 K7 [2 Z' W1 C3 s8 q  X
严格上来说,一套自住房,再买另外一间
1 `$ P% k3 ^% \8 [7 S, f7 u2 U
, ^: q1 {, u2 C: P**** 本内容被作者隐藏 ****' W) d. H7 t2 w  C
精打细算 发表于 2011-1-9 19:57
$ G; P8 U! e9 _! X( ]

" P  R4 z+ J3 N5 o! }$ r9 c如果我现在搬到新房子住,把旧的出租,以后我把新房卖了,再搬回旧房住,以后再卖旧房的话,旧房增值的部分我还要交税吗?交多少?
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-1-13 13:12 | 显示全部楼层
如果我现在搬到新房子住,把旧的出租,以后我把新房卖了,再搬回旧房住,以后再卖旧房的话,旧房增值的部分我还要交税吗?交多少?
& G* J, k' \, {! ~green_w 发表于 2011-1-13 11:34
- U* A5 }% q' @7 r- c

% j: c8 I0 u2 D+ M& \2 _交多少我不知道。 重点是# `# u+ y9 N% v/ X
1   自己住的房子, 卖了增值不用交税。
* y$ I, ^9 G! E& ~+ T+ y2   出租房子, 作为投资有更高回报。利息可以抵税, 但增值不能抵。( E4 p7 N6 _% Y4 R3 X+ ]; k9 m! W

, |: C3 t0 I. z  d' C$ h3 e6 D税务局的工作是确保纳税人依法缴税。 如果是我,当然要确保交的越多越好。 如果你无法向我澄清自住还是出租,同时你卖了很高利润,我当然要你缴税。  simple....
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-13 21:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
交多少我不知道。 重点是) s' X  w( n! n  K4 v$ T1 r
1   自己住的房子, 卖了增值不用交税。
/ e6 A7 J& {8 [8 L. h/ K$ T% Q2   出租房子, 作为投资有更高回报。利息可以抵税, 但增值不能抵。
& s: [/ \) I. W' ?/ v
1 b' k7 y' i( Y9 ^- r; ]: R/ V税务局的工作是确保纳税人依法缴税。 如果是我,当然要确保交的越多越 ...
& b( D% e4 b" K3 L精打细算 发表于 2011-1-13 13:12
7 X( Y8 U7 B3 }, t0 e& i6 g
% d2 K" z8 ?5 N! T3 z
你没明白我意思,我是说旧房出租过,我也交税,然后我又搬回去住,又成自住的了,住一段时间后再卖的话,增值部分要不要交税?以前曾听人说起过她卖了一套房子,为了不交税还搬回去住了半年,改天碰到她我再问问。
理袁律师事务所
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-13 21:54 | 显示全部楼层
2# 精打细算
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-1-13 22:21 | 显示全部楼层
本帖最后由 精打细算 于 2011-1-13 22:56 编辑 " I! e& X1 ?4 ]7 l- G. l$ U
你没明白我意思,我是说旧房出租过,我也交税,然后我又搬回去住,又成自住的了,住一段时间后再卖的话,增值部分要不要交税?以前曾听人说起过她卖了一套房子,为了不交税还搬回去住了半年,改天碰到她我再问问 ...
( g/ V; [  B4 T# \% kgreen_w 发表于 2011-1-13 21:09
0 }' Y" G5 n* L" v8 s0 U. c+ M5 S
我当然明白你的意思。 如果你代表税务局,一旦某人被抽查,你会如何下手?
! @, q$ D, U/ c1 N& C8 D1  放过?
: j1 P5 @6 I9 N0 E* F( t2  征税?, b: Y$ F8 D& W, S9 {
3  如果收, 按比例?+ R, `$ N7 W1 R6 \3 s8 p9 p0 v

+ F+ p4 G  u7 R5 p" P! u1 x4 b* {如果有人住了1 年,租出去7年,搬回去住1年, 然后以增值50万卖出不报增值税,你会放过他?  e7 r5 Z& ?9 T' w
关键是合理么?
+ ^0 o7 c: r; ^1 W! h! J  M返回来说, 如果住50年,期间到美国旅游一年租了出去, 租金收入也报了税,回来卖房子是否要报增值税?  / p; T0 m& \( Z8 u* A/ x) A8 L0 M

" J7 r. p9 U* x' \. n9 e前者如果不收就不合理。后者严格上按比例收也合情合理吧?
+ I, W4 V4 s  V. Y1 Y
7 w! d# m0 p9 C+ k$ B听人说是最危险的!
1 w% W2 X. s( B3 q. b" n' E有些人故意漏报30年,没有交过税,所有收入都现金。 每年领取福利, 税务局没找他麻烦。
5 `2 o- H4 H( z有些人找会计给报税, 天天打听哪个会计师会给他最大最多的退税。
. w5 }; d9 |; j有些人老老实实报税,可是每年税务局找他要资料。
( z3 J: _8 U2 B  j5 o, \  y+ _
0 D$ V  _! Y. L- c加拿大的税务不是报完税没找你就没事。 你喜欢报多少自己说了算。找会计也一样要你签文件说你自己承受责任。 税务局每年招聘两万多人修正电脑审查, 如果觉得有嫌疑,可以按照他们认为更高的税率来收。 老百姓可以到法院上诉。 如果自己理亏, 大不了被罚款补税。或许一年不被查到,可是不代表将来不会被抽。 听人家说可以如何如何, 最后还是自己的责任。  x. y6 g$ i8 y3 w: D& h* I! t
9 W4 B) S! R$ N7 k, t5 L8 M9 f( S4 |/ N
我不多说了。% E6 _1 i* K! x) R& o. c
8 I; d8 I5 D- |, A9 s+ y" J
刚刚想起有人在网上说考5号车牌, 有些学院学车费可以抵税, 有人拿了收据抵税几年没事一样。 你说合理么?
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-14 08:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我当然明白你的意思。 如果你代表税务局,一旦某人被抽查,你会如何下手?
5 I$ w2 R: I7 j. v1  放过?1 z. z9 Q& j# S8 [- X8 d5 f
2  征税?1 V5 Y; \  a; S* N- I
3  如果收, 按比例?
* ~1 f  ]0 `* ~9 u6 L2 D+ a- y" g$ R! G7 R0 K, a8 y! v: e+ d( h; u, S, J( n
如果有人住了1 年,租出去7年,搬回去住1年, 然后以增值50万卖出不报增值税,你会放过 ...
# F& v; I% @" Q' v) ~& p. z) P精打细算 发表于 2011-1-13 22:21

: E! X, e4 e. u6 u- L6 _
8 }" l2 f5 P. p- w; E& T哇,你别说的我存心想要逃税一样,我就是不清楚才来问你的呀。5 l! }" m9 Y8 H2 F" }* I" D

) w0 }. V9 A* t/ r在你的例子里,租出去7年,如果我把租金当收入交税的,那也没有不合理的呀。
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-14 08:40 | 显示全部楼层
严格上来说,一套自住房,再买另外一间6 x" q* g% w/ `$ g. A, q$ N
& j9 {( t; K  q" V5 e
**** 本内容被作者隐藏 ****
4 l: R4 U6 {- @精打细算 发表于 2011-1-9 19:57
0 L) \" Y' L' A% f8 [8 ]5 S
iiiiiiiiiiiiiii
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-1-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
哇,你别说的我存心想要逃税一样,我就是不清楚才来问你的呀。" N, ^5 L# y3 f

' f6 o' b" T8 Y2 p. B1 D7 {/ W, h3 ^在你的例子里,租出去7年,如果我把租金当收入交税的,那也没有不合理的呀。& X) m: `8 i2 O7 R9 u- ^3 I
green_w 发表于 2011-1-14 08:20
: K( M: G+ f- U# n9 f# r( ?: P
没有说你逃税的意思 3 R4 k; E! W" _- Z1 V
3 z( j; D1 w  c% @
关键是增值税与出租的收入税。
& k8 m( ?/ r- g' |! o, ^" J- ^9 ~2 w我在16楼说了。 两者收入都要交税的。 但如果自住就没有租金, 增值也得以免交。 差别就在这两者。如何厘定就要看自己以及税务局是否接受说法。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-17 10:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
进来学习. 谢谢高见.
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发表于 2011-1-17 14:30 | 显示全部楼层
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发表于 2011-1-17 19:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
感兴趣 看看
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发表于 2011-1-17 21:40 | 显示全部楼层
kkkkkkkkkkkkkk
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发表于 2011-1-17 23:19 | 显示全部楼层
学习!
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发表于 2011-1-18 15:05 | 显示全部楼层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-18 18:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
严格上来说,一套自住房,再买另外一间( ]0 x6 P/ `4 m' N" N
2 a8 ]" Y! y& p1 O) `! d1 {
**** 本内容被作者隐藏 ****
# D9 v$ U" j. f* |, {8 c精打细算 发表于 2011-1-9 19:57
# F, S" c, l4 d* U' Z3 a
kan
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发表于 2011-1-18 23:20 | 显示全部楼层
seeeeeeeeee
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