 鲜花( 1181)  鸡蛋( 48)
|
本帖最后由 小黄 于 2010-12-7 21:43 编辑
* ~9 {$ W j8 A" ~8 ^ B# L
4 T- ]( d: i) F5 J4 o" }( b判断老区新建房有个准则，就是必须远远小于 replacement cost。试想，买主至不济可以买个旧房，扒倒重建个新的吧。那么在售的房子必须比这样做明显合算才行。
( W2 M* E% q% b) A5 Y& B4 \, S/ U; t4 W) L+ E! O& {9 V: L: I
第二集：一路之隔的杯具5 n2 q. B. _! O# j, M6 L
+ Z0 D, a6 v3 S! F6 y& mE3239750
/ y2 m4 x8 o: T2 j3 |, A8 F$1,795,000 , I& W1 n4 K# e, C$ ^6 U7 ?
6 d* w/ s7 e! U$ p! a1 A! w4 m
简评：在Crestwood的新建房。听起来很诱人，其实不然。首先，此房在142西侧，一路之隔，杯具已经无法避免。其次，周围的房子都很次，满打满算40~55万的一个环境。再其次，这个房子的用料很普通，外墙是vinyl siding的，连stucco都没用就敢叫百万以上。造个新房，车库不连屋，建造者的脑残不是一般的。! x5 p0 k* V! {
6 t) L2 A B" [ ]- X
所以，买主非想买的话，40~50万就当买地了，房子造价50万可以比它好很多。换言之90万成本价可以搞定一个强得多的房子。
; o1 C4 Q- t% q5 K/ |' b" R. \+ Z; x- E6 [; L+ U, A
 q. q5 x/ r3 n' f7 t
! d- g& P' h5 j7 m4 q- h- s
& Q+ s% v c" B: Q4 O比较一个好的：. _# }; C) I& G8 e* ]* e; F
E3243083 6 w1 `/ p6 u9 A" w n2 Z
$1,295,000
1 x2 K( ]3 f! K1 O$ n1 V! d; f% A# v! W/ e5 u
% M; X( C5 w, k' D9 d1 c/ ?! z$ ^( T& v# S5 N
在Valleyview Crest上，面对河谷。这个地段，这个地址，就值至少70万以上。房子的建筑式样和规模和周围相称。中规中矩的一个房子。要在这个区域推倒建新房的成本要近200万。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-12-7 21:42
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-12-11 22:24
