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加国楼价比美国高50% 专家警告恐暴跌三成 ZT

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发表于 2010-11-18 12:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
加国楼价比美国高50% 专家警告恐暴跌三成  
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星岛日报    2010-11-18 09:23:20  : k- i" t+ k% V) d% X" M! V: L

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首先准确地预测美国房屋市场会崩溃的其中一名经济学家指出,如果加拿大不採取抑制行动,阻止房屋市场过热的话,可能面对类似美国的情况。
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总部在华盛顿的经济与政策研究中心经济学家贝克(Dean Baker)说他看不出加拿大平均屋价应比美国贵50%的理由。   9 F' R) G  @. v" x9 Q
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贝克接受访问时指出加拿大人的平均收入比美国人低,土地价值也不是高,基本因素不足以支持这么高的屋价。他说:「看来你们(加拿大)实在有问题。市场有很多看来不妙的兆头。加拿大的债务与收入比率极接近美国泡沫颠峰期的情况,可能存在着颇严重隐忧。」他说只要利率上升大约两厘,加拿大屋价可能大泻25%至30%。; l: O9 [: Y- J  D7 j
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贝克准备周四在渥太华加拿大另类政策中心的会议发言。他说联邦政府应进一步收紧审批按揭的规定,加拿大央行应考虑提高利率、以阻挠边际贷款。
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2 |) k! s* M1 C' q7 _6 r3 P屋价超正常水平近三成
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在美国房屋市场崩溃前5年,贝克与另两名经济学家为首批发出警告的人,使他们获得尊崇奖(Revere Award)。2 O( j1 F+ O, T4 f

6 {7 s5 [+ F8 a加拿大的炽热房屋市场是跳出经济衰退的最强劲环节,无论交易数量与价格皆异常强劲。加拿大地产协会本周报道5月份重售房屋平均价格剑346,881元纪录,10月才略回顺至337,842元。央行行长卡尼(Mark Carney)多次提醒加拿大人不要过渡举债,因为按揭利率将于未来数年上升。% V0 Q, F0 _; _$ c- {
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虽然加拿大会否出现房屋泡沫仍处辩论阶段,但分析人士同意歷史性低利率刺激市道超越合理水平。经常撰写房屋市场文章的帝银(CIBC)经济师泰尔(Benjamin Tal)认为屋价被抬得太高,肯定会下跌,但不会崩溃。泰尔没有反驳贝克的数据,但他指出美国市场与加拿大分别很大,包括所谓债务质素。他说很少加拿大人存放在房屋内的价值少于20%。
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发表于 2010-11-18 12:16 | 显示全部楼层
我觉得加拿大的地产价格major city虽有些偏高,但是中小城市还是比较合理的。买房用来做投资的话, 选在小点城市的优势是,租金好,租客一般租的时间较长。买在大城市的话,要看未来城市人口的流向。市中心的condo较为保值。
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发表于 2010-11-18 22:38 | 显示全部楼层
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发表于 2010-11-19 13:51 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我觉得加拿大的地产价格major city虽有些偏高,但是中小城市还是比较合理的。买房用来做投资的话, 选在小点城市的优势是,租金好,租客一般租的时间较长。买在大城市的话,要看未来城市人口的流向。市中心的condo较 ...1 _. k3 C& ^  g+ r) Q
oligi 发表于 2010-11-18 12:16

& f+ @$ u' d; B+ S此言差矣!FORT MCMURRAY 是小镇,但是房子价格并不低啊,并不合理啊
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发表于 2010-11-19 15:46 | 显示全部楼层
美国的物价还比加拿大便宜呢.  加拿大的物价会下降吗?
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发表于 2010-11-19 22:10 | 显示全部楼层
这里修车比在美国贵多了。。。
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发表于 2010-11-20 22:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kankan
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发表于 2010-11-20 22:52 | 显示全部楼层
我比较怀疑,哪里中国人多,哪里的物价上涨就快
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发表于 2010-11-21 07:12 | 显示全部楼层
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发表于 2010-11-21 21:26 | 显示全部楼层
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我比较怀疑,哪里中国人多,哪里的物价上涨就快, Q" \3 d$ W8 \- W9 A4 z
轩辕无天 发表于 2010-11-20 22:52
) s% o8 c. M% k2 [

# [3 Z1 s' J6 f% b3 W美国的中国人比加拿大多好几倍。
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