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来源：世界日报
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; ^8 V! {: o$ U1 L! ~. K* `7 T8 P最早预言美国房地产市场崩溃的美国经济学家之一的贝克（Dean Baker）17 日警告，如果加拿大不控制自己的房地产市场，也有可能重蹈美国的覆辙。 - l1 x6 S) Y& L# V
, ~* X j. N0 G+ ?6 G美国华盛顿的「经济暨政策研究中心」（Centre for Economic and Policy Research）主任贝克说，加拿大平均房价没理由比美国高大约50%，因为加拿大人平均收入低于美国，地价也不高，依据这些基本因素，加拿大房价不应该比美国高这么多。 / f) V# l) z/ F, n
2 L9 p# K" X7 I( G, [- x9 m; P他继续说：「我认为加拿大的房地产市场存在问题。很多事情看上去不对劲：加拿大的负债与收入比率接近美国泡沫高峰期，因此有产生严重后果的危险。」' z; R) \: K0 i3 H/ S/ ^
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; Y% J: R+ x1 f% V9 v贝克预测，加拿大利率只要上涨2厘，房价便会暴跌 25~30%，为防止房市出现这么严重的震荡，加拿大联邦政府有必要进一步提高申请房贷的门槛，中央银行也应该提升利率，以吓阻依赖很多房贷才能买得起房子的借贷者。
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很多加拿大经济学家不赞同贝克如此悲观的展望，他们认为加拿大不存在发生美国式房地产市场大崩盘的基本因素。 9 _- Y- F% G: i8 S, u
2 Z7 P( q2 U- M% e& P6 g加拿大帝国商业银行（CIBC）的经济师陶尔（Benjamin Tal）说：「我们的房价会下跌吗？绝对会。我们的房价上涨得太高了吗？绝对是。但我们的房地产市场会崩溃吗？不会。」 . G+ I; r) r; c) `
( d. w/ T: b" o5 X$ _" _陶尔对贝克的数据无异议，但又指出加拿大与美国的房地产市场存在著巨大的不同，包括债务的品质。他举例，和美国不一样，很少加拿大人的房贷超过他们住宅价值的 80%。
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9 \+ y, B: C5 o他又指出，最可能受到利率上涨影响的低收入加拿大家庭，又最可能借的是固定利率的长期房贷；此外，40%背负房贷的加拿大家庭处于加快偿还贷款计画中，如果有必要的话，他们随时可以恢复正常的还贷速度。 # P5 N. G. p- ~, B# s
# y) b& K/ @" d/ o! k0 `7 w& H陶尔解释：「美国的问题不是他们的债务与收入比率达到 150%，而是他们的债务品质很差，」房价一跌，或者房贷还款额一增加，美国的那些屋主便难以支撑。
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根据陶尔的计算，加拿大平均房价只比真实市场价值高出 10%左右。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-18 09:54
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发表于 2010-11-18 13:27
