埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 1468|回复: 2

[加国新闻] 加拿大房价没理由比美高50%

[复制链接]
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2010-11-18 09:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
来源:世界日报
5 e8 g6 Q7 f& |; A, y& e; M, i4 k: ?+ h! y
最早预言美国房地产市场崩溃的美国经济学家之一的贝克(Dean Baker)17 日警告,如果加拿大不控制自己的房地产市场,也有可能重蹈美国的覆辙。
. V: H! P4 u- D5 e4 L2 g1 g; N+ P1 {' u
美国华盛顿的「经济暨政策研究中心」(Centre for Economic and Policy Research)主任贝克说,加拿大平均房价没理由比美国高大约50%,因为加拿大人平均收入低于美国,地价也不高,依据这些基本因素,加拿大房价不应该比美国高这么多。 % \% s. `' _0 ]3 y+ m

7 T' n) O3 w4 F: @% B8 \他继续说:「我认为加拿大的房地产市场存在问题。很多事情看上去不对劲:加拿大的负债与收入比率接近美国泡沫高峰期,因此有产生严重后果的危险。」& q' d, ?# G3 d0 V( J. J* Y
8 S( f7 V  S$ a

& S7 G) @& r7 l0 l' Z. F贝克预测,加拿大利率只要上涨2厘,房价便会暴跌 25~30%,为防止房市出现这么严重的震荡,加拿大联邦政府有必要进一步提高申请房贷的门槛,中央银行也应该提升利率,以吓阻依赖很多房贷才能买得起房子的借贷者。
8 O9 ?/ a( p  f) R: U- a2 O3 w% l0 @3 @" b' p* W- M/ B; V
很多加拿大经济学家不赞同贝克如此悲观的展望,他们认为加拿大不存在发生美国式房地产市场大崩盘的基本因素。 / [- F$ h. C8 \3 }

$ h$ l8 A, y: F8 \加拿大帝国商业银行(CIBC)的经济师陶尔(Benjamin Tal)说:「我们的房价会下跌吗?绝对会。我们的房价上涨得太高了吗?绝对是。但我们的房地产市场会崩溃吗?不会。」
# c6 n6 F+ D5 }1 g1 _; C5 T; l4 ~/ G: W' n1 P' A
陶尔对贝克的数据无异议,但又指出加拿大与美国的房地产市场存在著巨大的不同,包括债务的品质。他举例,和美国不一样,很少加拿大人的房贷超过他们住宅价值的 80%。
' @/ X: l: ~5 g9 U* p3 ~# h  }
) K+ X8 ]* Q! `8 d  ]他又指出,最可能受到利率上涨影响的低收入加拿大家庭,又最可能借的是固定利率的长期房贷;此外,40%背负房贷的加拿大家庭处于加快偿还贷款计画中,如果有必要的话,他们随时可以恢复正常的还贷速度。 7 h) Q6 K' Q+ A
3 f' P6 C6 |0 ]( f6 z+ r% J; W1 c
陶尔解释:「美国的问题不是他们的债务与收入比率达到 150%,而是他们的债务品质很差,」房价一跌,或者房贷还款额一增加,美国的那些屋主便难以支撑。
+ ?, ?, ^& A4 C+ M2 ^
( K( s! I! H& Q' L根据陶尔的计算,加拿大平均房价只比真实市场价值高出 10%左右。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-11-18 13:27 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-11-19 07:52 | 显示全部楼层
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-2-7 23:53 , Processed in 0.103378 second(s), 14 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表