有没有正在看房子的朋友？

十年移民路_ · 发表于 2006-1-18 22:31

原帖由 may 于 2006-1-18 19:48 发表
/ }7 B- n7 T% j% f; z8 V+ ~' W闲着的房子才叫大呐！她完全是经验之谈，应该好好借鉴嘀。“坐南朝北”是帝王之位，所以中国人这样讲究的，不过坟墓选位也是这样的！^_^，别拍砖啊！

你说反了，想一想，TAM朝哪边？

十年移民路_ · 发表于 2006-1-18 22:33

原帖由 十年移民路 于 2006-1-18 21:31 发表/ [# t3 Y, s( I G( j! b

% @" p) ?: ]! Z; \( X
) L# d5 K" [ H+ r" Q你说反了，想一想，TAM朝哪边？

我打字是：天#安*门，为何自动变成 “TAM” ？

裙裾飘飘 · 发表于 2006-1-18 22:42

原帖由 今天闲着 于 2006-1-16 17:50 发表
$ d' h2 G/ W: N% K; u* m7 u- O- d* c& \6 c: q
/ D$ g" K5 M& D9 h1 J7 ?8 g
/ T4 B5 o2 J, k( Z7 N
哈哈哈！知音难求啊！好多中国人喜欢坐北朝南，还以为喜欢坐南朝北的人不多呢!

握手握手。知音呐知音。我家就是院子朝南－－一年四季都能进来阳光，特棒！

裙裾飘飘 · 发表于 2006-1-18 22:43

原帖由 十年移民路 于 2006-1-18 21:29 发表
4 L0 M+ S1 D2 _6 D+ Y- f1 `4 Q1 }# g5 Y9 O
4 A. v4 J7 k E- Q
后院在南边的叫 ”坐南朝北".

香港大屿山的大佛就是“坐南朝北”

酷暑严寒 · 发表于 2006-1-18 23:50

原帖由 裙裾飘飘 于 2006-1-18 21:43 发表
% s& M, e; [! ], L
: M; _, w. v" g1 u! L: V香港大屿山的大佛就是“坐南朝北”

这回算是弄明白了，谢谢十年和飘飘，那就照着这个“坐南朝北”去买了。。。

修之秀 · 发表于 2006-1-19 02:00

所谓的坐向是指你大门的朝向,不是指你院子的朝向,每一个人都有自己的吉方和凶方,选房子应该是指你的大门的朝向,是坐着你的凶方,朝着你的吉方,以及厨房和卫生间,都应该压在属于自己的凶方,这样对你的后代是有很大关系的.

酷暑严寒 · 发表于 2006-1-19 10:02

原帖由 修之秀 于 2006-1-19 01:00 发表1 h) I: U6 ?: w$ N2 }
所谓的坐向是指你大门的朝向,不是指你院子的朝向,每一个人都有自己的吉方和凶方,选房子应该是指你的大门的朝向,是坐着你的凶方,朝着你的吉方,以及厨房和卫生间,都应该压在属于自己的凶方,这样对你的后代是有很大关 ...

看来你对风水还有一定的研究

修之秀 · 发表于 2006-1-19 11:25

原帖由 酷暑严寒 于 2006-1-19 09:02 发表) K& u3 W6 [0 U, s& `8 |4 w' A
. v/ j Y4 i( K" I9 Y* i
看来你对风水还有一定的研究

哈哈.小小了

鸿影 · 发表于 2006-1-19 12:03

我的选则：第一朝南，第二朝东，第三朝西，最次朝北（我只是说车库在前的房子，后院的朝向）。和风水没关系，我就是喜欢阳光。

anonymous · 发表于 2006-1-19 12:33

原帖由鸿影于 2006-1-19 11:03 发表
3 Q/ I) p/ C/ a% [我的选则：第一朝南，第二朝东，第三朝西，最次朝北（我只是说车库在前的房子，后院的朝向）。和风水没关系，我就是喜欢阳光。

那你买个corner好了，可以充分享受到阳光，否则还要考虑周围建筑物的挡光情况。不要过分追求十全十美，还要考虑自己的经济承受能力和入住以后的事情（邻居、剪草、扫雪等），左顾右盼只会丧失机会。

鸿影 · 发表于 2006-1-20 02:47

不想买corner, 不喜欢。不过，谢谢你提醒。

让爱住我家 · 发表于 2006-1-20 14:50

没有house，问各位有房子的便宜3个初级问题：

1. 通常你们说的某个house面积是多少英尺的，是国内所说的“建筑面积”还是套内面积（地毯面积）呢，我知道这个面积不算车库，那这个面积算basement吗？
2. 我看各城市网站上对每处房子每年都有一个官方的估价（号称市场价），是不是只是和交税有关啊，真正看房子的时候好像价格都比那个高个万儿八千的吧？
3. 我总感觉在这买房子，自己对价格一点谱都没有，不象国内对着每平米单价，结合楼盘质量和位置什么的，至少知道个差不多啊。你们都是怎么给某处看上的房子定个心理承受价格的？
谢谢

酷暑严寒 · 发表于 2006-1-20 17:56

原帖由 让爱住我家 于 2006-1-20 13:50 发表) U' {* @7 _! p: } X# [- e
没有house，问各位有房子的便宜3个初级问题： 9 k! W; W. L( ]" Q) E' J

1. 通常你们说的某个house面积是多少英尺的，是国内所说的“建筑面积”还是套内面积（地毯面积）呢，我知道这个面积不算车库，那这个面积算basement吗？ q! W5 v' D: J8 j
2. 我看 ...

1. 不算ｂａｓｅｍｅｎｔ
２．理解正确
３。根据自己的经济情况订个价位，碰到有地点合适的，环境是自己喜欢的，房子又是自己看着顺眼的　。。。　　那就该出手时就出手吧！　看房子也就是凭个感觉，自已觉得好，把你的钱砸进去就完了　

老杨 · 发表于 2006-1-20 20:14

对风水最有研究的是suiping大师，准新移民的前版主，据说下个月就要登陆爱城了。

让爱住我家 · 发表于 2006-1-20 20:17

[quote]原帖由 酷暑严寒 于 2006-1-20 16:56 发表

1. 不算ｂａｓｅｍｅｎｔ

那到底是套内面积还是建筑面积呢？？

BGM · 发表于 2006-1-20 23:25

原帖由 今天闲着 于 2006-1-16 21:49 发表: l# S0 W9 c: \
. G5 [& U+ L$ t5 H, l5 B( q1 q/ o
% H2 O- A$ h. |7 {6 V
这个有切身体会，朝南的房子，比朝北的房子太节约能源了。
0 d/ j. @, M, F) }7 _9 R% q
9 ~) `+ ~ \8 k% w% d我家的地下室平时也没人去照样开着暖气，全天温度设在21度。一个月才140左右。嘿嘿，朋友的房子温度低好几度也是这个钱。就是朝向相反而已。( u* g# _ v5 |; O

! q7 Z8 n# @8 Y l! y0 g ...

准确的说东南的房子追节约能源

乐客 · 发表于 2006-1-20 23:50

在以前的帖子里看到下面这段话，不太理解这个每个月付500怎么算的，大约首付了多少？有人帮忙解释一下吗
An excellent town house for sale $130,000. 1275 ftsg, 3 bedrooms, 1.5 baths, finished basement, assumable mortage, near schools and shopping center
Buy this toenhouse, you only need to pay about $480 mortgage (in which $200 is principal)+$130 condo fee + $93 tax, total $500 you need to pay. How much you pay for a one bedroom apartment? this is a 3 bedroom and huge living room, and basement.

欣然 · 发表于 2006-1-20 23:54

还看哪,刚听朋友说,这两天许多BUILDER都涨价了,我上网看看,同样的房型,上周和今天差了1万多,有地就先抢一个在说

十年移民路_ · 发表于 2006-1-21 00:13

1. 通常你们说的某个house面积是多少英尺的，是国内所说的“建筑面积”还是套内面积（地毯面积）呢，我知道这个面积不算车库，那这个面积算basement吗？

面积不算basement和车库。只按 “可居住面积”，即，壁厨，厕所等都不算。可能较符合你说的 “套内面积（地毯面积）”吧。不过本地买房子不把那几个英尺看的很重。

2. 我看各城市网站上对每处房子每年都有一个官方的估价（号称市场价），是不是只是和交税有关啊，真正看房子的时候好像价格都比那个高个万儿八千的吧？

城市网站上对每处房子每年都有一个官方的估价，这是为交税用，市场价大约为 =1.25 x (官方的估价).

3. 我总感觉在这买房子，自己对价格一点谱都没有，不象国内对着每平米单价，结合楼盘质量和位置什么的，至少知道个差不多啊。你们都是怎么给某处看上的房子定个心理承受价格的？
谢谢

先定下你的价位，再定区，再看那个区过去和目前的价格。

[ 本帖最后由十年移民路于 2006-1-20 23:14 编辑 ]

八千里路云和月 · 发表于 2006-1-21 00:25

原帖由欣然于 2006-1-20 22:54 发表
# |" p4 @, I3 Z& k. l# E, b还看哪,刚听朋友说,这两天许多BUILDER都涨价了,我上网看看,同样的房型,上周和今天差了1万多,有地就先抢一个在说

真的吗？我也上去看看先。

鸿影 · 发表于 2006-1-21 00:52

原帖由欣然于 2006-1-20 22:54 发表
' @9 f9 W9 \ b; H: ^% M还看哪,刚听朋友说,这两天许多BUILDER都涨价了,我上网看看,同样的房型,上周和今天差了1万多,有地就先抢一个在说

快点行动吧，如果想买就要快买，明天就去吧。不知这涨势啥时会停？不会也是个大泡沫吧？

八千里路云和月 · 发表于 2006-1-21 00:59

原帖由鸿影于 2006-1-20 23:52 发表
6 @0 k& T% h4 o0 M- i `; s9 q7 e
2 l, e' P2 r6 g4 V( Z 快点行动吧，如果想买就要快买，明天就去吧。不知这涨势啥时会停？不会也是个大泡沫吧？

呵呵，通常泡沫就是这样形成的。

鸿影 · 发表于 2006-1-21 01:14

可租房子也不是长久之计呀。

酷暑严寒 · 发表于 2006-1-21 02:15

原帖由鸿影于 2006-1-21 00:14 发表9 n; x" ]/ a" v* m+ }4 T6 l- z/ s( s4 b
可租房子也不是长久之计呀。

我粗略估算了一下，好像买房子的利息在前几年不比租房子便宜，

十年移民路_ · 发表于 2006-1-21 08:34

原帖由 酷暑严寒 于 2006-1-21 01:15 发表5 @, h" m0 `- {% R8 p0 w l
: r7 m4 w4 Z7 }' o! v
我粗略估算了一下，好像买房子的利息在前几年不比租房子便宜，

看来你还是不太懂 “按揭” 的真正含义。大约地说，你的每次PAYMENT是同量的，但在起点是100%的利息，在终点是100%的本金。本金的剩余量是按时间递减的。建议大家还是要学一点“经济学”的基本知识，对你的生活会大有益处。

十年移民路_ · 发表于 2006-1-21 09:20

原帖由鸿影于 2006-1-20 23:52 发表
7 v9 j1 @1 T. j9 q- D6 J: \ q* v) t( _9 [1 e. K
快点行动吧，如果想买就要快买，明天就去吧。不知这涨势啥时会停？不会也是个大泡沫吧？

不敢说一点都没有泡沫的成分，但对爱城和卡城来说，石油经济的强劲和需求的增加是主要的原因。
你看一下，爱城和卡城的收入已经不比东部的大城市少了，但房子价格比那里还低很多，即
（房子价格/可支配收入）的比例还是很低的。另外，很多人来本地找工作，有工作了就会买房子。象爱城这样的地方，每年多交易500-1000栋房子，它就会很大地推动房价了。目前每年全省有大约一万人来阿省找到工作，你就不奇怪房子在涨价了。总之，还是个市场供求关系。

关于新房子的涨价，有点不同。一般开发商/建筑商会根据每年的房子市场预测分 4 次调整价格。大约是在每季度的第一的月。比如，今年的房子预计涨价8.5 %，每次分别调整幅度为 3%，2%，2%，1.5%.
当然，新区的房子价格涨幅还会高于平均预计涨幅。对 30 多万的房子来说，3%的涨幅就差不多一万了。

在新房开发区，开发的初期，地价和房价会低一些，因为各方面还不方便，新住户还要忍受尘土之苦等等。随着小区的不断完成，房价也就涨上去了，这个过程受开发商/建筑商一定程度的控制。等小区完全开发完了，房子的价格就完全由市场决定了。

八千里路云和月 · 发表于 2006-1-21 10:14

买了房子的人希望房价疯涨，没有买房子的人则希望房价平稳。

十年移民路_ · 发表于 2006-1-21 10:27

原帖由 八千里路云和月 于 2006-1-21 09:14 发表
( ]8 Y" h4 U6 c+ \4 `买了房子的人希望房价疯涨，没有买房子的人则希望房价平稳。

不全对，应该是：
要卖房子的人希望房价疯涨，
买了房子，但不想卖的人希望房价下跌（少交地税）
没有买房子的人则希望房价平稳

酷暑严寒 · 发表于 2006-1-21 11:59

原帖由 十年移民路 于 2006-1-21 07:34 发表5 }+ G* h: C1 ~6 r

7 B& ?% R! [6 Y8 w! Q' r! v4 n# q! J' G0 z& _# A) }
看来你还是不太懂 “按揭” 的真正含义。大约地说，你的每次PAYMENT是同量的，但在起点是100%的利息，在终点是100%的本金。本金的剩余量是按时间递减的。建议大家还是要学一点“经济学”的基本知 ...

谢谢老兄的教诲，也不是太不懂“经济学”的基本知识，只是曾经经尽力过一次房价的涨跌，搞得俺实在是没信心啊，生怕又一次被套住。

十年移民路_ · 发表于 2006-1-21 14:42

原帖由 酷暑严寒 于 2006-1-21 10:59 发表
/ ?, d0 _: s6 Z8 p+ ]9 I7 G) n& @: D0 V! J8 n9 C- [
谢谢老兄的教诲，也不是太不懂“经济学”的基本知识，只是曾经经尽力过一次房价的涨跌，搞得俺实在是没信心啊，生怕又一次被套住。

非常理解你的担心。
小心求证，大胆行动。

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