有请专家们－－－ 关于房子贷款利率及首付

北美村夫

有一朋友，关于房子贷款问题，问我答不出，只好向各位大虸们求教.
0 ~. s7 c2 ?8 ]# Z问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
" b( Y7 n+ _; `5 O8 U        (3)浮动利率是2.25％
   选那个利率好，能不能将贷款量一分为二，浮动与固定相结合呢？
4 H* A: V' K# E' F; O. z问题2：朋友二年前到银行存了两万元理财产品， 利率为3.79%，当时规定第一年的每月15号可以取出，第二年第三年只能在周年日取出，如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出（不知有没有罚款）今年9月份第二年到期，当时没有注意，错过取出时机，现在朋友准备买房，是：
" }8 ?+ X* b  y% H（1） 是取出这笔钱作为首付（听银行说拍卖后才可以）。
( l; I1 f, @: a) ?/ l+ w/ ^, z（2）用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
  S$ a2 {8 e! i, E（3）不管这笔钱，先收取一年的利息再说（这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息，但房子贷款计的复利，且存款利息要交收入税的）等到期后，作为每年多的但配。
     夜深了，去睡了，凡回答者，皆有鲜花相送。

北美村夫

怎么没有人愿意回答

郭森房贷

有一朋友，关于房子贷款问题，问我答不出，只好向各位大虸们求教.
问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
* h* x# C  D, p( [        (3) ...
9 h  u. z% ]2 e北美村夫 发表于 2010-10-26 01:51

. b+ d, S& t- h0 j
; m9 i: X/ Z# C9 G+ E5 i9 J: l我来说说：

! H6 K& n  q6 o' j( }* i/ J1. 选择三个利率中的任何一种利率都不会错- 固定利率是最近十年来的最低点； 浮动利率折扣这么好，选它也不错- 如果您对浮动利率的特性和走势及其潜在的风险有足够的认识。
如果您希望将贷款分成几个等份， 一部分选浮动， 一部分选固定， 好处是分散了风险， 不利的地方是银行不会给到比单一利率贷款产品低的利息- 因为其管理这类混合贷款的成本很高。
# J0 ~  F2 o0 A1 x
2. 如果您不差这笔钱， 就等下一次机会取出； 如果确实需要之， 那就割肉斩仓拿出来用-也可以和抵押借款方式作比较， 看哪种方式经济划算。

& v8 g2 A, H( U1 h$ h: o- U5 `也请其他同学补充！

张玉

能不能将贷款量一分为二，浮动与固定相结合呢？
3 ?/ m, r: p8 p) U
---------yes.

张玉

问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
0 L) `6 W# U4 R/ o9 d        (3)浮动利率是2.25％
   选那个利率好，
  W1 s* Y9 M$ b: O8 \
depends on your friend, what kind of income and family situation

张玉

问题2：朋友二年前到银行存了两万元理财产品， 利率为3.79%，当时规定第一年的每月15号可以取出，第二年第三年只能在周年日取出，如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出（不知有没有罚款）今年9月份第二年到期，当时没有注意，错过取出时机，现在朋友准备买房，是：
  z# r1 p1 r0 A  F- F（1） 是取出这笔钱作为首付（听银行说拍卖后才可以）。
（2）用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
# }3 B* ~" b, X7 l6 m3 O（3）不管这笔钱，先收取一年的利息再说（这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息，但房子贷款计的复利，且存款利息要交收入税的）等到期后，作为每年多的但配。

' H( u& V5 |" R7 x/ ?- Y  depends on  how much downpayment this person has already, 5--20 % , if you can save CMHC fee because of this , then it worth it .
$ u  O& ^" z  ^% I9 A
It is called `GIC BUY BACK `,and it is not that bad , considering the CMHC , even Genworth ,
# H2 t+ H3 A& Y1 q$ E1 j; bbesides you can get a quote from the bank , see how much will you get , then go from there .