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30天 Edmonton房市分析(原创)

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-18 12:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
紫光同学老说我没原创,那就来一个。
" z# A- w0 Z' O8 c$ i' J
6 b. ^, W2 X' Q1 X- z, `/ v+ d. X) j
库存销量比:629/3884=16.2%3 x6 ^8 y/ A3 S( o" S. R
DOM: 51 天
  J* f& X& M% h: p
. `( q8 v8 Q+ }9 F  s+ b9 O现在Edmonton的房市还是熊市。
; |; h8 k7 b" @/ C% l
1 R; Q9 g# p1 ?平衡市:库存销量比为30%,DOM位40天。! h/ S/ T8 S& h, R6 `
如果库存销量比为40%,DOM位30天,则是年涨幅8%左右的牛市。7 o# C+ y3 w0 l% q) p: v
1 A1 x1 [/ ~0 k3 h$ o2 l4 m  w) |
统计数据不会有精确分解点,都是左右,自己掌握。  c3 A& b) x$ u8 l0 p% N; Y
7 B( P# Q* d, K6 u! c

+ L; ~9 G4 v' Z: L' m, I数据来之:http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-18 12:44 | 显示全部楼层
支持原创!!
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发表于 2010-10-18 19:47 | 显示全部楼层
卖家死活不降价,有价无市没啥意义
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发表于 2010-10-19 05:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
支持啦
大型搬家
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 楼主| 发表于 2010-10-19 06:10 | 显示全部楼层
卖家死活不降价,有价无市没啥意义) O8 h. i! t; Y* o9 v
ahjkebctv 发表于 2010-10-18 20:47

0 o( g7 \8 e, a8 Z" C( [' U# I" y4 s  a- s5 s+ P3 p

  x- K3 k+ b* J% v9 t) `房市涨起来急风暴雨,跌起来老牛拖车。不过买家只要一个好交易,多看多比较,遇到急卖的毫不手软,可以得到个满意价,需要住房的也没必要等3年,倒是可以化上三个月买房,眼睛亮点比市场行情便宜个3万5万一点都不难。
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发表于 2010-10-19 07:56 | 显示全部楼层
关注,等明年年初下手。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-19 08:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
支持原创!
鲜花(1269) 鸡蛋(4)
发表于 2010-10-19 08:21 | 显示全部楼层
心玉玉,已家又想买房子了,
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 楼主| 发表于 2010-10-19 08:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
关注,等明年年初下手。  A# |/ T0 o: h3 U  T" A
algebra81 发表于 2010-10-19 08:56
6 J% o$ P6 P3 l: {" D* g

$ C5 v/ f" U. N) C
; s0 j1 I8 A% u* [( |$ e. |, n9 ]. c如果准备明年初动手的话,现在就要做功课,盯MLS,看新楼盘,对房子的叫价有个明确的认识(我是到了一看叫价就可以预测该房子能否卖掉),碰到叫价低房子满意可以试着下个砍价比较狠的offer,这样就对市场行情一清2处,有两点要警惕:一是满意的房子市场上比较少,二是满意的房子市场上走得比较快。! C4 {. i* s2 E5 Z( d+ X1 X! b! X8 Z

7 ]/ ~3 l4 f0 O# f, v- ?" }( S3 B. ?* L加拿大房子涨派描述的欣欣向荣三年内不太会出现;跌派们指望的暴跌也不可能。如果计划住的时间长(房子交易成本太高),看中的价格合适还是买吧,住起来舒服。* e. s5 L/ S7 w0 z- f+ Z

% X5 A2 e  O& C1 ]: `" R这都是经验之谈,我现在在多伦多,去年多伦多房子实际有20%的涨幅,怪自己太贪,好在及时调整,让我抓住一半的涨幅。
大型搬家
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-19 08:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
金玉良言!
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发表于 2010-10-19 22:10 | 显示全部楼层
9# HooHoo1 * m3 l" L- G6 e& }5 Y0 H

  Q# s  A" K% W- i0 }! n2 f3 O& x/ G5 R
8 D/ O- E# z* s多谢多谢!其实可能的话我也很想去多伦多发展,在那里买房子的,楼主可否再多给分析分析?现在多伦多的房市如何?
鲜花(94) 鸡蛋(4)
发表于 2010-10-19 22:57 | 显示全部楼层
如果准备明年初动手的话,现在就要做功课,盯MLS,看新楼盘,对房子的叫价有个明确的认识(我是到了一看叫价就可以预测该房子能否卖掉),碰到叫价低房子满意可以试着下个砍价比较狠的offer,这样就对市场行情一 ...
4 D8 g* M# u( ]. c/ JHooHoo1 发表于 2010-10-19 09:30
# f( {. v' I. h0 g! P; f: H$ v, U( I( F

' R( d4 R7 b& J% [% t绝对金玉良言,一定要自己有认识,坚决不能听agent瞎忽悠
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-20 06:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
11# algebra81 3 B5 a# D( O8 P* e! |- Y

5 w5 y) ]& K7 d( X
8 r3 V  w) e3 _. y3 h总体上,2007年时edmonton的房子比多伦多贵(指实际价格,不是均价,多伦多的房子总体比edmonton的房子大),现在多伦多的房子比edmonton贵。
0 @$ c8 k& S, |7 k/ C; a, O1 B; S: I. G3 a# a0 g
2010年9月多伦多
; o( V6 A& {2 A5 g- s6 [' P库存销量比:6310/20334=31%
# [  d; E! C8 gDOM: 33 天
) ?$ B+ T+ ?5 U4 n9 \) ~- z按我首贴的标准,是个平衡偏涨的市场。具体表现在市区(电话号码416区)小涨,郊区(905区)小跌,好学校区小涨,学校一般的区小跌。
理袁律师事务所
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发表于 2010-10-20 18:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
学习了,多谢!
鲜花(104) 鸡蛋(1)
发表于 2010-10-20 19:48 | 显示全部楼层
自己经验,如果是买房自住,最要紧的是找到合适自己的房子,至于价钱是其次。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-21 14:06 | 显示全部楼层
11# algebra81 / O& O" Q% C8 j2 `$ A$ n

( q2 l/ `( a0 A- @7 U' [- ?: l* d7 t( v/ ]$ I6 U  M
总体上,2007年时edmonton的房子比多伦多贵(指实际价格,不是均价,多伦多的房子总体比edmonton的房子大),现在多伦多的房子比edmonton贵。
; N( O" [" u' K, W5 M( ^, F6 r6 z& L
. G8 v8 j7 c( s2010年9月多伦多
* c5 |6 q- u* N# x, J: Z! P# E库存销量比:6310/ ...
4 @9 ?, ^: o% V) O' t* `HooHoo1 发表于 2010-10-20 07:15
" e1 \; i2 j4 U3 h1 ^0 |3 z

4 ?7 d% G* t* G* T8 q5 F9 z4 l- J6 P! w# }  U
请问HooHoo1一下:4 p$ p4 M" P! T3 }  H. I
现在Markham的房价如何啊?希望在Markham Stouffville Hospital附近找一个新房子。能不能帮忙讲解一下?刚来多伦多,不是很熟悉。谢谢!
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-21 22:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
房地产市场是不是也有牛市,熊市和猪市一说?+ C% `) O0 S& F0 R2 G- ?8 o
楼主的观点好象更偏向猪市
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-22 06:09 | 显示全部楼层
16# Phaeton   H6 W& X9 Z" W" ^* k/ u8 ]- P7 \

3 L6 A5 w! V4 G7 x. D- Q( t+ A1 }  \$ ^
不好意思,对Markham不熟悉,我在西面,就知道Markham 和Richmond Hill挺受中国人喜爱的,房价大概不会低。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-22 09:50 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-22 22:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
投资房准备放个三五年,买爱城还是多伦多?
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