３０天 Edmonton房市分析（原创）

HooHoo1 · 发表于 2010-10-18 12:25

紫光同学老说我没原创，那就来一个。

库存销量比：629／3884＝１６.２％
DOM: 51 天

现在Edmonton的房市还是熊市。

平衡市：库存销量比为３０％，DOM位４０天。
如果库存销量比为４０％，DOM位３０天，则是年涨幅８％左右的牛市。

统计数据不会有精确分解点，都是左右，自己掌握。

数据来之：http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

浪里黑条 · 发表于 2010-10-18 12:44

支持原创！！

ahjkebctv · 发表于 2010-10-18 19:47

卖家死活不降价，有价无市没啥意义

changtong · 发表于 2010-10-19 05:01

支持啦

HooHoo1 · 发表于 2010-10-19 06:10

卖家死活不降价，有价无市没啥意义+ O! q7 A2 r _7 D7 n) I" G
ahjkebctv 发表于 2010-10-18 20:47

房市涨起来急风暴雨，跌起来老牛拖车。不过买家只要一个好交易，多看多比较，遇到急卖的毫不手软，可以得到个满意价，需要住房的也没必要等３年，倒是可以化上三个月买房，眼睛亮点比市场行情便宜个３万５万一点都不难。

algebra81 · 发表于 2010-10-19 07:56

关注，等明年年初下手。

老杨 · 发表于 2010-10-19 08:11

支持原创！

天上明珠 · 发表于 2010-10-19 08:21

心玉玉，已家又想买房子了，

HooHoo1 · 发表于 2010-10-19 08:30

关注，等明年年初下手。# e# j$ y S9 S0 Y' {) R' a9 G# Y
algebra81 发表于 2010-10-19 08:56

如果准备明年初动手的话，现在就要做功课，盯MLS，看新楼盘，对房子的叫价有个明确的认识（我是到了一看叫价就可以预测该房子能否卖掉），碰到叫价低房子满意可以试着下个砍价比较狠的offer,这样就对市场行情一清２处，有两点要警惕：一是满意的房子市场上比较少，二是满意的房子市场上走得比较快。

加拿大房子涨派描述的欣欣向荣三年内不太会出现；跌派们指望的暴跌也不可能。如果计划住的时间长（房子交易成本太高），看中的价格合适还是买吧，住起来舒服。

这都是经验之谈，我现在在多伦多，去年多伦多房子实际有２０％的涨幅，怪自己太贪，好在及时调整，让我抓住一半的涨幅。

Hills · 发表于 2010-10-19 08:44

金玉良言!

algebra81 · 发表于 2010-10-19 22:10

9# HooHoo1

多谢多谢！其实可能的话我也很想去多伦多发展，在那里买房子的，楼主可否再多给分析分析？现在多伦多的房市如何？

5i5j · 发表于 2010-10-19 22:57

如果准备明年初动手的话，现在就要做功课，盯MLS，看新楼盘，对房子的叫价有个明确的认识（我是到了一看叫价就可以预测该房子能否卖掉），碰到叫价低房子满意可以试着下个砍价比较狠的offer,这样就对市场行情一 ..., N0 P3 |/ k: U9 x
HooHoo1 发表于 2010-10-19 09:30

绝对金玉良言，一定要自己有认识，坚决不能听agent瞎忽悠

HooHoo1 · 发表于 2010-10-20 06:15

11# algebra81

总体上，２００７年时edmonton的房子比多伦多贵（指实际价格，不是均价，多伦多的房子总体比edmonton的房子大），现在多伦多的房子比edmonton贵。

２０１０年９月多伦多
库存销量比：6310／20334＝31％
DOM: 33 天
按我首贴的标准，是个平衡偏涨的市场。具体表现在市区（电话号码４１６区）小涨，郊区（９０５区）小跌，好学校区小涨，学校一般的区小跌。

algebra81 · 发表于 2010-10-20 18:31

学习了，多谢！

stevewoo · 发表于 2010-10-20 19:48

自己经验，如果是买房自住，最要紧的是找到合适自己的房子，至于价钱是其次。

Phaeton · 发表于 2010-10-21 14:06

11# algebra81
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# @4 I3 \8 j! p) M总体上，２００７年时edmonton的房子比多伦多贵（指实际价格，不是均价，多伦多的房子总体比edmonton的房子大），现在多伦多的房子比edmonton贵。! v% {* _. E7 x0 T8 J+ r7 `
H0 n l' q' I6 H# E- d* T
２０１０年９月多伦多
, f: S/ `! w& {4 k库存销量比：6310／ ...
5 ^7 _+ h' l" }% i( N# k; h; Q/ P2 mHooHoo1 发表于 2010-10-20 07:15

请问HooHoo1一下：
现在Markham的房价如何啊？希望在Markham Stouffville Hospital附近找一个新房子。能不能帮忙讲解一下？刚来多伦多，不是很熟悉。谢谢！

Jagular · 发表于 2010-10-21 22:00

房地产市场是不是也有牛市，熊市和猪市一说？
楼主的观点好象更偏向猪市

HooHoo1 · 发表于 2010-10-22 06:09

16# Phaeton

不好意思，对Markham不熟悉，我在西面，就知道Markham 和Richmond Hill挺受中国人喜爱的，房价大概不会低。

dxren · 发表于 2010-10-22 09:50

kankan

supervisor · 发表于 2010-10-22 22:45

投资房准备放个三五年，买爱城还是多伦多？

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