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30天 Edmonton房市分析(原创)

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-18 12:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
紫光同学老说我没原创,那就来一个。& u0 c* a& ^& B; \# D0 n
: t4 o4 O% C; D* Y9 i5 O: v1 b" k
; J3 f' D* m, G) o+ n; T3 u
库存销量比:629/3884=16.2%  ^% d6 J6 j6 U- r- D& ~& T
DOM: 51 天
/ }2 I5 `7 g) {# B6 Q* i' ~# [6 _3 C! x  e' N" B1 A7 Y* I' \
现在Edmonton的房市还是熊市。/ Q2 J  @! G, Z
6 `, p" o2 l/ c8 _. M) _
平衡市:库存销量比为30%,DOM位40天。. i; `. m/ N% q. Q" i
如果库存销量比为40%,DOM位30天,则是年涨幅8%左右的牛市。8 b0 x# D* y. E1 s) ]

: c) {! S# @; Z: b) _" ~统计数据不会有精确分解点,都是左右,自己掌握。
. k3 w4 u, U! |) E# c$ _( ^) f1 ]! s
% Y# Q$ V, a, I1 V  \/ @7 @8 E$ L0 @2 h- B
数据来之:http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-18 12:44 | 显示全部楼层
支持原创!!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-18 19:47 | 显示全部楼层
卖家死活不降价,有价无市没啥意义
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发表于 2010-10-19 05:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
支持啦
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 楼主| 发表于 2010-10-19 06:10 | 显示全部楼层
卖家死活不降价,有价无市没啥意义
' z' }6 @' W* s" n, zahjkebctv 发表于 2010-10-18 20:47
5 U4 @0 g$ _9 r6 g
3 I" i3 r/ M, `

" C0 k% G) y- Z% D$ V) y2 Q6 U房市涨起来急风暴雨,跌起来老牛拖车。不过买家只要一个好交易,多看多比较,遇到急卖的毫不手软,可以得到个满意价,需要住房的也没必要等3年,倒是可以化上三个月买房,眼睛亮点比市场行情便宜个3万5万一点都不难。
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发表于 2010-10-19 07:56 | 显示全部楼层
关注,等明年年初下手。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-19 08:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
支持原创!
鲜花(1269) 鸡蛋(4)
发表于 2010-10-19 08:21 | 显示全部楼层
心玉玉,已家又想买房子了,
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 楼主| 发表于 2010-10-19 08:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
关注,等明年年初下手。
6 E4 e" G$ E2 A4 X. y  `algebra81 发表于 2010-10-19 08:56
" ]8 G! m8 p* A/ c1 }# E7 q

6 B4 c( q& ^3 j6 _- l3 B1 Q
$ q6 i7 ]4 t0 Q% b" t如果准备明年初动手的话,现在就要做功课,盯MLS,看新楼盘,对房子的叫价有个明确的认识(我是到了一看叫价就可以预测该房子能否卖掉),碰到叫价低房子满意可以试着下个砍价比较狠的offer,这样就对市场行情一清2处,有两点要警惕:一是满意的房子市场上比较少,二是满意的房子市场上走得比较快。( g0 N+ C2 e% P0 g# m

* c1 Z. }  d$ m+ F加拿大房子涨派描述的欣欣向荣三年内不太会出现;跌派们指望的暴跌也不可能。如果计划住的时间长(房子交易成本太高),看中的价格合适还是买吧,住起来舒服。' S) j: S' {$ |9 [& p8 }7 c( z7 D

3 M) {- ?6 m$ z+ b  ]这都是经验之谈,我现在在多伦多,去年多伦多房子实际有20%的涨幅,怪自己太贪,好在及时调整,让我抓住一半的涨幅。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-19 08:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
金玉良言!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-19 22:10 | 显示全部楼层
9# HooHoo1
! l7 x* d1 n% s! G* b. }
/ {- s2 r3 i# C1 b2 ?+ [0 o2 g' `& B# G" D/ T: t6 ~  M
多谢多谢!其实可能的话我也很想去多伦多发展,在那里买房子的,楼主可否再多给分析分析?现在多伦多的房市如何?
鲜花(94) 鸡蛋(4)
发表于 2010-10-19 22:57 | 显示全部楼层
如果准备明年初动手的话,现在就要做功课,盯MLS,看新楼盘,对房子的叫价有个明确的认识(我是到了一看叫价就可以预测该房子能否卖掉),碰到叫价低房子满意可以试着下个砍价比较狠的offer,这样就对市场行情一 ...5 i+ \% o3 @3 u
HooHoo1 发表于 2010-10-19 09:30
! V+ g3 G/ n& S4 j* `( Q
3 n4 D. h) {2 r( B( k% @0 T1 A
绝对金玉良言,一定要自己有认识,坚决不能听agent瞎忽悠
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-20 06:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
11# algebra81
" B6 y8 S) v& I4 d' T. d" C( \- h; @
* K" Y1 Z( K2 N* o( Z* z" H
总体上,2007年时edmonton的房子比多伦多贵(指实际价格,不是均价,多伦多的房子总体比edmonton的房子大),现在多伦多的房子比edmonton贵。
. a1 J( {4 _: H% G% E: c6 |* ?, {. y7 T( @: u
2010年9月多伦多8 Y+ `" z3 ]* J5 z2 _  S
库存销量比:6310/20334=31%; G& h6 D6 f) N* f" A' C. b* b
DOM: 33 天
" b6 p' g+ \; Y2 J" N按我首贴的标准,是个平衡偏涨的市场。具体表现在市区(电话号码416区)小涨,郊区(905区)小跌,好学校区小涨,学校一般的区小跌。
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发表于 2010-10-20 18:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
学习了,多谢!
鲜花(104) 鸡蛋(1)
发表于 2010-10-20 19:48 | 显示全部楼层
自己经验,如果是买房自住,最要紧的是找到合适自己的房子,至于价钱是其次。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-21 14:06 | 显示全部楼层
11# algebra81 6 f$ w5 \' Y, y  C' f* b

9 Y6 T5 \1 I! b, X$ y% K  e
& G! i5 m! Z3 d' j% Z6 I( }总体上,2007年时edmonton的房子比多伦多贵(指实际价格,不是均价,多伦多的房子总体比edmonton的房子大),现在多伦多的房子比edmonton贵。
0 Q- y2 C1 e$ W: E/ z( E; i. N; [1 x- M* J
2010年9月多伦多. t9 s' X* t- k$ k2 T8 \% L
库存销量比:6310/ ...
) _9 f' P! t- K1 \- sHooHoo1 发表于 2010-10-20 07:15

  ?$ m& |  A6 G! V/ v7 F: J5 i7 o$ c+ {% E) v9 W4 \$ i* ]3 U1 |4 N' l

. v! I8 _5 x5 n# N6 E* Z请问HooHoo1一下:/ y5 U$ Z" c/ `( V7 ~  S
现在Markham的房价如何啊?希望在Markham Stouffville Hospital附近找一个新房子。能不能帮忙讲解一下?刚来多伦多,不是很熟悉。谢谢!
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-21 22:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
房地产市场是不是也有牛市,熊市和猪市一说?7 k4 h) C4 D; w7 q3 M& l
楼主的观点好象更偏向猪市
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-22 06:09 | 显示全部楼层
16# Phaeton 2 X1 z: n+ o$ [3 ^' j3 S

* F& X9 ^2 B! R4 x8 Q
" n) x# m" y9 O不好意思,对Markham不熟悉,我在西面,就知道Markham 和Richmond Hill挺受中国人喜爱的,房价大概不会低。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-22 09:50 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-22 22:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
投资房准备放个三五年,买爱城还是多伦多?
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