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加拿大皇家银行的最新报告指出,楼价居高不下,按揭利率略升,加重国民的供楼负担;最新数据显示,加人次季在供楼的开支,佔家庭总收入48.9%,较首季时高2.1百分点。
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. j2 W+ M; D: [" ~1 p: C& Z皇银昨天公布的季度供楼负担能力报告指出,今年第二季,物业成交量显着减少,且较少楼盘推出,楼价并没有下跌;同时,按揭利率轻微上升,故拥有物业的成本因而趋升。 ! z. a0 Y+ N. u4 T% k/ o
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报告指出,去年物业市场强烈反弹,显然成为卖家市场,这使楼价具上升动力;但自去年冬季以来,殷切的物业需求明显减煺,而待售物业数量亦相应减少,令供应相当紧张,楼价得以进一步温和上升。
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: ~' W. x8 l6 @) X不会出现美国般大崩围
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* @7 Q: W- I/ S+ F& q. h虽然报告认为,大部分城市的物业市场不会出现像美国般大崩围,但目前加人的置业负担能力,比一般情时「拉得更紧」。
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皇银公布的供楼负担能力比率,是计算供楼本金与利息、物业税及公用设施开支,佔家庭税前总收入的比重;当中假设业主已支付楼价的25%作首期,并採用25年期,5年期定按利率供楼。 7 ^9 M/ f! o. W( _. z. s& b
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: _% S+ k1 O: c( ^ S皇银计算所得,今年第二季供楼负担能力下降2.1%。最新数据显示,加人在供楼的开支,佔家庭总收入48.9%,较首季时高2.1百分点。
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温哥华现警告信号
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儘管大部分城市的楼价仍然低于歷史最高水平,但温哥华却显现「警告信号」;报告指出,整体而言,加国楼市没有泡沫存在,但温哥华楼市可能是最接近泡沫阶段的城市。 * X6 `$ |: q, Z4 {* c2 z
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7 a$ F& T/ i6 ?/ w* A皇银分析员相信,温哥华的供楼负担比率高企,因为自今年初以来,新供应的二手物业数量急降;虽然温哥华目前很容易出现楼价调整,但由于二手及新屋供应有限,短期内楼价预料不会出现大跌。
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3 M. y2 A7 i( B7 k多伦多方面,今年春季炽热的楼市已降温,在卖家大幅减少下,使供求趋于平衡,楼价得以抵住任何潜在负面因素的影响;报告指,在多伦多,供楼负担能力减弱的趋势料将持续。 |
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