 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
加拿大皇家银行的最新报告指出，楼价居高不下，按揭利率略升，加重国民的供楼负担;最新数据显示，加人次季在供楼的开支，佔家庭总收入48.9%，较首季时高2.1百分点。 : N, ^/ g' I( Q3 V) q, [- O
^5 v* Q% F5 X8 R" J; ]/ v/ ~5 ]( } K5 s) u
皇银昨天公布的季度供楼负担能力报告指出，今年第二季，物业成交量显着减少，且较少楼盘推出，楼价并没有下跌;同时，按揭利率轻微上升，故拥有物业的成本因而趋升。
: ]7 c: L% w. \9 t' w: t& _3 e) R! ` F
7 C5 z5 m+ ?" D$ c
2 P. _& B2 v5 v
2 }/ H" N3 N+ u
报告指出，去年物业市场强烈反弹，显然成为卖家市场，这使楼价具上升动力;但自去年冬季以来，殷切的物业需求明显减煺，而待售物业数量亦相应减少，令供应相当紧张，楼价得以进一步温和上升。
! ^; w% |8 V/ l8 S6 e& \
: z" Y5 H4 h' S$ S* ~. Q1 d
; u. }1 N, {% u6 i& z
" f0 d8 p) e- q- F/ }9 t不会出现美国般大崩围
! ?- ^' w& L9 A7 w/ O; y
3 e. u' Q9 ^( l: ^* z% a: U$ W
& [7 W& ^; I( j' E) `
+ [6 i2 v& \1 a# [7 y+ }7 n- Z+ [) Z5 T3 }
虽然报告认为，大部分城市的物业市场不会出现像美国般大崩围，但目前加人的置业负担能力，比一般情时「拉得更紧」。
5 t6 v! K0 ^1 D4 l' d# h! L9 j, L# t, L5 C3 g* x, ]4 g, ]! ], ^
. w7 u' R3 M* \# _ D+ p
5 `/ K( T/ Y o; P* t
; b0 Z* {" P1 \1 o皇银公布的供楼负担能力比率，是计算供楼本金与利息、物业税及公用设施开支，佔家庭税前总收入的比重;当中假设业主已支付楼价的25%作首期，并採用25年期，5年期定按利率供楼。
2 r$ ?# T% u; |) ]0 R& p
2 p/ i3 Z" e+ r2 l0 q) N3 d0 i4 t0 g+ q: Q* e# z
" Z" i5 Q1 B- _: ]' J0 `9 H3 B T
皇银计算所得，今年第二季供楼负担能力下降2.1%。最新数据显示，加人在供楼的开支，佔家庭总收入48.9%，较首季时高2.1百分点。 " q U/ `, t% C0 l( O+ _9 ?3 y
' y! ]9 q/ N# q& U
( a& W% K8 k/ ]; b# f8 A" G1 N1 u# }' u1 x0 l- Z% \; i
温哥华现警告信号 7 x& \" E& g h& t
) B x- p7 K* Q+ H( e! q3 P
儘管大部分城市的楼价仍然低于歷史最高水平，但温哥华却显现「警告信号」;报告指出，整体而言，加国楼市没有泡沫存在，但温哥华楼市可能是最接近泡沫阶段的城市。
9 |& y( i% i W) T" x6 q9 l5 l$ a b+ _4 _! v" c
7 L/ Y4 X8 ]6 @* q; L: S. C# `
& A- ]" ]# R4 z- ]& g; I8 D
! x5 J, w% r% Z4 \# y皇银分析员相信，温哥华的供楼负担比率高企，因为自今年初以来，新供应的二手物业数量急降;虽然温哥华目前很容易出现楼价调整，但由于二手及新屋供应有限，短期内楼价预料不会出现大跌。
) O# j5 x8 l9 p' Q9 m7 F4 E
1 R8 ?4 j# r" B% J. g! X) |/ D/ j2 N6 Z5 i
% E0 T$ D2 S1 k! v! o多伦多方面，今年春季炽热的楼市已降温，在卖家大幅减少下，使供求趋于平衡，楼价得以抵住任何潜在负面因素的影响;报告指，在多伦多，供楼负担能力减弱的趋势料将持续。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-9-28 06:42
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-9-28 07:29
