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大温哥华地产局昨日报道，6月以来房屋销售量下降了30.2%，而价格比今年的前几个月上涨了5.8%，出现典型的量价背离态势。于此同时，卡尔加里地产局报道的6月份独立屋销售量比5月份下降了了16%,与去年同期相比下降了42%；Condo的销售比1个月前相比降低16%，比去年同期销售量下跌40%。地产经纪在撒谎，房产价格不可能总是上涨，世界上从未有过只涨不跌的市场。温哥华的住房销售量下降了30%，卡尔加里下降了42%--首次出现成交量的下降，接着是价格，现在就是加拿大房价顶峰正在终结的时刻。5 f& L3 b% B, H- d
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卡尔加里地产局局长Diane Scott 称，“我们正在寻求卡尔加里住房销售的可持续发展之路，以应对更高的住房贷款利率，增加库存数量和降低第一次买房者进入市场的数量”。
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目前的状况与美国地产崩盘前的预兆极为相似，住房崩盘的模式如下：2 r7 X/ g2 J! F) d# h
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•销售数量急剧下降
9 [8 n: `* v" m8 Y' G$ ?•价格有点松动
, E; q, t) V3 {•库存水平缓慢上升
. E2 w( C* A8 g' u9 O% W; x8 x+ r# T•高端住宅价格保持相对稳定，持续一段时间。. n' V" N8 m% _0 _# i1 p9 {
•房地产行业正试图说服大家“一切如常”，因为利率低所以大家都负担得起的0 a7 u- \; e) L* I
•大家拒绝承认泡沫，媒体到处鼓吹房子是“生活必需品”- X: O* h' ?. T9 V7 V* \
•顽固卖家以去年的价格作为标准，不顾销售量继续下滑
8 K j+ c5 s: H$ ^- D3 ?6 b" @/ `3 n•库存量达到新高. I6 g W9 }0 s0 E
•建筑商开始提供巨大的激励措施以清除库存0 l5 O9 h5 ?. [6 b0 {% d# p
•一些卖家最终认识到发生了什么，但是为时已晚, p4 k7 Z! u4 Q: D5 ~
•价格的跌幅达到了最大
8 Y9 X, p! I5 X8 w4 S6 U3 [8 O* f•越来越多的绝望卖家提供更多的激励措施，提供低于市场的利率，旅游等，
% E/ L: M- i2 U1 s5 |7 s, D•但是这些措施没有阻止价格全面下降 ~, ?6 }* C- g
•中央银行发言：房地产市场基本上是健康的6 K; B% ?/ R4 d5 M S- l* Y
•价格暴跌，库存扶摇直上，和建筑商持有者破产 , p4 r1 ?# t+ I8 J% s0 N
( n, k2 l! a* G5 w以上情况可能会同时发生或者有先有后，但是根本性的崩盘式下跌往往伴随着成交量的下跌。地产上涨和下跌的模式与道氏理论股市崩盘的模式又是何其的相似，毕竟量价背离是一种不健康的量价关系。纵观全球，尽管在数据上没有出现恶性通胀的情况，一个不容忽视的事实是全球已经进入了加息周期中。各国为救市所印制的大量的纸钞早晚会在未来的几年中显现出来，政府为应对通胀随时会选择加息，而加息就像一把利剑随时刺破地产泡沫。: D8 k! A4 `% @) \4 o4 R* |
Z. A# ]4 b; X9 f' u（新闻来源：蒲公英） |
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狗仔卡
发表于 2010-9-19 07:01
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发表于 2010-9-19 07:13
