 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
大温哥华地产局昨日报道，6月以来房屋销售量下降了30.2%，而价格比今年的前几个月上涨了5.8%，出现典型的量价背离态势。于此同时，卡尔加里地产局报道的6月份独立屋销售量比5月份下降了了16%,与去年同期相比下降了42%；Condo的销售比1个月前相比降低16%，比去年同期销售量下跌40%。地产经纪在撒谎，房产价格不可能总是上涨，世界上从未有过只涨不跌的市场。温哥华的住房销售量下降了30%，卡尔加里下降了42%--首次出现成交量的下降，接着是价格，现在就是加拿大房价顶峰正在终结的时刻。
. n9 ^0 @, d; m' G- X1 g6 Z; L, O( [- h, `8 l. X
卡尔加里地产局局长Diane Scott 称，“我们正在寻求卡尔加里住房销售的可持续发展之路，以应对更高的住房贷款利率，增加库存数量和降低第一次买房者进入市场的数量”。% i T5 N) U l- i; f$ Q. ]$ ^
. Y; w+ u! v& F' G. L% C1 y% G1 s0 I: q) W+ w1 `0 j( [
目前的状况与美国地产崩盘前的预兆极为相似，住房崩盘的模式如下：: I8 s$ O# ]+ \
" m4 z! \' A# K, D& S•销售数量急剧下降% ~# v T, x0 L* F4 S0 u2 w
•价格有点松动. H3 U1 B( i: b- ^
•库存水平缓慢上升
4 K# w" A1 @8 I! ^: p; Z$ U6 H, u•高端住宅价格保持相对稳定，持续一段时间。2 a; Y+ z, W' ]( t* E8 C7 f4 \7 j- t
•房地产行业正试图说服大家“一切如常”，因为利率低所以大家都负担得起的3 l, ~ R- D& D7 r7 \: ]* X8 ]$ @& Q
•大家拒绝承认泡沫，媒体到处鼓吹房子是“生活必需品” k S) d3 _/ Y0 u
•顽固卖家以去年的价格作为标准，不顾销售量继续下滑9 k" ?1 Q" x4 J0 p
•库存量达到新高
8 }. h4 a4 w3 |) l( C; @•建筑商开始提供巨大的激励措施以清除库存
) [6 {7 O2 }$ _' F! r•一些卖家最终认识到发生了什么，但是为时已晚
. U* q v2 q4 ~7 k( _ O0 x•价格的跌幅达到了最大
# h4 C* Q& l- k, _1 U, E# ]•越来越多的绝望卖家提供更多的激励措施，提供低于市场的利率，旅游等，
5 G/ O& q, w" A* g3 D& B•但是这些措施没有阻止价格全面下降$ r+ s: @. a- e7 }$ H
•中央银行发言：房地产市场基本上是健康的& u$ z4 F& m+ j8 M' I
•价格暴跌，库存扶摇直上，和建筑商持有者破产 : s/ Q/ b- ?' L6 F$ b! E
5 `0 N0 F1 z6 t" T; k: ^, |以上情况可能会同时发生或者有先有后，但是根本性的崩盘式下跌往往伴随着成交量的下跌。地产上涨和下跌的模式与道氏理论股市崩盘的模式又是何其的相似，毕竟量价背离是一种不健康的量价关系。纵观全球，尽管在数据上没有出现恶性通胀的情况，一个不容忽视的事实是全球已经进入了加息周期中。各国为救市所印制的大量的纸钞早晚会在未来的几年中显现出来，政府为应对通胀随时会选择加息，而加息就像一把利剑随时刺破地产泡沫。
! H, T B' K6 R# D, C* O
. L# `8 \6 K3 [4 g（新闻来源：蒲公英） |
|
狗仔卡
发表于 2010-9-19 07:01
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-9-19 07:13
