买房子的过程，交了几个买房友。大家有时打听也好，关心也好，会互相讨论一些事情。这里有一个技术性比较强的问题。请大家指教。 + H: k3 u V4 h; u' z! W + Z4 d( b. X% I政府每年回对房子估价，就叫价格１；卖家请的realtor也会对房子估价，就叫价格２；贷款时，有时候银行会请appraiser对房子估价，就叫价格３。0 B. I3 P8 M8 T
买房子的过程，交了几个买房友。大家有时打听也好，关心也好，会互相讨论一些事情。这里有一个技术性比较强的问题。请大家指教。 & y+ A m$ P! m( P. x: \- B9 a2 Z! i7 R; n! P
政府每年回对房子估价，就叫价格１；卖家请的realtor也会对房子估价，就叫价格２； ...5 W5 N5 B2 j f6 W% Q6 o, [. G
freshman 发表于 2010-9-16 16:58
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我个人认为，楼主提到的三个价格，从买房的角度来说，实用性最强的是价格三。但在实际生活中，真正有意义的是价格四（下面单独讲）。我来依次分析一下楼主提到的三个价格。 / J5 O0 B) J7 V% _( a O' ^' {: C6 K价格一：它的目的是收取地税。这一年里面，如果房产市场是涨是跌，它都不会变化，所以它没有太大的意义。 " @. \7 D" u/ @/ _0 H- O$ [价格二：卖房的估价有很多种，差异很大。同样一个房子，几个不同的realtor的估价可能会差距几万块钱。这不是因为估价的realtor们水平不同，而是因为他们的目标不同。有的realtor为了拿到listing，故意定个高价，告诉房主只有我才能帮你卖到高价，你找别人只能卖低价。realtor有很多种，在此不一一细数，总之“价格二”肯定是不准的。. Q: p. R6 r/ }: y8 K- v6 K W o
价格三：这是在上述三个价格里面最接近成交价的，但90%以上的情况是已经敲定了offer以后，所以也没有太大意义。而且这里面涉及到银行的机密，我就不过多评论了。 0 G. T! w# a! O/ m+ C( i' a( F1 B/ h5 Y
价格四：楼主没有提到，我把它提出来，因为这是实际生活中应用最多的：买家realtor对房产的估价。5 g, Z, o. v8 R7 M, P- u
价格四：买家realtor对房产的估价。其实有的realtor为了拉拢客户，故意定个低价，告诉房主只有我才能帮你出到低价，你找别人只能叫高价。realtor有很多种，在此不一一细数，总之“价格四”肯定是不准的。0 H9 M0 y4 t2 g t+ q4 s% k
价格五：房 ...3 q# ^ e: n' Z6 o' p
常歌 发表于 2010-9-18 20:47
2 @$ X' M2 C3 Z0 e3 T7 G对不起，您的说法让我感觉到“思想很龌龊”。再就是如果你总拿10%去砍价，很可能被人“呸”的一口吐在外面，理都不理。除非真的卖家是漫天要价，你坐地还钱。你以为realtor都是吃干饭的，白拿钱的？？？* a, E* E/ P7 `( G6 k+ G
不要觉得你是一个买房者就是上帝，卖房者也有恶心你的权力，realtor也有不服务你这种客户的权力。不要把自己弄得不受待见，丢人现眼，别侮辱别人的智商，OK？或许说您老真的有钱，就是要做葛朗台，那你就别出来得瑟。 " M# T8 {2 z, J* R& E. G, y我不是realtor，只是看不过眼了。对不起，我就是极端，我就是异类，我就是你眼里的白给人钱傻瓜，我愿意！
对不起，您的说法让我感觉到“思想很龌龊”。再就是如果你总拿10%去砍价，很可能被人“呸”的一口吐在外面，理都不理。除非真的卖家是漫天要价，你坐地还钱。你以为realtor都是吃干饭的，白拿钱的？？？$ a' B% E# l& r! }" o, B
不要觉得 ...# b) k1 x# Z5 A" [9 P0 p
Phaeton 发表于 2010-9-19 14:39
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不知你在说什么. 4 F. }: E z `) v现在聪明的卖房人自己就枪先降10%脱手.我说的3%,也是在一个"合理"要价上再降的. 看来edmonton的房市要靠你托起来了.
狗仔卡
鲜花(
鸡蛋(
发表于 2010-9-16 15:58
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楼主
发表于 2010-9-16 23:00
