加国贷款政策谨慎 智库否认楼市30年首接泡沫论

get8686

(多伦多31日加新社电)加拿大地产业是否濒临泡沫边缘﹖两个智库团体周二提出不一样的看法。
6 G# f6 U3 u2 G6 _
加拿大另类政策中心(Canadian Centre for Policy Alternatives)的报告说﹐全国6大地产市场30年来首次接近泡沫边缘﹐按揭利率急剧调升﹐泡沫就会破裂﹐加拿大地产业就会像美国地产市场那样崩溃。
4 J" f8 d( u3 ~6 ^) `
! w9 A7 z. j: j9 ~

! z  b: m! o* r$ k; p智库组织贺维学会(C.D.Howe Institute)的报告却否认这种可能性﹐它说加拿大有谨慎的按揭贷款政策﹐可保护地产业﹐避开美国楼市场崩溃的局面。美国最近每10名业主﹐就有1人面对没钱偿还按揭﹑房产收回的局面﹐人们看到美国业主的困境﹐担心加拿大地产市场也有同样的问题。
, z5 h' S$ z- N4 I6 L2 d, D

0 o: z8 J3 l, H6 ?" E& G/ `
但贺维学会的报告说﹐加拿大不太可能有大量房产没收﹐或是楼价崩溃的局面。

报告说﹐那是因加拿大的按揭要求严格﹐例如最少要有5%的首期付款﹐而非美国银行的零首期。同时﹐加拿大有规则反对风险借贷﹐次按市场规模更小。
' {8 d% R9 |2 i( P
  T, _5 @6 s. z4 z( d+ N" t报告说﹕「小数量的高风险贷款﹐显示2011年预计房价温和下降﹐不太可能触发美国式的房产没收潮。」
$ P3 T: u0 b- C; l
: N* Y. A$ E: l. o  H另类政策中心则说﹐一些城市房价升至居民年收入的4到11.3倍﹐这是「意外可期」。
3 ?2 ^) k) a0 y& S, u/ m
另类政策中心报告的作者麦克唐纳(David Macdonald)说﹐只要加拿大各大银行调升按揭利率1%到1.25%﹐就会有美国式的地产市场崩溃。



2 ~9 [/ M( `; W1 x
) ~3 ]6 ]  U1 w  C+ l& V不过﹐很多经济学家认为﹐加拿大房产市场不会出现泡沫。
/ R1 A' w& ~, i
0 N' l9 c# T8 b4 j
5 p4 d1 S% |' Z( ^

9 x5 e" }) Y" F# S丰业银行(Scotiabank)地产经济师沃伦(Adrienne Warren)说﹐加拿大地产市场高估﹐主要因为基本供需条件驱升房价﹐而非通常与泡沫有关的投机活动。
% x, \: I: n# ]8 ]. C


0 {2 r! \% R6 t; [4 Q加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)首席经济师杜根(Bob Dugan)说﹐今年下半年﹐新屋开工预计减缓﹐到2011年趋于稳定﹐配合低需求量﹐更能消除泡沫恐慌。