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请教大家: Downtown condo 'The Imperial'

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发表于 2010-8-17 22:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有对downtown condo 熟悉的吗?7 O4 h% v2 ^% V* q% L4 D  c/ Y  H
最近看了几个单位(The Imperial, 10235 - 112 Street), 就想想听一听大家的意见。
" ?, N$ k  p* c% c. i9 q: Z( j1 S
8 P8 _# q0 X4 c1 m! _8 {5 k1) 这个condo的地点怎么样?
! r* K& Z% W" k0 S: \. A$ E; W% j2) 还挺近MacEwan, 以后租出去会比较容易吗?( [) ^4 y$ s, F& w& d# m
3) 很多unit都在卖,是不是building有什么问题呢?building不是还是挺新的吗(2007, concrete and steel frame)2 u( `8 ^% z; S4 R1 d2 Q9 B
4) 2房2厕,900sqf 上下,condo fee 都在 $300以下,价格大都在300k 到 350k,要价是不是太高?
0 n: [4 }' `- H! ?4 q% i2 w/ C5) 大窗向西,冬暖夏热,在Edmonton来说是好是坏?/ m; u  G1 ]( _& T" {  ^
; {% c9 \; V( t9 K4 T* F$ J) e- g, ?
谢谢大家的意见/讨论!
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发表于 2010-8-17 22:19 | 显示全部楼层
近来带客户看了些Downtown的Condo,大多是200K~250K,10年新,2房2厕,900SF左右的。
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 楼主| 发表于 2010-8-17 22:29 | 显示全部楼层
能说说都是哪几座condo吗?& i8 ^- B3 @8 p1 U  b5 T$ N
Downtown Condo新旧参差,旧的居多,尤其是along river valley 的。
* y( F* ^" {2 c2 r% o  p旧的floor plan 老旧,窗小阴暗;2 K+ C$ @8 [- \
新的虽说光朗,upgraded, 但叫价特高。 像Grandin Manor, Uptown, Serenity, Illuminata, Vivacity, Icon...都在400K以上:(: j: @' f/ F8 l' z( h

0 \9 v  K( ~+ v, ^1 Y/ y1 O3 d) E! T3 b
近来带客户看了些Downtown的Condo,大多是200K~250K,10年新,2房2厕,900SF左右的。+ q- m$ Q* g$ \
衣食住行 发表于 2010-8-17 23:19
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发表于 2010-8-20 12:35 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1# 2th ( x( P. B: R9 e$ R. |7 s" Y
$ v8 K! B9 E( s7 X8 Z8 v

0 W1 x! u! d# a/ fat downtown condo it will be 200k
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 楼主| 发表于 2010-8-20 15:21 | 显示全部楼层
200K 的Downtown condo (两房两厕)挺难买啊!除非老旧的building,或者away from downtown core。。。" f5 R1 W  v5 ]' N* G  A

# ^) U2 B; X% i+ S* J, [/ I0 H
% K/ c. h9 d: U
1# 2th 2 R- }" F9 r/ z; a/ r: H7 }: s
( A% ]$ C  X" L7 s0 J
; T* f1 d, S4 C; f
at downtown condo it will be 200k
: r, ?: \3 [- \. W- Zjessica1202 发表于 2010-8-20 13:35
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发表于 2010-8-20 18:06 | 显示全部楼层
The Imperial 的builder的名声不是很好。不知道lz知不知道Monaco I 和 Monaco II, 是两个low rise. 都是一是builder建的,一个刚10年吧,另一个6,7年。都有屋顶漏水和别的大问题。听说每家要交1万+ 的维修费。# z3 e( z, c$ s2 m* l
downtown 稍新一点的 concrete condo都很贵。在300k+(两房两厕)。 楼主可以去看看The Cosmopolitan。 和你说的Grandin Manor不论是外观还是内部layout都一样。但价钱要便宜100k. 就在downtown save on 后面,future shop旁边。 builder 的信誉很好,Grandin Manor,uptown, century, legacy 都是他建的。就是建的building外形不好看。但质量可以。0 ~4 N; A7 d) \6 R
the cosmopolitan 曾经是我们很中意的房子,但阴差阳错没买到。建议lz去看看。内部appliance不好。corner unit layout 很好。现在好像正好有一个在卖。
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 楼主| 发表于 2010-8-21 15:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢小草耐心详细的建议!
& T( I. H, [8 i8 U- w2 M/ YThe Imperial 的builder BCM 臭名也略有所闻,偷工简料,拖拉怠工。Edmonton好多lowrise condo 都是他builded 的吧。不知道The Imperial的屋顶防水有没有改进,防止好像Monaco, Savoy 一样的问题?但屋顶漏水要好几年才现出来吧 :(想听听有没有住过的房客或owner献身说法。
4 C  u' U- |( a! s1 }% B# g* tThe Imperial 好像在2003 年左右就开始开卖集资了,一直到2008才真正建好,builder态度可见一般!现在卖的应该都是第一手的owner,叫价都挺高。。。但说实话,顶楼的corner unit +loft and rooftop deck,18ft 楼顶,大窗, 真的不错。
0 l0 [1 a* O9 KGrandin Manor卖的就是地点,里面的floorplan和装修,appliance非常一般(The Cosmopolitan 一样),要价都再400K 以上:(
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