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买老房子VS建新房子

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发表于 2005-10-27 17:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买老房子:
. P; Q0 s0 L- x  S, j) m1 h 一搬进去就有前后园艺,门前芳草青青;. R, h  u) v) r& Z( F. h; \; e  b7 G
) h' y# V+ N$ r6 z) ]# r; y/ n
 门前宽敞,前后院很大,与邻居前后左右相隔很远,街边绿树成荫;
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 可以随心所欲地种树,露台和栅栏也可以随便做自己喜欢的样式和油自己喜欢的颜色;* L, h5 L; F' ?& ]# `: o( i- a

( i/ Q! @! s: Q) ~" h9 Q7 c9 i 室内电器、窗帘一般都是现成的,进去就可以住;' ~) ?8 S' \4 c1 n, o; O

4 `6 x! H5 l( @& ~9 L3 N% { 很多地下室都有装修并建有露台,虽然也是羊毛出在羊身上,但有时还是半买半送,比较省钱;
) l. p$ C, H; T/ s  ~, @% G3 [5 E8 f: E' n( {
 一般都有公交车,交通比较方便;" ]" a# t0 Q, L3 E% w3 j, k+ U& J

0 i& ~7 P$ I) m4 Z 附近一般都有学校,子女上学比较方便;) j/ a. n6 k- q$ X3 C( S' N( d
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 多数自家门前有独立的邮箱,收取邮件很方便。
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! [) o9 m- p) l8 r但是
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    结构设计没有现在的新房子合理;
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 有些没有车库或只有单车库,很多车库都是不连屋的(Detached Garage);$ _3 K7 H5 C( z. x2 c

0 B+ _/ z0 T6 q& p 年份太久的房子,要花不少钱维护,比如换屋顶、换锅炉、修栅栏、修水泥裂缝等;
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建新房子:' E9 k! z! A$ q& N; G

$ Q4 _3 U1 S0 Q! m+ R5 y- D 园艺可以自己设计,只要不违反该区的要求,可以设计成自己喜欢的风格;
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 由于新区都有统一的园艺、露台、栅栏要求,所以一眼望去很整齐;
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 结构设计越来越合理,合理使用面积越来越大,如:9 x3 F/ B! U3 g1 m( |7 P% g

+ E# }5 K$ O; a5 d 洗手间够多、够大,主人房肯定有单独浴厕 (Ensuite) ' D; W; F1 n1 R, ?, P2 D1 u
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 主人房一般都带有超大、方便的内入式换衣间 (Walkin Closet);! [. r) x3 t* ]; E: i
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 达到1600平凡呎的两层屋除了在主层有一间客厅(Sitting Room) 外,一般在车库顶上会多一间家庭厅(Family Room),因为是借用车库上 方的位置,不增加地的面积,所以又叫Bonus Room ;
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 达到1800呎的两层屋,主层除了有正式餐厅(Formal Dining Room) 或用作学习和办公的敞开房间(Den)之外,还有个可以通往露台的小餐厅 (Nook);' z/ Q1 S1 x2 }" S* T" X
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 越来越多的人喜欢开放式厨房,并在厨房与厅中间建有厨房工作台 (Kitchen Island) 或可以供两人就餐的吧台Eating Bar(高出一截要用高脚凳)或 Ricing  Bar (平的,可以用一般的凳子坐在那里吃东西,也可以当工作台)
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' K0 T4 o" p2 _ 现在的房子窗户越来越大,有些屋顶还有透明玻璃的窗户(Sky Light),采光很好;
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 一般都是连屋双车库(Attached Double Garage),如果业主要求, 还可以 加宽车库;4 Q, }9 q; B* r: L7 |1 Z
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 室内设施新,有五年新房质量保证,住进去后十年内一般不用担心维修;3 v# l# T2 k7 v& N0 T: Z: D
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 相对来说升值潜力和速度比较大和快一点,据去年Master Builder Land Mark公司的 调查统计,从挖地基开始,几乎是每建三个月, 兴建的房子就 涨一次价约3000元,等房子完成后,比当时的合同价就高出了一万多元,所以才会有些人专门建新房,一建好马上就卖。当然这也不是绝对,跟location有很大关系。. r) H/ `: n3 t8 I  b! d- @1 A  O

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 自己做园艺不是想象得那么容易,未必人人都做得很好看,请人做又会提高房屋的成本;2 j. t+ l* n8 r) N8 w2 w/ p, C

: K# g! _' e. H7 W8 F4 f 因为地价越来越贵,而房子越建越大,所以就形成房子与房子之间的距离越来越小,前后院子面积也大幅度减少;# m* P6 g- E5 }* D) F
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 有些新区尚未通车,交通不便;' x5 P5 I& t5 p
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 新区附近未必全部都有学校,子女读书有些不方便;: C0 G8 [, K* R8 h/ }0 ~) o, S+ e# B

4 ?6 \4 I. a! w( g' ?' T 要去集中的邮箱收取邮件,冬天有些不方便;
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 为了少剪草,新区越来越多的人用铺石头代替铺草皮,加上绿化没有形成规模,所以风景没有老区秀丽;5 D6 l, ?/ [8 ^) Z! j0 w/ W) P
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 除非你另外加钱,否则一般地下室都是没有装修,电器有些要自己买,车库的保暖、露台、栅栏和窗帘也都要自己做,而窗帘是笔不小的费用。不过,如果你家里有个动手能力很强的人 (Handy man), 自己做做园艺、装装地下室也未尝不是一种生活的乐趣。
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发表于 2005-10-27 17:48 | 显示全部楼层
Wo DING DING DING,
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2005-10-27 18:11 | 显示全部楼层
多数自家门前有独立的邮箱,收取邮件很方便。, O- U( A' P: |: @0 }
---这个什么意思?新房子还有联体邮箱吗?我以为只有农场区才这样呢
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 楼主| 发表于 2005-10-27 19:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
现在的新区大都是连体邮箱,不过各家各户自己有锁,只是未必刚好在自己家门口,冬天有些不方便。
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发表于 2005-10-27 19:58 | 显示全部楼层
谢谢楼主这么用心地写出来让我们分享,给你加精!
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发表于 2005-10-27 21:12 | 显示全部楼层
ding..................ding
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发表于 2005-10-28 02:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
真不错,谢谢!
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发表于 2005-10-28 08:15 | 显示全部楼层
其实那些都不是更本的问题, 根本问题是哪个性价比高。老房有两个以上的人赚你的钱:前建筑商,前房主,甚至还有realtor.新房就一个:建筑商。所以很多人想要买新的,当然有人考虑交通和学校,宁愿买旧的。但要知道公交系统是不断发展的,过2,3年就更老区的房子差不多了。买新房还有个好处是,你可以在3到5年清楚知道自己房子的价格,按现在的行情builder也就是建筑商每各2个月就涨3千,造成繁荣假象,3,5年等你要卖房子时你的地区当然要比正在建的地区各种条件好,卖价肯定更高。而老区没有很多房子可比性,卖太高没有人买,低了又化不来。
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发表于 2005-10-28 14:32 | 显示全部楼层
楼主好厉害呀,可不可以找机会让我们参观一下新屋?
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发表于 2005-10-28 22:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Originally posted by 蓝海 at 2005-10-28 03:32 PM:* p" D& Y2 O! O* B3 K
楼主好厉害呀,可不可以找机会让我们参观一下新屋?

6 l0 ?5 c9 _  r5 s9 {me too:huanying:too,...............:kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin:
大型搬家
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 楼主| 发表于 2005-10-29 08:06 | 显示全部楼层
可以,大家跟贴报名,我组织你们去参观老赵背对公园的WALKOUT BASEMENT的新房子,如果幸运的话,还可以尝到老赵亲手烤的羊肉串。
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发表于 2005-10-29 08:10 | 显示全部楼层
Originally posted by 又见炊烟 at 2005-10-29 08:06 AM:  h; J8 W  `( _2 ?
可以,大家跟贴报名,我组织你们去参观老赵背对公园的WALKOUT BASEMENT的新房子,如果幸运的话,还可以尝到老赵亲手烤的羊肉串。

/ C. B2 a" S" s! U
# @$ i/ C- p3 _- K/ v
  k2 N& O& R8 K" B! A4 T) R跟!
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 楼主| 发表于 2005-10-29 08:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
收到。7 K5 V) `6 H, p: ?4 I6 m

, Z9 A5 [7 s( ~8 {* [( O因为老赵家地方太大,为了防止参观者走失,建议每次参观人数限定在10人以内,以策安全。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-29 13:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Originally posted by 又见炊烟 at 2005-10-29 09:17:
4 G3 r. u1 R' d. {; q. l6 p收到。  K: Z5 B; t* J+ ^& D" I$ n

( ~0 `8 h4 Z3 @; @6 k因为老赵家地方太大,为了防止参观者走失,建议每次参观人数限定在10人以内,以策安全。

' {% V( q" e) Z/ s# {- p
4 f6 `& ?- L( }$ X6 M我也报名。
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发表于 2005-10-29 18:23 | 显示全部楼层
count me in
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发表于 2005-10-29 19:44 | 显示全部楼层
写得好!. `8 e$ B4 s% K* r

! }! b7 k) u- A; T8 ~' J不过新房的那个ATTACHED GARAGE 也太好了! 好到所有新房都一个MODEL. 看多了就象每个新房都张起个大嘴巴在那傻笑!
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发表于 2005-10-30 00:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Originally posted by 又见炊烟 at 2005-10-29 09:17 AM:& T5 \2 x$ n+ ?0 o$ T0 k9 z( m
收到。9 `$ h" l/ F8 e" L) e; I2 N
& }2 @' O5 b. t
因为老赵家地方太大,为了防止参观者走失,建议每次参观人数限定在10人以内,以策安全。

( a9 D+ h, F) O. i+ P:yun:
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发表于 2005-10-31 02:06 | 显示全部楼层
thanks!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-31 21:01 | 显示全部楼层
hao                .....................
' F" R, ?2 B7 f6 `) Rding..............
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-31 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Originally posted by 又见炊烟 at 2005-10-29 08:17:# G# D# u) j% y( O; ?
收到。2 {4 C- m% }1 F2 o/ n- L

0 }" A- i! E3 S: `+ V+ X因为老赵家地方太大,为了防止参观者走失,建议每次参观人数限定在10人以内,以策安全。

/ O% u( W. A8 F$ S5 v要买门票吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-3 10:29 | 显示全部楼层
顶,好贴,分析很透彻!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-3 21:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Originally posted by 嘉妮 at 2005-11-1 12:11 AM:. W7 T' A3 @& D9 r2 ?! I" ?2 U

6 N. S6 }4 s# b7 x要买门票吗?
7 e* y  \0 D# p: D# S7 f! o1 h" x
yes.$20 for each with free 羊肉串
理袁律师事务所
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2005-11-4 00:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Originally posted by 老赵 at 2005-11-3 21:55:! s8 ~( f5 Y6 c9 u4 J% C: F3 f

3 h& v5 R2 u6 o" b$ J3 i; Uyes.$20 for each with free 羊肉串

- k6 h0 u  \! t1 L$ d, f1 ]7 z) K2 w/ c( r3 B; G
趁老赵咧着嘴眯着眼喜不自禁的忙着收钱转身递羊肉串的时候,溜进去看一圈就好了。。。。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-4 16:50 | 显示全部楼层
非常實用敢謝你的分享
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发表于 2005-11-4 22:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
I want to see .
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-6 23:49 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
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