 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
作者：牧涛
6 Y. E% Z! v+ o5 s2 A" J; Q4 [, ]1 p l
当人们决定投资房地产的时候，有时候不仅需要关注自家后院，放眼其他城市也是必要的。近日，本国投资人机构“不动产投资网络”（Real Estate Investment Network）汇总了业内人士推荐的，最适合投资房地产的十大城市。颇令人意外的是，它们中的大多数都并非人们所熟知的大都会和主要城市（major cities）。& U1 |- u2 l ] U* q1 h+ f5 ^1 ]
9 v8 m! X& D6 u# _1 O该机构的总裁，同时也是这份报告的撰写人之一坎贝尔（Don Campbell）指出，进入排行榜的城市，是基于多种因素综合考虑，包括城市的交通规划（planned transportation improvements）、当地的平均收入、人口和就业的增长等。报告估计，这些名列排行榜上的城市在2010年至2015年的发展将超过全国平均水平。
9 I! J, r+ T. N5 n7 U0 Z: t8 M! w% E: W3 ?" |6 i$ P) l: W. o
以下是名列排行榜的10大城市：
4 P$ A; E# V k* i8 t) I
2 N! }3 F9 Y! m" w* w5 D1.卡尔加利5 I- `9 _% @; w' B3 m/ K N3 F
P0 H# ~% F* E1 m这个石油重镇的房地产市场在经历了两年的平均销量和房价下跌后，加拿大按揭和房屋公司（CMHC）预测，2010年当地的这两项数据将重新增长。8 g$ c. w1 H' H
6 W7 _) }3 I" }' d9 W' K
“不动产投资网络”的报告较为正面地评价了先前长达两年的低迷期，称它对该城市的市场能够保持前进的步伐十分重要。如今，该地区已经走出了衰退，而考虑到当地的经济潜力，卡尔加利的房地产市场将在未来继续强力增长。
( Y5 F, { D4 c' l }3 G% ?2 K3 w( E9 p+ W( e+ N" a
坎贝尔则评价，卡尔加利是一个“独特的经济体”，经济和就业前景对当地的房地产市场有着正面的推动作用。同时，从四面八方来到那里的移民，也大大增加了对房屋的需要。% e6 ~6 `# M% f. g. z
& K. Q% o. x; m
: m* U: f. d( M# R- ]9 w5 ?% ^. }3 @( a2 q, z
2. 安省秦基纳-滑铁卢-剑桥地区 C: E2 b$ z8 J/ v0 N4 R) D
v! _4 Q( {* j$ J6 u8 R“不动产投资网络”将 称为“安省经济的阿尔伯塔”。这表示，该地区将不仅成为安省新的经济发展动力来源，而且它们的经济活力和表现也将超越加东其他的大城市。具体而言，该地区的就业增长、学生数量增长，以及新建的轻轨系统，都是发展的亮点。: D" W3 N& x. E- e) i
8 J2 {! T( t0 N' O. t: R, O3. 爱德蒙顿5 {# K" m. l" }, _
+ J# [2 N. ~; r: X爱德蒙顿能够名列排行榜，而且还比较靠前，是因为它的发展潜力。报告将这个城市称为“不断发展的市场”（growing market）。它的人口也在持续增长，并日益挑战着本国经济领头羊的地位。4 F, u' Z8 h- ?/ g4 L
+ @. P: E: i1 p2 Z3 ~* G+ y/ P
同时，它也是西部能源开发的主要受益者之一，这为它从加拿大各地带来了大量的移民。坎贝尔表示，几种有利因素综合作用，令该城市的市场“易于负担”（very affordable），而且出租市场强劲。当地政府进行的基建工作，如新建环城大道（ring road）和扩展轻轨系统，都能为市场提供增长的前景。
5 B" ^6 N( o/ x F! p1 n. b7 A; s) S
4. BC省的萨里（Surrey）
9 C0 c1 I$ A4 f% J! |
( Y. s3 W7 Z' |, K6 Q( r' C萨里是BC省第二大的城市，近年来发展迅速，并可能成为超过温哥华的大都会。萨里还地处五条高速公路和四条铁路的交界处，而且辖区境内有两条边境线、一个深水码头，交通极为便利，是做生意的绝佳位置，也为当地的经济发展提供了保障。& ?2 ?$ {% o" v
$ N8 g) G% K! P3 G
尽管当地的出租屋市场十分广大，但是市政府的审查很严（require a closer examination），这都是房产投资人需要提前考虑的因素。6 K5 k7 o) u- p. N' l9 V8 L
' C$ |& \: H; m6 C5 H( { X! d
5. BC省的Maple Ridge和Pitt Meadows/ J; e8 A% y8 B; u
; X# V p. p5 E2 B
这两个小镇都是温哥华地区的门户，近两年当地进行了基建设施以及道路工程，大大加强了它们和温哥华的交通联系。近年来，不少温哥华地区的商企也移居当地。报告估计，随着时间过去，当地对商业和民用住宅的需求量会提高。. C& C8 `5 x b. b0 R* t' y
4 z1 n$ C/ D! W& x6. 安省的汉密尔顿（Hamilton）2 E; ^" S" \; M
* p7 g1 ^; n. N7 ^9 j# S' D坎贝尔表示，很多人对汉密尔顿的了解（perception）并不符合当地的现实。当地的人口增长、企业的增加，都令这一地方成为良好的不动产投资场所。, H6 U: y/ K. o+ L% p
2 w" D* A, l* d+ F. v7. 阿省的圣阿尔伯特（St. Albert）、8. 安省的巴里（Barrie）和奥里利亚（Orillia）、9. 阿省的红鹿市（Red Deer,）
9 v F+ x( ^3 ?) Q/ V: }- o( m- d/ \! t2 y
上述三个城市都是大都会或大城市周围的卫星城，随着大城市投资成本的增加，以及道路工程的完善，这些地方的人口和商户都会持续增加，对房屋的需求也回上涨，越来越成为投资的好选择。
) h- W" P( I! e* W, i; u+ g8 U* R9 i6 Q7 D! d& W. W% r7 W& @
10. 曼省的温尼伯（Winnipeg）% l( f; n- }$ K7 |/ V' N* y
1 m. L7 V5 o: F2 t+ d, g+ w; o$ w
温尼伯往往并不被投资人所考虑，但是坎贝尔指出，这一城市具有“持续经济发展”的潜力。在全国经济的爆发期，它增长速度不会不快；在衰退期也不会太过下跌。同时，西部经济的发展，以及人口的增长，都怎加了这一城市的投资价值。" I/ z: S2 ]; @( W! f. i
" x( B" f, t$ A& I1 L1 @更令人惊奇的是，安省以东的城市竟然没有一家能够名列排行榜。不过，坎贝尔也表示，东部重镇如哈里法克斯、圣约翰，以及新不伦瑞克省的蒙克顿（Moncton）仍然能够给投资人带来不小的回报（provide decent returns）。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-8-9 06:47
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-8-9 18:55
