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本帖最后由 get8686 于 2010-8-4 08:11 编辑 * q7 l4 w! v; u3 ~
" Y. X1 C4 T4 a加拿大多伦多市的负担能力指数高达4.93，这意味着多伦多市民在负担其住所方面非常的吃力，因为买房的花费在他们的收入里占据比重过高。此图为多伦多一处挂牌房屋，因房子价格过高， 一直乏人问津。 0 l3 @- K4 \( R
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: n: X7 V3 r3 d/ C# g0 A" D奇妙的“负担能力”指数 & k7 K8 b) B7 O# [ e$ {3 E
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“负担能力”是房地产界最令人熟悉的流行语之一，但负担能力指数是一个非常奇妙的度量系数。负担能力指数是用房屋购买价格除以整个家庭的总收入计算得出，这个数字可以让我们看到一个健康的房地产市场和健康的城市。我已经使用这个“工具”多年，每当我要投资社区的时候都会用到。
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2 J8 Q, T4 U( t从整个城市的角度来说，负担能力指数越低就代表居民的负担能力越好，因为相对于这个城市的平均房价，居民的收入是相当不错的。这意味着房屋将有很大的升值空间，因为居民有大量的可支配收入可以投资于房屋以及社区。搬到社区的新居民如果有较高的收入，就会把更多的钱花在房子上面，使得房屋升值。我常常看到，在一些城市房屋升值的速度比全国平均速度要快，而这些城市的负担能力指数都很低。 6 x3 G' y* R% K
, a- Y, l2 \0 b5 ?: h另一方面，高负担能力指数告诉我，当地人的生活捉襟见肘，因为他们在住房上所花的费用占收入的比例过高。业主发现储蓄和投资在自己家中是非常困难的，所以维修经常被忽略，因为没有钱去维修。结果我们看到，房子甚至整个社区都开始出现破败的景象。如果利率下降，负担能力指数高的城市在短期内房价会涨，但是一段时间后房价最终会趋于下降。 * B+ }3 W+ G K
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7 L) x s! M# G$ H负担能力指数超过了全省甚至全国的平均水平 不应投资 ! x( ] A9 @- u) m0 ?& X j
: u2 X9 E5 F6 ?8 h: b- e+ ?为什么负担能力指数会是一个这么好的“信号灯”呢? 因为它关系到当地的人均收入。而房屋价格又和收入水平产生了联系，这是一个“苹果到苹果”的比较。
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& o! r* G* `! c4 I5 | d% O那么，可以接受的负担能力指数是多少呢?每个人都有自己的标准，以下是我的标准：如果一个地区的负担能力指数超过了全省甚至全国的平均水平，我就不会在这个地区投资房产。
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如果计算下来你的负担能力指数超过4，我绝不会建议你购置房产。这就表示，当你打算买一处400，000加元的房子的时候，你的家庭总收入应该不少于100，000加元。 - a2 X8 _/ j1 B C
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v. z* }# f7 d负担能力指数已被证实是一个很好的“泡沫指标”
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另外，负担能力指数已被证实是一个很好的“泡沫指标”，以美国为例，当它的负担能力指数达到6 的时候，房地产市场泡沫开始增加。由于负担能力指数增加，房地产市场泡沫破裂的机会也大大增加。当然，每个城市都有其独有的各种各样的因素，但负担能力指数绝对为市场观察家们提供了一个早期预警系统。
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9 h$ K6 A3 y4 r' E! q7 _+ Y很显然，加拿大的一些城市都处于这样一个泡沫中，负担能力指数节节攀高超出控制：在温哥华，该指数是9.46; 在伯纳比，该指数是7.6;多伦多则是4.93。目前，该项指数的全国平均值约为5.35。
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( [8 P4 X. R% W7 X0 J' n/ v我想要调查一下是不是加拿大人都生活在巨大的压力中，我统计了五个城市的负担能力指数，有2个城市的房屋是人们“负担得起”的，如果判断标准是我所能接受的4 的话。 # a* L, }5 Z0 R, w, y# z/ b
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我还从这五个城市每个城市挑选了两个家庭来进行比较，看看什么是我们要买的，什么是我们真正承担得起的。 & T* \0 d* M3 n7 ~) G3 s! O1 e
. l7 |* O$ N, {( j8 `3 w我们似乎要把事情一起做，当我们国家的负担能力指数快接近引发房产市场泡沫的数值时，我们应该从美国的可悲例子中学到教训。 3 w" q A! ]* X4 C- s
9 _, j: C1 ?7 W' o7 m有几个市场似乎快要到调整期了，一些专家说，如多伦多和温哥华超过20%的市场。这些城市和其他通胀城市的高房价只是在短期内持续，因为现在的利率如此之低，如果利率在未来24个月内上升，我们就会面临重大的改变。 % N6 ~8 F2 n2 i, `/ ~* U! E
6 H7 A. S; N$ G( F加国5大城市负担能力指数一览表 # T$ v6 b% Q5 s2 y/ n0 }
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地区 平均家庭总收入 平均房价 负担能力指数 * f- D- n% `9 w N- A: V* h8 e
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0 z& c7 r# w: o% J) D! n( ]4 S多伦多 $89,519 $441,607 4.93
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温哥华 $80,544 $762,100 9.46
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0 g0 q& h2 t" t) l- j3 e8 o新斯科舍省 海角 $54,881 $110,981 2.02 o) `3 I, F! S& ^# q, u7 ?& V4 ]: A
圭尔夫 $87,154 $274,726 3.15
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坎莫尔 $124,064 $733,154 5.91 |
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狗仔卡
发表于 2010-8-4 07:09
提升卡
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显身卡
发表于 2010-8-4 08:31
