什么是负担得起的房子？解析加拿大的负担能力

get8686

5 T2 P1 }" @. p8 @: f& T加拿大多伦多市的负担能力指数高达4.93，这意味着多伦多市民在负担其住所方面非常的吃力，因为买房的花费在他们的收入里占据比重过高。此图为多伦多一处挂牌房屋，因房子价格过高， 一直乏人问津。



8 U  [! c6 Y9 H& G' {' E4 P奇妙的“负担能力”指数
6 O9 _) h6 e) A% ^; M$ }5 L
# Q4 w" ?# L, C. j
3 w# I1 K7 Z8 b( H+ V8 j
" w1 F" ]8 [1 e, c8 @( o( B' G“负担能力”是房地产界最令人熟悉的流行语之一，但负担能力指数是一个非常奇妙的度量系数。负担能力指数是用房屋购买价格除以整个家庭的总收入计算得出，这个数字可以让我们看到一个健康的房地产市场和健康的城市。我已经使用这个“工具”多年，每当我要投资社区的时候都会用到。  

3 B9 b7 I# w, `7 ~$ O从整个城市的角度来说，负担能力指数越低就代表居民的负担能力越好，因为相对于这个城市的平均房价，居民的收入是相当不错的。这意味着房屋将有很大的升值空间，因为居民有大量的可支配收入可以投资于房屋以及社区。搬到社区的新居民如果有较高的收入，就会把更多的钱花在房子上面，使得房屋升值。我常常看到，在一些城市房屋升值的速度比全国平均速度要快，而这些城市的负担能力指数都很低。

2 k! ?$ N- d3 F  f3 T: r) f另一方面，高负担能力指数告诉我，当地人的生活捉襟见肘，因为他们在住房上所花的费用占收入的比例过高。业主发现储蓄和投资在自己家中是非常困难的，所以维修经常被忽略，因为没有钱去维修。结果我们看到，房子甚至整个社区都开始出现破败的景象。如果利率下降，负担能力指数高的城市在短期内房价会涨，但是一段时间后房价最终会趋于下降。

7 a$ J8 |" V- {/ V# s# U0 A# S
3 z) D  |3 t6 O; B- f) V% i8 L
* C6 c1 D& `. T. O) K
负担能力指数超过了全省甚至全国的平均水平 不应投资
: Y/ m- s+ \, K8 |% O0 A" C1 H
! z4 x% z: h) B7 C1 j为什么负担能力指数会是一个这么好的“信号灯”呢? 因为它关系到当地的人均收入。而房屋价格又和收入水平产生了联系，这是一个“苹果到苹果”的比较。

那么，可以接受的负担能力指数是多少呢?每个人都有自己的标准，以下是我的标准：如果一个地区的负担能力指数超过了全省甚至全国的平均水平，我就不会在这个地区投资房产。
: Z/ }( |* \  P
4 V' v+ a  M% ~* ^, G; l如果计算下来你的负担能力指数超过4，我绝不会建议你购置房产。这就表示，当你打算买一处400，000加元的房子的时候，你的家庭总收入应该不少于100，000加元。



负担能力指数已被证实是一个很好的“泡沫指标”  
; a# r" S) n+ q/ N+ ?" f
另外，负担能力指数已被证实是一个很好的“泡沫指标”，以美国为例，当它的负担能力指数达到6 的时候，房地产市场泡沫开始增加。由于负担能力指数增加，房地产市场泡沫破裂的机会也大大增加。当然，每个城市都有其独有的各种各样的因素，但负担能力指数绝对为市场观察家们提供了一个早期预警系统。
, h6 Z0 f) k, D


4 c8 ~0 r, Y; ?; p) S" s) l
: k0 D' k/ w9 e, B  i很显然，加拿大的一些城市都处于这样一个泡沫中，负担能力指数节节攀高超出控制：在温哥华，该指数是9.46; 在伯纳比，该指数是7.6;多伦多则是4.93。目前，该项指数的全国平均值约为5.35。



我想要调查一下是不是加拿大人都生活在巨大的压力中，我统计了五个城市的负担能力指数，有2个城市的房屋是人们“负担得起”的，如果判断标准是我所能接受的4 的话。

) ~* G+ T* D: x' B; \
+ A! A( x3 q9 \2 D9 d, _

. R, B; B: |# }& Y- u# T我还从这五个城市每个城市挑选了两个家庭来进行比较，看看什么是我们要买的，什么是我们真正承担得起的。  

% }1 l3 C; @! y0 Y我们似乎要把事情一起做，当我们国家的负担能力指数快接近引发房产市场泡沫的数值时，我们应该从美国的可悲例子中学到教训。
; E1 r2 k8 p& H; d1 r+ P) b
有几个市场似乎快要到调整期了，一些专家说，如多伦多和温哥华超过20%的市场。这些城市和其他通胀城市的高房价只是在短期内持续，因为现在的利率如此之低，如果利率在未来24个月内上升，我们就会面临重大的改变。  
5 p+ t! X. }& U- ^9 T9 G: Y
' Q  F( `( m% l3 C; D) e* g7 O加国5大城市负担能力指数一览表



. H$ K! {# G9 t5 L地区 平均家庭总收入 平均房价 负担能力指数
4 j2 C' y: A$ H& `- g

多伦多 $89,519 $441,607 4.93
! s  x) S" L2 i8 c% x4 c# m

/ H5 b* n8 q- Q
) g# x' c, A) w9 l0 \1 F1 B
& T6 C* `+ N5 x  O& m) z8 U7 `温哥华 $80,544 $762,100 9.46
% L5 C' B# n/ n* D

3 ~0 w6 S9 X3 H3 a3 b7 i0 \, ^
  i" z! W+ g0 R" O  Y! m) H新斯科舍省 海角 $54,881 $110,981 2.02
圭尔夫 $87,154 $274,726 3.15

% d9 f% l& L, e( ]- r坎莫尔 $124,064 $733,154 5.91

yuz967

kankan

094

dongjia