 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
据CBC今晨报道，加拿大房地产协会CREA(Canadian Real Estate Association)发布全国6月份房屋销售销售报告（全文PDF,下载地址）。* Y6 L' m5 \& z8 M$ q R
本文来自加拿大家园网-原文链接：http://www.canadameet.com/news/canada/house/2010/0715/30294.html% F; b" T+ B5 P
1 T2 b/ ?3 Y; Z
' i' A$ U. A# E+ ? |/ `! g
' c, }' O9 b. j( j, |, x6 [7 z X. w
成交量较比5月份下降8.2%，年比成交量则下降了19.7%，CREA 主席George Pahud 表示：“加拿大房地产市场正在对卖家越来越有挑战性。” 5 V! u& a* O2 T( q" m( u3 |2 l2 L
连续两个月下滑 - Y5 V2 ~9 K; G' ~8 i" |1 g
" @$ y4 N) N. V8 [' H这是加拿大楼市的连续两个月下滑，5月份的成交量比4月减少了9.5%，而6月比5月份又下降8.2%。年比成交量则下降了19.7%，不过房价仍然比去年6月高出4.9%。房屋平均售价也从5月份的$346,881降至6月的$342,662，降幅为1.2%。
4 g7 C. n9 m+ ~2 x! C q其中多伦多和卡加利两大房屋市场，下降明显。 2 A9 g4 y) Z6 H
挂牌量持续上升 利率走高 房地产市场或可能继续冷却 # F! n; t8 U4 E+ ~1 b Y
全国楼市上挂牌的存货量也在持续上升，从2010年1月的4.4月，上升到5.7个月。但还是远较2009年年1月楼市低谷的12.8月低很多。
- P6 l7 p' X! f; G0 a" Z9 X
. |5 m# H" r6 l2 u' ^CREA公布了六月份全国房地产数据后，该协会首席经济学家库伦普(Gregory Klump)指出，本地房屋销量挂牌量持续上升，利率走高，房地产市场或可能继续降温。 F7 w T: b8 Q& e9 I
/ w7 n. S$ n/ m) z% G
2 F/ X7 o1 ~3 H多数业内专家都认为，盛传7月以后市场将出现真正意义上的冷却，可能真的来了。但道明证券(TD Securities)资深经济策略师穆连恩(Millan Mulraine)预期，本国房市应可软著陆，不会有泡沫化的危机。 2 R* w" s3 g- K* I0 d. L4 F
库伦普(Gregory Klump)早前说：随著新推出的求售房屋增加， 以往看到的数个买家争夺一幢住宅的现象，今后不再出现。
3 Y- ~9 j7 ]" @: i5 M加国楼市买家更少和更小心 + X/ g% i3 W3 |) T
8 f: G: Y: |, U" d
) a) s1 ?. f* b3 y& W% Z& }" Y( |; A
由于安省与卑诗省实施统一销售税(HST)，某些购屋者为避免额外成本或已经选择提前进场，或退场观望，因而当前市场买家更少和更小心。满地可银行副首席经济师波特(Doug Porter)认为，房价下半年则可能显著下滑，特别是安省及卑诗省。
8 c- F4 q1 ?5 w- ]0 M
1 |0 c: _" _7 t" \' `' ^TD银行早前表示，维持加国楼价今年全年上升9%的预测，但由于住宅供应较先前预测多，2011年全国楼价的预测，从上升1.6%，调整为跌2.7%。
8 ]1 I4 r* u, I& x' x3 X
( d: Z/ d/ b$ v' q3 M- U6 V新放盘及新屋动工量太多 安省和卑诗将跌3%及3.4% 3 l! y: _8 E9 }, P9 ?) {
道银估计，加国两大华人聚居省份──安省和卑诗省，明年楼价跌幅将会是全国最大，分别会跌3%及3.4%。
+ x9 B0 X7 _5 n3 P道银指出，主要塬因是该两省居民赶在7月1日合併税生效前置业，以避免置业税务成本上升;而这将导致两省今年上半年楼市炽热，但下半年住宅成交加速冷却，为明年楼价跌幅冠全国埋下伏笔。 ' Z3 I+ [& v7 L* z$ f3 o/ V
: n* K' q* h8 Q3 B4 ^大多区成交量年比下滑23%
# T0 W2 {, W1 [8 Q8 Z; w& F) S" w早前多伦多房产局已经公布相关数据：6月份多伦多房屋销售比一年前降23%，也比5月份减少10%(5月交易量为9,470宗)，令今年第2季度比去年同期的销量仅升高1%。房地产局还说，尽管大多区房屋交易量缩小，但房屋售价仍比去年同期要高：2009年6月平均售价为403,972，今年6月则为435,034元，涨幅为8%。但与今年5月份相比，房屋售价则有所下降，5月的平均售价为446,593元。 0 H# \# L2 G* H! V0 n
加拿大央行下周可能升息 1 t3 o( V1 a# [
: p4 P) c B- h5 r9 M9 k4 O
f: u8 C5 a" m8 d. c8 Z+ T9 U/ ?根据一项向加国主要代理商及环球分析家的调查结果﹐加拿大中央银行将可能于下周提高隔夜利率﹐但以后加息的步伐并不明确。
' e. x U- q% s' B; d0 B( r这项由《路透社》进行的调查显示﹐加国央行在7月20日议息时﹐有73%的机会﹐把现时的0.5厘利率﹐调高0.25厘﹐至0.75厘。 / B$ \" B7 i, g$ A; `7 |
在受访的42名代理与分析员中﹐超过一半表示﹐央行7月加息后﹐在今年以后的议息会议上﹐未必再提加息﹐或许暂停一会﹐以观察环球经济復苏进展。 0 l& {! h! T2 {3 M7 r: o
在最近几个月内﹐市场出现经济双底衰煺的忧虑﹐而且欧洲债务危机未除﹐美国经济数据好坏参半﹐都是加国央行需要同时考虑的因素。
0 K$ _3 T& ?0 j! q6 R0 o. Y# VBMO Capital Markets高级经济分析员Sal Guatieri表示﹐本国经济强劲﹐加国央行有理由在未来两次议息时﹐继续调高利率。不过﹐今年稍后﹐央行或将要审慎一点﹐评估之前加息的影响。更加重要的是﹐需要检视欧洲及美国经济的发展﹐看如何配合。 , l. H" P o( d6 r
加拿大今年经济料为成长3.5% 年底可能升息至1.25%
E$ U" s' c1 I! A! e- t: c) j0 i6 L9 B# v/ ]* _
* 加拿大2010年GDP料为成长3.5% (4月调查预估为成长3.3%) Canada Meet
9 H z- U( S$ I! u& g* 预计2010年底加拿大央行升息至1.25% ( w+ A5 _3 w8 C/ E; D
5 |/ [4 X8 Y" k, t& T* 今年平均失业率料为8.0%4 d1 q# j& q6 J' ]8 l% N) \
* 2010年房屋开工年率料为18.2万户% N# K( h/ X- y: J9 d+ A3 ?; O
/ E# u; z% S5 |! J, a路透多伦多7月14日电---周三公布的路透调查显示,加拿大经济今年将迅速扩张,其步幅足以促使加拿大央行继续升息,但2011年经济成长料放缓脚步. 路透过去一周对逾20位分析师调查的预估中值显示,加拿大今年国内生产总值(GDP)环比年率料为成长3.5%,4月调查时预估为成长3.3%.
$ y6 @. A+ r" T! Q |; j分析师预估2011年为成长3.0%.
2 u" `% S ~ }* g8 Q* O调查还显示,多数分析师预计加拿大央行将调高指标利率,年底前将从目前的0.5%升至1.25%. "上半年的成长较下半年强劲."BMO Capital Markets资深分析师Michael Gregory提到该国2010年的情况时称. Gregory表示全球经济复苏预计将放缓,也可能制约加拿大的成长,特别是美国的情况.
' }$ a, R0 Y+ g7 n
[/ O$ ?! a. k& _( n( q3 |" Q4 @0 V# I* p8 T
另外,调查显示加拿大2010年房屋开工年率料为18.2万户,持平4月调查的预估.2011年房屋开工年率料将小幅降至18万户. ) |3 R8 K2 E. Z T2 x" J% D
4 {* j4 Q/ K3 O9 B1 S$ h: l
3 {+ X# p9 M# V9 a* R$ O1 e5 C2 Z- f失业率方面,调查中值预估加拿大今年平均失业率为8.0%.2011年料降至7.5%. |
|
狗仔卡
发表于 2010-7-16 05:09
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-7-16 10:58
