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请教各位行家里手几个买房的问题

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发表于 2010-7-9 17:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买房中,几个问题想请教:
# z; x* m6 {  o1、bi-levle 和2 story 哪种房型更实用更升值
* j, {3 M: |3 U+ ?( t7 ?2、macewan、blackmud creek、 terwillegar south哪个区居住环境、升值空间、社区人员等综合条件最好,哪个最差
+ F# b* z1 Q" i# d7 U" E" r3 f% f9 r3、对于南边要通地铁有何想法,那些地铁附近的区会受影响?大概几年内能通到
3 O" m' Y9 X* V+ x3 Y: h- `4、都知道正南正北的房子好,但如果没有,那相比偏一点面东南、西北的好还是正东正西的好
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发表于 2010-7-9 19:26 | 显示全部楼层
个人喜欢院子朝东,夏天坐在院子里好舒服。
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发表于 2010-7-9 20:02 | 显示全部楼层
老外喜欢院子朝西,多晒太阳。
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发表于 2010-7-9 22:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 ceramistpalace 于 2010-7-9 23:53 编辑 8 o0 ^6 B! c( W- K

, s8 _* g0 ]( U6 g) ]7 m1. Shouldn't be any difference, but the trend will change things; a while ago, bungalow were most sought after, but for the recent years, people go for 2 storeys since lots are smaller and the builders have found a way to boost the sq footages on small lots hence making the 性價比 look better; bi-levels were, just like bungalows, once very popular. If you are looking for a home, not an investment, go for what you prefer because you have to live with it, at least a few years.
6 C6 n0 k" h. }/ z2 Y8 _+ l2.  IMO, blackmud creek is the best of 3, but for now, traffic on 111 st is one thing not preferred.$ i! q( J1 m! O! G
3. Edmonton's projects move like snails, so no comments on this.+ Y( A& a- b0 G  \* F
4. I would choose SE and E backyard out of yours. But keep in mind that white people prefer W or SW facing backyards if  not south..
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发表于 2010-7-10 08:09 | 显示全部楼层
买房中,几个问题想请教:
" h- D; p8 l* g& t9 h1、bi-levle 和2 story 哪种房型更实用更升值
# U* G* e* R& \7 r0 e2、macewan、blackmud creek、 terwillegar south哪个区居住环境、升值空间、社区人员等综合条件最好,哪个最差, u- q3 f5 W& T: w) @% I- m
3、对于南边要通地铁有何想 ...( K2 P% t" |0 I9 V5 y
wangyh2000 发表于 2010-7-9 18:58

  X* o0 ~" J" r+ s我简单的聊一下我的想法,希望对你有一些帮助:9 ?( B/ W; Z' j8 C5 M# ~0 h( [- V
1.        Bi-Level通常被认为是抬高的Bungalow。它有Bungalow的优点:睡房和厨房,厅等生活空间在一层,这可以减少老年人和腿脚不好的人的上下楼梯的不便。且大部分Bi-Level的下层都装修好了,一般至少是一室一厅一卫,厅较大,适合台球,大娱乐屋等的设计。尤其好的是窗户较大,较多。但为了这些优点,设计上就导致进门就上楼或下楼的怪异感,让人不是很舒服。另一个缺点是:休息空间和生活空间在一块,宜产生相互干扰。只能说相比较之下,两种房子各有优缺点,决定于你更注重哪一方面。
& w) \4 n1 L, t9 b  Z价格上,很难说哪种房子更容易升值,因为两种房子是针对两种不同的客户群。简单的说,就是苹果和桔子的比较,较难。对于年轻一些的家庭,如房主50岁以下的家庭,比较倾向于2 Storey。 对于念旧一些的家庭,比较喜欢Bungalow。就数量而言,在小区设计中,2-Storey是主流,Bungalow和Bi-Level是点缀。/ J4 D# i! p0 U7 i& L& j
2.        居住环境上,我较喜欢Blackmud Creek。交通上比较便利一些, 即使去机场,也比其他两个区少走些路。区内没有小学,是一弱点。Macewan里的Condo,Duplex有些过多,导致Macewan的各种房的价格都略低于其他区。Terwillegar South还不错,但它的南面还在建房,且属于豪宅区,对TerwillegarSouth 区的房子应该起到正面的效果。且不远的Town Center的两个新建小学,会对此区的房屋价位有一定的提升作用。社区人员上,三个区较难比较。
' h1 e; t) c' j) y% v7 O  I从综合条件上说,Blackmud较稳定,Macewan的价格定位因素不变,Terwillegar South处在区域建设的后期,受几个利好因素影响,价位上应该有较大的上升空间。2 }  a" `, r1 b% A6 `& C7 U0 E, o
3.        南面通地铁现在只是个提案。城市现在有三条地铁要修。现在考虑这第四条地铁,怎么也得是5~10年后的事情了。. B- G. @7 G. @7 B9 H+ o' L/ }% I
4.        房子朝向是心理因素大于实际因素。主要可考虑的因素是房子的设计,屋内是否明亮更重要。对于朝向,各人的倾向不同。在你看了些房子后,你只要跟着感觉走就好了。
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发表于 2010-7-10 09:44 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2010-7-12 11:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
5# 衣食住行
6 \1 [$ h  z+ C: @! q; \: g
/ U2 p- _" i: \3 w$ Y谢谢你的回复,真的回答的很好,很专业,你是realtor吗?我问个问题你可能不高兴,请不要生气。! i. F1 B0 J6 |! A$ y
如果我买房不请中介直接用对方的realtor,这样是不是谈的价格要低?因为中介也要拿好多的中介费。* z4 x! f. P$ ]4 T
还是价格差不多,对方不介意多分中介费啊?不知道这里realtor的行业规则
9 P# I; C- I& |谢谢
理袁律师事务所
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发表于 2010-7-12 12:02 | 显示全部楼层
这个问题最好不要问realtor,我觉得你可以问自己:realtor为什么给你服务呢?因为这是他们也要赚钱养家。所以,钱肯定来自房子的销售。相应的你也得到了服务,但是这种服务肯定不是每个人都需要。这也就是不是每个人都找realtor的原因。
# j/ |" ~+ p3 g( T( _- |" b
0 j* w! w$ ]9 A6 w# r5 N  ^you pay for what you get. If you don't pay, they you won't have a service from realtor.  so all depend on if you know the market etc.$ [0 T) y; T1 L% O! Z7 F# Q9 \

) `6 J6 a3 ?# ]  R2 I
5# 衣食住行
, P2 g+ I" x' H: s2 Z0 P! t& t" g) y$ u$ J1 U
谢谢你的回复,真的回答的很好,很专业,你是realtor吗?我问个问题你可能不高兴,请不要生气。
+ a+ E0 U" E7 V: y; Y  `5 w如果我买房不请中介直接用对方的realtor,这样是不是谈的价格要低?因为中介也要拿好多的中介费。
; W- X0 j8 K* _还 .../ A0 ?) R: g' R7 ^( w; r# \0 U
wangyh2000 发表于 2010-7-12 12:34
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-12 21:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
5# 衣食住行
" L7 z' N: f, x- e% @, z$ g* i7 X( Z& w
谢谢你的回复,真的回答的很好,很专业,你是realtor吗?我问个问题你可能不高兴,请不要生气。
$ ], z: J0 O0 t5 S) H9 F# T0 u如果我买房不请中介直接用对方的realtor,这样是不是谈的价格要低?因为中介也要拿好多的中介费。8 y- s0 h2 [, Z3 }" @0 ^4 N
还 ...! l! Y- H7 n0 s, D1 [
wangyh2000 发表于 2010-7-12 12:34

: U5 H. y2 J3 Q+ @刚回来,才看到你的问题。- }0 d( l; Y5 D& B7 c& |8 Q
我本人是Realtor。不介意你的问题,更不会生气。! l* }" h) Z7 ]) f2 f4 m. C; P
其实,我个人认为这是个非常好的问题,是常萦绕在每一个买家心中的问题。
% f3 R3 r, |2 m7 ~4 l, _, J因今晚比较忙,还有些功课要做。我明天早上会就此问题说说我的看法。- L1 Q/ i- S9 J+ I: b/ L
更欢迎大家讨论。
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