卖房收入所得税的问题

wwwww · 发表于 2010-7-8 17:09

本帖最后由值班超版于 2012-8-22 09:03 编辑

请教卖房收入所得税的问题

我现在有两套房子，一套(A)自己住（2010年2月购入），另外一套(B)出租（2008年5月购入）。现在准备出售一套，请问如果卖掉自己住的那套房子(A)，如果赚钱了，需要明年保税是交收入税吗？或者说如果卖掉出租的那套房子(B)而且赚钱了，需要交收入税吗？我看了以前网友发的帖子，好像说卖掉自住的房子就是赚钱了也不用交税，如果卖掉出租的那套房子，如果赚钱了就要交税。假如我先卖掉自住的那套（A)，然后搬进以前出租的那套房子(B)，然后要搬离这个城市，所以又要卖掉第二套房子(B)，如果赚钱了，需要交税吗？第二套房子应该算是自住的，对吗？卖房有没有时间方面的限制啊？比如说在第二套房子里面住够多长时间才能出售。向行家请教。谢谢了！

版主注：帖子被加入 --》常见理财《---

精打细算 · 发表于 2010-7-8 23:51

以下是举例

05/2008 买 B 自住 <- Principal residential $200,000

02/2010  搬家 B 市值 $300,000
02/2010  出租 B
02/2010  买 A  自住 $500,000
07/2011  卖 B 销售价格  $350,000

那么，B 赚了 150,000.  由于 2008-2010 年期间是自住，所以其中100，000 是免税
在02/2010年到02/2011 年期间，你可以有一年时间卖。一旦超过 02/2011年，如以上解释，如果07/2011 才卖出而02/2011 -  07/2011 年间你无法证明当时07/2011的市值是35万的话，税务局就会当02/2011 - 07/2011 间的增值是5万，你就需要把增值部分的一半加入自己2011年的收入 ($25,000 )

希望够清晰。详细情况最好找会计师

Sunalta · 发表于 2010-7-11 08:34

2# 精打细算

syang313 · 发表于 2010-7-11 08:59

newhouse · 发表于 2010-7-13 11:24

kankan~~~

hai88 · 发表于 2010-12-10 19:55

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yanngoyan · 发表于 2010-12-29 12:39

2# 精打细算

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smart · 发表于 2010-12-29 15:37

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Dave123 · 发表于 2011-1-5 17:47

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Michael98 · 发表于 2011-1-7 11:41

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whst111 · 发表于 2011-1-8 16:12

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Justing · 发表于 2011-1-8 16:41

看看答案.

qiaohe · 发表于 2011-1-8 18:12

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riny · 发表于 2011-1-8 19:57

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wil · 发表于 2011-1-8 22:55

2# 精打细算

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michael2009 · 发表于 2011-1-9 01:54

kankan~~~

诺言 · 发表于 2011-1-9 16:12

看看看看

开心06 · 发表于 2011-1-9 18:59

Tthanks for sharing

沧海小鱼儿 · 发表于 2011-1-10 10:18

deri912 · 发表于 2011-2-1 00:19

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远山含黛 · 发表于 2011-2-1 08:54

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kismet · 发表于 2011-2-1 13:24

Enjoylife1 · 发表于 2011-2-6 12:34

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要回复才能看

henghengzhu · 发表于 2011-2-7 13:40

2# 精打细算

thanks for sharing.

Aguy · 发表于 2011-2-7 14:45

look into it.

八千里路云和月 · 发表于 2011-2-8 22:49

abcdefgh · 发表于 2011-2-8 23:40

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vacd · 发表于 2011-2-9 14:00

kankankankan

天上明珠 · 发表于 2011-2-9 14:50

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pp

h284611 · 发表于 2011-2-9 17:20

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