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首次置业买自住房的建议

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鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2010-7-7 22:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 如花 于 2010-7-7 23:55 编辑
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不要把买自住房当投资房来买。买自主房的话,最重要看自己的对房子的感受,而不是看房子会为你带来多少升值。  `: p" L' a( t" Y2 Q

9 v3 i1 t1 ]* ~8 f# X多看几个房子,当遇到合适的房子,心中很自然产生愉悦感,有一种众里千百度,错过了就会非常可惜的感觉。这些买自住房带来的愉悦感是不能用图表分析,我宁愿多花3-5万享受这些未来多年将带给我的愉悦感。
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# U6 Q1 s) s  K! l# k/ R当年我买房的时候,在一个多月内看了不下30多家,有感觉只有两家,第一间错过了,失眠多天,最后打电话给经纪愿意比我首次出价多3万去买,不过已经迟了。2 Y2 C4 ~# |( i- J  R

! f. x: H; A2 {第二间,由看房到签哦佛,到对方接受我的出价,前后不到20分钟。我出第一口价,对方已感觉到我的诚意,然后象征性还了一下,我一口答应。对方见我爽快,他们也爽快,把大量的花园工具也留给我了,价值远超出他们的加价部分。房子收拾得干干净净才搬出,并留下笔记点出日常维护的注意事项。一个字:值。7 {! \" Z$ E& y2 O: E
) L$ r) H$ w8 I0 T5 Q% k
我的建议:买自主房的话,抛开紫光的忽悠图表,follow your heart.
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2010-7-7 22:48 | 显示全部楼层
本帖最后由 如花 于 2010-7-7 23:58 编辑 - c5 b8 f; S& N3 Q8 a5 }- o

# g$ f' X9 |+ d* q* r$ Q& m另外,首次置业的话,最好不要自建房。& F; q3 w4 y$ q+ i, Q' X) e

4 k0 L8 g6 l* @6 f. ~% [! e买二手房的好处是,别人都把东西弄好了,花园弄,围墙建了,水电暖排污都运作正常了。你搬进去住,即使各样东西不懂,也不会影响正常生活,然后慢慢熟悉。而最重要是,买房的时候就可以感受到这个房子是否适合自己。
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: w$ P" U/ L. F, Z( M5 F% n如果是首次自建新房,基本上按builder的意图建,自己想给意见也不知道如何给,最终建出来很大可能并不是自己所想的,而且还要自己去弄花园,围墙等,这些操劳大大打击了有个家的感觉。可能要花上一年半载,才能接受这个房子是个家。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-7 23:02 | 显示全部楼层
同意,life is short; the longer you wait, the less you would enjoy, 仍是老話一句,按個人情況,量力而為,最低點試問有誰能拿捏得準.
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-8 05:56 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
xiexie
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2010-7-8 06:53 | 显示全部楼层
我是这样考虑的:由小到大
  q; |/ L! v( l' |" B$ o  l1,最好在锁匙圈,或道路的尽头。这样往来的车辆也少,行人也少。冬天远行的话,不扫门前雪也问题不大。) J0 Z! l" y) I! e  T
2,小区没有闲杂人出入。
1 Q  l) e8 k- S* s3,小区环境干净,邻居花园有被修葺。3 a4 h. s8 `& S2 ^4 R1 S5 V. @
4,小区的人均收入和自己的收入相差不远。
' n: m: j0 s( p  D+ ]- t5,邻居不会把车停到马路上。一来妨碍交通,出入不方便;二来如果是有小孩的话,就要注意了,因为小孩过马路的时候,停在路边的车就会阻挡来往车辆的视线。0 p/ F# o* z5 e$ X0 V8 D
6,无论你的房子后院多大,都不能和公共活动区域比,比如说:吃完饭去散散步,你总不能在家里院长里散步吧。一个大草坪是小朋友挥洒他们精力的好地方,他们在外面玩累了,就不会再在家里乱蹦乱跳了。所以,附近有公共绿地的小区比较好。3 h  ^! k5 i' a$ ^8 J
7,学校。我倒不大在意附近是否有好的学校。因为有些好的学校是可以跨区招生的,如果是选择中英文学校的话,更不用考虑这点,他们是跨区招生的。
+ Z3 X, l0 z: k4 w% M. Z8,购物商场。不是考虑因素。
6 C' C! O1 E, Q' W) o9,交通。最好附近能有两条主干道,从家里开车3-5分钟能到主干道。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-8 07:45 | 显示全部楼层
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-8 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不要把买自住房当投资房来买。买自主房的话,最重要看自己的对房子的感受,而不是看房子会为你带来多少升值。
1 q% Q& Z8 l8 u3 j4 w' m7 i9 a" a/ i* {8 M
多看几个房子,当遇到合适的房子,心中很自然产生愉悦感,有一种众里千百度,错过了就会非常可惜的感 ...5 ?" f: ~" L$ g: D3 `$ t6 U
如花 发表于 2010-7-7 23:46
, t" O. ^8 {9 {
首先,买二手房这事,偶从来不相信过这村,没这店地事情。只要不是一定要一两个月就搞定的,市场上房子多得是,你揣着cash,哪里会有花不出去地理儿。: ^5 T  f& A, F: b4 |' [4 A: |
其次,3、5万对于百万豪宅不算什么。如果房子只有20万,这就是20%,用相当于房价25%地价钱买个愉悦感,好像太贵了吧。
7 o' ]! \9 T! r7 Z6 K. O% l再其次,20几万是很多新移民首次置业的主要价格段,对于刚落地不久还在适应期地新移民,这三五万税后收入不是小数目,为什么要拿去买愉悦感?
' X0 T$ G! m$ k  F0 K- v; x总之,不敢苟同就是拉。0 t9 d$ ~6 Q9 ]) P7 ?. w" q5 d
总之,楼主地观点不适用于复合上述情况地买房人。
鲜花(94) 鸡蛋(4)
发表于 2010-7-8 09:41 | 显示全部楼层
同意lz说的,这合搞对象差不多,要看上一个对上眼的并不容易,有时候甚至不是钱的原因,要看缘份的,急不来。慢慢看,cash是金!
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-8 09:46 | 显示全部楼层
不要把买自住房当投资房来买。买自主房的话,最重要看自己的对房子的感受,而不是看房子会为你带来多少升值。# J2 Q0 [, G* O; g
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多看几个房子,当遇到合适的房子,心中很自然产生愉悦感,有一种众里千百度,错过了就会非常可惜的感 ...
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抛开紫光的忽悠图表,follow your heart
- d, w9 F& r4 K. v6 h如花 发表于 2010-7-7 23:46
  M& r8 ^0 ]2 x5 C' _+ {

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鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-7-8 09:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好帖子,我也有很多类似想法。
8 g  I- `. m" c5 S* C6 f, R
7 A/ E' z- H8 j( n绝对值一个双精!
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-8 10:02 | 显示全部楼层
另外,首次置业的话,最好不要自建房。
( \9 |( \/ d. ~7 Y: h- g# K6 j! \3 l8 o; V% R& C5 ]# X' r
买二手房的好处是,别人都把东西弄好了,花园弄,围墙建了,水电暖排污都运作正常了。你搬进去住,即使各样东西不懂,也不会影响正常生活,然后慢慢熟悉。而最重要是,买房 ...
  r0 [+ b% |( I! K: _/ x如花 发表于 2010-7-7 23:48

8 L" B' S; R. x; z7 E7 S5 P, |别人都给弄好了,是不是反过来说也是到处都是别人的印记呢?
! S8 y! }  i5 ]0 C, B* w8 V0 Q买二手房好比到商场去买成衣,而自己建房才是画图给裁缝量身定制自己风格的衣服。
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-8 10:04 | 显示全部楼层
太朴实了,谢谢楼主
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-8 10:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
没说的, 献花吧
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2010-7-8 10:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
写得很不错。
鲜花(657) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-8 10:23 | 显示全部楼层
如花不玩球了,开始转战房事了。说的很在理。我买我这个房子时,由于背靠一个大的playground ,可以开门出去玩,相比这个区域,尽管多1万元,我觉得值,就买了。
9 o9 x4 U1 C( z* N 我宁愿多花1-2 万享受这些未来多年将带给我的愉悦感。3-5万有点多了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-8 10:25 | 显示全部楼层
反正别人住过的就是别扭,谁都是从没经验到有经验慢慢积累的,我不介意住新房积累点经验~~
鲜花(42) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-8 12:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一般这样的房子都在老区
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-10 14:50 | 显示全部楼层
昨日和火大人和高慈去南山,微型天玺左右睇下楼正正位置卖到两万八一方,去左附近另一楼盘睇四四正正,俾足95方你,卖160万但吓人既系佢话2003年先入伙,但感觉似十年楼了去左书城,开开心心买书个几钟,之后去食饭四个人食得几开心都系246晚上去了另一朋友家,复式,每层百来方吧,卖价六百几七百,半年前买四百五,咁你地话蛇口呢一带点样啦
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-10 15:44 | 显示全部楼层
有道理
鲜花(242) 鸡蛋(8)
发表于 2010-7-10 16:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老白是看第一套房就拿下了,呵呵
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-10 16:30 | 显示全部楼层
白马的deal是比较合算。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-10 21:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
有钱人说话是不一样的,习惯了就好了,小兄弟。不是很多人花10万刀买一部跑车,为的就是愉悦感。。。我们没钱,所以你我感觉相同。% r$ r) \: O! V  q% M

6 e0 ?( Q( @0 t/ C3 X; ]) N
首先,买二手房这事,偶从来不相信过这村,没这店地事情。只要不是一定要一两个月就搞定的,市场上房子多得是,你揣着cash,哪里会有花不出去地理儿。
3 `$ B7 h! z$ V! L8 D' M% a. C* K其次,3、5万对于百万豪宅不算什么。如果房子只有20万,这就 ...! A! Z, W# \4 l' a; L) D, e
yangshanshan 发表于 2010-7-8 09:43
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