请问home line of credit的额度怎么计算的？

张小杰

想贷点钱出来花，关于home line of credit的计算，按我理解是这样：

* X. v1 Y# |, [1 \) b4 U比方说，我买了个30W的房子，交了5W首付，欠银行25W。
* O1 h3 e4 x" I* J现在房子的市场价是35W，credit的额度是不是35-25=10W，然后再乘以70%或者80%的一个系数，最后的结果就是能贷7W~8W这样。
% X- K; v6 F# G
请问是这样计算的吗？

xiaoqiang

想贷点钱出来花，关于home line of credit的计算，按我理解是这样：

比方说，我买了个30W的房子，交了5W首付，欠银行25W。
' s# j9 m- w) W; P现在房子的市场价是35W，credit的额度是不是35-25=10W，然后再乘以70%或者80%的一个系数 ...
张小杰 发表于 2010-7-2 10:26

/ e' u! g: d6 |6 ~" wHome Equity Line of Credit指的是以房子为抵押的贷款额度空间。
一次审批，循环使用。
4 K3 |4 m, @) Z' C' I: T还了的部分可以再取出来不用再次的审批。
可以只付利息不用付本金。

9 B; x9 i+ B5 e" P5 a! j5 Z1 k- vRBC 的 HOMELINE 就是一种HOME EQUITY LINE OF CREDIT.
8 _! u- B, x1 K- [
' h+ F+ A- u& s& r; T在以上的基础上还可以，
将一次审批的贷款额度，分割成一个或多个（MAX = 5)
5 i0 T# W, C2 {/ _贷款MORTGAGE SEGMENT.
9 M# k* S$ @% n5 l& \请看以上的例子。

× 在转贷款的时候也可以用这样的策略：
0 u; q3 O9 w, i- {2 ]( T
房子价值 500，000.00
在ABC 银行贷款200，000.00
/ S) Y: V+ @0 e- V6 s( gRBC 可以审批250，000。00 的 “额度”
- T( c3 c' {/ O( B; A! c5 r8 ^; m200，000 让您PAYOUT ABC 银行的贷款；
5 r& k; ?; q2 i( z  d3 I另外5万架设为LINE OF CREDIT 的空间，您可以用于任何用途。

xiaoqiang

楼主你再看下这个例子：
& u! ~0 Q, \3 R3 D/ E/ u% a" eRoyal Bank – Homeline Plan (首付必须达到20%)
% u1 v: C6 Z' ~& ~4 `6 f: `; B
理财型房贷 -- 可以将您的房屋贷款像投资组合一样管理，达到降低风险的目的
2 F4 Q, l2 v6 r: v$ P! q' Q9 k3 T
例子， a先生在温哥华买了一套公寓，４０万加元，首付１０万加元，３０万加元的贷款在皇家银行已经批好．如果用传统的贷款方案，a先生必须在房屋贷款的种类中选其一：固定Ｘ年或浮动开放／关闭式，不可以都选．但是a先生认为未来利息的走势很不明朗，所以他想了很久都不能决定．现在有了皇家银行的Homeline Plan a先生就可以同时拥有５种贷款方案
% Z& @. r/ a2 Y+ b' G& Z
Mortgage Segment 1: $60,000.00 3yr fix a先生比较保守，$180,000 贷款都是采取固定利息，但是又不想都签Ｘ年，所以他分别选择了３，４，５年的固定利息
Mortgage Segment 2: $60,000.00 4yr fix
: y* R( j- `  F, \- \4 nMortgage Segment 3: $60,000.00 5yr fix
1 t& G; k7 `& i% DMortgage Segment 4: $60,000.00 var/close a先生认为利息还是有下调的空间，所以他也选择了$60,000.00的浮动关闭式
Mortgage Segment 5: $60,000.00 var/open a先生在国内有一套房子马上就要卖掉了，他想将约$60,000.00所得还掉在加拿大的贷款而不受罚款
总额：３０万加元的贷款

一次贷款，循环使用,让你固定的房产流动起来
) ~0 Y- e7 B$ z! y# c1 r. V
  s! e! |9 a* }, {所有还掉的本金部份，即使转入信用贷款额度 (Homeline Plan / Line of Credit)
: _" u' M; I& U; A: a3 J随时再提出运用，随借随还，让您拥有一笔可以随时运用的资金，轻松把不动产变成动产!
, S- ~4 G" p# X# j; }7 d
例子（同上）：　假设a先生已将在国内的房子卖掉了而且将$60,000.00所得还掉Mortgage Segment 5．　半年后，　a先生决定在加拿大创业，开创自己的快递公司a-DEX．　他需要$60,000.00购买汽车，租办公室，等等．他手头没有现金，而且商业贷款的利息也非常高．通过我们的Homeline Plan，　我们可以将当时a先生还掉的$60,000.00房屋贷款从新启动，　在１－２天内把$60,000.00的房屋贷款存入a先生的支票户头．对于这$60,000.00（重新启动）的房屋贷款，　a先生可以从新安排：　

1. 短期使用：作为LINE OF CREDIT, 利息是当时的政府最优惠利息Prime%
) a6 s' z# F% k1 ~5 d7 x2. 中／长期使用：作为房屋贷款,　例如：他可以将这$60,000.00的房屋贷款做成５yr fix的房屋贷款，或浮动关闭式５年，等等．．．
) k- p1 T( C9 ^, G* y/ [3 _+ J* w# _
* 一次授信，长期使用，循环授信，随时使用
0 t( r, U1 n- z- J3 u7 Z$ ~* 您可一次性获得皇家银行授信额度，已还住房贷款本金，在您需要时可随时再借，解决您不时之需。
3 c. @$ ~$ l) ^6 ^
手续简便，担保不变, 您再贷款时，无需重新办理抵押手续，不需通过公证人或律师，为您省时、省力、省心，省钱。

张小杰

感谢LS的回复
& J+ L" R7 @/ G但是我到底能贷多少呢,前提是我的mortgage银行不是RBC

精打细算

简单来说，要看你个人借贷能力 Credit, Capacity, cash, colleteral 与 condition.

7 x; P) i* m$ Z, H' x传统银行会借出大约市值80%.

* K1 i. K2 g! K6 C  }1 j, N+ t市值35万的房子一般可以借28万，但还要看市场，收入与还贷能力。 如果你没有工作或收入不稳定，欠太多其他债务，没有Credit rating或曾经破产 一般能贷的可能还低。

精打细算

除了工作收入， 房子市值还得由银行委托的评估师（一般评估结果比较低）来决定市值，不是你可以放在mls上的售价。
' N' `3 l8 d& u+ ~
贷款的代价，银行还会要求你付评估师的费用，律师费等。

精打细算

28万可贷， 扣除欠25万， 很遗憾只能多贷3万。

张小杰

感谢版主的回复！
3 w' e$ z6 L6 e+ S$ e这样看来的话，home line of credit对我没什么帮助了