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第一次卖房,请教HALF-Duplex卖26万左右合理吗?

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发表于 2010-6-10 22:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 水雨寒2010 于 2010-6-10 23:54 编辑
( @! x( P% j8 _) _' h7 c5 t4 H5 L. i8 t
地点离DOWNTOWN不远,无CONDO FEE。  现在出租中。 有几个长期的租客, 一个月租金收$1600。因为现在跟家人住,想搬出去自己住,买新房,所以急需卖出旁边的HALF。9 Y' r" N. F! Q; Z* m+ u2 R* p
  B+ Q. H6 |! v' p, ~& V3 K' C
房子格局是楼上三室,一个卫生间,一个厨房和一个客厅。
- A2 Z6 X& W9 A8 g地下室全部装修过,两个房间,一个卫生间和一个小厨房。
8 x5 c$ }& e: ]% b0 [* Q) c" f* ]4 Z! ?
房子是198几年的或是199几年的,具体年头要问一下,不记得了。因为长期出租,所以房子乱了点, 所以才打算低价卖。 房地产的给估过价,最少值28万以上。
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1 i% x+ O; b0 g/ i( q3 Y- t请问专家们,我们是应该把房客都弄走,从新装修再卖的好卖呢(这样我的价位会提升一些,估计28万)?还是保留所有房客看有没有人愿意投资好呢? 房客们都是认识的,他们是按月租的,可以随时赶走,但是熟人也不太想这么做。而且只要买家付个收付款,租金足够付给银行还有剩余的,还可以让一个房客搬走,倒出来一个房间自己住,租金只少收了$150.
* M9 X" V8 Q6 M( [9 V+ r. t
* E; N- D& {! T8 I/ h现在很是犹豫,如果赶走房客,从新装修,不知道要托多少时间才能卖出去,这样会每个月都损失$1600。请教专家们,我的情况有什么建议吗?
# c8 J5 m+ t) c; W' C$ ~0 |; g& x, L/ s4 w/ S9 w
我也可以找地产中介,但希望房子越快卖出越好,然后可以马上买新房。
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发表于 2010-6-10 22:50 | 显示全部楼层
既然房客是熟人,边租边卖比较好。
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 楼主| 发表于 2010-6-10 22:51 | 显示全部楼层
谢谢这么快的答复。
3 l  _3 ?4 c% `) ]! P9 |3 U但是担心房子太乱,看房的人不想买怎么办?
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发表于 2010-6-10 22:57 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢这么快的答复。
: J6 j7 n: C) p" F; P. @9 k4 h: ~但是担心房子太乱,看房的人不想买怎么办?
$ w' r- d% z3 w水雨寒2010 发表于 2010-6-10 23:51

" u; ]5 B: P: u% e一方面让熟人收拾一下。另外,如果卖不掉,再重新装修也来得及。而且,即便卖不掉,还有租金收入,也没啥损失。
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 楼主| 发表于 2010-6-10 23:04 | 显示全部楼层
租客都是男的,岁数小,让他们收拾并保持卫生也不大容易,而且现在急需卖掉,因为要增添小宝宝了,所以想要独立出来。5 l+ e# O, l0 ]. ^7 W' u

8 G% w' G- o4 e2 i0 l请问价格还算合理吗?
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发表于 2010-6-11 08:22 | 显示全部楼层
租客都是男的,岁数小,让他们收拾并保持卫生也不大容易,而且现在急需卖掉,因为要增添小宝宝了,所以想要独立出来。
, {6 P, a6 `3 |" L% }0 U0 ~  @# j9 I6 F
请问价格还算合理吗?, U6 R& _  x; ]& a% x: m. k! t  D" x
水雨寒2010 发表于 2010-6-11 00:04
/ H0 B  W4 s0 y) ?) g/ u9 H$ G
还算合理。
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 楼主| 发表于 2010-6-11 19:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
关于房屋的面积等信息,明天再发上来。感谢大家发的短信和支持。价格可议!
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 楼主| 发表于 2010-6-11 20:11 | 显示全部楼层
价格下调为25万5
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 楼主| 发表于 2010-6-11 20:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
外加一个独立的Storage小房子,可以放杂货
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 楼主| 发表于 2010-6-12 05:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
补充说明后院有两个停车位,前院也可以停两个车位。
& j: {2 t; }9 F/ q4 I% ]( t本来打算从新装修之后再卖,因为老公加班太多, 我又马上要有小宝宝了,不适合劳累。所以价位再次调整, 现在买房可再减去一万元以上的装修费。 希望两个星期内就买出去。& h* i4 e8 ^3 y4 H
如果你只需要一个房间的话,租客保留可以收每月¥1400的房费。只需要付首付就可以白住的房子,机不可失。
+ \, r4 {7 ^2 [- H- @0 j. J! x" l如果你想要住楼上三间屋子的话,地下室的租客可替你解决每月¥600元的贷款费。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2010-6-14 10:45 | 显示全部楼层
价格调整为2180003 x, Z* ]. ]1 D
有感兴趣的可以站内联系
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 楼主| 发表于 2010-6-14 13:26 | 显示全部楼层
不少人问我房子的大小。刚刚换算了一下面积,证明纸上只有说是Lot Size: 696.274 m2是整个两个DUPLEX 的面积。两面的房子是一样的,所以除以2,大概是348m2, 换算成3745ft2. 房子内部的面积证明上没有。
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 楼主| 发表于 2010-7-3 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
此房已售,谢谢大家的支持。
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发表于 2010-7-4 15:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
恭喜!!!!
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