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卖house,带长期租客,一个不错的投资机会,保证正现金流

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发表于 2010-6-4 22:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 houseforsell 于 2010-6-5 00:13 编辑 $ w& X4 M5 ~* V# \; z6 Z

5 W2 `" N0 [5 v% X/ X. W几个月前搬离爱城到温哥华,爱城的自住房去年8月租了出去,因现在需要钱买房,所以需要把爱城的房子卖掉。) C! P+ \$ R% T1 k& I( V" G8 a7 k- |
5 V/ K& o8 \" F% |7 R0 h
此房只适合投资第二套房子出租的买家,原因在后面解释。要价34万,可以谈,serious buyer请给我来电话。从投资的角度来算账,买家首付25%是85000,贷款255000,按现在的5年close浮动利率prime-0.5=2%算,月租金收 $1680,  每月月供996,地税为175/月左右,保险45,房主每个月还能剩$464, 每年$5568。 市场利率刚刚涨过,即便在涨一点,也还能保证正的现金流。
) E8 i) y/ B' ^8 P  A: H1 t
3 I! d: @1 Z$ i: F
$ F$ I$ |, T) \5 y, `: Z# ^因租客非常爱护房子,几年后即便租客搬走都无需花费从新装修,加上保守估计每年至少3-5%的增长(算4%吧),三年后38.2万卖掉,投资人的回报是38.2-34+5568X3=5.9万,加上还掉的本金至少1万多,三年稳定的保守回报至少7万以上,而初始投资时8.5万,比起眼下的股票基金定期存款投资要稳妥和核算很多。8 c/ S- \" ^1 D+ S( A9 H4 t6 D
) @% S1 I' U$ [. w# c
! Q0 n7 P9 G" m+ ^# F
租客是加拿大人年轻家庭,特别喜欢这个房子,所以当时想租7年,我说太长了,所以签了3年,每月租金1680刀,收入稳定,他们和一般的租客不同的是,把房子维护和打理的比我们自己住的时候还干净,并且女的是 professional painter,把家里从新刷成了新房子里流行的色彩搭配,增色很多,前院后院都收拾的更好,施肥割草还做了些园艺。所以他们要求如果我们卖这个房子,一定要求新房主继续让他们住到至少2012年8月。(因为合同限制,我不能让他们现在搬走,新房主需要继续执行合同到lease到期,所以这个房子只适合投资房产的人)  t. |6 V; L: L
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1 K: d0 c$ r7 {此房非常适合于想投资买第二套房子出租的投资人:
0 I( s4 I& T+ x/ b1:月租1680算是不错,可以保证长期的正的现金流
1 p7 ]4 b+ u: p& ^- o( O9 y2:合同到期后房客还愿意续租3 Z$ f  L$ O+ u+ G2 Y/ q2 A/ B# |
3:两年后即便租客搬走都无需花费从新装修,无需再投入
+ {2 a  }# A* `" R/ @0 }4:租客在攒够了钱的时候会愿意买下这个房子
1 a/ [- o4 i/ Z; W* U  X; [- X% S( R% u3 V
2 Q  D5 g) I4 O1 T7 ]
此房的优点是简单的一次投资,无需管理和再投入,长期稳定的高回报,手里有闲钱的朋友不妨考虑。 $ |/ r. ?+ K# X$ B% u; M

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下面说说房子的条件:
: i' ]0 _; }+ ~( r1 M2 g$ z1300sft bonglow, 全新的full finish basement,  3+3bedrooms, 楼上3 bedroom加2bathrooms,楼下3 bedroom加一个full bathroom. 正南北房,lot size 7000sft, backyard非常大,attatched单车库。位于85street, 22ave附近,白人社区,虽然大区上算是millwoods的边缘区域,但非常安静安全,也容易出租。1975年的房子,因原来是自住房,保养得很好,新地板,新basement,新价值1万多的3层保温窗户,近几年无需任何更新和维护。
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4 o9 w- {( d' ]/ L2 Y: v" r5 q; m( r9 P7 N7 }* R0 q. p( [( _
我的电话是780-628-6661, 李先生。着急出手,价格可以谈,有兴趣的朋友请来电话。4 e0 D+ M1 L6 e- Q/ T

  r% C: L% R8 s7 P! E: D$ Y如有不当之处,请轻些拍砖。
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0 _, S# p  f/ q- p
客厅一部分
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客厅的另一个角度,现在墙壁都以从新粉刷成新色彩
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厨房7 `& D$ x* v& T8 l: l; E

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地下室的Living room, 向里走是3个卧室和卫生间
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前院
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( H+ k7 \+ ]3 S7 L& w$ c后院,还有一个很大的菜园子
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发表于 2010-6-5 00:24 | 显示全部楼层
好靓好大
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 楼主| 发表于 2010-6-5 09:08 | 显示全部楼层
顶一下
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发表于 2010-6-7 11:43 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# houseforsell
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发表于 2010-6-7 11:48 | 显示全部楼层
4# 乐观人 由于不善议价,能否告诉我你的底价?如果我觉得可以接受,我会給你电话。谢谢!
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 楼主| 发表于 2010-6-7 13:43 | 显示全部楼层
5# 乐观人 / k- g2 @( S3 B, N; S
& p; s" ~3 b( ]; _) H6 X  z" D, g+ f
谢谢关注。如果您确实有兴趣,可以先看看房子,心里有个概念了,我们再谈价格。
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发表于 2010-6-7 15:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子很好,帮顶一下。
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发表于 2010-6-7 21:19 | 显示全部楼层
写了哪玛多,主要的没有,开价多少啊!为啥不说价钱,第一次开到卖房无价的
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发表于 2010-6-8 03:17 | 显示全部楼层
楼上的眼神不好吧?人家不是写的34万了么?
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发表于 2010-6-8 07:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
自住还行,投资就不值了。现在的房价已经很高了,中长期趋势是稳中有降。加拿大的房价不能跟中国比!
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 楼主| 发表于 2010-6-8 13:44 | 显示全部楼层
因有朋友打电话问到一些问题,这里我想补充一些:
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+ [, c, y. V) _, t“租客每个月付1680,为什么不自己买下来更合算。”因为租客是年轻夫妇,还没有攒够足够的首付。他们有两个孩子,一个1岁,一个3岁,他们想在这个大院子里raise kids。1680虽然不便宜,但是他们的姐姐住在整个地下室,我没好意思问过,估计她会至少分担600-800的租金,这样一来,楼上的夫妇只花了800-1000就住了1300尺的三居两卫,同时还有大的客厅和院子让孩子们爬, 对他们很合算,所以也想长呆。
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发表于 2010-6-8 16:40 | 显示全部楼层
"因现在需要钱买房,所以需要把爱城的房子卖掉"
3 c- V* u! g: N. ?6 Z% a! }每月有现金收入的房子,为什么要卖掉? 为什么不拿这个房子作抵押,再去买另外的房子?
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发表于 2010-6-8 16:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
投资应该可以,但想从租客手里收回房子自住可能有点麻烦,而且按规矩应该先问租客买不,如果不买,要让他签个放弃购买协议才能拿出来卖,不然以后要扯不清楚。
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 楼主| 发表于 2010-6-8 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"因现在需要钱买房,所以需要把爱城的房子卖掉"
. }+ }% c2 \) G8 V4 z每月有现金收入的房子,为什么要卖掉? 为什么不拿这个房子作抵押,再去买另外的房子?
' [- s% m: H/ P. ^+ uBuddy 发表于 2010-6-8 17:40

, W1 Z0 [- V* K# f3 F" \
" }* d" c0 A) `7 _4 q& I$ s- B因为背不起两个房子,温哥华的房子太贵了。谢谢。
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 楼主| 发表于 2010-6-8 20:09 | 显示全部楼层
投资应该可以,但想从租客手里收回房子自住可能有点麻烦,而且按规矩应该先问租客买不,如果不买,要让他签个放弃购买协议才能拿出来卖,不然以后要扯不清楚。
; j" x7 E: D$ x; j& e' [% ojuliahuang 发表于 2010-6-8 17:43
6 g: z2 B5 r- G- `- m: K

& \: u. x" B# [8 I, [+ [5 o据我和地产以及租房协会请教,没听他们提过放弃购买协议,不过我也确实给租客第一优先购买,问题是他们还付不起首付,所以他们同意卖房子,只要新房主同意他们继续住下去,直到合同到期。以后续签与否要与新房主谈。
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发表于 2010-6-10 17:49 | 显示全部楼层
房子卖了吗??
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 楼主| 发表于 2010-6-11 10:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
房子卖了吗??
6 i" X* T% \4 f3 x0 n$ ]: D, ]+ L不惑之年不明白 发表于 2010-6-10 18:49

+ q: X+ g. j1 L4 {6 S
# [0 @. [& k3 d  T0 y还没有。
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发表于 2010-6-15 08:19 | 显示全部楼层
uuuuuuuuuuup
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