埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 5916|回复: 44

为什么没有人做这个生意?

[复制链接]
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-5-15 23:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家可以互帮盖房子,车库.
' W. |3 U- t- k% P$ G一个40W的房子,自己盖的话,材料都是现成买来的; 算labor,大约可以省10W. 1 S8 f! a9 V# A. w
basement 请公司做,地基打好后,其他东西就象积木一样盖起来.
! W. s2 l2 X! [/ G三个人,2个月绝对绝对就盖好了.( d' R6 t" M6 P" c
省10W的cash; 请问什么人一年工作,扣七扣八后,能到手1OW?: f& L; P' ?, ^
一个夏天,三个人可以fulltime盖两做大房子.
2 z8 X6 P0 N: ?  \3 w6 N0 L  E, H# o7 g3 W7 L- \  b3 h1 n
我很奇怪为什么没有人干这种生意?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 00:40 | 显示全部楼层
这确实是一个好生意。但需要经验。整个流程运作,材料的订购,进度的控制,安全制度。如果一般人能干,建筑公司就不会花大钱请Trades了。就说Framing,一般人是干不了的。如果房子的架子安不直,很难过Inspection的。那样,就没有公司卖给你Warranty。那就很难让人心安的入住。再说Superintendent,如果大家都认真,这个职位是可有可无的。但在建房公司,这是一个很重要的职务,他得现场监督,协调,并向公司汇报所有的问题。  A4 G/ l/ P+ }9 h& g
如果三个人能在一年半时间内把一栋40W的房子建好,就真是很Amazing了。# w8 {' Y3 f& Z% A" L9 T
一些事情看起来简单,可一作起来,就完全不是那么回事了。在中国人圈子里,一般自己盖头一个房子的,都花超了。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-5-16 01:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 suvescape 于 2010-5-16 02:11 编辑
* F5 {! h' J* X* D" V7 L, w, g* ~+ C% S+ j
最大的关键是:广大人民群众很少往这个方向去考虑. 很多东西,自学一下就会了. 这又不是高深的理论.
" Q) G4 Z" L* ?- o1 r, j8 `
; W% u  z; c/ }9 Q4 n0 j我一个朋友自己一个人花了两个夏天,自己盖了一个1800尺房子.(8个月左右) 就一个人. : [/ n$ c: U8 x$ T
而且我也问了很多洋人,他们是农民,自己有地,几个朋友一起互相盖起了大房子.) J) v& r! r% b' B
我看过怎么盖,地基打好之后,很快就盖起来了.
5 T% S$ N4 C  P3 u9 c如果在温哥华等地方,没有basement,就更加方便.
3 |2 T) ?1 H6 u$ j3 j, u自己盖的房子和建筑商人盖的房子唯一的区别是,自己盖的需要等2年后才能买卖.
& ?0 f2 c3 C, N( v" S就象自己修汽车一样,自己盖房子可以节约大量的钱,就是一般工作的人没有时间; 没有工作的人时间有,没钱.建筑商用料比较差,自己可以选择好料;
7 t( d: F1 N- R+ b4 y! q" [9 p什么都是暴利,修车,卖保险,卖房子等等,都是暴利.加拿大人太少,不暴利没法活下去哦.
. V- }* w1 {* w0 n& V
' h+ ^& _* ]1 O. j4 j以上是我不专业的看法.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 06:00 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
要是中国农民工来加拿大就好了,  啥都能做.....
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 08:03 | 显示全部楼层
最大的关键是:广大人民群众很少往这个方向去考虑. 很多东西,自学一下就会了. 这又不是高深的理论.
5 r4 l) P6 E- d3 ~( S# _! [5 ?# W
1 W# N2 L  @# w1 U( b我一个朋友自己一个人花了两个夏天,自己盖了一个1800尺房子.(8个月左右) 就一个人. 4 ?9 Q- }0 a. t
而且我也问了很多洋人,他们 ...
& t# ~& E# o& Z0 Y. N: Lsuvescape 发表于 2010-5-16 02:06

7 I4 s' y3 Z) |& y谢谢,是好主意。只是什么都自己做,自学需要些时间。尤其是FRAMING,BASEMENT。以后会做,方式会有不同。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 08:35 | 显示全部楼层
太好了,如果大家感兴趣,我们可以组织个小组,建个房子。
% B7 _* A+ W( }: `正如5楼nca所说的,学些东西,需要些时间。另外,我感觉,手艺是一方面,另一方面,程序控制是我们的一个弱点。建房子,小事情太多了。如果有建过房子的朋友加入,就不一样了。
" ]0 H. ~4 r5 N最关键的一点,如有了利润,大家能否心平气和地讨论资金的分配?大家能否不计较个人时间的多少,手艺的高低,进度的快慢?而且,前期投资也是一点需要考虑的。一个Lot约15万(左右),很难贷款,建房约需要110元/SF,(金额20万建一个2000SF)的房子。这笔钱也需要储备。就算整个过程12个月,这些钱的利息就得各位自己先垫上。这个大家心里要有数。房子必须在卖掉之后,资金才能回笼。5万左右的市场风险也是需要考虑的。自己住的话,就得考虑资金的贷款了,那又是一套程序了。
9 _9 \$ f+ l: F8 ], Q# x欢迎大家继续讨论。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-5-16 09:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 suvescape 于 2010-5-16 10:13 编辑
2 e! {; n. S  p4 S3 |' h/ }8 R/ B5 g0 {
是可以考虑一下这个方案.* L4 }; s& |& Q7 W& P
homedepot有所有vcd可以看盖房细节.有些地方,确实需要有经验的人点波一下,但是不多.+ }2 j+ b* F, T. l/ p1 C: j
) B5 m$ i% T. o$ E4 \: z1 t! S+ U
很多东西其实一点就透,比如:+ N$ F8 N& b0 e# l6 y5 m7 L  d
我帮别人铺木地板. 我打一个个钉子下去,这比较简单. 但是我一边干活,一边想,这地板的头和尾和墙壁接触的地方总有些不交错不平,很不好看,怎么处理?好象没有任何好方法.  等到地板完工后,我问别人,对方笑一笑,说:是没法处理,所以只能把边上用挡板遮拦起来,显得好看. 一下我就明白了.3 e3 h8 v8 x) e. E( E- g
: N2 @( V) z9 c- J2 R
我可以在2天,一个人铺个80尺房子的地板, 再花一天包边. 就这么简单,如果请别人铺地板,人工估计要5000上下. 自己做,工具不贵,也不太多,可以做的比较细致.; ?" ^$ v8 M$ B) H9 ]
几天可以省5000 cash, 到那里找这么好的工作?. t1 R3 v1 a' S5 T

" Y) ^  y3 \9 u& C( v1 E. Q* o& {
2 K. P. ^# y4 X9 D其实都是简单的东西,没有什么难的.
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 09:09 | 显示全部楼层
是可以考虑一下这个方案.
3 V, _: O" @4 t; h+ T& K" Hhomedepot有所有vcd可以看盖房细节.有些地方,确实需要有经验的人点波一下,但是不多.$ G+ _% \5 h5 ^! N5 v6 y7 O" d& \
" q. _' ?- W! Z2 ~' L! @2 X# z0 ?
很多东西其实一点就透,比如:! J- b7 C3 {3 H3 V0 P! T3 r9 E4 c" R
我帮别人铺木地板. 我打一个个钉子下去,这比较简单. 但是我一边干活,一 ...
1 K: d+ Y& Y# ]+ }$ A/ i/ bsuvescape 发表于 2010-5-16 10:03
# j% e) k% l1 A* I6 T; U

, k' m, v  i$ y/ u5 V% m( _) U- y2 [, y3 l! N' h
if you want to do this, I  am in, and another friend. we are all very handy men.
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 09:10 | 显示全部楼层
I will have a grage to built late this year, maybe we can start fron that.
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-5-16 09:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你要自己盖房子? 你给我一个电话先,我们谈谈
鲜花(150) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 09:58 | 显示全部楼层
算我一个,挺有意思的,我也是个handyman,对电很懂,不过不是电工
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 12:56 | 显示全部楼层
本帖最后由 MSG 于 2010-5-16 14:23 编辑
3 g1 Y0 J5 F* N/ j" s; x: x& Y- ?1 y; b$ g' I, ^6 D
我有这个想法已经很多年了,只是找不到合作的伙伴。 我自己做过garage和basement。 建房子的事情除了framing没有亲手做过之外(但也研究和看过),其它的我都做过。其实没什么难的,只是 一个very hard job。自己建房不仅是省钱,住着更让人放心。我看过不少建设中的房子,那些trade people 一个比一个能糊弄,Superintendent 和Inspector也都是睁一只眼闭一只眼。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 13:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如果有人发起 我可以参加  至少可以提供labor
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-5-16 14:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 suvescape 于 2010-5-16 15:10 编辑
' z+ M$ @& x) G& p
我有这个想法已经很多年了,只是找不到合作的伙伴。 我自己做过garage和basement。 建房子的事情除了framing没有亲手做过之外(但也研究和看过),其它的我都做过。其实没什么难的,只是 一个very hard job。自己建房 ...  d# j0 x+ o- \6 c2 X' Q9 R
MSG 发表于 2010-5-16 13:56

- Q6 I/ ~" f0 r
9 y  o- A$ D( Z- i7 t5 _你说的很对. 给公司做,隔热材料他们都按的马虎的不得了,能偷懒就偷懒. 而且盖好后,你自己还不好发现,就是冬天耗gas大.
. U( O/ S. a: O- B/ v, o0 }% A自己盖,各个地方都可以搞的很仔细.
4 _- W( T$ p, K( ?( N# H
+ b0 R$ s: s3 ?& r5 F我full time上班,无法发起. 我希望有人发起,我参加. 我替别人出力,别人也替我出力. 广大中国人就喜欢小事上省吃简用,有些人省到一个月吃60$,也活下去了.  ?! K" T3 U, V! i4 T
为什么这种大开销没有人考虑?
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 14:38 | 显示全部楼层
一个月在吃上花60快的,估计还没有考虑到买房子的事。当然那些已经买了房子后每月花60的生活费的除外。
# j: `+ f) |6 f* S/ U如果有人组织,我也可以加入。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 15:16 | 显示全部楼层
我是UA的学生,不图别的,只是为了跟大家一起学点东西。有这样的好计划我也想参加!
鲜花(150) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 17:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 俩俩 于 2010-5-16 17:10 编辑
) E3 {, ^- W4 J, r9 r
! P" }- f! e2 l# o( m; Y& u 6# 衣食住行 . P" ]' X  G! s

) d( d4 b, u3 H- E" [; X  p老大,要不要大家聚聚,具体商量一下?
; }0 X+ F& u  i" N感觉很多人有兴趣,可是具体要哪些条件,时间什么的,可以考虑找几个长期合作和短期合作的,工忙时随叫随到的。。。
9 O: C$ g' j0 q+ k前期投资应该没问题,谁手里现在没个万儿八千的
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 17:30 | 显示全部楼层
你要自己盖房子? 你给我一个电话先,我们谈谈
! S6 f. \6 K1 r& z" o8 osuvescape 发表于 2010-5-16 10:12
5 o4 v; Z# m0 e2 r
靠,我把你的电话给找不到了。。。。。短我一个
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 17:51 | 显示全部楼层
要是suv自己盖,我帮你提供建材,价廉物美!呵呵!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 19:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
6# 衣食住行
- O5 H5 Y3 i  U! a- L$ _: r& F/ L. e
% A5 }2 p+ I: }: G  h老大,要不要大家聚聚,具体商量一下?0 d; m& [. B6 U
感觉很多人有兴趣,可是具体要哪些条件,时间什么的,可以考虑找几个长期合作和短期合作的,工忙时随叫随到的。。。
7 [& }. F5 g5 U% o5 r前期投资应该没问题,谁手里现在没个万 ...$ t' \( t$ l, ]) c; G1 w
俩俩 发表于 2010-5-16 18:08
1 I. q5 f: P/ J: H
这些天正在谈地。资金差不多了。等落实一步,就请感兴趣的朋友出来坐坐,聊聊。真希望大家能一起做点事。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 19:21 | 显示全部楼层
要是suv自己盖,我帮你提供建材,价廉物美!呵呵!( {  @  n4 H8 {5 V' l1 }& B' @
小黑炭儿 发表于 2010-5-16 18:51

7 z0 x! s1 y( @1 X: Y5 R9 k; D' s! p5 E小黑炭儿,一切顺利吧!5 e: {8 e. O. M' G6 `
不好意思,前一段忙着考证。之后,就忙东忙西的。这才转过神来。希望没耽误你们什么事。
, x1 V. I* z% V$ z# B1 Y. w! S1 Y我一旦开工,一定找你买建材。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-5-16 21:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
要是suv自己盖,我帮你提供建材,价廉物美!呵呵!4 D: ]# L0 e+ d* z* _
小黑炭儿 发表于 2010-5-16 18:51

0 |, s1 k( r6 ]& U+ P9 M% A1 @$ F+ l+ j9 ?8 z* l
我就是怕没有时间自己盖.
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-17 07:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黑炭儿,一切顺利吧!
& m+ n% I$ j0 C% Z9 t不好意思,前一段忙着考证。之后,就忙东忙西的。这才转过神来。希望没耽误你们什么事。
* c# r% G# E6 e" o% O我一旦开工,一定找你买建材。6 O# `2 c4 }- T+ p# u0 V
衣食住行 发表于 2010-5-16 20:21

8 b! S! g; W) M' Y# e
9 \& B$ Y  D& p1 a; k) T祝你顺利拿到经纪人证书!- E$ H2 ~, A6 s+ c6 {
我们都很好,房子顺利进行,有一个已经完成framing,另外一个马上开始framing,两个交错进行。过几天不太忙了上图片。) Y: q2 f3 i+ b$ w
你们现在怎么样了?有空我们联系一下。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-17 09:12 | 显示全部楼层
你们真是快马加鞭,生意兴隆啊。你们这样交错进行最是让人羡慕。
% u9 k! a- f0 S5 [7 e% M4 n爱城这儿地价节节攀升,竞争激烈,真让我们有些举步维艰。/ W8 y0 Y8 \' {+ o, x" |, @. U6 q
什么时候过来喝茶?
* g/ m; Q* g" B- }9 j这俩天定当去个电话问候问候。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-18 10:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房市有风险,入市须谨慎。) m; V7 E) J& g7 m3 L/ O
: c& o4 N. I6 U% X* @
几年前有个木工朋友联合一伙儿人在爱城周边盖了个百万豪宅,后来金融危机了,没卖出好价钱,另外一个项目又出了点儿问题,搞得他们自家得downsize.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-5-18 10:33 | 显示全部楼层
房市有风险,入市须谨慎。# ]- K9 e2 X8 {0 i

& l: E* o) s! h+ s* }; `; f几年前有个木工朋友联合一伙儿人在爱城周边盖了个百万豪宅,后来金融危机了,没卖出好价钱,另外一个项目又出了点儿问题,搞得他们自家得downsize.) q, Y$ F6 ^7 \; V
特北京 发表于 2010-5-18 11:23

/ I, {6 q" |- w5 p1) Most DIYers have no taste.$ e3 D& L# e) ?, h0 _! X
2) Stick to DIY. Don't team up with other people.
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-5-18 14:56 | 显示全部楼层
Stick to DIY. Don't team up with other people.4 p' }5 c8 R/ t+ Y$ F- p% Z- ?; q
小黄 发表于 2010-5-18 11:33
: h4 L/ M7 [% f2 W+ V. x& \$ p

- G1 E& q* K0 h' CSMART!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-20 07:50 | 显示全部楼层
有道理
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-20 10:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我也是UA的學生, 我現在在一家土地開發公司, 如果有興趣想購地, 或者想要做前期投資者, 可以與我連絡.
3 u! I# Z2 Y; ?. `* t! V780-885-5796
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-20 19:37 | 显示全部楼层
Inspector也都是睁一只眼闭一只眼。; q" g; ]4 t- I
你试试看?你没有做过没有没有体会啊。
3 u" U3 @) y9 E' J+ {: L* _2 t' A下午接到你的电话很高兴。有事要帮忙你支声
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-3-31 23:12 , Processed in 0.200574 second(s), 41 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表