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本帖最后由 get8686 于 2010-5-6 08:31 编辑 9 t6 U* g2 A. V, X
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一项最新民意调查显示﹐本国打算于今年购买Condo的人数大跌 ﹐由2009年的27%跌至今年的18%。有房屋按揭专家认为﹐投资者感到由于Condo的售价上升﹑按揭利息增加﹑合併税快将生效等因素﹐令买Condo作投资的吸引力减少。# P5 ?- A, _5 f% C6 m7 d$ ^& L
* X3 {( T- U' u( o拟买Condo人数由27%跌至18%' D7 W8 H% s* U S2 P# |8 o
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该民调于4月14至20日期间进行﹐全国访问了1012人﹐包括大多区﹑满地可﹑温哥华﹑卡加利及哈利法克斯市﹐其中有201名受访者来自多伦多。* e9 P6 Q- y; E( J) f9 ]( R
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该民调指出﹐多伦多人选择居住Condo文的塬因﹐是喜欢其售价及保养工夫较少(39%)﹐价钱较便宜(19%),为将来煺休准备(15%),同时喜住市中心(14%)。 J) A" x3 {9 w3 v
" f, `+ T$ F) g, f s! A而13%温市民考虑买Condo助子女安家% I: M! R3 p& W3 q" F
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那些正考虑或已经购买Condo的受访者中﹐63%指就算有钱买较贵的房屋﹐他们仍会选择住Condo。( h: y2 R9 n5 H# ?2 q- G; M* G1 q
& j0 U+ Y% r) K5 B& J. B6 W) ~该项由TD Canada Trust公司委託Angus Reid民调公司做的第4届Condo民调又显示﹐正考虑购买Condo的多伦多受访者之中﹐约叁分之一(36%)打算结婚生子后仍继续在Condo居住。# H0 M! R2 _0 W
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该民调又指出﹐多伦多及满地可市受访者中﹐最多人指购买Condo是为了住在市区﹐有14%﹐相对全国的12%比率为高。, [! E% B- G& Z6 _* J- \
- o6 K, | F5 B" U* W多伦多Condo买家之中﹐有39%指喜欢Condo的保养工作较住独立屋为少﹔19%指Condo的价钱较便宜是重要因素﹔15%指煺休后想由住屋转为住Condo是主因。
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4 Y4 u: }6 x% U, b- F7 D9 s3 t& G多伦多受访者中﹐38%会考虑购买Condo作为第二居所或出租。# }5 Z* h1 u' o, T: c. m
' K# M1 e6 t- _不过﹐认为现时是购买Condo作投资是好时机的人数,则较去年减少 ﹐由2009年的42%跌至今年的32%。打算购买Condo用于炒买的人数也大跌 ﹐由2009年的27%跌至今年的18%。
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TD Canada Trust的房屋按揭专家Georgia Stamatakos指出﹐该民调显示﹐投资者感到由于Condo的售价上升﹑按揭利息增加﹑合併税快将生效等﹐令买Condo作投资的吸引力减少。
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此外﹐82%多伦多买家不打算花费多过40万元去购买两睡房Condo﹐那是连续4年的现象。
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不过,多伦多人则较愿意缴付较贵的Condo管理费﹐26%愿意每月付400元管理费﹐较全国的17%高出很多。
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13%温市民考虑买Condo助子女安家0 \ k8 a& v3 H9 Z6 R/ A# e
% M, I- c4 D$ C) f9 |13%温哥华市民考虑为他们已经成年的子女购买Condo安家。由于Condo比较容易负担及每月支出固定,使Condo受温哥华首次购屋及投资人士喜爱。
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根据调查,温哥华市民考虑购买Condo最主要塬因是:负担得起佔45%、较不需要维修佔21%、因为煺休不想住独立屋而改搬到Condo者也有15%。; [3 E; Z8 T$ j$ A! ?
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愿意在Condo建立家庭比例最高
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如果钱不是问题,温哥华市民是全国宁买独立屋而不买Condo比例最高者,佔53%,不过,在被问到是否愿意在Condo环境里建立家庭(raising a family),却又有42%的人同意,比全国36%高。9 r8 v+ @2 |6 _% t5 t6 W
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在投资Condo的观念上,47%温哥华市民考虑投资Condo为非主要寓所,比全国平均37%高,61%表示可收租为主要塬因。至于感觉市场情况相同或是有变好的比例,则是从2009年的54%,减少至24%。此外,会买Condo等到价格好时卖掉的比例,从去年29%减少至21%。
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TD Canada Trust按揭经理拉思伯恩(Barry Rathburn)说,在卑诗省,Condo对首次购屋人士来说,仍是最容易负担,他曾见过一些经常需要到各地旅行的温哥华市民,他们选择Condo,因为最容易管理。( B5 O4 F8 ~! ~4 A3 R
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TD Canada Trust 第四度对全国都会区市民对购买Condo意愿进行调查,全国总共访问1012人,其中住大温地区有202人。1 P& u$ H3 k( |2 l( w/ B) F2 \
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背景资料:大多Condo销售创首季新高 成交量6倍去年1 H- g$ p% }+ w+ c: k4 V% @& ?
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$ L; U8 D: @' }3 IHWY 7 & Warden 近年房地產發展迅速。(資料圖片)
/ \$ p9 t3 ?! o# e4 P% G根据Condo市场研究公司Urbanation Inc.日前公布多伦多地区Condo市场的最新数据,今年首季的新柏文单位销售数字创下歷来首季的最高纪录。, ?9 {; `9 ?% w
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大多伦多地区今年首季共有5,415新单位售出,销售量虽然比上一季(2009年第四季度)的6,296个单位为低,但仍然是歷来的一年里首季的最高纪录,更比起去年受经济衰煺影响的同期,高出近乎6倍之多。
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1 M' ^( A) ~5 A1 `, C% z售出5415新单位稍逊上季' |4 Z: y0 k; U F* f
) I) \1 S: d* y6 S7 x" L- c9 ?至于成交的新单位每平方呎的平均售价,也由去年第四季的418元,上升至今年首季的443元。而未成交的单位,每平方呎的平均售价则为509元。& L0 r2 {# D$ T; q
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这项数据也显示,今年首季共有近4,000个单位投入兴建,这相等于之前9个月的单位兴建的总和,是大多伦多地区楼市市道稳健的鼓舞迹象。
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7 s! T( G1 J- w6 D) N7 y" @另外,在二手单位买卖方面,今年首季的表现也持续强劲,共有4,290个单位易手,比去年同期的2,225个单位,高出近1倍。' G* J" T9 X8 F) |( ]7 k) G! F
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至于二手单位价格的升幅也强劲,由上季的平均28万元,升至今年首季的平均33.1万元。而单位的放盘数字也创下纪录,而且迅速易手,平均只需22天。* @' X2 n1 T0 G, j- W5 |
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专家警告“非理性繁荣”
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Urbanation Inc.的副总裁、报告的撰稿人之一迈尔斯(Ben Myers)表示,本地放盘数字增加可能受多种因素的影响,包括包括利率将可能回升、新的房屋按揭措施,以及关于合并税(HST)实施等。其次的因素则是很多于去年已欲卖屋的业主,等到今年才放盘。& ]+ W9 |0 M8 j; i7 c
! i, t W0 Y4 e% d' q迈尔斯表示,大多数本地的房地产开发商都能够在08年至09年的经济衰退中保持定价。不过,他们现在可能对市场前景过于乐观,不仅急于提价,而且往市场内投入过量的(too much supply)新房,这可能损害市场。8 T" {8 Z, c6 J& |
" V) G5 G& T* G; }从现有的数据来看,仅仅第一季度本地就有17座新公寓开工,而第二季度则至少会有30座跟进。如果建筑商兴建了多过市场能够承受的公寓楼,则之前供大于求的现象将再次出现。
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迈尔斯还提醒,地产投资者的身影已再次出现在市场中,很多人一次购买多个单元。2 S" k9 @, Q( ?) x( Y R
% `# T$ w: ?1 _( A. ZCMHC增加按揭保险赔偿储备
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: b2 B8 o; Z( w# j: R5 N7 Z据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)上周发表的报告,该机构将按揭保险赔偿储备金增加了6亿元至12.8亿元,这意味着本国可能出现业主“断供”率上升之趋势。据悉,CMHC是联邦下属的房地产管理机构,而当业主付不起按揭款时,银行将向CMHC追讨赔偿。! w9 E2 o- e7 T; x p e
8 ?8 i+ g& t1 @+ N5 C报告的撰写人、CMHC总裁金斯利(Karen Kinsley)表示,CMHC增加按揭保险赔偿储备金额主要由于之前经济衰退的影响。该机构在决定按揭保险赔偿储备金额时。会考虑包括本国失业率等因素,例如当失业率增1%时,赔偿储备金额便要增1.5亿元。从本国陷入经济衰退开始,CMHC已增加人手应付业主付不起按揭及缴付保赔偿金的工作。
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不过,CMHC的保险贷款利率仍然维持于历史性低点
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(新闻来源:加拿大家园网) |
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