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读《衣食住行报告》后感

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-5 07:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
上市房子大过售出房子,每日降价房子远远多于涨价房子。
: G1 _# O8 {3 L( Z是不是意味房市正有向下的趋势,消化利率上涨的预期。
0 M% N0 {: l& x1 B2 Y还是其他人所说的调整期。
; x/ g, E) h- K6 [9 H. E
鲜花(744) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-5 08:37 | 显示全部楼层
我个人觉得房市有向下的趋势,消化利率上涨的预期。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-5 09:53 | 显示全部楼层
对我的统计的一个解释:" Q7 n; M7 l- u7 t: m
在我每天做这些统计时,我也有同样的发现:每日降价的远远多于涨价的。但实际上,这正好是Listing价格-市场认可价格理论(姑且算是理论)的表现。在卖家标价卖房子时候,卖方Realtor会先对房子做个市场评估,即CMA。CMA给出的应该是个范围。再根据房子实际的内装修,屋外装饰,屋外环境等等因素,一个市场认可价格就产生了。但这时的Boss是卖家。卖家往往想赌赌运气,对市场进行测试:导致一个高于市场接受价格5%的Listing价格被写在合同上了。这个5%导致的结果就是:很少的参观者。经过几个星期的等待,卖家的挫折心理导致卖家同意降价2~3%,甚至更多。这个变化导致看房者明显增加。终于有一个低于Listing价格2%左右的Offer进来。经过讨价还价,房子会在市场认可价格左右1%~2%的范围内成交。
0 b6 k/ ]7 ?8 P  i8 ~所以在市场上,大部分的房子在卖前都回经历一次或多次的降价。这就是为什么我们看到降价的远远多于涨价的原因。, X/ `, ?+ F5 |" q2 Q
当然,除这种现象之外,还有很多不同的情形,在这就不一一讨论了。
. @7 L' \& _2 a欢迎讨论。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2010-5-5 11:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# 衣食住行
2 Y8 C0 d5 z7 @8 D' U) I* w4 g5 C" Q. W3 _6 g$ t$ r, Y8 W0 |
: P; i* n  p$ @& r1 G
如果在周围是独一份很有可能。7 j2 Y. v% ]( h
我观察的现在的形势是参考周围(同样)的,往往少个100-1k左右,如果在牛市的时候,往往要加上5k or more.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-5 11:46 | 显示全部楼层
上市房子大过售出房子
4 M6 p  g; Q( Y+ G( q+ [5 G, O
0 A+ E6 s5 p( o1 D7 g
这确实说明近期市场供大于求。# G: z5 O2 G# j5 ^0 Z9 L
4 N6 K; ]* u) X7 M% T" T" `
每日降价房子远远多于涨价房子
+ \- m6 C3 h. r8 k2 S6 f

+ s6 x7 G5 a9 u* [这个很正常,不能说明市场走向。毕竟如果定价合理,房子没等“涨价”就卖出去了,只有定价过高的房子,才会因鲜有人问津而降价。这点顶多可以说明消费者比较理性,不是卖家要多少就给多少。
鲜花(744) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-5 12:14 | 显示全部楼层
谢谢楼上各位的解释
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-5 17:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这确实说明近期市场供大于求。6 ?4 B- x% T& M% v
, K$ j/ \( w5 c- c8 u7 q) K

: Y/ ]4 T9 W8 \+ n, H5 u4 H$ [# A4 T1 P9 X+ K! e; O0 s$ t6 |9 w
这个很正常,不能说明市场走向。毕竟如果定价合理,房子没等“涨价”就卖出去了,只有定价过高的房子,才会因鲜有人问津而降价。这点顶多可以说明消费者比较理性,不是卖家 ...9 T/ ~! E6 c3 G3 D1 T
特北京 发表于 2010-5-5 12:46

; d  N4 f1 ]% Y2 t  XGood Points!
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