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发展商威胁要控告不履行合同的买主，结果部分购房者支付了全部高额房款；但其他一直拒绝支付房款的的买主却得到了折扣。% m. z: _, B) r! b0 C
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在卑诗省，有人在房价高峰期购买了一个全国性发展商Amacon的公寓楼花。但日前，这些购房者中的部分人表示，他们支付了昂贵的房款，支付的数目远远大于公寓的价值，但直到最近才发现，同一幢大楼中有的买主却与该公司达成秘密协议，并得到了折扣优惠。6 a* p/ I1 q. t |. \1 Z/ T
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其中一名购房者Jagdish Lal支付了全部的高额房款。他说：“这是第一次有房地产商做出这种事情，让我觉得恶心。”; y$ g; o5 l9 Y: ?4 O; |' }1 G+ p- h
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在2007年，卑诗房价最高峰的时候，Lal和其他的几位买主购买了Amacon公司的楼花。( A' V: \' ]: m' P
0 }* `6 j w1 a' e( Y- ^# c+ ?2 I这幢位于素里(Surry)的公寓楼叫做The Morgan，总共有240套公寓。但不久，一些买主发现，他们的银行不再愿意提供原先价格的房贷。' M1 ^6 Q' Z! S! F4 {# ~
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Lol表示：“于是我和Amacon商量是否可以给我一个折扣。我告诉他们‘我遇上了麻烦，我可能无法支付原先价格的款项，’但他们说，‘不行，我们会告你。’”! ^. P6 }% `! R7 i+ o4 R! a; k
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发展商威胁控告无法履行购房合同的人士
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当时，Amacon给买家发出的信函表示：“如果你们不履行合同，本公司将会竭力采取法律手段。”
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Lal表示：“我们当时觉得害怕了 – 很明显，我们尽力支付了房款。”+ t) Y/ r1 B1 n% t
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Lal和其他支付了全额房款的买主很快得知，那些一直拒绝支付全款的买主悄悄和发展商达成协议，并得到了折扣。/ s! t1 p6 B+ l" e/ W( h$ R$ ^8 { h4 _
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Amcon的律师在2009年3月给那些拒绝付款的买主发出一封信，提出给予折扣的建议：“我们接受委托，对那些继续履行购房的人士提供一次性的计划…你将获得10%的折扣。”
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CBC新闻曾致电Amacon公司总裁，希望就此进行采访，但到目前为止还没有收到该公司的回复。# g+ B2 N$ P' o% Z0 b; ^8 l
. t( F& a1 o+ k: X另外一名买主John Miller表示：“我们从未考虑拒绝支付房款，这从来都不是我们的选项。你签署了合同，你就要执行。”( g; L" _0 Y) V4 B3 Q- n1 L, H) h M
; G/ [2 s8 K w& W$ W他的太太Mary认为，他们做了认为正确的事情，却为此付出了代价。. t- D) q" s$ I, l! k7 H
8 y* k. @- A- d: ^/ h( C她表示：“你活该。太遗憾了 – 你自己承担一切吧。这就是开发商玩弄的游戏。”
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另外，那些在房子建成之后才购买的人们，比起购买人来说，他们得到了更大的折扣。2 ?: }# u$ |! G9 r" r
, O7 P/ n) D4 C2 V房价超过市场价值62%& |; ?! N+ q' P( U
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在这幢公寓大楼中，房子的价格大相径庭。比如，卑诗省地产评估2009年的文件显示，The Morgan大楼中的一套公寓售出价格为44万4千6百元，比起评估价格高出了62%。而在同一栋楼里的另一套完全相同的公寓，地产评估的估价相同，也在差不多时间成交，但售出的价格仅有26万8千2百元。( F! g8 [3 q3 k5 f! V0 ^! v7 z
4 K% G' q' ~2 r9 C+ w; m; `' qMiller表示：“我了解市场有涨有落;我对此完全不介意。但是你依然需要有做生意的道德，你对你的客户要做到公平。”
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- X ?$ ~+ w, M6 L3 J1 nMiller还指出，开发商的折扣使得那些想将公寓转卖的人无法卖出好价钱。他们还担心，因为该公寓大部分的单元用来出租，潜在的买主们可能不愿意住进这样的大楼。( G, S4 ~' A, `3 ?' `# Z
+ |( k" q3 ~. D3 O# c5 H, U' jMiller说：“在240个大楼单位中，屋主自住的只有30户。很难把这里当作自己的家。”
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# n* m4 Q$ v/ U2 `, Q, O另外一位叫做Edie Reiman的买主表示：“发展商造成了房屋价格下跌。”而他为了支付全额房款，不得不从信用贷款上借钱。
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$ X4 v! w) {8 i; z/ Z+ G2 V他说：“那是一笔巨大的债务。我们缺了75，000元。如果能够拿到10%的折扣，或者是少付4万元…情况会大不一样了。”/ F* ~3 y# F- S' b3 ^
! Z T, r$ S, ~9 S律师：购买楼花是危险的投资
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狗仔卡
发表于 2010-4-30 07:47
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发表于 2010-4-30 10:44
