在高房价的年代, 倒底是买房划算还是租房子划算?

playball · 发表于 2010-4-28 12:14

尽管本人一再提醒有买房潜力的同志们, 近期不要买房. 可是总有一股妖风横吹, 鼓励我广大同胞尽快买房, 多买房, 买大房. 究其动机, 我不得而知.

这里想和大家探讨下, 算个账, 看在高房价的年代, 倒底是买房划算还是租房子划算?

下面以一个例子来说明: 买个30万的房子, 首付20%, 30年还清, 贷款年率利5.5%. 具体你的房子是多少, 自己查http://www.comefromchina.com/mor ... amp;show_progress=1

该计算说明, 在前10年, 每月付的房子利息都不低于1000元. 再加上地税, 管理费, 水, 电, 暖等, 估计每月不下1400吧.

再看看1400可以租一个什么样的房子来住, http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D4

高档公寓, 随便消费水, 电, 还有娱乐加健身房, 哪个划算, 自己琢磨吧. 如果你还是被忽悠了, 那就看这个贴子吧.http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1

最后说明: 我一不是卖房子, 二不什么中介, 三不是炒房子, 四不是没有房子住的. 我只是很客观冷静的告诉大家, 不要被"紫光"之流"忽悠", 倒头来, 吃亏的是你自己!

多喝水 · 发表于 2010-4-28 12:34

1. Is that "高档公寓"? Disagree.
2. Apartments/Condo are not good to raise kids.
3. Normally, houses have better living conditions.
4. Buy or not buy? It really depends on your need.

Rapala · 发表于 2010-4-28 12:46

贷款年率利5.5%, subjective analysis.

Why don't you use the variable 2% or fix 5 years 3.75%? The results are very different. $400 or $750 for the interest instead.

Hills · 发表于 2010-4-28 12:50

在房价不可能有很大变化的情况下(近三年内), 租住房子划算.$1000能租到非常好的两室一厅.
实际上, 在多数情况下,房价由政府的财经政策控制. 在美国经济仍然很弱时,加拿大不可能一只独秀.
鼓励尽快买房, 总是看涨房价的是利益驱动者.
债/income<130%, according to 美国曾经达到过的历史高点130.6%（金融危机，经济泡沫破灭前).

Phaeton · 发表于 2010-4-28 12:55

首先说明一下，我也不是没有房子住，以下的言论是我自己的个人见解：
就拿楼主的例子讲：
出租的那个公寓，应该不值30万，就照30万算好啦。现在的房子贷款利率也不到5.5%，5年closed是4.39%，浮动利率是1.75%。如果贷款24万，4.39%，30年，每月是1200，加上其他，算1400-1500吧。这样看来是租或者买差不多，或者说买付的略微多一点。
其他因素：
买了，30年之后，你有一栋房子或一户公寓，租呢？你替别人付了mortgage。30年之后房子会是30万吗？个人有个人的看法。
你的mortgage锁定了5年，你知道每月要付多少；租呢，最近可能不会涨房租，5年之后？我不敢讲，恐怕不必现在少。
自己的房子，愿意弄成什么样子就弄成什么样式；租呢？可能房东会找你麻烦。
买还是租？自己看着办。

playball · 发表于 2010-4-28 13:01

贷款年率利5.5%, subjective analysis.
; l' y$ i: Z2 c% ?6 }) P$ q3 S, h9 b2 o* O8 G4 h5 }
Why don't you use the variable 2% or fix 5 years 3.75%? The results are very different. $400 or $750 for the interest instead.
8 {* ]: W D2 G. y9 @2 oRapala 发表于 2010-4-28 13:46

你自己主观的看文章, 反而说别人是主观的分析. 我是举的一个例子, 我让你自己去查, 输入自己loan, interest rate, etc., Anyway, I do agree there is big difference on the interest if the rate is different.

playball · 发表于 2010-4-28 13:04

1. Is that "高档公寓"? Disagree.
" M4 m5 Y( S$ i' I5 B* O; Q" W2. Apartments/Condo are not good to raise kids.7 `8 c& |+ l* ^- h! m6 s
3. Normally, houses have better living conditions.
+ m% }) b, ?' M& Y, ?& ~4 j4. Buy or not buy? It really depends on your need.
8 c. V0 F6 j; i$ V+ u多喝水发表于 2010-4-28 13:34

I do agree your argument 4. I just say "for the moment/for the 在高房价的年代" please delay or postpone your decision to buy a house, does this answer your question?

qqjj · 发表于 2010-4-28 13:05

到底是吃屎划算还是吃饭划算？根据楼主的理论推断当然是吃屎划算，一分钱不花都能吃饱

Rapala · 发表于 2010-4-28 13:06

你自己主观的看文章, 反而说别人是主观的分析. 我是举的一个例子, 我让你自己去查, 输入自己loan, interest rate, etc., Anyway, I do agree there is big difference on the interest if the rate is different ...
- Y9 b) n4 z3 x4 p6 n) Cplayball 发表于 2010-4-28 14:01

So base on the calculations, if I choose variable rate at prime-0.4% for 5 years, the conclusion will be: buying is much better than renting during this 5 years. Agree?

playball · 发表于 2010-4-28 13:07

首先说明一下，我也不是没有房子住，以下的言论是我自己的个人见解：
& J' I9 r3 M" i0 x. \9 p4 H9 J就拿楼主的例子讲：
/ h- E. M# M1 j- a, j出租的那个公寓，应该不值30万，就照30万算好啦。现在的房子贷款利率也不到5.5%，5年closed是4.39%，浮动利率是1.75%。如果 .... _. M' T* N. C. z
Phaeton 发表于 2010-4-28 13:55

You absolutely understood my points but why you want to argue with me?

I think you do not need to wait for another 5 years. Actually you just need to wait and see the price dropdown and you can count your money to decide your needs.

紫光 · 发表于 2010-4-28 13:19

楼主一看就是新来的，这种帐已经几年前就详细算过了。你的帐算得漏洞很多。详细就不说了，有人会纠正你的，楼上已经有几位已经做了，后面应该还会有。
只想纠正你一点，不要总是觉得别人别有用心，我在很多帖子里反复说了，我对投资房产没有太大兴趣。要投资也绝对不是短线。
我的确做投资，有时候一个月收入几万，也有经常亏几万的时候，但绝对不是炒房子。2006、07年以后，本地房市根本没有炒的价值。2009年以后的上涨完全是刚性需求。
我之所以还发发帖子，只是对一些比较常识的问题发表一些看法，跟炒房不炒房完全无关。

有几个事实我还是想说一下：
1、房市的上涨是由1%的人推动的；
2、房价下跌10%可能需要2年，上涨10%有时候只需要一个月；
3、房价下跌超过20%就是经济危机，敢买房子的人不多，工作机会也不多。

nowave · 发表于 2010-4-28 13:21

楼主的认证是否正确先不说，你这语气就非常不客观

为什么劝人买房就是妖风？就因为不符合你的判断？房价要是真涨了，你现在的帖子岂不也成了妖风？

讨论问题可以，扣帽子还是免了

Hills · 发表于 2010-4-28 13:27

8楼,
请你用文明礼貌语言, 这只是辩论.
有些加拿大人(他们甚至是在UA工作多年的教授)租住非常高档的公寓, 而不去买房, 图悠闲.

紫光 · 发表于 2010-4-28 13:29

楼主一看就是新来的，这种帐已经几年前就详细算过了。你的帐算得漏洞很多。详细就不说了，有人会纠正你的，楼上已经有几位已经做了，后面应该还会有。0 b+ i, e$ \4 U3 B L V
只想纠正你一点，不要总是觉得别人别有用心，我在很多帖子里反 ...
; P, I0 k6 E! Z. l9 b紫光发表于 2010-4-28 14:19

我今天刚看的一个数据，说专家预测澳大利亚的房价要在经济危机中下跌40%，最后实际下跌5.5%，但是2009年澳洲人口增加了2%，房价上涨了19.3%。

Rapala · 发表于 2010-4-28 13:42

偷漏一点小消息，如果刺激到了楼主先说个对不起。

一个投资房的朋友现在在发愁，交税的最后期限眼看要到了，今年咋交这么多税呢？不知道他赚了谁的钱？08年还不是有很多大侠算得头头是道，租比买便宜，抛开房子涨不说，就是租金都赚饱了。

Phaeton · 发表于 2010-4-28 13:43

本帖最后由 Phaeton 于 2010-4-28 14:45 编辑

You absolutely understood my points but why you want to argue with me?9 E8 J% H x/ _
- U+ d( D' h3 Y/ K
I think you do not need to wait for another 5 years. Actually you just need to wait and see the price dropdown and you can ...
% R( C: ^$ c$ [9 V3 m/ rplayball 发表于 2010-4-28 14:07

我没有想跟您argue啊，您看我哪里不顺眼了？我跟您道歉先。

我知道楼主您是好心，我也不是房子这方面的专家，只是讲讲我自己的看法而已。

孟良焦赞 · 发表于 2010-4-28 17:33

这种讨论永远不会出结果，没房的盼跌，有房的盼涨，就连房子跌到白菜价也不会买的跟着起哄，所以呢，谁也别劝谁，自己的事自己拿主意。各家的情况不同，可能有人付得起60-80%首付，可能有人国内国外的挪钱才能付20%，两者对利率变化的承受能力能一样吗。能负担得起，不太累就买，毕竟人生短暂，让自己和家人多一点享受。但如果一想银行贷款就睡不好吃不下的，四十万的房子就认为是天价的就算了，每天上网看着银行里的存款数目，也是一种人生的享受。

DELTA · 发表于 2010-4-28 21:00

每天上网看着银行里的存款数目，也是一种人生的享受。

小黄 · 发表于 2010-4-28 23:00

本帖最后由小黄于 2010-4-29 00:03 编辑

但如果一想银行贷款就睡不好吃不下的，四十万的房子就认为是天价的就算了，每天上网看着银行里的存款数目，也是一种人生的享受。; b U% L4 M6 g, |' |0 u
孟良焦赞发表于 2010-4-28 18:33

我每天看看我欠的按揭$XXX,XXX.00。心里美滋滋的。我的账号里只要现金存款超过2万，我就会寝食难安。

能从银行低息借到的钱，就是自己的钱。存在银行的钱，渐渐的就不是自己的钱。

ted8955 · 发表于 2010-4-29 20:09

本帖最后由 ted8955 于 2010-4-29 21:10 编辑

呵呵，大家该买房的买房。让楼主租去吧。如果这是楼主的真实想法，那你智商还真不是一般的低了。
租房比买房每个月少付200就是租房划算？账算的太明白了。替别人还房贷，给别人攒钱很爽是吧？10几年以后人家自住房也有了，你还帮人家攒了一栋投资的出租房，到时候人家卖栋去养老旅游了，估计你也只有再去找下一栋出租屋，继续替下一个人还房贷吧，最后什么都没落下，永远活在社会最底层。连个不动产都没有。

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