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加房价 恐跌20% zt

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发表于 2010-4-26 22:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
加房价 恐跌20%6 |( [: Z6 o5 o4 F& p
曾独排众议准确预测美国房市泡沬将爆破的知名分析师罗森博(David Rosenberg),最近分析加拿大目前一波房市荣景及所谓的经济「V型」反弹,指出经济反弹完全是拜房市所赐,而房市则势必修正,房价恐将出现起码20%的跌幅。  Y2 q' t5 ^% ^- h1 o$ S
Posted Monday, April 26, 2010
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曾任美林证券(Merrill Lynch)首席分析师、现任职加国一家主要券商的罗森博表示,以全加平均房价而言,起码将下跌20%;而房市最热的温哥华和多伦多,打击之大不言可喻。, y8 L* t3 o9 w  ^- E- n
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据他分析,加拿大经济的所谓「V型」反弹,完全是拜房市以及房市掀动的周边产业如建筑、零售等所赐。+ \; ]) N, l& ?2 B
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加拿大去年末季的经济成长率达5%,非常耀眼,但罗森博认为,要是剔除房市因素,加拿大的经济几乎是零成长,停滞不前。1 M2 N* }2 m6 _0 a4 {. g# x
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而加国房市所以大热,则是因为政府的超低利率政策。「加拿大中央银行一年前把基准利率削减至仅0.25厘,是一个巨大影响因素。」他说。( r# \1 e- `- J. ]
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此外为低首付房贷提供保险的联邦公营企业「加拿大房贷暨房屋公司」(CMHC)的宽松政策,亦推波助澜。' K1 y. q5 I+ ]6 L3 c/ }3 }
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他甚至把加拿大因利率超低而极容易取得购屋资金的情况,比诸美国房市泡沬爆破前的景象。2 a' J) x' p  t, V# p) b  f

9 T3 B4 y; Y; i9 T) \当罗森博在2004年最初提出美国房市有泡沬化现象时,受到代表业界的美国房地产协会所质疑指责。  ^# D" O1 x& K  V4 g

- m) [) w! r. r% B但罗博森无惧加拿大房地产协会的指责,认为他的分析坚实有据,无可置疑。" L5 Q( y/ A0 |( p- `+ D9 N

; m/ p6 P- B4 W8 H9 L# V7 [据他分析,加拿大经济自去年第二季从谷底反弹所缔创的约7%年率的帐面成长率,约有一半是由房市直接或间接推动,另一半则来自通货膨胀;因此若剔除房市因素,经济几乎没有实质成长
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发表于 2010-4-26 22:30 | 显示全部楼层
Be right back, caring
大型搬家
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发表于 2010-4-26 23:29 | 显示全部楼层
现在买房需交20%首付, 买30W的就是要先交6W现金. 估计买房的人今年会大幅减少, 相反房租会趁乱涨价.
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发表于 2010-4-27 07:10 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
降得越多越好呀!
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2010-4-27 10:31 | 显示全部楼层
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发表于 2010-4-27 12:35 | 显示全部楼层
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2010-4-27 14:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
非常有可能.
; s( ?! V  M2 X3 ]0 ~加拿大几大银行月内第三次加mortgate息表明加拿大的房市bubble很危险.
2 U5 p  m/ H% O' x: j9 F加拿大中央银行将于6月1日先于美国加息, 这是许多人没想到的.
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