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加房价 恐跌20% zt

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发表于 2010-4-26 22:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
加房价 恐跌20%9 x' y4 s) i+ j, j* J' ^7 I
曾独排众议准确预测美国房市泡沬将爆破的知名分析师罗森博(David Rosenberg),最近分析加拿大目前一波房市荣景及所谓的经济「V型」反弹,指出经济反弹完全是拜房市所赐,而房市则势必修正,房价恐将出现起码20%的跌幅。
/ _7 I: q; s# A6 a" @. V0 r; G" `Posted Monday, April 26, 20108 l* d1 a$ _1 I$ }$ r. Q7 d& E
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曾任美林证券(Merrill Lynch)首席分析师、现任职加国一家主要券商的罗森博表示,以全加平均房价而言,起码将下跌20%;而房市最热的温哥华和多伦多,打击之大不言可喻。! G. s) s8 _3 h$ b5 S* Y+ r
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据他分析,加拿大经济的所谓「V型」反弹,完全是拜房市以及房市掀动的周边产业如建筑、零售等所赐。
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加拿大去年末季的经济成长率达5%,非常耀眼,但罗森博认为,要是剔除房市因素,加拿大的经济几乎是零成长,停滞不前。1 E+ h, ?. E& H  X. q  g* w3 h4 M1 I
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而加国房市所以大热,则是因为政府的超低利率政策。「加拿大中央银行一年前把基准利率削减至仅0.25厘,是一个巨大影响因素。」他说。
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: d1 C+ D: `& X此外为低首付房贷提供保险的联邦公营企业「加拿大房贷暨房屋公司」(CMHC)的宽松政策,亦推波助澜。
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他甚至把加拿大因利率超低而极容易取得购屋资金的情况,比诸美国房市泡沬爆破前的景象。8 I& y6 ?$ u: ?

7 E2 j! c$ c* r# X" i当罗森博在2004年最初提出美国房市有泡沬化现象时,受到代表业界的美国房地产协会所质疑指责。
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" G) y$ T& G( z7 Z- a0 e( `但罗博森无惧加拿大房地产协会的指责,认为他的分析坚实有据,无可置疑。( z5 G: K4 m- @! ]  S) ~
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据他分析,加拿大经济自去年第二季从谷底反弹所缔创的约7%年率的帐面成长率,约有一半是由房市直接或间接推动,另一半则来自通货膨胀;因此若剔除房市因素,经济几乎没有实质成长
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发表于 2010-4-26 22:30 | 显示全部楼层
Be right back, caring
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发表于 2010-4-26 23:29 | 显示全部楼层
现在买房需交20%首付, 买30W的就是要先交6W现金. 估计买房的人今年会大幅减少, 相反房租会趁乱涨价.
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发表于 2010-4-27 07:10 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
降得越多越好呀!
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发表于 2010-4-27 10:31 | 显示全部楼层
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发表于 2010-4-27 12:35 | 显示全部楼层
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2010-4-27 14:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
非常有可能.) b& t3 d: d  N  |% f
加拿大几大银行月内第三次加mortgate息表明加拿大的房市bubble很危险.
% ^, C; |& d  @' Z* ~; p% n) r, N加拿大中央银行将于6月1日先于美国加息, 这是许多人没想到的.
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