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加房价 恐跌20%3 j+ L& U9 U, e! j3 h$ d3 F
曾独排众议准确预测美国房市泡沬将爆破的知名分析师罗森博（David Rosenberg），最近分析加拿大目前一波房市荣景及所谓的经济「V型」反弹，指出经济反弹完全是拜房市所赐，而房市则势必修正，房价恐将出现起码20%的跌幅。
1 y, R5 X) Z& Z- k& p$ Q# PPosted Monday, April 26, 2010& i% ~$ F- q0 K
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E-mail this page Printer-friendly page9 o5 f# Y8 S& O8 x5 x: o( N' W3 t7 W( O
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曾任美林证券（Merrill Lynch）首席分析师、现任职加国一家主要券商的罗森博表示，以全加平均房价而言，起码将下跌20%；而房市最热的温哥华和多伦多，打击之大不言可喻。
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7 j1 e) L! f0 i. A/ @据他分析，加拿大经济的所谓「V型」反弹，完全是拜房市以及房市掀动的周边产业如建筑、零售等所赐。% N s8 F; O% d9 v9 A+ C
9 r+ Y5 X# w0 r/ ?" L. W& z- v* T加拿大去年末季的经济成长率达5%，非常耀眼，但罗森博认为，要是剔除房市因素，加拿大的经济几乎是零成长，停滞不前。
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: ?0 b# e; S f2 ~6 E而加国房市所以大热，则是因为政府的超低利率政策。「加拿大中央银行一年前把基准利率削减至仅0.25厘，是一个巨大影响因素。」他说。
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: l1 t' A6 w- [' j9 \0 w9 L此外为低首付房贷提供保险的联邦公营企业「加拿大房贷暨房屋公司」（CMHC）的宽松政策，亦推波助澜。9 V3 K3 y. M# ?# h
$ g4 V! B3 w7 `/ N* w他甚至把加拿大因利率超低而极容易取得购屋资金的情况，比诸美国房市泡沬爆破前的景象。! ], w! M" s8 B6 R: X3 Y7 y$ m/ d4 `1 G
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当罗森博在2004年最初提出美国房市有泡沬化现象时，受到代表业界的美国房地产协会所质疑指责。. s) Q8 J0 R) t+ U! i+ h% S
G8 o: P& F' p1 _" y但罗博森无惧加拿大房地产协会的指责，认为他的分析坚实有据，无可置疑。6 G: t5 U0 R3 D' t& L) t
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据他分析，加拿大经济自去年第二季从谷底反弹所缔创的约7%年率的帐面成长率，约有一半是由房市直接或间接推动，另一半则来自通货膨胀；因此若剔除房市因素，经济几乎没有实质成长 |
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狗仔卡
发表于 2010-4-26 22:12
提升卡
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显身卡
发表于 2010-4-26 22:30
降得越多越好呀！
