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加房价 恐跌20%& C0 c" k: i! u1 C& t; X- u9 w
曾独排众议准确预测美国房市泡沬将爆破的知名分析师罗森博（David Rosenberg），最近分析加拿大目前一波房市荣景及所谓的经济「V型」反弹，指出经济反弹完全是拜房市所赐，而房市则势必修正，房价恐将出现起码20%的跌幅。
( U# X* d0 C+ n* h# EPosted Monday, April 26, 2010- r7 ~, D5 h' T7 B: Z
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% {/ V" M) V) k, D/ ?曾任美林证券（Merrill Lynch）首席分析师、现任职加国一家主要券商的罗森博表示，以全加平均房价而言，起码将下跌20%；而房市最热的温哥华和多伦多，打击之大不言可喻。
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! w9 B X6 Y, B2 y8 @据他分析，加拿大经济的所谓「V型」反弹，完全是拜房市以及房市掀动的周边产业如建筑、零售等所赐。
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3 v3 ?, b% K/ ~9 c( Z4 c$ ^; }加拿大去年末季的经济成长率达5%，非常耀眼，但罗森博认为，要是剔除房市因素，加拿大的经济几乎是零成长，停滞不前。" E5 v2 ]; q' A# v+ h" O: c- j) K
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而加国房市所以大热，则是因为政府的超低利率政策。「加拿大中央银行一年前把基准利率削减至仅0.25厘，是一个巨大影响因素。」他说。4 ~# S9 t+ X+ \# A4 q
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此外为低首付房贷提供保险的联邦公营企业「加拿大房贷暨房屋公司」（CMHC）的宽松政策，亦推波助澜。+ b$ O2 |/ q, i4 R
. v+ m/ O7 O6 A& O s& l" ?: O" t1 j他甚至把加拿大因利率超低而极容易取得购屋资金的情况，比诸美国房市泡沬爆破前的景象。
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当罗森博在2004年最初提出美国房市有泡沬化现象时，受到代表业界的美国房地产协会所质疑指责。4 u" h9 d# n" s8 U5 O' T
9 I# c3 Q* ?1 W2 m/ q3 W但罗博森无惧加拿大房地产协会的指责，认为他的分析坚实有据，无可置疑。, S& A" `. N0 Y$ t! Z
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据他分析，加拿大经济自去年第二季从谷底反弹所缔创的约7%年率的帐面成长率，约有一半是由房市直接或间接推动，另一半则来自通货膨胀；因此若剔除房市因素，经济几乎没有实质成长 |
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狗仔卡
发表于 2010-4-26 22:12
提升卡
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显身卡
发表于 2010-4-26 22:30
降得越多越好呀！
