 鲜花( 10)  鸡蛋( 0)
|
加房价 恐跌20%% W, V1 y0 r- ~, j6 u% |0 i4 t
曾独排众议准确预测美国房市泡沬将爆破的知名分析师罗森博（David Rosenberg），最近分析加拿大目前一波房市荣景及所谓的经济「V型」反弹，指出经济反弹完全是拜房市所赐，而房市则势必修正，房价恐将出现起码20%的跌幅。+ L0 U/ L3 S" {3 Y' N. R
Posted Monday, April 26, 20109 |# |/ o2 S6 U
6 \% [9 A- {6 y, ~. I
E-mail this page Printer-friendly page8 P c# F, h4 N) y( c$ R9 ], o
' U: B1 a4 @; c( f! q2 N/ q" I, u曾任美林证券（Merrill Lynch）首席分析师、现任职加国一家主要券商的罗森博表示，以全加平均房价而言，起码将下跌20%；而房市最热的温哥华和多伦多，打击之大不言可喻。
. v1 e& u ^+ {( x+ t% k/ L" _0 _8 W( j. F4 [$ |8 \
据他分析，加拿大经济的所谓「V型」反弹，完全是拜房市以及房市掀动的周边产业如建筑、零售等所赐。. U( g3 Q% {" P u5 {* a/ p* m
, A3 C# H! N2 O t
加拿大去年末季的经济成长率达5%，非常耀眼，但罗森博认为，要是剔除房市因素，加拿大的经济几乎是零成长，停滞不前。
& K3 g3 b2 Z- D- E6 n# e0 ^. d9 t& [2 @& ~/ \! x
而加国房市所以大热，则是因为政府的超低利率政策。「加拿大中央银行一年前把基准利率削减至仅0.25厘，是一个巨大影响因素。」他说。
3 H" G& Z' U4 |4 j6 ^2 x; ]. A3 F) r2 Q! N2 J1 V" V& M& c; r |% C2 r
此外为低首付房贷提供保险的联邦公营企业「加拿大房贷暨房屋公司」（CMHC）的宽松政策，亦推波助澜。4 D" ^4 x! B7 u/ j% U! b
/ ?- }1 |$ o- N. j4 H9 C他甚至把加拿大因利率超低而极容易取得购屋资金的情况，比诸美国房市泡沬爆破前的景象。
2 v+ ?1 t7 t# P3 ]5 n' k3 ?; F& |' E6 W5 c; l5 Z* ]
当罗森博在2004年最初提出美国房市有泡沬化现象时，受到代表业界的美国房地产协会所质疑指责。! N/ V6 p* H% H( e" d) q7 U* v% s
/ F) J! l$ T, V4 S3 C
但罗博森无惧加拿大房地产协会的指责，认为他的分析坚实有据，无可置疑。! u& ?% U/ m, w1 a% M
0 @- H' [3 u" @6 {. j' F H
据他分析，加拿大经济自去年第二季从谷底反弹所缔创的约7%年率的帐面成长率，约有一半是由房市直接或间接推动，另一半则来自通货膨胀；因此若剔除房市因素，经济几乎没有实质成长 |
|
狗仔卡
发表于 2010-4-26 22:12
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-4-26 22:30
降得越多越好呀！
