埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 1234|回复: 6

加房价 恐跌20% zt

[复制链接]
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-4-26 22:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
加房价 恐跌20%
8 A2 [  B" o4 T+ w$ t曾独排众议准确预测美国房市泡沬将爆破的知名分析师罗森博(David Rosenberg),最近分析加拿大目前一波房市荣景及所谓的经济「V型」反弹,指出经济反弹完全是拜房市所赐,而房市则势必修正,房价恐将出现起码20%的跌幅。
2 A- c+ @8 \/ }Posted Monday, April 26, 2010
+ b2 L1 h/ z' W
3 w, M/ Z3 u% d* k0 b; K E-mail this page    Printer-friendly page! `& L" D, Y( V+ q0 t1 A
+ o! x4 m! n$ G1 x
曾任美林证券(Merrill Lynch)首席分析师、现任职加国一家主要券商的罗森博表示,以全加平均房价而言,起码将下跌20%;而房市最热的温哥华和多伦多,打击之大不言可喻。# v$ Y+ A  ]+ |" V4 m$ H

- p  l4 I% J) M  w; J+ c据他分析,加拿大经济的所谓「V型」反弹,完全是拜房市以及房市掀动的周边产业如建筑、零售等所赐。. F- @* W6 R0 Y7 z6 \+ O

+ ?6 |  T0 T# G2 x! h( S; D, B! t加拿大去年末季的经济成长率达5%,非常耀眼,但罗森博认为,要是剔除房市因素,加拿大的经济几乎是零成长,停滞不前。" R- d. V: \. l" |, i
# S: x# I$ {0 ]0 M
而加国房市所以大热,则是因为政府的超低利率政策。「加拿大中央银行一年前把基准利率削减至仅0.25厘,是一个巨大影响因素。」他说。" D& O7 n" z' Y4 U& E+ {: X
8 p7 d! K% o) h( q
此外为低首付房贷提供保险的联邦公营企业「加拿大房贷暨房屋公司」(CMHC)的宽松政策,亦推波助澜。
0 N2 t. m5 E- m% Q. p) j- g1 R8 J! r: r6 S5 T
他甚至把加拿大因利率超低而极容易取得购屋资金的情况,比诸美国房市泡沬爆破前的景象。
& A" Q, F6 B0 m- e" Q# G7 C
0 V, a" h2 P1 u. f9 d" G当罗森博在2004年最初提出美国房市有泡沬化现象时,受到代表业界的美国房地产协会所质疑指责。( x; O- k/ M! O; ]
0 j1 |* f4 \- V5 J6 p
但罗博森无惧加拿大房地产协会的指责,认为他的分析坚实有据,无可置疑。
# ]5 e: Y4 t6 B  O' \7 C1 b+ d' a2 O2 C4 U+ K8 Q/ k, v: ]# p
据他分析,加拿大经济自去年第二季从谷底反弹所缔创的约7%年率的帐面成长率,约有一半是由房市直接或间接推动,另一半则来自通货膨胀;因此若剔除房市因素,经济几乎没有实质成长
鲜花(499) 鸡蛋(10)
发表于 2010-4-26 22:30 | 显示全部楼层
Be right back, caring
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2010-4-26 23:29 | 显示全部楼层
现在买房需交20%首付, 买30W的就是要先交6W现金. 估计买房的人今年会大幅减少, 相反房租会趁乱涨价.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-4-27 07:10 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
降得越多越好呀!
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2010-4-27 10:31 | 显示全部楼层
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2010-4-27 12:35 | 显示全部楼层
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2010-4-27 14:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
非常有可能., H' d& V- A4 Q# H1 n
加拿大几大银行月内第三次加mortgate息表明加拿大的房市bubble很危险. ! o4 Q3 g& x4 Q- X1 H5 e& N  M
加拿大中央银行将于6月1日先于美国加息, 这是许多人没想到的.
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-12-21 22:13 , Processed in 0.146836 second(s), 22 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表