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加房价 恐跌20%6 V8 s7 X, m+ [: i5 R( o' x0 _* f# q
曾独排众议准确预测美国房市泡沬将爆破的知名分析师罗森博（David Rosenberg），最近分析加拿大目前一波房市荣景及所谓的经济「V型」反弹，指出经济反弹完全是拜房市所赐，而房市则势必修正，房价恐将出现起码20%的跌幅。
2 c: ]* O, t1 w2 p3 ]% J% [/ W# IPosted Monday, April 26, 2010" K* Z! T! |# ~6 B; `. K% v
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, }* K6 R0 p9 O曾任美林证券（Merrill Lynch）首席分析师、现任职加国一家主要券商的罗森博表示，以全加平均房价而言，起码将下跌20%；而房市最热的温哥华和多伦多，打击之大不言可喻。
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据他分析，加拿大经济的所谓「V型」反弹，完全是拜房市以及房市掀动的周边产业如建筑、零售等所赐。9 z6 d7 G1 C" B0 e0 \0 \
& r' s3 C+ r% |# ~ u0 v加拿大去年末季的经济成长率达5%，非常耀眼，但罗森博认为，要是剔除房市因素，加拿大的经济几乎是零成长，停滞不前。% G1 ^* p1 o8 _8 r# q9 T4 P
5 M, S3 C5 E8 e8 e6 Z' r而加国房市所以大热，则是因为政府的超低利率政策。「加拿大中央银行一年前把基准利率削减至仅0.25厘，是一个巨大影响因素。」他说。
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此外为低首付房贷提供保险的联邦公营企业「加拿大房贷暨房屋公司」（CMHC）的宽松政策，亦推波助澜。% a" Q; q% N% u: F
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他甚至把加拿大因利率超低而极容易取得购屋资金的情况，比诸美国房市泡沬爆破前的景象。. J5 t$ e) x; D9 D- b
! Y$ x9 F: `" h& y当罗森博在2004年最初提出美国房市有泡沬化现象时，受到代表业界的美国房地产协会所质疑指责。
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0 m- z9 u7 h% P% m5 t但罗博森无惧加拿大房地产协会的指责，认为他的分析坚实有据，无可置疑。1 O4 `! D( K' ]
) G y7 f/ P; ?$ R4 G2 }9 d2 W据他分析，加拿大经济自去年第二季从谷底反弹所缔创的约7%年率的帐面成长率，约有一半是由房市直接或间接推动，另一半则来自通货膨胀；因此若剔除房市因素，经济几乎没有实质成长 |
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狗仔卡
发表于 2010-4-26 22:12
提升卡
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显身卡
发表于 2010-4-26 22:30
降得越多越好呀！
