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中国的房产政策组合拳. A8 z; d! y. K$ d
& U/ ]( F; G3 {7 Y* A; [* i& j/ l19日本周一,中国股市出现了罕有的暴跌,横盘了三个月的稳定状态在地产组合拳的冲击下变得一败涂地。而同时也出现了美国高盛的欺诈门,推动美国金融股终止了连续三个月的大涨。
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政策组合拳究竟有多大能量,会不会就此扭转市场的方向,而终结过去一年的牛市呢?
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笔者的观点比较明确,就是政策调控会暂时改变平衡,或者暂时扭转方向,但是长期的趋势是取决于基本面,取决于大环境,所以要回答上面的问题,需要从根源去探讨。1 k9 J5 b& {* z. p( r- k% k8 u
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中国的地产组合拳不可谓不强大,二套房贷50%,停止三套房贷,这就一下子把炒房的力量削弱了一大半,而中国大中城市飙升的房价,究其原因就是政府,开发商已及投机者合理的作用。遏制了投机者,多少能够控制房价的疯牛走势。
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对于政府和开发商的关系,其实谙熟中国官场的同胞们都明白这是一个利益链上面的蚂蚱,而政策制定者正是游戏的参与者,自然政策的偏向就不是为了所谓的“百姓”,而是为了当权者的利益所服务了。在这个集权的制度下,我们看到地方政府放出的“地王”,和中央政府不断下发的控制地产开发过热的文件,成了鲜明对比。- ^7 B" f+ z5 O1 O1 b7 Q" i9 u/ B
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加拿大的房产政策组合拳+ A [1 y g0 D2 a4 @
) D4 B2 x/ H% t3 t那么推动加拿大(多伦多,温哥华等)房价的因素究竟又是什么?是不是也有政府和开发商的勾结?是不是也有炒房大军的推波助澜?是不是想中国大城市一样出现了买不起房的现象?我们逐个问题来探讨。
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6 ]. j1 N* h, G3 d- s多伦多,温哥华等房地产市场和国内大中城市房地产市场有以下共同点:
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: p5 ^) z4 B: d5 T- @1 b. t第一是城市的扩张。多伦多,温哥华的扩张来源于移民政策的稳定,已经经济、政治、生活环境的优异,吸引着发达国家和发展中国家的大量移民涌向这个多元文化的城市。国内的城市发展源于农村人口的城镇化,已经城市化进程中小城镇向大城市集中,而大城市向省会、首都集中的趋势。人口的集中,势必推动消费,价格的上升,而市场的活跃,也能带动以房产为首的生活资料的价格上涨。这就是长期的房价上升的源动力。
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第二是经济复苏,或者未来的持续发展。经济的复苏来源于经济危机过后宽松的货币政策,以及政府担保的借贷提供的资金支持。这些暂时的措施都是为了让市场恢复自我的造血功能,从而形成一个良性循环。而从过去一年的变化来看,造血功能已经能够独立存在,那么政策的推出只是相当于给1岁的小孩子断奶而已,并不会影响他的成长。
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: C2 `) O2 r8 p; t& ^( U5 J第三是通货膨胀带来的资产增值。通货膨胀存在于各种社会已经很久了,而对于发展生产,通货膨胀是一个必须的工具。在这个大环境下,资产的价格只要不出现大幅的变动,一定会维持一个相对稳定的速度向上攀升。作为多伦多的房地产市场来说,过去的60年的统计数据告诉我们,年平均增长6%是一个合理的上升速度。换句话说,三年20%的涨幅并不是泡沫,而只是简单地反映了市场的正常变化而已。
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% ]0 `: B- ]3 V; z; ]$ {$ I那么加拿大的政策组合拳又会对我们的市场有多大影响呢?
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首先,我们的政策调整很明显地只能算是微调,包括了收紧对出租房的借贷,收紧了低首付买房的要求。这一部分买家在市场上只能算是“少数民族”,而对于占人口大部分比例的收入宽裕,或者说有积蓄用以提供首付的购房者,基本不会有什么影响。唯一可能真正影响的,就是慢慢会攀升的利率。而利率的变化在过去十年里已经有过上上下下的洗礼,而这些并没有给市场带来拐点,或者永久的伤害,毕竟利率变化只是市场价格变化的一部分,而并没有改变供求关系的根本。* W, _8 N; Y1 l) ?
. B. E; |# f* z4 O; a. s: Z所以说,在即将到来的政策变化下面,其实并没有太多需要担心的。我们其实更加害怕的,应该是市场成了脱缰的野马,一路狂涨,而狂涨之后的调整才是最惨痛的。现时有政策帮助让市场冷却,恢复到正常的变化范围内,对市场的平稳,还有未来的发展都能打下基础。
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笔者担心的,其实并不是加拿大的政策组合拳,而是国内已经狂热得不合理的房价泡沫,当终有一天破灭,那将给我们在国内的亲朋好友带来多大的冲击。9 t( w* u. B r
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3 g( [1 e; U9 `(新闻来源:加拿大家园网) |
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