在房价上涨过程中，是土地升值快还是上面的房子升值快？

杀手比尔

最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快？
$ a4 q/ w: G0 X! a' |欢迎大家讨论

suvescape

请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱

衣食住行

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。

大黄胖

9月份上调一次地价，圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。

杀手比尔

谢谢啦，那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘，等有点钱再建。

衣食住行

这个方法很好。但前提是你能买到地

小黄

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
! R/ w1 y% t( o2 n4 O! v# T* d衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。

好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房子大概是值29万，比起当年的13万还是升值了。

一杯淡酒

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。

好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房 ...
$ D7 i- A- R8 X+ v小黄 发表于 2010-4-14 22:37

按照您举这个例子，可不可以理解为：

同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？

! N( f" ~# x. I# Y  v这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值。

小黄

按照您举这个例子，可不可以理解为：
2 W" {! a- A' S+ l4 M' x. ~
4 h8 l+ _) c& v% h' B同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？

这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值
( @3 d" f3 u, _# j) k& [一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。

一杯淡酒

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。
小黄 发表于 2010-4-14 23:09

我不是抬杠啊？
1 Q2 P/ R6 @; v按照全球通用的定义来说
4 y0 G% H& x! D& K# y3 D, Q+ b地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。

一杯淡酒

算了，隔行如隔山，咱思维理念不同也不辩了，洗洗睡了

小黄

我不是抬杠啊？
: x4 J( u5 m2 i9 F7 g9 f! [按照全球通用的定义来说
地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
& P2 V+ W: h6 |" M$ L: ^一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

  D7 L, D/ m1 J) v- M2 n不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
- p4 @4 _$ a) q# g# L9 G( W( E6 ZCitation please.
- @  T' y7 c# R. d, @$ N
你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。

杀手比尔

其实我觉得就是在使用过程中
: x' A% A, w0 n$ Y" R; B1. 从折旧角度：房子的折旧快于地的折旧。
) |3 t+ K: N( P2.从升值角度：地的保值增值性大于房子，因为房子可能设计户型等流行趋势会改变，而地还是那块地。
6 y+ H: n7 Y6 O9 L6 M
+ ?, {' E! R9 f# g欢迎大家 头脑风暴
5 k; ^- a& q, `6 H; ~0 A5 N  m
. E9 J+ x5 I0 l: {. _5 x0 y另外还有个问题，如果只买地，该去哪里买呢？

阿水

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
Citation please.
. R$ T' {/ O% S6 U, n, Q' b
你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
小黄 发表于 2010-4-14 23:21

' V, \1 y$ V; g5 X
说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
' f2 y, h+ {, {  d2 a+ C而地是净增值

小黄

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
7 Y; p! k: E: M, F( _所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
而地是净增值
阿水 发表于 2010-4-15 19:09

& p; u# D* N: T7 M9 E请不要误读。我说的是“增值”，可没有说amortization。
增值=appreciation
0 M. P, Q7 o) v( W7 Z  L6 xhttp://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on

( b" x- I8 a" ]8 s6 \) n$ |2 b要说地是净增值，请问东京地价从1990至今增值百分之几啊？

Phaeton

13# 杀手比尔
/ s0 i8 [* M/ M+ q" r- i) C
" {1 e/ n5 G$ t, U" ~  Q* F
! B. \* r8 S6 o2 P去 city of edmonton买，如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。