在房价上涨过程中，是土地升值快还是上面的房子升值快？

杀手比尔

最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快？
. o4 z# V# r$ z( G; s, q3 |0 E4 T8 S9 f欢迎大家讨论

suvescape

请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱

衣食住行

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。

大黄胖

9月份上调一次地价，圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。

杀手比尔

谢谢啦，那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘，等有点钱再建。

衣食住行

这个方法很好。但前提是你能买到地

小黄

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
3 h! z  J1 c( u* d1 G衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
7 k' {+ p& R. j3 S5 B4 e8 e  J
好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房子大概是值29万，比起当年的13万还是升值了。

一杯淡酒

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
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& ?5 a2 d1 N" I7 `' l/ k好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房 ...
小黄 发表于 2010-4-14 22:37

- b' D, E, }) Z: {$ `; j1 z
  x% H( Y/ c0 {9 q按照您举这个例子，可不可以理解为：
) `0 k3 t1 m) Z# t5 N# @
同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？

9 Z/ i3 A9 x; k- H* r( C这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值。

小黄

按照您举这个例子，可不可以理解为：

同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？

+ J# A; G4 H0 t3 j0 v) X9 K- f这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59

" P/ x$ e- E% T5 t" D; o6 L按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。

一杯淡酒

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。
小黄 发表于 2010-4-14 23:09

* S) h+ g) O7 u3 P* Z/ w& x4 h我不是抬杠啊？
$ s1 X, \! {  X; j7 f! R% Y" R按照全球通用的定义来说
地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。

一杯淡酒

算了，隔行如隔山，咱思维理念不同也不辩了，洗洗睡了

小黄

我不是抬杠啊？
- y+ t/ y1 T9 m$ g. p0 U3 Q按照全球通用的定义来说
" n) Y6 R  V) E: C1 l: X8 u- K地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

2 o+ X1 Y# y/ t7 N不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
Citation please.
) |% F+ }6 J$ }- C8 i2 A6 M+ `8 @
你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。

杀手比尔

其实我觉得就是在使用过程中
: P3 ^0 [6 P3 v( b" H# L1. 从折旧角度：房子的折旧快于地的折旧。
6 O5 q/ ^! d" ~2.从升值角度：地的保值增值性大于房子，因为房子可能设计户型等流行趋势会改变，而地还是那块地。
4 ]+ `) _% h+ }/ l  H% C# F7 j) `
% Y0 J9 J. P+ W- y; R5 Q! J欢迎大家 头脑风暴

" m& m# s% {! s% m: Z* j另外还有个问题，如果只买地，该去哪里买呢？

阿水

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
Citation please.

6 ]8 W7 r' D( _; Y6 l7 C8 F你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
小黄 发表于 2010-4-14 23:21

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
8 \3 m4 X- \( p而地是净增值

小黄

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
8 H) V# I  G, T5 r8 e' f$ L4 ~' c而地是净增值
2 L& S- E, W% {1 B& S阿水 发表于 2010-4-15 19:09

8 F8 e: O" \: X8 f3 x请不要误读。我说的是“增值”，可没有说amortization。
增值=appreciation
http://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on
' a6 ]! K5 |! J+ p, |6 T
7 |5 l$ C8 y7 J+ B# |) [要说地是净增值，请问东京地价从1990至今增值百分之几啊？

Phaeton

13# 杀手比尔


  I: ^' Y8 _, S% I去 city of edmonton买，如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。