在房价上涨过程中，是土地升值快还是上面的房子升值快？

杀手比尔

最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快？
欢迎大家讨论

suvescape

请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱

衣食住行

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。

大黄胖

9月份上调一次地价，圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。

杀手比尔

谢谢啦，那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘，等有点钱再建。

衣食住行

这个方法很好。但前提是你能买到地

小黄

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20

, l$ k* X5 K4 w9 A$ p一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
- Q9 A* u& E' r+ M8 y
好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房子大概是值29万，比起当年的13万还是升值了。

一杯淡酒

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。

好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房 ...
小黄 发表于 2010-4-14 22:37

按照您举这个例子，可不可以理解为：

/ D7 y" W8 S/ @7 m8 b同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？
4 Q4 g5 H! w/ N- Z5 ~
这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值。

小黄

按照您举这个例子，可不可以理解为：

& G9 x, o' U5 W7 N" d同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？

7 P/ f! }$ C2 a$ q& U  G5 @: s- b  R: X这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59

4 P0 j- t9 U. y7 O2 I, Z按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。

一杯淡酒

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。
小黄 发表于 2010-4-14 23:09

5 K% ~4 a/ `) Y& P我不是抬杠啊？
按照全球通用的定义来说
地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。

一杯淡酒

算了，隔行如隔山，咱思维理念不同也不辩了，洗洗睡了

小黄

我不是抬杠啊？
; W$ k5 b) h7 @2 X按照全球通用的定义来说
地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

0 V" f+ @; v, p8 w; r不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
Citation please.
/ [! }. S8 \- J1 V7 M
6 E, \/ d+ S7 _* z3 @1 y0 w你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。

杀手比尔

其实我觉得就是在使用过程中
1. 从折旧角度：房子的折旧快于地的折旧。
2.从升值角度：地的保值增值性大于房子，因为房子可能设计户型等流行趋势会改变，而地还是那块地。

( [2 Z% x9 d! h2 h5 i4 J5 V4 J欢迎大家 头脑风暴
' t0 j2 A9 y1 B
另外还有个问题，如果只买地，该去哪里买呢？

阿水

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
! {+ V# `" w; U9 B$ o, {Citation please.

7 l. I; n0 a) s9 ]4 h你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
小黄 发表于 2010-4-14 23:21

; y2 b8 \7 I  q0 }# m+ e. B' H3 ~4 V
( J6 d: S4 I8 j/ ~+ t5 P: o. g说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
而地是净增值

小黄

0 l0 d+ i& a) L6 @8 ?

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
( E4 y/ k1 x$ |( y- H而地是净增值
$ _% K* R8 S* h* V" R; E% C* S6 K9 `阿水 发表于 2010-4-15 19:09

请不要误读。我说的是“增值”，可没有说amortization。
: W! ~* G# q$ |- D5 v增值=appreciation
$ U! V: Z7 ?* `http://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on

5 J; K! G, a) J! g要说地是净增值，请问东京地价从1990至今增值百分之几啊？

Phaeton

13# 杀手比尔
' l! N+ l% z+ c1 ?! {

8 o/ {( j! |" _. s' C去 city of edmonton买，如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。