使用道具 举报
地价上涨稳定。房子本身只有贬值。 U& Q7 U) X$ P9 y' A) q+ L( D 衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20
一般来说,地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。 / C7 I0 L( e1 Z' C, t4 c4 m5 ]0 P" s% r$ d- q1 u2 A 好比说10年前,2200尺房子20万。其中13万是造房,7万是地。现在同样的新房要60万,21万的地,39万的房。而那个10年旧的房子大概50万,可推出房 ..." q% }* G4 |' A6 B0 R& b7 e- r 小黄 发表于 2010-4-14 22:37
按照您举这个例子,可不可以理解为: & }+ ^& P7 _5 ]/ ~4 ] V- t# E1 m; k2 j% R7 } 同一块地,用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 = 2.56%?! F( J; `- W' B % f0 N# U7 C- Z4 F# H" u' |- F 这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题,一个房子,不作为商品进行销售,永远不会体现出升值- k2 ^8 p- i0 W S& j# p 一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59
按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值,不升值。 ; I* @, o% c# r小黄 发表于 2010-4-14 23:09
我不是抬杠啊? % B* B$ P- @$ U. O' D1 a" r6 o0 C+ a按照全球通用的定义来说9 _0 E& \6 P2 Q x% \, L n. f* g% b, a3 y 地是没有贬值的,房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值,但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。/ N% M5 e) f) R z0 i+ f 一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15
不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的,房子是有贬值的”& F) u N% h$ w# |' a# j1 w Citation please.# D# a8 {0 O$ G8 B- j' l' { ( U* _ I' k. [# ^0 O+ ]你要是能把这个句话发表,今年诺贝尔经济学奖就是你的了。* C1 w: h* {0 Y- o4 m$ T1 C4 e 小黄 发表于 2010-4-14 23:21
说的是amortization吧,地确是不能amortized,building是可以的。 t5 I# o* b+ _# U8 C5 N所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services / G+ l4 N% \) V而地是净增值 F' A0 m# D# G/ [' G+ \ 阿水 发表于 2010-4-15 19:09
本版积分规则 发表回复 回帖并转播 回帖后跳转到最后一页
联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网
GMT-7, 2026-3-31 21:05 , Processed in 0.134351 second(s), 25 queries , Gzip On, APC On.
Powered by Discuz! X3.4
Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.