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在房价上涨过程中,是土地升值快还是上面的房子升值快?

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发表于 2010-4-13 22:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快?9 C4 e8 H& ^( r( i* m' F# D1 q/ U4 J
欢迎大家讨论
大型搬家
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发表于 2010-4-13 22:16 | 显示全部楼层
请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱
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发表于 2010-4-13 22:20 | 显示全部楼层
地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
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发表于 2010-4-14 17:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
9月份上调一次地价,圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。
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 楼主| 发表于 2010-4-14 17:31 | 显示全部楼层
谢谢啦,那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘,等有点钱再建。
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发表于 2010-4-14 18:59 | 显示全部楼层
这个方法很好。但前提是你能买到地
理袁律师事务所
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发表于 2010-4-14 21:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
地价上涨稳定。房子本身只有贬值。# Q# F2 G$ l% _, e( Z
衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20

9 G3 e9 S7 V  |+ |+ j2 e' N一般来说,地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
- b$ P; U" d/ n9 N, f
/ W/ f- L8 J( X& U3 o好比说10年前,2200尺房子20万。其中13万是造房,7万是地。现在同样的新房要60万,21万的地,39万的房。而那个10年旧的房子大概50万,可推出房子大概是值29万,比起当年的13万还是升值了。
理袁律师事务所
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发表于 2010-4-14 21:59 | 显示全部楼层
一般来说,地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
+ j& |) x8 o1 g8 s; S+ {: I; ~& z- c$ w1 Z$ p
好比说10年前,2200尺房子20万。其中13万是造房,7万是地。现在同样的新房要60万,21万的地,39万的房。而那个10年旧的房子大概50万,可推出房 ...
% v& |5 I0 {& J2 ]. J小黄 发表于 2010-4-14 22:37

: c4 K& X' t( G% A* d8 x0 v6 k( t( x" V; Q; D2 x" `; V% E1 p9 s
按照您举这个例子,可不可以理解为:0 l/ ^$ G, F- I% o6 ?

9 U  b, s0 f$ B同一块地,用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%?+ M# f9 b, m  t# S

8 d' p* Y  Y  f' O% P& e这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题,一个房子,不作为商品进行销售,永远不会体现出升值。
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发表于 2010-4-14 22:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
按照您举这个例子,可不可以理解为:
. B( ?+ V4 O" q( S& `
& v* B& a6 c" q! X. _8 a' y8 b同一块地,用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%?) ~" d. w; S% g% G. W

3 L7 z6 v2 B2 E这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题,一个房子,不作为商品进行销售,永远不会体现出升值2 Y! |& s4 [4 Q8 C+ e
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59

' k- j) x9 p/ T5 C' t: p# p, t2 r/ f+ n0 P
按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值,不升值。
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发表于 2010-4-14 22:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值,不升值。
* y3 ?! N$ X0 X1 i小黄 发表于 2010-4-14 23:09
" o% g& C7 T  O6 y( m

/ \0 d. i0 n; o! m7 M0 }0 c5 J我不是抬杠啊?
& f$ m3 d4 k8 ^: c按照全球通用的定义来说
+ W  n7 {7 \) B0 h9 k: E地是没有贬值的,房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值,但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
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发表于 2010-4-14 22:19 | 显示全部楼层
算了,隔行如隔山,咱思维理念不同也不辩了,洗洗睡了
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-4-14 22:21 | 显示全部楼层
我不是抬杠啊?
2 @  J0 d% g3 P; s+ G+ V按照全球通用的定义来说
$ _, f$ o, u! l0 X  F地是没有贬值的,房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值,但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。% `! A6 J5 ]  W
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

5 y3 o  P& P5 f不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的,房子是有贬值的”
% R( N9 U% i; \6 jCitation please.
* X% E; R5 c1 @8 m1 q, ^# e( N
你要是能把这个句话发表,今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
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 楼主| 发表于 2010-4-15 09:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
其实我觉得就是在使用过程中
) q- N! M; `  c* Z. n9 L  w* c1. 从折旧角度:房子的折旧快于地的折旧。
) n6 G5 `! z) C  M2.从升值角度:地的保值增值性大于房子,因为房子可能设计户型等流行趋势会改变,而地还是那块地。" Z5 E' b$ p& m5 O; y+ |
3 ]+ _) b( u. Z3 z/ f6 b- M
欢迎大家 头脑风暴
. z, W* Q/ N- p/ M" ^0 Y3 M) R4 v7 v6 r
另外还有个问题,如果只买地,该去哪里买呢?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2010-4-15 18:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的,房子是有贬值的”3 `1 d( J2 W/ ~) v& `
Citation please.
, n" N8 `3 L1 \* d2 F5 F
  |4 G3 |" w/ R, M5 k你要是能把这个句话发表,今年诺贝尔经济学奖就是你的了。4 Y7 T- |& Z) s# A0 S) f# r7 y' b
小黄 发表于 2010-4-14 23:21

' |1 ~( O( X0 D6 h' H( r$ s3 v
+ |! [2 A, ]( Z$ V9 u7 C说的是amortization吧,地确是不能amortized,building是可以的。$ `3 g( v  t" p$ s. W. u2 j7 [1 d
所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services) p  l4 x% ?& L
而地是净增值
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-4-15 20:48 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2010-4-15 21:50 编辑
  u+ E( `% D! ^& z2 E; ~7 _2 ?5 c1 u2 ^
说的是amortization吧,地确是不能amortized,building是可以的。3 s$ d; W9 u. w. o5 t) Z
所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services, Z3 I/ p7 m# @2 O$ ^  y
而地是净增值
! n# n* h5 r4 m- f3 [阿水 发表于 2010-4-15 19:09
! I6 {' \! i! \8 ?0 ^2 L( Y- ~
请不要误读。我说的是“增值”,可没有说amortization。' r, N* Z2 Z4 A% q# i
增值=appreciation
+ y& D  |4 }! @' c4 ehttp://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on" q1 A( @, q# v9 M7 U
6 X; E! c: s  E7 ?) O
要说地是净增值,请问东京地价从1990至今增值百分之几啊?
大型搬家
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发表于 2010-4-15 21:59 | 显示全部楼层
13# 杀手比尔
2 x6 _- n8 F1 C. L8 ]8 k2 D# C0 e
3 N. d' }8 T. Y* l: d' u* P
去 city of edmonton买,如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。
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