使用道具 举报
地价上涨稳定。房子本身只有贬值。 ! R/ w1 y% t( o2 n4 O! v# T* d衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20
一般来说,地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。9 r- v0 a) ~1 v9 C# l , M7 q' `% m4 k* L 好比说10年前,2200尺房子20万。其中13万是造房,7万是地。现在同样的新房要60万,21万的地,39万的房。而那个10年旧的房子大概50万,可推出房 ... $ D7 i- A- R8 X+ v小黄 发表于 2010-4-14 22:37
按照您举这个例子,可不可以理解为: 2 W" {! a- A' S+ l4 M' x. ~ 4 h8 l+ _) c& v% h' B同一块地,用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 = 2.56%?0 ?5 g' T2 F3 B; B' A# D , y2 X( g4 f& i2 Q 这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题,一个房子,不作为商品进行销售,永远不会体现出升值 ( @3 d" f3 u, _# j) k& [一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59
按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值,不升值。! t( c* U$ ?$ ~) E 小黄 发表于 2010-4-14 23:09
我不是抬杠啊? : x4 J( u5 m2 i9 F7 g9 f! [按照全球通用的定义来说$ ?4 k: Z. W, b5 C. Q N. o 地是没有贬值的,房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值,但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。 & P2 V+ W: h6 |" M$ L: ^一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15
不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的,房子是有贬值的”9 g' X$ n/ z! Q% ?1 R6 D Citation please. . R$ T' {/ O% S6 U, n, Q' b4 u v4 R: d1 T5 d# ?, Y4 t 你要是能把这个句话发表,今年诺贝尔经济学奖就是你的了。& {$ T' H0 T9 K 小黄 发表于 2010-4-14 23:21
说的是amortization吧,地确是不能amortized,building是可以的。 7 Y; p! k: E: M, F( _所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services! N9 _/ d( I2 T$ T, o2 Y. _9 ~+ | 而地是净增值/ v* W/ T3 u0 e& S 阿水 发表于 2010-4-15 19:09
本版积分规则 发表回复 回帖并转播 回帖后跳转到最后一页
联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网
GMT-7, 2026-7-5 14:17 , Processed in 0.223962 second(s), 25 queries , Gzip On, APC On.
Powered by Discuz! X3.4
Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.