参考T776 STATEMENT OF REAL ESTATE RENTALS( ?4 o. V8 g: c% v
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mortgage不可以抵税,但是,interest portion and other related charges可以抵税& d7 N5 F/ H p7 R9 F/ ^
补充2楼primary resident,需要2年时间。9 [: c& C- t9 o: s) d) M5 ~
0 f/ y/ Z/ b/ A2 u除了贷款利息, 还有那些可以抵税? : ] p# o: @ I% A8 C5 j# O广告- O6 V* b' `! B: }+ w1 S
保险 / ?0 V) ^* p9 N) D2 E/ l其他银行charges and interest 8 a0 u( I X; t4 F. r3 e3 n' ~房子修理维护 % R; i- q9 R8 R4 z管理费用6 Q" |0 S4 m6 \) p( W' P- S; j
汽车费用 6 Y! R# j5 {8 C" Doffice expenses8 ^; J. c B9 q
会计费用,legal fees2 D! ~8 z& C y0 @6 B
地税 3 D x' Y$ A) R工资(这个一般是casual的清理打扫之类) " I% q u$ S( Ltravel 7 F) @1 m, j3 a, M4 Vutilities' }% b2 v, \0 o- R# {7 \; \2 _
and other reasonable expenses $ p" Z& y0 u" h/ M. `$ C: u% T4 z6 P/ J' m; a* o% l" i# I
回17楼,首付哪来的利息?利息只有你借钱才会有 ) c, [$ N( X. r8 l: }& y- d! Q# H# p8 g# \4 `
补充9楼assets部分,并不一定要做amortization,可以按percentage of use报
关于买卖房子,属于capital gain/loss,只要不是你的primary resident ! I' ~6 k' Y. h3 B- z. c6 p7 M/ [/ L# H
你买房子不用交个人税,但是只要你发生交易(卖),就有一个赚钱或者亏钱,要是赚了就一定要交税,而且是最高税率,但是赔了可以carry forward,作为你以后的credit使用。