 鲜花( 13)  鸡蛋( 0)
|
三亚房价飙升 曾半小时内每平米涨两千 www.6park.com2 D8 L: l0 C; P/ _' Q, p1 h
$ K" r2 b7 x& o1 S/ U1 Y, z 核心提示：在不到一年时间之内，三亚的房价上涨了一倍多。曾有炒房客签完买房协议半小时后，就接到买家电话，愿每平方加价2000元买入。对于三亚房价的暴涨，当地官员认为本质上不同于上世纪90年代的海南地产泡沫，因为资金雄厚的投资客和海南旅游资源已成了楼市的“内在支撑”。 www.6park.com; i3 x! w9 x/ Z8 b; V
/ R @/ n( f/ i0 Y 用一套80平方米的二居室，在一个月内赚到64万，如此之快的产金效率，甚至在房价领跑全国的北京都不大可能实现。 www.6park.com
# Z$ f" u6 E3 }6 b8 C5 P0 q* e! B5 V4 U7 I* I9 L0 _
而谢林是用一套海南三亚的房子取得了这一成功。 www.6park.com/ U. J* x' z8 `$ g: d
) R* \/ Q9 ~0 }
本周三，谢林接到开发商一个电话：他1个月前在三亚购买的“山屿湖”项目，已经从13000元/平方米涨到21000元/平方米了。 www.6park.com& p/ N2 U, }7 C# A% l7 q
; A4 Q& X+ `7 B! S% E
“如果你愿意，我们可以帮你卖掉，这个价位上你可以赚64万。”谢林简直不敢相信，自己第一次出手炒房，就创造了奇迹。 www.6park.com; c: O5 `* F- `( n3 E* @& F' ?! Q
/ Z' k L0 D, O6 x
谢林只是三亚房地产这一波幸福浪潮中的一粒不起眼的小沙子。无数的富翁正在那片中国最迷人的热带海滩边上被批量制造出来。市场数据显示，三亚平均房价从今年上半年的9526元/平方米，蹿到10月份的超过12000元/平方米。在11月份，三亚房价又上涨2.4%。 www.6park.com( }: X9 |% X. |7 x: ?, v9 _
* D4 C5 R/ r0 X* a: E% n5 s
这种狂热似曾相识。在上世纪90年代那次经典的海南地产泡沫中，海南商品房平均价格从1991年的1400元/平方米，直冲到1993年的7500元/平方米。其时，三亚正是领涨先锋。 www.6park.com8 c4 O5 P! J2 k$ B6 C% a7 _0 g; m
' P3 A/ m1 Z2 u
三亚，这个中国最南端的城市，由此在过去16年里曾被视为一个泡沫经济的地标。当1993年泡沫破灭后，无数的烂尾楼裸露着钢筋布满这个城市绝美的海岸。政府不得不用爆破拆除来处理大量投机主义留下的垃圾。2000年时，“灾”后的三亚房屋均价不过1000元/平方米。而9年后，三亚房价均价在 2009年年中冲破万元。 www.6park.com* v& k! W- H" p2 O t
4 X3 p; F9 w4 w" ~
海南地产的噩梦是否正卷土重来只是一个小问题。更大的焦点在于，在国家再度出手调控楼市的背景下，三亚这个地标是否正再度预示中国房地产市场接下来的命运？ www.6park.com F! s, L4 W9 e
2 q$ G. N$ ^ q1 k- [
音乐教师炒成亿万富翁 www.6park.com8 B. t. o; Y! o( }& S9 V
" n. }8 a9 u4 N3 d' |6 w) p+ ^! E
谢林1个月前去三亚出差，不想竟遇上张冲（化名）。 www.6park.com: `& o' A5 p V0 c4 X& @
2 W. U6 h0 `0 A. q H
张冲并非“凡人”，3年前，他在北京炒房界已是赫赫有名，与温州炒房团一操盘手并列南北两大炒房阵营。圈里人最崇拜他的是，张冲总能在最低点进，最高点出。2008年市场萧条到来前，张已经将手中大部分北京的房产都抛售掉，转头去了海南炒房。 www.6park.com- R E" ~. [$ d6 C) g3 n* \5 Q
& x1 d. m5 W2 Z `
所以，这次谢林看到张冲，立即招呼他的几位朋友围过来，向张冲讨教。 www.6park.com, A {$ m& ]6 Y
9 ~0 r+ z- b) P1 F$ k2 i2 ?/ l( Z
张冲对他们说，海南国际旅游岛规划很快就会批下来，将来海南岛全面开放航空、保税区等很多项优惠政策。而三亚作为全国唯一的热带度假资源，一定能成为中国的夏威夷。 www.6park.com+ G* J# n, U3 `, Q8 T3 A
6 ]& P4 l- n2 H" X3 _! F 现在，张冲动辄可调动几千万元的资金。其“粉丝团”遍布全国。他背后有几股投资力量：一种人是将钱交给他，每年给10%以上的利息回报；一种是跟他投资房地产，他介绍楼盘，这些人自己买进。他从开发商或购房人处有提点。 www.6park.com
7 |; q! Y8 \6 O( l. N; Z1 E
K" Q% a2 n, V7 A 跟着张冲去买房，当真有VIP的感觉。谢林带着几个朋友，坐上了张冲新买的“凌志”，去到一个海景房看房。 www.6park.com) ~. y' O6 p! u0 I! t: U# J( f9 Y
, R( m4 e$ R; A/ F+ N 售楼小姐口口声声称 “张老师”，对他所带来的客，能打折就打折。 www.6park.com; M3 Z3 R- }# q) _- L9 [. d
L: }4 w1 }) l0 b$ b1 H
利用团购杀价是张冲的绝招。他通常是直接找开发商老总谈，而且将一张500万元的支票放在谈判桌上，就说：“你的5号楼的房子，100套我全要了，房价9000元一平米，行不行？” www.6park.com
' J0 ^+ }" ^, M P. x- M, q( G4 D3 U" \* O0 x
这样的房子，开发商卖价是1.3万元/ 平方米。 www.6park.com2 }9 o, @( I4 l' s; f4 j; s6 T" @
$ o& g. ~* {- F+ S: i 谢林知道张冲原来是北京一个音乐老师，后来因为炒房赚大了，干脆辞了职。谢林私下找张冲身边人打听：“张老师现在身家多少啊？” www.6park.com
( e$ Q+ z2 A8 a- N, J+ `) U( [# v( ^- Y
“也没多少，也就上亿吧。”张冲身边人随意丢下一句话。
1 w; n0 L$ ?' ]7 r# o; w: B0 r0 `5 @4 O, y e6 \& n
半小时内每平米赚两千 www.6park.com a" T+ l0 t, l4 J
2 ? U* j6 f9 `+ ]/ n- ]( [7 b# M
但谢林仍然不放心：三亚的房子能赚钱吗？ www.6park.com' T+ p6 H% @, ~ H& R) o1 b- K
8 e& Y6 r1 Q) Y6 }' i! c( z
张冲笑道：凤凰岛年初开盘18000元左右/平方米，现在已经卖到了35000元/平方米以上；福湾项目，年初开盘12000元/平方米，如今卖到了2万元/平方米。 www.6park.com# E) \& I) j$ G$ X) F* k2 ?% E5 o7 n
3 {; o. J; ]! v, t 谢林的一个朋友在“福湾”买了一套房，托张冲的面子，17000元/平方米成交的。买完以后，车还没开到三亚市区，就有人打电话给张冲，要买三亚的房子。 www.6park.com
2 e' i/ ]2 g9 ^" e
$ Y/ M" U& ^( p' Q 张冲问谢林的朋友：“你刚买的房子，一平方米给你加2000元，你卖不卖，卖的话，我可以让我这位朋友买你的。” www.6park.com
, ~+ @+ X+ |8 u& c q% \
- M8 ?8 C1 b. M3 h9 y 从售楼处签约，到乘车前往三亚，不到半个小时内，就可以一平方米赚2000元。谢林这位朋友乐疯了，尽管如此，他仍保持理智，连连挥手说：不卖、不卖。 www.6park.com
P& R/ A) A1 z
1 O% I$ _- E \4 O 这都是谢林在一天内亲眼看到的。他按耐不住要出手。 www.6park.com+ ~5 d8 S# K5 A; R5 k
+ Q7 v f6 n! T r8 H8 N3 ^; u F 在张冲的指点下，他选择了北京一家开发商所开发的“金泰·山屿湖”项目。该项目虽不是“海景房”，但是离海不远，而且是“湖景房”。最重要的是便宜，每平方米13000元，还送精装修和全套名牌家具家电。 www.6park.com; G! _/ t$ M6 h4 u0 V; }- \
2 r. Q* C7 U/ w3 Q- Z3 b
谢林出手定了一套80平方米的二居室。临回北京，谢林还对这次动用自己全部积蓄的冒险感到忐忑不安。回北京后的一个月，他天天上网、电话询问三亚的朋友那边房价如何了。 www.6park.com
/ J2 U. B2 I$ O9 j1 u
5 C& R7 @2 Z6 M1 X 12月23日，要到了银行办贷款的时间。谢林从开发商处接到了一个让他欣喜若狂的消息：“金泰·山屿湖”现在每平方米开盘价21000元，还要找人签字才能买得到。
$ g$ I! }5 V0 {& g* D% m* B9 R0 o$ f# p
泡沫噩梦重温？ www.6park.com
; V: ?6 K2 {1 |
0 J! K, C+ [& t# B$ k, ^& X 按照张冲的说法，三亚的房子是从2008年下半年开始涨的，也就说，在全国房子都还在跌的时候，很多炒房的资金去了三亚避险。 www.6park.com2 r6 \$ R7 m. a8 V* s2 Y
; R/ o/ b9 w, v3 Y1 z* n 三亚市政府的官员对此并不认同。今年年初，三亚一位市领导带队在北京推介一个楼盘，当时他开玩笑地对到场的记者说：“你们都去三亚买房子，我给你们打折。” www.6park.com
8 M2 O( J" U; G' Y% U/ q# h1 D8 X* ]: e3 Y. B; Q
如今不到一年，三亚的房价涨了一倍多。12月17日，在搜房网做的一次“海南房地产市场走势研讨会”上，三亚一位政府负责人介绍说，今年前10月，海南全省完成房地产投资200.02亿元，已经超过2008年全年189.31亿元的水平，同比涨幅居全国第五位。 www.6park.com3 m+ t q U& k
, }2 }! N; }. `# o- p
除海口、三亚的房价猛涨外，海南二三线城市房产也是如火如荼，一些楼盘到了一次性付款都得排号的火爆程度。 www.6park.com
+ z& S7 G2 m4 B. W! z- s" O2 s. A+ E1 o) F
2000年时，刚刚从海南地产泡沫中复苏的三亚房屋，均价不过1000元/平方米。9年后，三亚房价均价在2009年年中冲破万元。当年的噩梦难道正卷土重来吗？ www.6park.com
) `* z1 K6 O2 n Q5 g- k
* t7 b6 Y# }7 o( y5 a “三亚的房子虽然涨价很快，但是多数是岛外购买者用来度假的。其产品十分特殊，将其看做投资也可以，将其看做自己的度假居所则是自主性需求。”三亚市建设局一位负责人对记者说。 www.6park.com3 P1 a+ E& A& {3 C& O& ?
8 A9 A; ~, S4 K2 j* V! w _' L/ k
在17日那次研讨会上，三亚房地产企业代表和官员一致唱多楼市，他们承认今年三亚房价涨势过猛，但坚持说这一次和上次不一样。 www.6park.com1 Z) ~0 M( R4 z6 l' Z* x/ P, M
3 R, N( \7 V7 e3 M 90年代泡沫时还没有资金雄厚的购房者支持，而现在，三亚海景资源面向全国十万分之一高收入群体，大批岛外投资客是三亚房价狂潮的主力推手。 2009年前6个月，岛外人士在三亚购买商品住房套数5491套、面积47.9万平方米，占总套数和总面积的比例分别为81%、76%。 www.6park.com) q9 Y. ]5 H( X0 ^: o T
& ~3 k) D5 ?* }0 B
因此，三亚业内的主流声音认为这一轮房价暴涨有“内在支撑”。 www.6park.com
' X4 p7 H2 p- |& a1 G2 u
4 a9 c5 J' q8 K# L) G 最主要的是，市场上一直在炒作海南国际旅游岛的规划很快将获得批准的传言，刺激了大量投资客进入海南。 www.6park.com
3 Y. x1 d8 S( l1 d2 ]& O9 \8 ?2 `: |* g. s$ [
虽然三亚官员不认为三亚房地产市场已出现泡沫，但国务院在此时出台了遏制部分城市房价过快上涨的调控措施。1-11月份，三亚和海口的房价上涨超过了6%，成为房价上涨较快的城市。 www.6park.com
0 N0 `1 [2 M2 g" j. g4 v! c/ W/ E9 @* z* v4 C& j4 B( p1 P
一位不愿透露姓名的专家说，虽然三亚的房市很特殊，但是其两个特点决定了在这轮房地产调控中会受到影响：一是国家出台的政策就是为了控制投资、投机性购房，而三亚的投资、投机性购房达到了80%以上；二是2010年对投资性购房信贷收紧，也将对三亚房地产市场带来负面影响。 www.6park.com! Y8 H- Z2 F& r& O, G7 S* F
* K* n7 }6 U) K, U
“最近市里调整了对房地产的高调宣传风向，改为低调。”三亚一位本地开发商也对记者说。 www.6park.com$ O6 D& ]/ |1 o4 g+ s* R
) p( U6 L3 X( ~; }* B8 q# ]
“三亚绝对不会忘记16年前的教训。即便市场火爆，政府也是有节奏地供地，控制房价过快上涨。”前述三亚市建设局负责人说，今年年初的时候，三亚房地产销售情况也不好，当时政府就采取暂停向市场供地，提高开发商开工保证金等措施，防止再度出现停工缓建项目。 |
|
狗仔卡
发表于 2009-12-25 13:10
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
