 鲜花( 13)  鸡蛋( 0)
|
三亚房价飙升 曾半小时内每平米涨两千 www.6park.com
0 E/ |0 Q9 V8 Z% X6 h7 q" ~! |- e! ]& G
核心提示：在不到一年时间之内，三亚的房价上涨了一倍多。曾有炒房客签完买房协议半小时后，就接到买家电话，愿每平方加价2000元买入。对于三亚房价的暴涨，当地官员认为本质上不同于上世纪90年代的海南地产泡沫，因为资金雄厚的投资客和海南旅游资源已成了楼市的“内在支撑”。 www.6park.com8 l: @3 @& O6 ?4 ? M; ?
9 ]' k& ~6 P z 用一套80平方米的二居室，在一个月内赚到64万，如此之快的产金效率，甚至在房价领跑全国的北京都不大可能实现。 www.6park.com8 f. b8 f) W* A0 N6 s
# ]5 V/ z$ a2 P! W& h8 I6 r% {
而谢林是用一套海南三亚的房子取得了这一成功。 www.6park.com
/ y5 d! z% R. u; d' F7 M9 Q& ~ W7 I- t! T& o% E: T
本周三，谢林接到开发商一个电话：他1个月前在三亚购买的“山屿湖”项目，已经从13000元/平方米涨到21000元/平方米了。 www.6park.com
) q+ g) {- c2 g; {& d c
7 o# m! z( m+ R5 Q) s# K; V “如果你愿意，我们可以帮你卖掉，这个价位上你可以赚64万。”谢林简直不敢相信，自己第一次出手炒房，就创造了奇迹。 www.6park.com1 [$ ~6 r0 f& Z
% o9 Z" `, s# w6 o o; s# `* O6 o7 e
谢林只是三亚房地产这一波幸福浪潮中的一粒不起眼的小沙子。无数的富翁正在那片中国最迷人的热带海滩边上被批量制造出来。市场数据显示，三亚平均房价从今年上半年的9526元/平方米，蹿到10月份的超过12000元/平方米。在11月份，三亚房价又上涨2.4%。 www.6park.com5 q0 D/ Q# j3 k. ?" M
3 Q' t6 m$ B) U( }' p. J 这种狂热似曾相识。在上世纪90年代那次经典的海南地产泡沫中，海南商品房平均价格从1991年的1400元/平方米，直冲到1993年的7500元/平方米。其时，三亚正是领涨先锋。 www.6park.com
: Z- l, X. ~$ n, n5 ~3 V+ c( x
% c* e8 H; r3 ^( r5 d$ p! @4 U 三亚，这个中国最南端的城市，由此在过去16年里曾被视为一个泡沫经济的地标。当1993年泡沫破灭后，无数的烂尾楼裸露着钢筋布满这个城市绝美的海岸。政府不得不用爆破拆除来处理大量投机主义留下的垃圾。2000年时，“灾”后的三亚房屋均价不过1000元/平方米。而9年后，三亚房价均价在 2009年年中冲破万元。 www.6park.com
7 f2 I( N+ y1 Y- g: [8 g3 e- D t2 C; K8 x- p! W
海南地产的噩梦是否正卷土重来只是一个小问题。更大的焦点在于，在国家再度出手调控楼市的背景下，三亚这个地标是否正再度预示中国房地产市场接下来的命运？ www.6park.com6 N( u! @" K C H( F+ l
7 k3 _% h Z* q: b% z* `0 g
音乐教师炒成亿万富翁 www.6park.com D' g$ @$ C. M( s. P- K
" R' s; W' U/ x$ J- ~4 w& Q( G
谢林1个月前去三亚出差，不想竟遇上张冲（化名）。 www.6park.com
3 c/ L( o4 ]4 O, z9 ?/ g4 R1 k. S; d1 r/ g5 v `1 c9 P& x
张冲并非“凡人”，3年前，他在北京炒房界已是赫赫有名，与温州炒房团一操盘手并列南北两大炒房阵营。圈里人最崇拜他的是，张冲总能在最低点进，最高点出。2008年市场萧条到来前，张已经将手中大部分北京的房产都抛售掉，转头去了海南炒房。 www.6park.com! N0 c/ S2 T4 b
7 h# }3 b. H' Q- q: Q+ V. F' z 所以，这次谢林看到张冲，立即招呼他的几位朋友围过来，向张冲讨教。 www.6park.com
9 n2 h4 Q( F" V0 W( N U5 `/ k5 f/ i
8 N9 J& z6 J2 z9 p- S2 } 张冲对他们说，海南国际旅游岛规划很快就会批下来，将来海南岛全面开放航空、保税区等很多项优惠政策。而三亚作为全国唯一的热带度假资源，一定能成为中国的夏威夷。 www.6park.com% p2 @* _3 |& N" B9 z# u: ^: D
8 y' r4 I/ U5 o) y) T' v 现在，张冲动辄可调动几千万元的资金。其“粉丝团”遍布全国。他背后有几股投资力量：一种人是将钱交给他，每年给10%以上的利息回报；一种是跟他投资房地产，他介绍楼盘，这些人自己买进。他从开发商或购房人处有提点。 www.6park.com/ g' m2 p; A! b" `
- { p$ R( ]2 C* B: F7 J d# b 跟着张冲去买房，当真有VIP的感觉。谢林带着几个朋友，坐上了张冲新买的“凌志”，去到一个海景房看房。 www.6park.com
; h0 P/ x. I6 O3 r8 G, q! p
' ]- L1 q/ z/ M' \5 D6 C | 售楼小姐口口声声称 “张老师”，对他所带来的客，能打折就打折。 www.6park.com
6 A+ d8 L W1 S5 s+ Q# A/ @
1 m# O4 h7 E: F/ |% | 利用团购杀价是张冲的绝招。他通常是直接找开发商老总谈，而且将一张500万元的支票放在谈判桌上，就说：“你的5号楼的房子，100套我全要了，房价9000元一平米，行不行？” www.6park.com& G) ?/ z) Y* K3 @
+ U1 g( i1 \! ]# J 这样的房子，开发商卖价是1.3万元/ 平方米。 www.6park.com! k) {$ Z4 a9 a/ [
6 v6 e( w; w* } O# s8 J/ t( S5 E
谢林知道张冲原来是北京一个音乐老师，后来因为炒房赚大了，干脆辞了职。谢林私下找张冲身边人打听：“张老师现在身家多少啊？” www.6park.com
* _ [2 s9 ^) k& y0 Y4 ^
# r: M3 E- e o- @( I9 t “也没多少，也就上亿吧。”张冲身边人随意丢下一句话。
, J3 _9 b* s$ Z. R/ D
+ R1 z% C+ ~3 C i: L 半小时内每平米赚两千 www.6park.com
) K% J9 {* o4 r( [/ U7 B# I D
, @1 f) C/ h( O1 P, d( F 但谢林仍然不放心：三亚的房子能赚钱吗？ www.6park.com
9 b0 T/ H- j& P. \$ j. U. Q4 M. J- D5 n* W, Z" x, a y! p
张冲笑道：凤凰岛年初开盘18000元左右/平方米，现在已经卖到了35000元/平方米以上；福湾项目，年初开盘12000元/平方米，如今卖到了2万元/平方米。 www.6park.com
/ O! g* t a: p# Y& P$ n7 r4 Z
谢林的一个朋友在“福湾”买了一套房，托张冲的面子，17000元/平方米成交的。买完以后，车还没开到三亚市区，就有人打电话给张冲，要买三亚的房子。 www.6park.com; l7 W- F( p5 |% E y
+ ]* a1 {3 R& m- [6 V& u 张冲问谢林的朋友：“你刚买的房子，一平方米给你加2000元，你卖不卖，卖的话，我可以让我这位朋友买你的。” www.6park.com
`" O" \5 W( X7 d/ J0 X2 r* R, J% o- U; \# E, B7 l4 z0 ]
从售楼处签约，到乘车前往三亚，不到半个小时内，就可以一平方米赚2000元。谢林这位朋友乐疯了，尽管如此，他仍保持理智，连连挥手说：不卖、不卖。 www.6park.com
: I9 a( Q+ h3 @- W+ s% q: k8 C" h, j0 h
这都是谢林在一天内亲眼看到的。他按耐不住要出手。 www.6park.com
! P& g2 `& z! c; u& @
9 B( h! d0 J+ Q9 Y/ N 在张冲的指点下，他选择了北京一家开发商所开发的“金泰·山屿湖”项目。该项目虽不是“海景房”，但是离海不远，而且是“湖景房”。最重要的是便宜，每平方米13000元，还送精装修和全套名牌家具家电。 www.6park.com
0 a1 Y! d1 q! Y/ `% j9 G
1 Z" D9 e+ C0 I3 `- ?1 [" u3 Y 谢林出手定了一套80平方米的二居室。临回北京，谢林还对这次动用自己全部积蓄的冒险感到忐忑不安。回北京后的一个月，他天天上网、电话询问三亚的朋友那边房价如何了。 www.6park.com
( s4 y+ m2 V& ^
/ u1 e" P7 v8 n5 D 12月23日，要到了银行办贷款的时间。谢林从开发商处接到了一个让他欣喜若狂的消息：“金泰·山屿湖”现在每平方米开盘价21000元，还要找人签字才能买得到。/ _/ m: s* f% \! c7 x
0 j& W$ ~/ u5 s
泡沫噩梦重温？ www.6park.com* x# X/ a5 V# m+ u0 C
* u, K3 Y" w( Y: D4 L, ~9 E 按照张冲的说法，三亚的房子是从2008年下半年开始涨的，也就说，在全国房子都还在跌的时候，很多炒房的资金去了三亚避险。 www.6park.com
4 d+ n' I+ L. X! q% k2 c4 }0 l# {4 a; x* P: J0 k
三亚市政府的官员对此并不认同。今年年初，三亚一位市领导带队在北京推介一个楼盘，当时他开玩笑地对到场的记者说：“你们都去三亚买房子，我给你们打折。” www.6park.com8 k+ [& \( [ g
3 `2 h1 h. B9 d& Y
如今不到一年，三亚的房价涨了一倍多。12月17日，在搜房网做的一次“海南房地产市场走势研讨会”上，三亚一位政府负责人介绍说，今年前10月，海南全省完成房地产投资200.02亿元，已经超过2008年全年189.31亿元的水平，同比涨幅居全国第五位。 www.6park.com( \) {* P! A' `# z* ?
- g9 F% ~# `. U6 ] G
除海口、三亚的房价猛涨外，海南二三线城市房产也是如火如荼，一些楼盘到了一次性付款都得排号的火爆程度。 www.6park.com0 Z3 r$ u6 K- |" A4 h! C
7 h1 E4 k$ p3 r% ~& V6 V7 x& ~' t
2000年时，刚刚从海南地产泡沫中复苏的三亚房屋，均价不过1000元/平方米。9年后，三亚房价均价在2009年年中冲破万元。当年的噩梦难道正卷土重来吗？ www.6park.com
$ u6 t1 P, b0 j J' J/ p# ^9 [5 @: p; ?8 d& Q1 I
“三亚的房子虽然涨价很快，但是多数是岛外购买者用来度假的。其产品十分特殊，将其看做投资也可以，将其看做自己的度假居所则是自主性需求。”三亚市建设局一位负责人对记者说。 www.6park.com7 }0 u1 E* W2 d% _7 P$ k5 M, G2 c
* O8 [8 j1 ~, g) d 在17日那次研讨会上，三亚房地产企业代表和官员一致唱多楼市，他们承认今年三亚房价涨势过猛，但坚持说这一次和上次不一样。 www.6park.com
# n) b% {2 g& H9 I' r0 v
* U1 U) v6 X* p8 H2 [6 h5 E 90年代泡沫时还没有资金雄厚的购房者支持，而现在，三亚海景资源面向全国十万分之一高收入群体，大批岛外投资客是三亚房价狂潮的主力推手。 2009年前6个月，岛外人士在三亚购买商品住房套数5491套、面积47.9万平方米，占总套数和总面积的比例分别为81%、76%。 www.6park.com G) T( x/ d2 ]6 z6 p& f! g
3 R! ^! K, z/ d, i
因此，三亚业内的主流声音认为这一轮房价暴涨有“内在支撑”。 www.6park.com
3 Z/ E3 v% e5 p. z) Z7 o5 a0 I e# \. f ?$ \. \. r2 s3 f
最主要的是，市场上一直在炒作海南国际旅游岛的规划很快将获得批准的传言，刺激了大量投资客进入海南。 www.6park.com
1 G. T& w3 I, d+ H. r" b G( g
; i# q. V5 x& v2 y H- k3 e+ f 虽然三亚官员不认为三亚房地产市场已出现泡沫，但国务院在此时出台了遏制部分城市房价过快上涨的调控措施。1-11月份，三亚和海口的房价上涨超过了6%，成为房价上涨较快的城市。 www.6park.com6 ]1 ?5 H$ R! r9 h3 k
n; z9 `5 L; \0 R# B8 Z
一位不愿透露姓名的专家说，虽然三亚的房市很特殊，但是其两个特点决定了在这轮房地产调控中会受到影响：一是国家出台的政策就是为了控制投资、投机性购房，而三亚的投资、投机性购房达到了80%以上；二是2010年对投资性购房信贷收紧，也将对三亚房地产市场带来负面影响。 www.6park.com' }! y, @/ f. l- x/ a. i9 Y
7 _2 F4 _" n. |; s ?
“最近市里调整了对房地产的高调宣传风向，改为低调。”三亚一位本地开发商也对记者说。 www.6park.com( r" l) q2 v" `5 V) v( ^
T* M* B/ K* C6 x “三亚绝对不会忘记16年前的教训。即便市场火爆，政府也是有节奏地供地，控制房价过快上涨。”前述三亚市建设局负责人说，今年年初的时候，三亚房地产销售情况也不好，当时政府就采取暂停向市场供地，提高开发商开工保证金等措施，防止再度出现停工缓建项目。 |
|
狗仔卡
发表于 2009-12-25 13:10
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
