 鲜花( 13)  鸡蛋( 0)
|
三亚房价飙升 曾半小时内每平米涨两千 www.6park.com
+ p4 h% b, J$ v! |" E# K# G$ h% j$ A. Z6 B' }" V
核心提示：在不到一年时间之内，三亚的房价上涨了一倍多。曾有炒房客签完买房协议半小时后，就接到买家电话，愿每平方加价2000元买入。对于三亚房价的暴涨，当地官员认为本质上不同于上世纪90年代的海南地产泡沫，因为资金雄厚的投资客和海南旅游资源已成了楼市的“内在支撑”。 www.6park.com& _& v2 a j2 v9 P3 I; A: i
$ K% s1 v2 U7 e$ A3 j5 G( L4 q
用一套80平方米的二居室，在一个月内赚到64万，如此之快的产金效率，甚至在房价领跑全国的北京都不大可能实现。 www.6park.com
6 R q8 e/ y! k+ }- F- G
: e: X# {0 {5 x+ n2 {" _ 而谢林是用一套海南三亚的房子取得了这一成功。 www.6park.com1 z, E# G9 W( w& ]
1 M0 l% v/ f1 Z5 c5 B' ~# d( o# ]
本周三，谢林接到开发商一个电话：他1个月前在三亚购买的“山屿湖”项目，已经从13000元/平方米涨到21000元/平方米了。 www.6park.com1 }* p9 W1 ^$ e b6 H/ P
8 c! h: ?+ d n0 b: Q
“如果你愿意，我们可以帮你卖掉，这个价位上你可以赚64万。”谢林简直不敢相信，自己第一次出手炒房，就创造了奇迹。 www.6park.com
: n" V4 C4 I- ?5 o, y( O$ B# n3 U- r; c7 c- y$ ?+ Y9 ]
谢林只是三亚房地产这一波幸福浪潮中的一粒不起眼的小沙子。无数的富翁正在那片中国最迷人的热带海滩边上被批量制造出来。市场数据显示，三亚平均房价从今年上半年的9526元/平方米，蹿到10月份的超过12000元/平方米。在11月份，三亚房价又上涨2.4%。 www.6park.com
6 p- x! N, g4 o7 @* J G& e" c4 n4 E: O2 F
这种狂热似曾相识。在上世纪90年代那次经典的海南地产泡沫中，海南商品房平均价格从1991年的1400元/平方米，直冲到1993年的7500元/平方米。其时，三亚正是领涨先锋。 www.6park.com1 K9 F* U' t3 H* k" ^8 D0 V/ e
1 h/ D1 @, P \. E 三亚，这个中国最南端的城市，由此在过去16年里曾被视为一个泡沫经济的地标。当1993年泡沫破灭后，无数的烂尾楼裸露着钢筋布满这个城市绝美的海岸。政府不得不用爆破拆除来处理大量投机主义留下的垃圾。2000年时，“灾”后的三亚房屋均价不过1000元/平方米。而9年后，三亚房价均价在 2009年年中冲破万元。 www.6park.com
! k$ ~8 K! a$ Y! g- S7 d$ P: t5 j$ P! Z
海南地产的噩梦是否正卷土重来只是一个小问题。更大的焦点在于，在国家再度出手调控楼市的背景下，三亚这个地标是否正再度预示中国房地产市场接下来的命运？ www.6park.com
8 A7 I2 e8 R! p, ]* N# J6 U" |2 _/ H7 d" p8 D ^
音乐教师炒成亿万富翁 www.6park.com0 T# M: S3 D- g0 p$ | `
. f$ @+ G; O! d7 ^# l9 n' B# r2 R$ d
谢林1个月前去三亚出差，不想竟遇上张冲（化名）。 www.6park.com$ D$ V" e3 O) h2 D4 u
7 Y. B6 ~" S8 B4 Z 张冲并非“凡人”，3年前，他在北京炒房界已是赫赫有名，与温州炒房团一操盘手并列南北两大炒房阵营。圈里人最崇拜他的是，张冲总能在最低点进，最高点出。2008年市场萧条到来前，张已经将手中大部分北京的房产都抛售掉，转头去了海南炒房。 www.6park.com9 M/ s0 Y d, `
' C/ }0 v4 |* y; ~3 C# a
所以，这次谢林看到张冲，立即招呼他的几位朋友围过来，向张冲讨教。 www.6park.com
$ h9 {8 \8 N; e; i. o+ m; G
. ^/ B7 d# N0 `3 p4 ~ y9 h2 K 张冲对他们说，海南国际旅游岛规划很快就会批下来，将来海南岛全面开放航空、保税区等很多项优惠政策。而三亚作为全国唯一的热带度假资源，一定能成为中国的夏威夷。 www.6park.com6 X& l& ?& [, ~" U5 @# n. C
, a! a0 C5 ? a9 j& g* q+ q3 ?( n
现在，张冲动辄可调动几千万元的资金。其“粉丝团”遍布全国。他背后有几股投资力量：一种人是将钱交给他，每年给10%以上的利息回报；一种是跟他投资房地产，他介绍楼盘，这些人自己买进。他从开发商或购房人处有提点。 www.6park.com3 b& `( c6 e6 N* ?$ K3 U
8 F: z; @0 [7 L d2 a/ \
跟着张冲去买房，当真有VIP的感觉。谢林带着几个朋友，坐上了张冲新买的“凌志”，去到一个海景房看房。 www.6park.com3 B1 V; y; T, }6 Y! X
9 I/ h1 J: u9 V0 _4 V% z, u- T
售楼小姐口口声声称 “张老师”，对他所带来的客，能打折就打折。 www.6park.com
5 q. J1 q/ t( j; |. c/ o
, b7 q$ s0 Y2 L 利用团购杀价是张冲的绝招。他通常是直接找开发商老总谈，而且将一张500万元的支票放在谈判桌上，就说：“你的5号楼的房子，100套我全要了，房价9000元一平米，行不行？” www.6park.com3 f5 v: H7 k8 d' j4 z: y
1 W6 z6 X+ @" i$ h9 O& p4 A" b 这样的房子，开发商卖价是1.3万元/ 平方米。 www.6park.com
7 ^ s, q9 u- p- V0 o( W
: ?7 @& O$ k3 ~ 谢林知道张冲原来是北京一个音乐老师，后来因为炒房赚大了，干脆辞了职。谢林私下找张冲身边人打听：“张老师现在身家多少啊？” www.6park.com
* n/ O8 X1 Y7 ~. E% w9 x& k. A" _) {4 _; m& S0 [
“也没多少，也就上亿吧。”张冲身边人随意丢下一句话。
$ Z; E: m9 M/ }8 S" k0 f0 N% K m3 _
半小时内每平米赚两千 www.6park.com
" g" a K& Q6 C, I. i4 J& u. Y
9 a4 d/ a9 F" w# G3 k/ b 但谢林仍然不放心：三亚的房子能赚钱吗？ www.6park.com
' W! a( [% Q5 N p" b$ `! i6 O2 l
张冲笑道：凤凰岛年初开盘18000元左右/平方米，现在已经卖到了35000元/平方米以上；福湾项目，年初开盘12000元/平方米，如今卖到了2万元/平方米。 www.6park.com
" H. K; R; x q4 @6 l7 r, M
/ P- D: l$ P- L0 v 谢林的一个朋友在“福湾”买了一套房，托张冲的面子，17000元/平方米成交的。买完以后，车还没开到三亚市区，就有人打电话给张冲，要买三亚的房子。 www.6park.com
4 w7 b+ H& W5 U( v# ^9 |: F
# S5 l) E! t7 T7 r 张冲问谢林的朋友：“你刚买的房子，一平方米给你加2000元，你卖不卖，卖的话，我可以让我这位朋友买你的。” www.6park.com
]- W+ Y$ k3 n! g& \* u8 X5 W5 r
: ?! X% {( T. V: r- ^ 从售楼处签约，到乘车前往三亚，不到半个小时内，就可以一平方米赚2000元。谢林这位朋友乐疯了，尽管如此，他仍保持理智，连连挥手说：不卖、不卖。 www.6park.com
: @2 @7 D) k0 C2 [6 ^. b( r7 _: V2 C
这都是谢林在一天内亲眼看到的。他按耐不住要出手。 www.6park.com
. ^5 I/ x6 a5 @" L
* R: \ v) [$ C- B# y/ X9 W' y* Q 在张冲的指点下，他选择了北京一家开发商所开发的“金泰·山屿湖”项目。该项目虽不是“海景房”，但是离海不远，而且是“湖景房”。最重要的是便宜，每平方米13000元，还送精装修和全套名牌家具家电。 www.6park.com3 f- M4 u# A0 {
$ ^/ m( ]. M/ |9 P, G% U* J& u/ n2 } 谢林出手定了一套80平方米的二居室。临回北京，谢林还对这次动用自己全部积蓄的冒险感到忐忑不安。回北京后的一个月，他天天上网、电话询问三亚的朋友那边房价如何了。 www.6park.com U& y$ ]6 X& ^* W* }2 w
5 {8 @; @! B/ p. p+ j5 j/ M, w I: k 12月23日，要到了银行办贷款的时间。谢林从开发商处接到了一个让他欣喜若狂的消息：“金泰·山屿湖”现在每平方米开盘价21000元，还要找人签字才能买得到。- ~, i- t2 ]1 v' V' L$ m% j5 x
* s+ v. X t1 d
泡沫噩梦重温？ www.6park.com; H! M) v- S4 e4 y! Q$ v1 t
& A3 ]9 q& ~4 l8 ]! H# V+ B/ k 按照张冲的说法，三亚的房子是从2008年下半年开始涨的，也就说，在全国房子都还在跌的时候，很多炒房的资金去了三亚避险。 www.6park.com/ S" y/ d0 e) A8 U4 }' c8 e
$ g' M1 @0 \9 K( P+ q 三亚市政府的官员对此并不认同。今年年初，三亚一位市领导带队在北京推介一个楼盘，当时他开玩笑地对到场的记者说：“你们都去三亚买房子，我给你们打折。” www.6park.com. s( g; w5 f( W$ u
L6 t" x& N4 s& D. W* l: n 如今不到一年，三亚的房价涨了一倍多。12月17日，在搜房网做的一次“海南房地产市场走势研讨会”上，三亚一位政府负责人介绍说，今年前10月，海南全省完成房地产投资200.02亿元，已经超过2008年全年189.31亿元的水平，同比涨幅居全国第五位。 www.6park.com' D, i, t; U; ^. u
2 y: A( |4 q L6 i" {' _ 除海口、三亚的房价猛涨外，海南二三线城市房产也是如火如荼，一些楼盘到了一次性付款都得排号的火爆程度。 www.6park.com! y* I6 Y9 @+ w1 `4 Q% a: q
7 y( ]8 y* Y1 q
2000年时，刚刚从海南地产泡沫中复苏的三亚房屋，均价不过1000元/平方米。9年后，三亚房价均价在2009年年中冲破万元。当年的噩梦难道正卷土重来吗？ www.6park.com
# n, d" f! X% H# `4 h6 J( B) d: i& i1 ]4 Q% r
“三亚的房子虽然涨价很快，但是多数是岛外购买者用来度假的。其产品十分特殊，将其看做投资也可以，将其看做自己的度假居所则是自主性需求。”三亚市建设局一位负责人对记者说。 www.6park.com, i' Q; ~ |) e+ a: E) ? ]
( P( p* w7 z1 b; i9 F" h
在17日那次研讨会上，三亚房地产企业代表和官员一致唱多楼市，他们承认今年三亚房价涨势过猛，但坚持说这一次和上次不一样。 www.6park.com
3 j3 d7 w. ^) E% a3 r$ e7 z& c" b
90年代泡沫时还没有资金雄厚的购房者支持，而现在，三亚海景资源面向全国十万分之一高收入群体，大批岛外投资客是三亚房价狂潮的主力推手。 2009年前6个月，岛外人士在三亚购买商品住房套数5491套、面积47.9万平方米，占总套数和总面积的比例分别为81%、76%。 www.6park.com
a! y8 s$ V2 y' ]! k8 V" g2 S; _/ F1 l. A- d) R
因此，三亚业内的主流声音认为这一轮房价暴涨有“内在支撑”。 www.6park.com
# ?9 j: ^) f% k$ Q' C
" |2 O1 R# u4 r, Q0 C 最主要的是，市场上一直在炒作海南国际旅游岛的规划很快将获得批准的传言，刺激了大量投资客进入海南。 www.6park.com7 r/ X. [, |6 A1 D% c
- _# Y9 ~2 p; y3 l 虽然三亚官员不认为三亚房地产市场已出现泡沫，但国务院在此时出台了遏制部分城市房价过快上涨的调控措施。1-11月份，三亚和海口的房价上涨超过了6%，成为房价上涨较快的城市。 www.6park.com& x9 |2 o! C, L. q5 Y
1 y9 l0 ^& ]3 l6 W: d9 l3 g
一位不愿透露姓名的专家说，虽然三亚的房市很特殊，但是其两个特点决定了在这轮房地产调控中会受到影响：一是国家出台的政策就是为了控制投资、投机性购房，而三亚的投资、投机性购房达到了80%以上；二是2010年对投资性购房信贷收紧，也将对三亚房地产市场带来负面影响。 www.6park.com# V {9 K3 t3 h' O( ~* `# S
, ]0 [1 G: W [+ Q ]2 h7 F6 [
“最近市里调整了对房地产的高调宣传风向，改为低调。”三亚一位本地开发商也对记者说。 www.6park.com, y& x; L$ r* e0 F0 m3 Y7 y F u3 H1 D
4 t* w; l3 Y9 h: @# Z “三亚绝对不会忘记16年前的教训。即便市场火爆，政府也是有节奏地供地，控制房价过快上涨。”前述三亚市建设局负责人说，今年年初的时候，三亚房地产销售情况也不好，当时政府就采取暂停向市场供地，提高开发商开工保证金等措施，防止再度出现停工缓建项目。 |
|
狗仔卡
发表于 2009-12-25 13:10
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
