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[加国新闻] 房价升需求涨 加人房屋负担能力下滑

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发表于 2009-11-27 07:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
作者:牧涛7 g6 j6 I6 O7 Q7 _( Z. b4 m  @& k% `
经济衰退影响尚存、人们的平均收入水平下降,但是本国房地产市场却出奇火爆,房价也步步高升。据皇家银行(RBC)的最新调查,随着平均房价的不断攀升,第三季度本国的“综合购房成本”(costs of owning a home)升高,这反映出全国屋主的房屋负担能力(affordability)下滑。皇家银行还表示,受低按揭率的影响,本国的“综合购房成本”在近期内很难下降。4 s5 D% g! f7 ~5 j& A
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“综合购房成本”首次回升
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据悉,“综合购房成本”(costs of owning a home)指标主要考察购房成本所占居民税前收入的比例,可以反映出居民对房屋的承受能力。0 f8 o* I- @& J/ P; ?' A

$ p1 g4 }& b  N. k( v$ H8 d" g: kRBC在调查中发现,随着本国房地产市场回暖、房价上扬,“综合购房成本”指标也出现了一年半以来的首次回升,这意味着本国的房屋越来越难被负担。
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排队抢购楼花(来源:CTV)
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+ A1 _: z4 q7 I2 s就第三季度而言,购买一所独立式平房(benchmark detached bungalow)的成本占居民税前收入的比例上升了1%至40.2%;标准镇屋(standard townhouse)的比例则上升0.7%至32.3%;标准共管公寓(standard condo)上升0.5%至27.6%;而标准两层楼住宅(standard two-storey home)上升1.2%至45.8%,居所有类型的房屋之首。8 z" d' t( D, q, `2 I$ X5 J5 P

. O/ e1 K/ O; `0 s- W报告还指出,这次“综合购房成本”指标的上扬是2008年春季以来(即一年半)首次,原因可能是各大商业银行稍微调高了房屋按揭率,以及房屋本身的升值。
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RBC表示,今年年初市场行情变坏,使得建筑商们停止了开发的步伐,这直接导致房屋市场的供应出现短缺。目前,住房需求增长速度超过供应量,使市场的买方竞争激烈、房价普遍上涨。
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! U% ~5 w4 q! {尽管房屋升值令拥有一套房产的代价越来越高昂,不过RBC还是在报告中指出,目前本国屋主的房屋负担能力仍比一年前要强。
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9 v7 A* h" p/ ]$ `  w未来住房负担能力难改善1 b! M6 E  ^! @3 F7 r

! E: _9 S1 _  _3 h% d& g& _RBC高级经济学家Robert Hogue表示,目前住房市场的需求很强,它将持续带给市场强劲的推动力;同时,按揭率仍处于历史的低点,所以来一段时间本国居民的住房负担能力不大可能改善。& z, x2 J& H! m( U/ C$ X) a

- j3 z7 ?. s2 H" `2 \Hogue也坦言,房地产市场仍旧面临一些潜在的阻碍发展的“障碍物”。他提醒,目前本国经济仍然不稳定,特别是劳动力市场还很不景气,许多人工作不稳、收入下降,这让应付房贷更加困难。Hogue表示,在明年经济稳步复苏、就业岗位稳固增长前,这一障碍将持续一段时间。
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5 f1 c+ s4 S5 b不过,很多人并不像经济学家这么乐观。在本地主流媒体的评论版上,有人则担心地表示,目前本国的房地产市场都是靠低利率撑托起来的。如果利率大幅上扬,则本国房地产市场便可能面临去年年底和今年年初的窘境。
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发表于 2009-11-27 10:43 | 显示全部楼层
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发表于 2009-11-27 22:10 | 显示全部楼层
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