 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
本帖最后由 BMO 于 2009-11-23 00:59 编辑 |! I! W5 f: C. h* C& Y
* w! ^ D7 a! }; q1 u! [$ c长期以来光看帖,不发帖,欠了这里的不少。今天有时间,发一个理论。。。。房地产的水波效应- L1 E2 g$ K9 h) I
# C7 A- S' \/ R& _1 n$ p水波效应是说仍个石头在水中,水波从中央向四处扩散。落水处波浪最高,旁边次之,越往旁边越次子。时间上是一个延续过程。
) v6 f1 X5 p) d1 F
' z# p4 G! } q0 i( S在一个城市中,水波效应表现在好区-〉中区-〉差区, / e9 M: H! t+ v9 i C& H! B9 n
从价格上表现为,低价-〉中价-〉高价,
% J: e& A% y5 N: A6 N7 i6 \从地理上表现为 市区-〉郊区-〉卫星城, 或者 城市A-〉城市B, 国家A-〉国家B
+ Z$ f- G7 \8 p( w& X, |: m, B2 o) b! x
5 v: K+ n: Z4 b$ o* I2 {实际应用
E+ a5 ~5 u% U, g# ]5 S1。看到房子上涨,不忙入市,等ENTRY LEVEL 的房子上涨确认,MOVE UPS 可能还没有动,低价买到MOVE UPS。。。或者差区还没有动,买差区。
" v3 s9 w2 B& l4 W) k
- D9 f0 @ d3 a3 A- N2 J2。看到EDMONTON 房子上涨,不忙入市,等 EDMONTON 的房子上涨确认,CALGARY 可能还没有动,低价买到CALGARY。 (2006年的情况是CALGARY先动, EDMONTON随后, 今年的情况是TORONTO和VANCOUVER走在前面,CALGARY和EDMONTON随后, 全球来讲,中国,澳洲,走在前面, 美国最后)0 V& n& h" @7 j, K
0 D; c% N( v3 H, v就是说,在房地产中,运用水波理论,抄底是可能的,这是由于房地产的价格惯性很大,有足够的时间来确认涨势,然后选择外围波区操作, 成功抄底。大家可以回顾一下EDMONTON今年以来的价格变化,对照水波理论, 看看是否准确。7 m' o0 S- o* m
0 k4 H o) I( y" ^4 ]1 u9 I
下跌过程也遵循水波理论的,但是没有太大实际运用。 |
|