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作者:牧涛8 k$ p( h* J9 w8 c, A/ t9 F
今年入春以来,在低按揭率等其他因素的推动下,本国房地产市场快速复苏,销量和房价连续数月“双增”。不过,由于本国经济尚没有摆脱经济衰退的影响,房地产市场连续数月的火热引起某些业内专家的担忧。昨日(周三),TD银行在一份最新出台报告中表示,央行的低息政策推动市场反弹的力度可能过猛,或许应该提早加息,防止房市出现泡沫。0 q$ ?+ E% M/ s. J# T
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背景:房屋销量超衰退前
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TD银行的报告指出,继去年下半年,本国的房屋销量猛跌了三分之一之后,截至今年8月份,已经在回升了61%(季节调整后数据)。换句话说,房屋销量已经超过了衰退前的水平。1 K8 B6 z8 M# z" e& S* C6 N
/ H+ B" a% }( b( |同时,本地的房价也快速回升。在本国某些大城市,房价也已经超过了衰退前。在TD银行出台这份报告前两天,多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)曾出台数据,9月份大多区二手房的平均交易价达到406,877元,创下了新的记录。地产局经济学家麦瑟(Jason Mercer)表示,从低端住房至豪华公寓,各类房屋的价格都有上涨。
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: }: c5 l. b& H+ D9 o p8 A1 o本地Royal LePage房地产公司的人士指出,房价上涨同低利率和房源少有关。因为利率可能会在明年上调,所以买房者急切地想把握住现在低利率的时机。同时,由于市场上的房源稀少,而买家太多,卖家市场也导致了房价上扬。
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9 J- H; y$ _0 W0 k7 {# O! l至于未来几个月,多伦多地产局预测房价还是会延续上扬的趋势;而TD银行在这份新出台的报告中也指出,全国平均房价可能会在今年年底达到31万元,即比2009年初上涨2.1个百分点。! }0 x+ X$ `( k' V( ~
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专家提醒市场或出现泡沫# b' X$ Q- ~+ p3 V" U' }! W
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大多数经济学家都认为,房地产市场能够快速复苏,应归功于央行出台刺激措施、大幅降低隔夜拆借利率至历史最低点,并导致本国商业银行也跟着调低了按揭率。对市场来说,房地产的销量上升至少体现了行情的好转,是一个好现象。不过,还是一些专家担心,认为央行的刺激措施太猛、太快了。毕竟,现在的经济大环境并没有走出衰退的影响,而房地产市场的“一枝独秀”,多多少少让人觉得有些不正常。
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出于这种担心,TD银行在这份报告中称,央行应该提早加息,防止房市出现泡沫。不过,该行的经济学家毕肖普(Grant Bishop)也表示,TD并不认为今天房产市场中的销量和房价“双升”是泡沫,而只是提醒央行应该注意提防泡沫的再次出现。0 p! w: w6 b" F) m F
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而多伦多大学房地产专家迪朗东(Gilles Duranton)也认为,过低的利率可能造成购买潮,导致市场过热、然后突然降温,最终让买房的人亏本。
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不过,对于TD银行要求提早加息的请求,满银(BMO)方面有着不同的观点。满银副首席经济学家波特(Douglas Porter)表示,央行减息并非只为了房地产市场,而是整个经济环境,不可能但为了消除房产市场内的银行而提前加息。他预测,只有除非在房价和销量继续上升的同时,出现高失业率和经济疲软的情况,央行才会修正现行的政策。
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( y) l3 }' J; z1 K8 q* p1 q; x' ^央行“有条件地”维持利率
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4 S! c6 }* J" e$ j( h自央行将主要利率降低至0.25%这一历史最次水平以来,央行行长坎尼曾多次在不同场合表示,至少在明年夏季之前,不会将利率上调。不过,近来行长的态度似乎有些松动,并引起了业内的注意。
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( F# Y+ D4 K* Z9 }据悉,行长上周在卑诗省维多利亚市演讲的时候曾强调,维持利率只是一个预测(expectation)、而非承诺(promise),如果影响通胀展望的情况急剧转变,该项“有条件的约定”(conditional commitment)就会变化。6 o: K M0 T+ u0 @0 Y3 H
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据悉,央行仍在应对负面的通货紧缩问题,并且不担心物价会在2010年失控。同时,财政部长费拉逖也曾暗示,政府不会现在就撤除刺激经济的计划。 |
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